悉尼Arncliffe 的Fusion盘

mxgong

原帖由 颓废的败家子 于 2011-9-24 13:23 发表
wolli creek的shopping centre 根epping到paramata的铁路一样 忽悠大家很多年了

wolli creek的strata 很贵 做好思想准备～～而且 很多apt已经开始开始被甩买了

人家已经动工了，

秋水还清

原帖由 长安雪梨 于 2011-9-24 09:21 发表



不好意思。 我来泼点冷水

怎么叫投资？ 60万的APT，租金600撑死了。 我曾经11楼，270度VIEW的租金不过510

60万的APT，贷80%。FIXED 6.4%，每周还贷600，加上STRATA, COUNCIL,管理费，每年亏1万AUD

80%以上 银行拒贷，因为APT太 ...

同意

一家银行如果持有一栋楼25%的房产，那么他就不会再放贷了。

还有一般apt楼龄超过5-7年，strata有可能会几何增长，因为可能要大修！

mxgong

原帖由 秋水还清 于 2011-9-25 20:09 发表


同意

一家银行如果持有一栋楼25%的房产，那么他就不会再放贷了。

还有一般apt楼龄超过5-7年，strata有可能会几何增长，因为可能要大修！

银行那么多，一家不肯换家就行，不可能一个楼盘，4大银行都占到25%。

而且我知道有个楼盘是新楼，当年SETTLE 时候，85个UNITS，WESTPAC 房贷占了45个。因为都是一家BROKER 做的。

[ 本帖最后由 mxgong 于 2011-9-25 20:14 编辑 ]

MU

meriton已经打头阵了。。$540起 2房2卫一周出租

http://www.realestate.com.au/pro ... arncliffe-405623066

idontknow

不知道540一周的房子是不是楼层户型都是最差的

原帖由 manunited 于 25-9-2011 19:56 发表
meriton已经打头阵了。。$540起 2房2卫一周出租

http://www.realestate.com.au/pro ... arncliffe-405623066

MU

我估計是的。。拍的照片確是penhouse的，太坑爹了。。

MU

尼玛的。。还没完没了了。。

besideme

[quote]原帖由 秋水还清 于 2011-9-25 20:09 发表 [url=http://www.oursteps.com.au/bbs/redirect.php?goto=

[ 本帖最后由 besideme 于 2011-9-27 20:36 编辑 ]

besideme

首先声明，我就是做地产中介的，借用的家人的用户名，浅谈一下自己的认识。
目前住宅地产市场上，一般的租金回报都在5%左右，其实根本不能够cover这些outgoing！
做地产投资就要做到低投入，高增值(capital gain)和高租金回报(rental return)，这样才算成功！
如果买了房子，算下来每年都是short fall,每年都贴钱，这样的投资还有什么意义？
地产投资cash flow is the king，hold住才硬道理！
本人向客户朋友推荐的都是一些正现金流物、超所值的房产，欢迎与有志于地产投资的朋友切磋交流！

[ 本帖最后由 besideme 于 2011-9-27 20:45 编辑 ]

idontknow

晕，连楼里的起价房都能租540一周，价格是不是太贵了

原帖由 manunited 于 27-9-2011 07:57 发表
我估計是的。。拍的照片確是penhouse的，太坑爹了。。

idontknow

不会是那些service apt吧？
学会公寓？

原帖由 besideme 于 27-9-2011 18:34 发表
首先声明，我就是做地产中介的，借用的家人的用户名，浅谈一下自己的认识。
目前住宅地产市场上，一般的租金回报都在5%左右，其实根本不能够cover这些outgoing！
做地产投资就要做到低投入，高增值(capital gain)和高租金回报(rent ...

besideme

不是的，是一些我们精选的项目。
有些好房子，只要用心找，总会有的。

MU

是2房2卫的540起吧。。

idontknow

如果arncliffe能租到这个价的话，wolli creek的租金就要打涨了

原帖由 manunited 于 27-9-2011 19:23 发表
是2房2卫的540起吧。。

MU

我到要看看那个黄色的AUSTRALAND楼2房能不能租到650一周。。坑爹吧

ONONU

Fusin 说9月份交房 到现在都没有声音 有人知道个大概吗？

MU

ask your solicitor, should be soon

silvous

上个星期去看了一下MERITON的旧房子。2室2卫1泊位差不多开价52万，中介意思还能讲价。
租金就升得比较快，STRATA说能租到550，而且，他那里整个就没有租房的房源。

idontknow

哪个区呀？

原帖由 silvous 于 7-10-2011 11:02 发表
上个星期去看了一下MERITON的旧房子。2室2卫1泊位差不多开价52万，中介意思还能讲价。
租金就升得比较快，STRATA说能租到550，而且，他那里整个就没有租房的房源。

MU

不就是97 bonar st wolli creek么。。还能有哪

mxgong

原帖由 manunited 于 2011-10-8 07:55 发表
不就是97 bonar st wolli creek么。。还能有哪

MERTION 在WOLLI CREEK 有很多楼盘好吧。 比如80-88号比95-97建的晚， 还有arncliffe st 上面的小区楼等等。

拿楼上那个人的话来说就是。。你太不了解了。改天我帮你补补



[ 本帖最后由 mxgong 于 2011-10-8 10:53 编辑 ]

DBOY123

不知道为什么大家这么热门买 apartment, 我朋友有一个Rockdale 的 house 现在在卖，步行到火车站， 60多万，租金可以过 $1000/w. 请有意者站内联系。

http://www.realestate.com.au/pro ... -rockdale-107763281

silvous

哦，我说得就是80－88还有95－97 BONAR ST上的MERITON的房子。
双号的房子要比单号的老一点。
双号的是中央空调，单号的是DUCTED的，我觉得就是国内这种挂墙上的分体式空调。STRATA的人自己住双号，但是他抱怨中央空调起效太慢。
双号的电梯空间比单号的大。
据说单号的因为新一些，整个装饰风格要更现代一些？我反正眼拙，看不出来。
另外，ARNCLIFF ST上那个房子也是MERITON的?是说35 ARNCLIFF WOLLI CREEK?我还以为WOLLI CREEK MERITON就我说得这两个小区呢。

mxgong

原帖由 DBOY123 于 2011-10-8 12:01 发表
不知道为什么大家这么热门买 apartment, 我朋友有一个Rockdale 的 house 现在在卖，步行到火车站， 60多万，租金可以过 $1000/w. 请有意者站内联系。

http://www.realestate.com.au/pro ... -rockdale-107763281

过1000？？

ToughBubble

估计说的是分租，把房子隔啊，隔啊，你懂的。。。呵呵

anz2010

堪培拉有个周租2千的house，只是那种隔法，恐怕以后要推倒重建了

idontknow

不知道这个盘和这个区以后发展会怎样

idontknow

看了朋友的户型图，他说整栋楼里的两房户型都差不多

原帖由 manunited 于 19-9-2011 07:30 发表
現在53w的話也拿不到什麼好房型了，一般從什麼價起的話，一般人是買不到的

mxgong

还在讨论啊。。。

ialienam

我滿喜歡Arncliffe/Wolli Creek, 但apartment實在太多了!!
對developer來說, 是好區, easy for promotion, 也很地可以蓋.. 但賣都不便宜, 對他們來說錢景很不錯, 但對一般investor....就可能要慢慢等.

而現在rockdale & kogarah也都一直再蓋apartments/unit..
老實說Wolli creek這些被注意, 也因為這些meriton & australand大量打廣告 被他們炒起來.
多往後10分鐘 可以省10幾萬以上.. 我不認為wolli creek/arncliffe有太多炒作空間 (apartment)..
如果是house就不一定了

因為它不單單要和附近apartment比, 後面rockdale & kogarah也會有影響..

到現在還沒聽到真的有人在wolli creek那些樓盤賺錢 (除了developers外).