关闭

yanjinghan806

我没有报家具，只报了水电煤和电话而且也没有全报，只报了一部分，家具的所有费用也没有报

yanjinghan806

因为留学生都没有钱嘛所以我就没有要太多的钱，一间留给朋友住只出租了两间

yanjinghan806

我不住那里只是因为我交所有的账单所以才把信寄那里，我给ATO的租房合同里也写的很清楚

yanjinghan806

首先我说的是我的房子是投资房，给ATO的信中也有租客的合同及护照复印件，ATO的信就是说我的钱退不回来，我明天把信扫描发网上给大家看，还有我的AGENT，我去找过他们了，但是他们怪我当时没有补充材料的时候说清楚待里不里的，因为我补充材料的时候还专门拿去问他们可以吗，他们就说可以，结果不行收到罚款了才帮我弄还怪我，我如果自己懂的话就不找会计师弄了啊

lee2267

原帖由 yanjinghan806 于 2011-9-13 23:34 发表
首先我说的是我的房子是投资房，给ATO的信中也有租客的合同及护照复印件，ATO的信就是说我的钱退不回来，我明天把信扫描发网上给大家看，还有我的AGENT，我去找过他们了，但是他们怪我当时没有补充材料的时候说清楚待里不里的，因为我补充材料的时候还专门拿去问他们可以吗，他们就说可以，结果不行收到罚款了才帮我弄还怪我，我如果自己懂的话就不找会计师弄了啊

等你的信。。。信来了。。才知道是怎么回事情。。估计应该不只1封信了。。 起码有2封
第1封： ato  原始的要求提供资料证明的。。
第2封： ato给出的 具体解释： 为什么收你这么多钱。。。第2封里包含的tax agent 和ato的 communication 。。里面有tax agent 和ato 具体的交流
       从第2封信出信date 起。。你有30 天（一般情况下） 的时间准备 objection 。。过了30 天就失效了。。具体是30天还是60天。自己看信
       最好问agent 要 他们给 ato 的working paper的复印件。 。。很多时候working paper 的presentation的质量 决定了你是生 是死。。。

       睡觉去了。 。估计这贴会火。。

[ 本帖最后由 lee2267 于 2011-9-13 23:44 编辑 ]

yourock

原帖由 yanjinghan806 于 2011-9-13 23:34 发表
首先我说的是我的房子是投资房，给ATO的信中也有租客的合同及护照复印件，ATO的信就是说我的钱退不回来，我明天把信扫描发网上给大家看，还有我的AGENT，我去找过他们了，但是他们怪我当时没有补充材料的时候说清楚待里不里的，因为我补充材料的时候还专门拿去问他们可以吗，他们就说可以，结果不行收到罚款了才帮我弄还怪我，我如果自己懂的话就不找会计师弄了啊

最好把你claim的明细以及租金收入也给大家看看，这样大家才能明白到底怎么回事。这样说是说不清楚的。

abh

等信

tracychen_2000

我猜ATO 现在可能有一个比例标准，多少利息的房子，房租收入可能是在多少范围。而你可能报的利息包括了自住房的贷款利息所以报高了，同时房租收入也报的偏低。

iloverenee

原帖由 yanjinghan806 于 2011-9-13 23:26 发表
因为留学生都没有钱嘛所以我就没有要太多的钱，一间留给朋友住只出租了两间

你只有2间房出租，就不应该CLAIM全部的利息，要按出租部分CLAIM的

password

原帖由 yanjinghan806 于 2011-9-13 23:26 发表
因为留学生都没有钱嘛所以我就没有要太多的钱，一间留给朋友住只出租了两间

足迹定律，朋友就是 LZ

wTam

把那会计师也公告一下。他应该提醒你这样不合理。

lee2267

原帖由 tracychen_2000 于 2011-9-14 12:45 发表
我猜ATO 现在可能有一个比例标准，多少利息的房子，房租收入可能是在多少范围。而你可能报的利息包括了自住房的贷款利息所以报高了，同时房租收入也报的偏低。

Not猜.. ATO do have 比例标准... 多少利息的房子，房租收入可能是在多少范围..my friend also get audited for rental property.
he rented the property to his relatives and friends and charge 1000/month (5 rooms total) and claimed all water, elec, gas,phone bills ...
he provided all documents (eg: state rental contract, tendent passport certified copy, bank transactions. bill invoices)

ATO decision: rental income lower than MKT price, so ATO ignore all bills deduction except interest and council rate deduction and adjust
rental income to MKT price of (500/room/month *5room *12Month ) $30000..

Also, ATO will put him into watching list for 5 years due to this is a serious fraud and he will be auto audit for the following years.
luckily, He do not have business.otherwise, more worse.

guess what: he told me he just pay his previously accountant $120 for 2011 tax return. and now his  previously accountant want to charge
extra $400 for communicating with ATO but did not change any result..

终于到家了。。可以中文了。。接上面话题。。我朋友找我。问我们firm 能不能帮他argue。。我说我们收费160/hr。。不保证能成功。。估计耗时10个小时左右。
他咬牙说可以。。结果我问了我们的manager。。他拒绝了。。说让他找以前的accountant 去。。说我们不收这种dodgy客户。。

[ 本帖最后由 lee2267 于 2011-9-14 18:40 编辑 ]

samtheexpert

原帖由 lee2267 于 2011-9-14 13:45 发表


Not猜.. ATO do have 比例标准... 多少利息的房子，房租收入可能是在多少范围..my friend also get audited for rental property.
he rented the property to his relatives and friends and charge 1000/month (5  ...

ATO那个MKT也不对吧 500/room?

click

5 BEDROOM的230一周是有點過分。
ATO算的是580一周。
如果他真租給不認識的人這個價格，我覺得他可以和ATO再去談，或者和ATO上庭。但是租給親戚，上庭也有點困難。

原帖由 samtheexpert 于 2011-9-14 14:12 发表
ATO那个MKT也不对吧 500/room?

rh11

原帖由 samtheexpert 于 2011-9-14 14:12 发表



ATO那个MKT也不对吧 500/room?

It depends on the area, $500 a room a month = $115 a week, reasonable say in Melb inner city, but may be too much in country area.

each postcode, there is a median rent price for house/unit, when you claim rental property, you have to put in the property address, then I think the computer will try to match the range.

If not, may be audited.

lee2267

原帖由 rh11 于 2011-9-14 14:27 发表


It depends on the area, $500 a room a month = $115 a week, , but may be too much in country area.

each postcode, there is a median rent price for house/unit, when y ...

reasonable say in Melb inner city --you are right .. In Clayton (VIC) ..ATO used average local rate

leski

mark一下。回头细看。很有用呀。

fengcoolzi

103楼正解啊，肯定是你的房租低于市场租金太多了，因为你给朋友住的那间，没收房租吧？
所以不给扣其他的费用

tracychen_2000

亚裔会计师一般还是会接这样的客户的，反正成功的话，多收点，不成功的话也会要个基本服务费，反正能赚钱，来者不拒。但有些鬼佬的firm 就会挑客户。

tjjimmycy

不是ARM'S LENGTH TRANSACTION。 肯定要被查啊。ATO今年真给力啊，看来真是穷疯了俄。

Brother

这个故事告诉我们不要以为把钱交给专业的人士，自己就可以对自己不愿意处理的事情不负责。

xliu

现在很难相信楼主的一面之词说是会计师得不好，但是不可否认从Ato角度你这个绝对是Fraud，我觉得是楼主一开始咨询了会计师但是还是自己报的税，非常大胆的把什么都算上了，会计师怎么会把你的家具不Depreciate呢？

yanjinghan806

ancient_fan

图挂了

yanjinghan806

[img] [/img]

我不睡觉我唱歌

学习

lee2267

第1张实在看不清楚撒。。 fraud penalty 有3070 厉害。。估计这个和agent有关。这次 agent 也麻烦了。。reputation 的down下来好多啊。

洗衣服 从300 --150 。。没的说。。正解。
interest deduction 从31200  降到0。。。厉害。。 interest 31200的话贷款有将近43w。 房子价位在55w左右。。
年租金收入必须大概有2w左右才正常。。。看来ato 认为你的这个贷款不是投资房的贷款。是你自己现在住的房子的贷款了。

ato 只要title search 就知道你这个投资房是不是有贷款了。。如果有贷款。title 上有银行的名字。 。

不要自做聪明把自住房的贷款当投资房。。

”投资房一年的租金一万多也加了进来“ 租金1w多。利息有3w多。。麻烦参考我楼上的帖子。。
ato 有1个case law： 租金低于市场价格。interest claim 又higher。。ato 会取消deduction 。。租金加至市场价位。。
但是正是应为case law 所以有的argue.。
你这个case和我朋友基本一样。可能你的性质更恶劣些。。我朋友的完全是投资房有morgage。。你的情况我不确定。
应为我朋友没有frad penalty。。你有fraud penalty 3070。。

从以上看出来。。你的会计师绝对是搞糨糊的。。洗衣服 都能到300。。。最最基本的税务基础啊。。现在强烈怀疑该人是否是
tax agent了。。

[ 本帖最后由 lee2267 于 2011-9-15 00:23 编辑 ]

ancient_fan

看上去是ATO没有把LZ的房子作为投资房对待。LZ申报的$31200利息支出不允许抵扣。

yanjinghan806

如果我的房子事投资房的话，但是ATO又把我的租金收入算到我的总收入里去，这样也是不合法的吧，还有就是我本身保税报的是47000多，但是ATO给我的单子上写的我的收入是37000多，ATO的人会计也不差不会犯这种错误，我把利息给弄错了人家不原谅我的错误，给我一个罚款，但是他们把我的工资给我弄错，我该找谁去投诉，我今天已经给ATO投诉过了，我想明天继续投诉给ATO的行政部长，一万的工资和三万的工资利息肯定不一样罚款也肯定不一样，而且我也问过了向我这种情况根本就不可能又罚款的，但是ATO给了我罚款而且是从收到信到DUEDAY只有一周多的时间，这也是不符合法律规定的

lee2267

这样也是不合法的吧--完全合法。。有case law 支撑的。。租金低于市场价格。interest claim 又higher。。ato 会取消deduction 。。租金加至市场价位。。
你这个case 已经很恶劣了。。为什么是你自己电话ato ？ 而不是tax agent？ 你的会计师呢？

[ 本帖最后由 lee2267 于 2011-9-15 00:19 编辑 ]