求助！买邮局生意，该注意些什么呢？

tianne

看的几个postoffice中有一个店铺所在的楼要拍卖，请问各位，这种情况下，对该店将来的经营有无影响呢？原来的租约5*5*5，Agent说还剩12年左右。但是，万一新的landlord想收回店铺改作它用，怎么办？

chiny

新LANDLORD有可能会升租金~~~收回店铺倒不大可能, 因为已经是有LONG LEASE

fiona_cf

原帖由 tianne 于 2011-6-14 13:03 发表
看的几个postoffice中有一个店铺所在的楼要拍卖，请问各位，这种情况下，对该店将来的经营有无影响呢？原来的租约5*5*5，Agent说还剩12年左右。但是，万一新的landlord想收回店铺改作它用，怎么办？

安啦。不会那么整的。

coffeecorner

原帖由 shuyuanli 于 2011-6-14 11:15 发表
估计能抢邮局生意的还是邮政总局，先是搞个eparcel，现在又准备把prepaid satchel的业务也弄到网上了，目前还只是平邮，以后说不定express satchel也放在网上做，这样子邮局网点还有什么生意可做了。

邮局的生意本来就在一天天萎缩，没看到报道吗？　ＡＵｐｏｓｔ的利润年年大幅度下滑，小的邮局关门的关门，合并的合并。
我隔壁的邮局，就给关了。

[ 本帖最后由 coffeecorner 于 2011-6-14 15:12 编辑 ]

sunnywin

请问你的隔壁给关了的是多大的邮局啊。几个terminal的。是小邮局吗？

gorilla

越小越禁不住折腾。
那一到两个terminal 多先死无疑
话说回来，那terminals 多于3个以上的好象也不属各人拥有是headoffice 在操作着

原帖由 sunnywin 于 2011-6-14 15:38 发表
请问你的隔壁给关了的是多大的邮局啊。几个terminal的。是小邮局吗？

玄武真人

按五年回本算， 百万的邮局每年税前收入（除去所有开销）才有可能达到20万。 再去掉雇人的人工， 也就在15-17万之间。
小的邮局按五年回本算， 几乎不赚钱。除非你不雇人， 夫妻店。

tianne

回真人：是啊，基本就像这里的朋友们说的那样，花钱买两份工而已。看来，邮局，真是很难赚大钱的。

tianne

这个公式，不知道有没有实际意义？如果对方给出的最近两年的tax return 大约平均80K，那卖价在400k 值得考虑吗？还是要考虑location之类的呢？

chiny

原帖由 tianne 于 2011-7-5 17:22 发表
这个公式，不知道有没有实际意义？如果对方给出的最近两年的tax return 大约平均80K，那卖价在400k 值得考虑吗？还是要考虑location之类的呢？

你还要看大约平均80K一年里包括一个人滴人工还是两个人滴人工, 如果是两个人人工在里面哒话, 那就是说, 你用400K买一份工作~~~虽然稳定, 也会有失业滴可能性~~~

tianne

不知道是否两个人工，因为原owner就是夫妻档来的，那就应该是两个人工吧

tianne

在足迹上发帖询问律师费的问题，好像没有人回应。各位大侠，知道吗？目前为止，报价在1000-8000之间。到底多少呢？各位有没有熟悉可靠的律师推荐啊？先多谢啊

小老虎

原帖由 玄武真人 于 2011-6-12 14:55 发表


虽然我自己在做邮局。 我也并不认为邮局是最好的小生意， 任何生意总有自己的优点和缺点， 看你自己的条件和选择而已。说到网络对零售业的影响和打击， 又何止对邮局？ 现在那个行业不在网络的冲击下求变？

很赞同

小老虎

原帖由 tianne 于 2011-7-6 12:03 发表
在足迹上发帖询问律师费的问题，好像没有人回应。各位大侠，知道吗？目前为止，报价在1000-8000之间。到底多少呢？各位有没有熟悉可靠的律师推荐啊？先多谢啊

一般专业的代理 都有固定的几个律师  多很不错，而且是一直做这个行业的  对交割时注意事项 都很清楚  楼主问代理 就成了。 收费5，000左右封顶了

tianne

恕我愚钝，请问LS的，专业的代理，是指谁啊？是说中介公司吗？他们靠谱吗？他们不是代表卖家的利益的吗？

小老虎

墨尔本做邮局的最大的就2家，
难道 LZ 是直接同卖主 联系 不通过代理  ？

tianne

中介是PB，但是，恕俺愚笨。东西是中介在卖，如果买家也找同一中介律师，好像，心里有点那个。。。。。中介不是代表卖家的吗？

cg8180

原帖由 玄武真人 于 2011-6-14 20:10 发表
按五年回本算， 百万的邮局每年税前收入（除去所有开销）才有可能达到20万。 再去掉雇人的人工， 也就在15-17万之间。
小的邮局按五年回本算， 几乎不赚钱。除非你不雇人， 夫妻店。

现在墨尔本metro范围在卖的邮局，卖价50-100万的，报表拿来一看，仅看报表，10年内能回本都要偷笑了，谁敢下手啊，100万做什么不好
第一，邮局真的不错，就生意本身而言是好，也不是什么夕阳产业
第二，得像真人童鞋那样早下手的，几年前价钱还合适的时候，三五年能回本，或者什么时候捡个大便宜才行
第三，或许乡下的邮局生意会好些，个人不懂，想买的童鞋还是谨慎点，多掂量掂量

deadloser

我之前在邮局打工，感觉现在各个小邮局处境都挺艰难的。因为网络的发达，这些年业务缩水的厉害。那段时间常常听说有个别邮局因为盈利不够被取消了。楼主多加个小心

tianne

原帖由 deadloser 于 2011-7-9 23:25 发表
我之前在邮局打工，感觉现在各个小邮局处境都挺艰难的。因为网络的发达，这些年业务缩水的厉害。那段时间常常听说有个别邮局因为盈利不够被取消了。楼主多加个小心

嗯 ，多谢提醒。我们还是在考察阶段呢！都还是没有头绪呢.各位的建议和意见，十分感谢。

玄武真人

原帖由 行者有疆 于 2011-6-10 22:49 发表

你意思是说在ebay上买好袋子,再在网上付款,款是local的post office收,而不是总局收?

最新消息
在EBAY上买的袋子在邮局LODGEMENT的话，LICENSEE可以有每个0.46到1.03的提成。对EBAY使用者来说， 这样做的好处是邮局可以打印收据，证明他们在邮局已经寄出。
算是一个折中的解决方案吧。

MELGD

现在买邮局？想清楚呀。

报纸电子化，彩票电子化，而且放开代理权，现在谁都可以申请卖彩票，付费电子化，邮局的业务大量缩水。规模大点的还好，小的邮局就别考虑了。

玄武真人

原帖由 MELGD 于 2011-7-19 23:26 发表
现在买邮局？想清楚呀。

报纸电子化，彩票电子化，而且放开代理权，现在谁都可以申请卖彩票，付费电子化，邮局的业务大量缩水。规模大点的还好，小的邮局就别考虑了。

你是听说呢还是已经面临困境？

就我自己的情况来说， 还好啊。比去年还增长15%左右。 我的邮局也不算大， 买的时候两台机器， 后来加装了一台。

linxinkai

原帖由 MELGD 于 2011-7-19 23:26 发表
现在买邮局？想清楚呀。

报纸电子化，彩票电子化，而且放开代理权，现在谁都可以申请卖彩票，付费电子化，邮局的业务大量缩水。规模大点的还好，小的邮局就别考虑了。

你说的这两个都是newsagency的业务，不是邮局的

tianne

原帖由 linxinkai 于 2011-7-20 09:11 发表


你说的这两个都是newsagency的业务，不是邮局的

这个回复好好玩。仔细一想，也是哈，挺有道理的。哎，邮局啊邮局，怎么也成了“想说爱你不容易”了么？

lindaz

你买成了吗?我也在考察中呢.到时候多交流.

tianne

还没有哦。也是在考察阶段呢。好生意，好像没那么容易找。请问你在哪个区呢？

hualala

就我所知， 彩票并不会放开代理权。

hg195

所有的7/11都可以卖彩票了现在

adol2006

楼主邮局买了吗，经营情况如何