墨尔本的一场周末房产拍卖

villa

原帖由 melbren 于 2006-6-26 16:21 发表

感觉并不是人为哄抬。。。道理很简单，既然60万，才上market，即低于这个价owner根本不出手，说明agent和owner均认为最低值这个价。而60万以上，仍然有两人抬拍。既至少有两卖家觉得价格合理。最终63万成交，也就比60万高个5%，很正常。。。63万毫无疑问即使在校区，对于那房子属于很贵的。不过，我觉得，它一定有它贵的道理。。。很少有买房子的傻子的。。。

老墨说得有道理啊。:si21

半年多的时间过去了，让我们再回头看看，还会觉得当初这栋被一家华人以63万买走的房子买的太贵吗？

下面贴的这栋房子，和主贴这个房子相距不到百米，location相同，占地面积相当（都在720平方米左右），都是四房两厅双卫浴的老房子，前者双上锁内进车库，下面这栋还只有车棚，然而，半年后，下面这栋旧房子居然以 $701,500元成交！

   



POSITION IS THE KEY!


Sold for $701,500 Wednesday 13-Dec-06


18 MYRTLE STREET GLEN WAVERLEY


Prime Blue Chip location?.. You bet! So close is this immaculate one-owner home to the Glen s shopping and entertainment district you can smell the coffee brewing from the many cafes & restaurants.

It s your choice whether to develop the 724m2 app allotment (subject to Council approval) or enjoy the much loved home, offering high ceilings & decorative cornices, spacious lounge & open kitchen/meals & family room, & 4 double bedrooms with ensuite to main. You ll also find a covered barbecue area, double carport plus extra parking, GDH, & split-system air conditioner.

Whatever you decide, you can t go wrong in this superb position within the Secondary College zone, walking distance to the station, & easy access to freeway - it s too good to miss!


http://www.realestate.com.au/cgi ... s&tm=1172751734

taoyuan

glen waverly 45万以上的房子有的是，而且室内装修都比上面的强得多，不知道买主看上它哪点了？

pisces

原帖由 taoyuan 于 2007-3-2 09:22 发表
glen waverly 45万以上的房子有的是，而且室内装修都比上面的强得多，不知道买主看上它哪点了？

校区

语阁

是呀，校区内的都贵，外面的就比较便宜了，买的大部分是华人了，呵呵

galway

大赞

dreamknight2

原帖由 clur 于 26/6/2006 00:15 发表


平均一年也就5%不到,和存银行差不多. 考虑到利息支出, 也就算是没贬值.

请问Clur, 你是怎么计算出5%的年汇报率的，能不能给个计算步骤啊？我是新手，请多多指教。：）

老杏

原帖由 dreamknight2 于 2008-7-5 00:22 发表


请问Clur, 你是怎么计算出5%的年汇报率的，能不能给个计算步骤啊？我是新手，请多多指教。：）

我是随便说。文章不是说10多年100%的回报，我就估摸着一年5，6%吧。具体回报要看贷款比例，利息，个人收入，税率，扣税，其他税费什么的，请参考老妖的投资房帖。

[ 本帖最后由 clur 于 2008-7-5 00:50 编辑 ]

jacky_lin

看到一半才意识到是两年前的旧帖，那时glen waverley的平均房价应该比现在低至少30-40%吧。不过那时校区的房价就已经这么高了，现在校区类似房子的房价估计70万以上，看来校区房价的增幅没有glen waverley south区域的升幅大。按照villa当时的纪录，glen waverley south的成交价格在40万左右，现在的均价应该在55万左右，接近40%的增幅；而校区从60万涨到70多万，也不过20%以上。不管怎样，为了下一代，本人已经豁出去在glen waverley south区域买了房，房奴是做定了，希望不要做接最后一棒的傻子。

[ 本帖最后由 jacky_lin 于 2008-7-5 22:10 编辑 ]

dreamknight2

原帖由 clur 于 5/7/2008 00:49 发表


我是随便说。文章不是说10多年100%的回报，我就估摸着一年5，6%吧。具体回报要看贷款比例，利息，个人收入，税率，扣税，其他税费什么的，请参考老妖的投资房帖。

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谢谢回复。:)

Crazynumber

看了这么久，大家对 glen waverley 的评价都不错。

虽说房产受经济市场的影响，但似乎与06年比，价格还是高了很多。

请问v版，在那里可以查到历年这个区的交易价格。这样出手的时候，心里也有个数。

谢啦

villa

原帖由 Crazynumber 于 2008-12-1 14:50 发表
看了这么久，大家对 glen waverley 的评价都不错。

虽说房产受经济市场的影响，但似乎与06年比，价格还是高了很多。

请问v版，在那里可以查到历年这个区的交易价格。这样出手的时候，心里也有个数。

谢啦:v ...

你是说整个区的历年中间价？

我在另外一个贴里提供了维州地产协会统计的该区五年来走势图；

下面这个是另外一个地产数据网上的免费suburb报告（数据可能有些差异）：

http://www.myrp.com.au/report_VIC_Glen%20Waverley_3150.html

[ 本帖最后由 villa 于 2009-5-6 11:12 编辑 ]

Crazynumber

谢谢V版！
热心的V版，这些信息对我太有帮助了。
希望能和这样的朋友做邻居

p.s. 试了好多次，好想把全部的分都加给你，都不成功哦，只能意思一下啦

[ 本帖最后由 Crazynumber 于 2008-12-1 17:53 编辑 ]

guagua

2016 再看着帖子，小伙伴们心里啥感受阿

小小强

guagua 发表于 2016-8-29 11:01
2016 再看着帖子，小伙伴们心里啥感受阿

你这是盗墓笔记啊~  挖坟都挖到2006了

swim_fly

挖坟的你们疯了吗？　非得要把空军们打到在地，气得吐血再踩上一脚才够吗？

luckynumber

这贴里当年留言的ID不知今天都在哪里

gailyfish

06年买的起100万澳币房子的人

如果在国内买 是不是已经翻了2翻了

Tiger2959

挖坟

chloe_cc

10 年前。。。 汗

看到才60 万 小激動了！

BOBOBA2011

飞鸿大侠

06年的50万，现在能值200万了吧

飞鸿大侠

jacky_lin 发表于 2008-7-5 22:08
看到一半才意识到是两年前的旧帖，那时glen waverley的平均房价应该比现在低至少30-40%吧。不过那时校区的 ...

你太聪明了

飞鸿大侠

bulaohu 发表于 2006-6-26 13:45
非常理解。看着那帮白痴就这样把房价抬起来。。。

那帮白痴都已经发财了

你呢

还在租房？