Tarneit心灵家园(Heartlands)垒家——Carlisle Albany35（PCI已完，静等Alex的最终报告）

邪恶的瘦子

现在不已经是10月初了么？

anticipator

给自己灌个水。。。

键误键误，是11月初

邪恶的瘦子

那也快了！！恭喜了啊

fulong

哈哈，你回来了呀！ 看你写的开工日期是10月21号吧，就是再过2周了，那也快了呀！你回墨尔本后有去你们家地那边看吗？
我看到你的地水表都已经装了！我们都已经到了lock up 阶段了！估计圣诞节前应该可以完工！

anticipator

谢谢瘦子啦，希望圣诞前能lock-up吧。

anticipator

恩呐，Fulong，俺回来了，就在地settle的转天回来的，这地一点都不等我呀，一天也不成。而且，回来还给我一打击，门牌号竟然是14，唉，幸亏鄙人一直酷爱音乐，只能按音律来念门牌号了。

上周我的cordinator跟我说我的SS叫James，19日开工（土地平整诸如此类的）。现在正根据我的color scheme订货呢。

UE的速度还倒真是快，周末去地上看看，顺便参观一下你的去。

邪恶的瘦子

要发要发⋯⋯多好啊！

我偶当时也挺怕自己家门牌号别出个神马不好的号码。还好最后得知是11号。觉得挺好的也。

开工了就意味着离住进去又进了一步，再次恭喜。

citystop

UE is building super fast, it took me only one month from base to lockup, now going into fixing.....

fulong

原帖由 anticipator 于 18-10-2011 15:15 发表
恩呐，Fulong，俺回来了，就在地settle的转天回来的，这地一点都不等我呀，一天也不成。而且，回来还给我一打击，门牌号竟然是14，唉，幸亏鄙人一直酷爱音乐，只能按音律来念门牌号了。

上周我的cordinator跟我说我的SS叫James，19日开工（土地平整诸如此类的）。现在正根据我的color scheme订货呢。

UE的速度还倒真是快，周末去地上看看，顺便参观一下你的去。

哇，这么说你的地明天就要开工咯，恭喜呀！
我的都已经付了LOCK UP INVOICE了！现在进入了FIXING阶段，每个stage都差不多只花2周时间！开工到现在才第六周，这速度确实超出了我们的预料。质量看起来也都还不错呢。 希望接下来还有2个stage也能这么顺利。不过虽说是lock up了，可是我们那房子还是可以进去，还有一大扇大的double-glazing的玻璃还没装上，估计是太贵了，怕弄坏，到最后才给装吧。这周末如果他们还没有给我们装那玻璃的话，你去看地的时候欢迎随便进去我们的ludo参观。
我们的门牌号是1号。在澳洲应该不大介意这些门牌号吧。

fulong

原帖由 citystop 于 18-10-2011 15:30 发表
UE is building super fast, it took me only one month from base to lockup, now going into fixing.....

呵呵，CITYSTOP也到fixing了呀！！上次好像你说你们家也是9月初开工的，我们应该属于差不多时间开工的。估计可以差不多时间完工！！到目前一切都还顺利，UE真的不错！！

anticipator

呵呵，是呀，无非再半年就能住进去了。

而且，就是先住不进去，也有可乐、瘦子、Cathrine的房子一饱眼福呀。

大家共同努力，同仇敌忾。。。

anticipator

这点深有体会，那天到我们那个小区里转悠，在已经起来的房子里，就只能看得到UrbanEdge和Simonds的。看来citystop也是在找的UE，真好，我要真是也喜欢他们家的两层跟着建，没准圣诞之前能fix呢，不过这都是假想了，只好期盼着Carlisle给点力。

anticipator

周末一定去Ludo看看。

citystop

原帖由 fulong 于 2011-10-18 16:33 发表


呵呵，CITYSTOP也到fixing了呀！！上次好像你说你们家也是9月初开工的，我们应该属于差不多时间开工的。估计可以差不多时间完工！！到目前一切都还顺利，UE真的不错！！

Yes, my construction started from 16 Sept, just going into Fixing this week, Lockup invoice due this Friday. So far no big issues. I didn't expect they progress this fast at all, now it looks like Handover can be Jan next year. Good to see yours are going well too !!!

fulong

原帖由 citystop 于 18-10-2011 15:46 发表


Yes, my construction started from 16 Sept, just going into Fixing this week, Lockup invoice due this Friday. So far no big issues. I didn't expect they progress this fast at all, now it looks like H ...

看来citystop家才是superfast,我们是9月7号开建的，居然你和我们同时进入FIXING,你们LOCK UP之后，还能进得去吗？

citystop

原帖由 fulong 于 2011-10-18 21:54 发表


看来citystop家才是superfast,我们是9月7号开建的，居然你和我们同时进入FIXING,你们LOCK UP之后，还能进得去吗？

Windows, sliding doors 都装好了, 大门还没装, 但是全封住了, 进不去, 只有车库是开的.

fulong

原帖由 citystop 于 18-10-2011 22:28 发表


Windows, sliding doors 都装好了, 大门还没装, 但是全封住了, 进不去, 只有车库是开的.

真好，我们家虽然Lock up了，可是一扇3.6米宽的DOUBLE-GLAZING的玻璃还没装上，还是可以进去的。
记得你的也是BANKWEST贷款的， 他们每次付款给builder都要收取2笔额外费用，一笔是progress payment fee $80,
一笔是强制性的inspection fee $118.50，不知道4大银行建房的贷款也是这样收费的吗。感觉BANKWEST隐藏的小费用很多呢！

anticipator

怕怕，我也是Bankwest。唉，这样一来还真是讨厌，不过应该已经骑虎难下了，就擦亮眼睛吧

anticipator

这帖子，沉得太快啦，呵呵，我要努力，顺道也要让我builder努力。

继还没开工就换了一任SS之后，我终于按捺不住焦躁的心情，咱自己的事情自己都不上心，还有谁能帮咱咧，于是，周末抽空去了趟地上，结果还是比较令我满意。话说开工到第二周，土地应该已经平整完了，还竖起了很多白色的管子，有可能是下水道煤气什么的吧，temporary fencing也立起来了，crossover protection也完事儿了。根据我一朋友说，应该用不了多久他们就可以浇筑地基了，这根一上来coordinator和我说的11月初可以收到slab的invoice时机正好一致，希望吧。。。呵呵

[ 本帖最后由 anticipator 于 2011-10-31 15:15 编辑 ]

anticipator

终于起来了，而且，两边的空间比我想象中的要大一些，呵呵。

不过有个问题得请教一下各位TX，我在Garage附近的slab发现了一块貌似defect的不规则坑，请问这个有问题吗？谢啦。

[ 本帖最后由 anticipator 于 2011-11-7 12:21 编辑 ]

anticipator

呵呵，没人顶我还照贴，贴点照片供大家娱乐一下。

开工到现在有5周时间了，个人感觉Carlisle还是不错的，一是进度控制得比较好，slab、frame都基本上是按照SS通知的日期进行完的，到现在框架已经完成（今天要开出框架的发票了，55，能offset的又少了）而且，对于一些需要fix的地方，他们的反应还算够快，比如threatre里面的linen，一上来他们的厚度没有按照最新图纸中的厚度来做，一眼就看得出来和void不平行，跟ss一说，转天就改了。

不过，在进度方面，他们做的不错，但绝对不是最好的，周围的simonds、PD都“此起彼伏”了，哇咔咔

[ 本帖最后由 anticipator 于 2011-11-21 19:02 编辑 ]

amada945

LZ的地是正对SAYERS马》 看着风景不错阿

想问一下，CARLA规定的SITE START DATE 是指你地的SETTLE DATE，还是他们开建 日期？

因为地好了以后，还是要过一二个月作PERMIT申请什么的，对马？

那么他们和你约定的价格保留日期怎么计算法尼？

邪恶的瘦子

不错不错，你家也终于起来了。看着照片发现先，西面的土质果然和北面不同啊！

citystop

Good pictures !

anticipator

哈喽，amada，多谢光临鄙贴，呵呵。

我正对不是sayers，那条主路是和Tarneit Rd平行的，叫Davis，不过现在还是非常初始的阶段，所以，估计短期之内，远处的那些草坪应该还不会消失；近处的就不好说了，都是已售的block，就是不知道啥时开建。

Carlisle所说的site start date是他们开始进驻现场的日子，比如我的地是9月29日settle的，但我的site start是17号。

看来你的地也还没有settle，从我的case来看，在地正式setttle之前，builder一般就都可以把developer approval和building permit申请下来，之所以我的site start是在settle之后两个星期，就是因为要和银行finalize贷款的事情，根据我银行（bankwest）的规定，要有律师的证明地已settle文件传给他们，他们才可以正式批准贷款，然后Carlisle要等到银行正式的贷款合同签了之后，才真正可以开工；当然在贷款合同签之前，他们会平行的安排时间，到时万事俱备，银行的贷款合同一签，他们就按照原来的site start开工，还算有效率的，而且，给我感觉，现在property market没有去年那么强势，这样一来trades不会那么抢手，随叫随到，速度也就快了，同时他们也指望着年景不好，早点收钱，这样一来，他们的行动自然快了。

我当时和他们签约的时候，约定价格是保留到今年年底，而且当时有个5000的bonus，如果10月底之前开工，就能享受5000澳币off，后来这一个bonus也被延到了今年年底。现在年景不是太好，你可以和他们多negotiate一下。

anticipator

是呀，你们那边的土我看好多红土，比较有澳洲特色，我这土就又让我回想起了黄土高原了，呵呵。

邪恶的瘦子

北边一直是山地，你们那块靠海，不一样的咩。

amada945

原帖由 anticipator 于 2011-11-21 21:08 发表
哈喽，amada，多谢光临鄙贴，呵呵。

我正对不是sayers，那条主路是和Tarneit Rd平行的，叫Davis，不过现在还是非常初始的阶段，所以，估计短期之内，远处的那些草坪应该还不会消失；近处的就不好说了，都是已售的block，就是不知道啥时开建 ...

thanks for your detailed response.

I am just thinking, if my land titled on time, however builder delayed to paperwork (building permit, etc), thus the construction start date delayed as well, I still need to pay for the delay fee, right? that's sounds unfair....though

anticipator

我觉得可以从两个角度来分析这事情：

一、以他们的办事风格，应该不会拖沓，paperwork都还算及时；
二、我觉得你的谨慎也是必要的，呵呵，我当时就没想到这点，所以你是不是可以和他们沟通一下，我觉得如果由于他们的原因耽误了开工日，应该他们可以延期的。他们也可能会argue说council的批准他们不好控制，那起码有个reasonable timeframe吧。

呵呵，纯属个人意见，仅供参考，预祝一切顺利。

amada945

原帖由 anticipator 于 2011-11-22 11:14 发表
我觉得可以从两个角度来分析这事情：

一、以他们的办事风格，应该不会拖沓，paperwork都还算及时；
二、我觉得你的谨慎也是必要的，呵呵，我当时就没想到这点，所以你是不是可以和他们沟通一下，我觉得如果由于他们的原因耽误了开工 ...

thanks for your advise. apologize can't type chn at work...

Since I had bad experience with Burbank before, they delayed site start date for at least 3 months due to waiting for the building permit from council, that's why I am struggling at the moment.

The current offer Carla can give me is for Albany 40 base price $28 minus $1=$27 for site start July 2012. (the extras is less than AS DISPLAYED, no cooler, no alarm, no 25 degress roof pitch, no 20 downlights, etc)
do you think the price is ok?

As my land will be settled May as developer said, So I do not what will happen for me......