granny flat进行时－ （工程完毕，组图已上）

oracle80

结构不错了，隔热和厨房做好点，在hurstville 租400 应该是没问题的

Gelen

这个floor plan也中规中矩，建granny flat的同学可以参考

Gelen

到底是多一个卫生间，牺牲卧室面积呢？还是干脆就只要一个卫生间，让卧室大一点点。

如果是2卫生间，那么主卧有3040X2650，另外再加一个2070X600的入墙柜。 副卧有3040X2480，再加上2070X600入墙柜。

副卧一个人住，这个size可以将就。  主卧是不是小了点儿？

纠结

like

一个卫生间吧，如果租给一家人住，一个够用了，如果租给不同的人住，那能选择这个小房间的人，应该也不会介意共享一个卫生间的，还是房间大点能吸引眼球。但建议卫生间干湿分离，方便使用。个人愚见。

[ 本帖最后由 like 于 2011-1-31 12:42 编辑 ]

yn2000

格林斑斑！考考你-你用这个平面的话，冰箱插座怎么做？

Gelen

这个没考虑到，有人和我提过冰箱位置不对，

不过厨房的电器摆设自己可以灵活改变的吧？

yn2000

这些问题最好设计时候都考虑好，免得动工了再考虑就麻烦更大！

yn2000

厨房的电器可以灵活摆设，但power point不能能顺便摆的，你也不想到处拉电线的吧！

zhoujody

我都是建议楼主要1个卫生间好了。。。你应该也会租给1个家庭，而不是不同的2个人或2对couple，1个家庭的比其他的都要好管理

zhoujody

房间大一点，住的也是舒服一点。。。。你也想他们常驻的啊

happyapple76

真不错

白雲山民

有沒有更前衛一點的設計，報建時是兩房／雙衛／單廚。等建好後過了康嫂那一關，加堵牆（or關上某扇門）後變成單廚／單衛／單房Ｘ２，分開出入門口？？在好事圍能租５００？？？？

Gelen

那不得两个厨房了？？

白雲山民

小廚房就行啦！大部分都是沒小孩的住奶奶房。

cocowhite

很强大 啊，房子也能自己盖了

Gelen

this is cited in the Rockdale's document

Development exempted by Ministerial direction
Section 94E(1)(d) of the EP&A Act authorises the Minister for Planning to direct consent authorities
as to the type of development in respect of which a condition under section 94A may be imposed.
Under these provisions the Minister has specified that the levy will not apply to development:
· where the proposed cost of carrying out the development is $100,000 or less,
· for the purpose of disabled access,
· for the sole purpose of providing affordable housing,
· for the purpose of reducing a building’s use of potable water (where supplied from water mains)
or energy,
· for the sole purpose of the adaptive reuse of an item of environmental heritage, or
· that has been the subject of a condition under section 94 under a previous development consent
relating to the subdivision of the land on which the development is to be carried out.

but i can't find relevant info from the regulations:
http://www.austlii.edu.au/au/leg ... a1979389/s94ee.html

Gelen

阶段性进展，取得CDC，耗费约5000，大头是draftman 2500 和private certifier. 1600,无意外费用，hurstville 可免s-94费，惊喜！

LENNY_DONG

打算怎么报税?哈哈
不知道VIC何时可以简单化

Gelen

原帖由 STS-TAX 于 2011-4-4 16:21 发表
打算怎么报税?哈哈
不知道VIC何时可以简单化

听你的   你是专家

Gelen

itemised charges

draftman 2480,
private certifier 1600
slab certificate 440
white card 90
owner builder course 227
owner builder permit from Fair trading 150 approximately
S149 cerificate 40
long service levy 168
council submission fee 60


total: 5255,

LENNY_DONG

造要多少钱？

Gelen

budget 7万

白雲山民

ＬＺ owner builder course 227﹣﹣﹣﹣這個還有麼？

箱子

我曾经也考虑过自己后院加建房子, 后来觉得太麻烦就放弃了.    还是楼主有毅力,  祝一切顺利...

Gelen

原帖由 白雲山民 于 2011-4-4 22:20 发表
ＬＺ owner builder course 227﹣﹣﹣﹣這個還有麼？

记错了，是两百九十多， ozob.com.au  enrol by phone to get 10% off

有个227的，但是我没有选。

Gelen

原帖由 箱子 于 2011-4-4 22:34 发表
我曾经也考虑过自己后院加建房子, 后来觉得太麻烦就放弃了.    还是楼主有毅力,  祝一切顺利...

生活的乐趣，尽在折腾

zhege

原帖由 Gelen 于 2011-4-4 21:56 发表
budget 7万

我周末看到一个gf，2房，builder说造价5万，真是不相信啊~

[ 本帖最后由 zhege 于 2011-4-5 09:01 编辑 ]

czt81199

原帖由 白雲山民 于 2011-1-31 19:25 发表
有沒有更前衛一點的設計，報建時是兩房／雙衛／單廚。等建好後過了康嫂那一關，加堵牆（or關上某扇門）後變成單廚／單衛／單房Ｘ２，分開出入門口？？在好事圍能租５００？？？？

好主意，我帮很多人做了，厨房都是放活动的炉头。万一有人投诉到council，把炉头搬走就行。

Gelen

找了个builder报价，八万全包。
等待其它人报价

fingerprint

这个GF建在车库上面,别具一格.

http://www.domain.com.au/Propert ... de/?adid=2008880654