评点近期的热盘和各大华人地产中介

fatheadfish

好帖子~

orzoz

Zetland区刚推出的那个楼盘，60万以内两房全免印花税的刚一推出就已全部售空，跟第一期相同的情况。令狐不冲大哥真是好眼力，厉害！！！

[ 本帖最后由 orzoz 于 2010-12-2 18:50 编辑 ]

hilldean

西北区Stanhope Gardens, The Ponds, Kellyville Ridge买地修房呢？
60-65就够两层4房的house了。我家去年买的52万，现在市价已经接近60万。
还有很多Duplex，3房46-48万租金500+
感觉投资还是不错

mxgong

1房50万，2房要70万？ 现在1房跟2房差20万了？

3房岂不是要90万？

mxgong

原帖由 hpwa032 于 2010-11-25 22:48 发表

你是不是买了 wollicreek?? 还是你有那里的房子再卖？

讨论归讨论。不要什么都扯到中介头上。你不同意，可以说说你的理由。

我是在那里住了将近3年。

mxgong

原帖由 令狐不冲 于 2010-11-26 20:37 发表
楼上2为莫争执。

首先，这两个地方都很不错的投资。日后皆有保证。

Mascot本身就有就业中心+Green Square的覆盖，离City仅6公里，位置上决定了日后的前景。在火车站小区内，供盘量很小，空置率和租金都有非常好的保证。
woll ...

Wolli Creek, BONAR ST 分2边，88号那边时间比95-97时间较长一点。95-97那边，06年时候2房30多万，3房40多万。。现在2房都差不多50万，三房接近60万。已经到了瓶颈。 等周围设施起来了还有一个JUMP。 相比discovery, 我更喜欢BONAR ST 那小区式的环境。

对于资金链没特别大问题的，可以买MASCOT，肯定先入住为强啦。。。

ZETLAND 60万以下的楼花是非常便宜的。。增值潜力会很大。

idontknow

wolli creek那个小区当年买楼花的时候都比06年二手房价钱高，现在差不多刚回到买楼花那时的价格

原帖由 mxgong 于 2010-11-30 09:28 发表



Wolli Creek, BONAR ST 分2边，88号那边时间比95-97时间较长一点。95-97那边，06年时候2房30多万，3房40多万。。现在2房都差不多50万，三房接近60万。已经到了瓶颈。 等周围设施起来了还有一个JUMP。 相比discovery, 我更 ...

hpwa032

原帖由 mxgong 于 2010-11-30 09:19 发表



讨论归讨论。不要什么都扯到中介头上。你不同意，可以说说你的理由。

我是在那里住了将近3年。

你说wollicreek 和zetland, mascot 房价差很多，但租金差不多，我同意前半句，但不同意后半句。。。。同等条件房子，租金差不少吧。

令狐不冲

就新房销售来说, Wolli creek不比Mascot便宜.

mxgong

原帖由 令狐不冲 于 2010-11-30 20:10 发表
就新房销售来说, Wolli creek不比Mascot便宜.

对。我觉得现在的价格有点太高了。

mxgong

原帖由 idontknow 于 2010-11-30 10:26 发表
wolli creek那个小区当年买楼花的时候都比06年二手房价钱高，现在差不多刚回到买楼花那时的价格

当初开卖楼花的时候正好是房市最差的几年。。房子是05年左右造好的。其实一直到现在还算增幅可以的，难道06年之前楼花的时候2房就50万了？呵呵，应该不会。那时候这个区还没几个人知道。我现在有3，4个朋友都住在那个区，有在火车站附近的，也有BONAR ST 小区的。。曾经有短时间在火车站那一幢灰色高楼最后有几套卖的相当便宜，我一个朋友买的，2房2卫才36万，6楼。啥时候。。07年时候，那时候真划算。。现在都是50万左右了。

相对DISCOVERY 第2期，也就是PRINCE HWY 数过来第三幢房子，这幢房子的确是当年卖了相当的贵。一直到今年上半年，那些当年买的人才收回本。

[ 本帖最后由 mxgong 于 2010-11-30 20:55 编辑 ]

mxgong

原帖由 hpwa032 于 2010-11-30 12:43 发表


你说wollicreek 和zetland, mascot 房价差很多，但租金差不多，我同意前半句，但不同意后半句。。。。同等条件房子，租金差不少吧。

可能你是对的哈。。ZETLAND 可能租金高。。

但是MASCOT 那里房租多少我不清楚。。但是我觉得是差不多。

我对WOLLI CREEK 还是清楚的，BONAR ST 那里，2房在540-590左右。。3房在630-690左右。我都已经觉得这个租金很高了。

idontknow

meriton那个楼盘很早就开始卖楼花了，当年wolli creek还是一片荒地的时候，俺就天天路过那里，直到后来有开发商开始盖楼， 俺又是天天坐车路过看他们打地基。

我朋友当年买的2房楼花就已经是40w+了，还好他是自住， strata很高。后来一路下跌，我读highschool的时候，一鬼佬同学的爸爸也买了那个楼盘的房子，他说他已经hopeless with money了，结果现在开始好转了，不过却是让他错过了其他投资的机会。

我也住在wolli creek， bonar st那个小区里，出租很情况很好，现在搬进来的都是年轻人，鬼佬租客越来越多了。

原帖由 mxgong 于 2010-11-30 20:49 发表



当初开卖楼花的时候正好是房市最差的几年。。房子是05年左右造好的。其实一直到现在还算增幅可以的，难道06年之前楼花的时候2房就50万了？呵呵，应该不会。那时候这个区还没几个人知道。我现在有3，4个朋友都住在那个区，有 ...

[ 本帖最后由 idontknow 于 2010-11-30 22:20 编辑 ]

mxgong

原帖由 idontknow 于 2010-11-30 22:19 发表
meriton那个楼盘很早就开始卖楼花了，当年wolli creek还是一片荒地的时候，俺就天天路过那里，直到后来有开发商开始盖楼， 俺又是天天坐车路过看他们打地基。

我朋友当年买的2房楼花就已经是40w+了，还好他是自住， strata很高 ...

可能一开始楼花很高吧。。。。其实到后面几套，都没那么贵了。

虽然现在不住那里。。这区我还是很喜欢的。。。。

[ 本帖最后由 mxgong 于 2010-11-30 22:58 编辑 ]

MU

我朋友０8年买的wolli creek，灰色的那栋，是３楼层的那个，虽然物业要１２００多，但是当时买了才３７万多２房啊，看看现在要多少钱了。。

orzoz

zetland最近开的那个盘，刚开盘的时候2房60万以内（全免印花税）的全部预订完毕，这两天有人退了两套，所以还剩最后2套60万以内的两房

令狐不冲

原帖由 manunited 于 2010-12-1 09:24 发表
我朋友０8年买的wolli creek，灰色的那栋，是３楼层的那个，虽然物业要１２００多，但是当时买了才３７万多２房啊，看看现在要多少钱了。。

你朋友买的是2手的.

新房在02-03年左右楼花卖的都很贵.
一来是当年光景好,楼市热. 二是当时Wolli Creek是炒做的热点地段,所以价格更是不便宜了

07-08年那段,resale的价格2房只能在40左右,甚至低于当年楼花的价格. 直到今天那里的2房2手也卖不出很高的价格. 增值并不让人满意.

不过整体租金有大幅的增高是事实.

[ 本帖最后由 令狐不冲 于 2010-12-2 20:21 编辑 ]

kiddfei

原帖由 令狐不冲 于 2010-12-2 20:19 发表


你朋友买的是2手的.

新房在02-03年左右楼花卖的都很贵.
一来是当年光景好,楼市热. 二是当时Wolli Creek是炒做的热点地段,所以价格更是不便宜了

07-08年那段,resale的价格2房只能在40左右,甚至低于当年楼花的价格 ...

恩，２００９年１２月房客签的一年合同是５２０／周，中介说是２房中比较高的了．
现在去看楼下牌子上的广告很多是５３０－５５０的了．
希望价格能涨到530k-550k.哈哈．不过strata确实挺高的，１１００（inc gst).

MU

strata是没有GST的。

kiddfei

我每次invoice上都有GST的。。100多。。

令狐不冲

有GST.

MU

我的没

令狐不冲

其实这中介名字起的真差......第一次听到严重觉得是装B装的像,自己给自己打了100分.

08年新建的公司,老板是个光头,带个眼睛.说憨厚的有,说狡诈的也有. 总部在Strathfield.

总体来说,理念和其他华人中介比如华人同盟,Ralan差不多,毕竟是师出同门. 主打的楼盘以西边为主.

在09年9月推出位于Parramatta的一个楼盘,在Church st和Victoria Rd交接处, 基本快到North Parramatta了. 当时价格不便宜,考虑到位置等综合因素. 楼盘即将成交的今天看来, 目前价格是不贵了. 不过之前的增殖部分被吃掉,后面怎么样很难说.

这个楼盘的位置离火车站和中心走路需要点时间,大概20分钟步行距离到车站,快走, 而且Victoria rd是大路, 靠那面的房子比较吵杂. 当时2房从43W起, 就位置上来说,性价比不高. 相比这个地区其他的新楼盘, 距离中心区域远了点. Be100把这个当卖点, 认为Parramata人口杂, 而在北Parramatta以Local为主, 素质相对较高, 这个楼盘的出租有保证, 有吸引力等等.

最近一段时间内, Parramatta出了不少楼花新盘, 对这个房子是一个很好的衬托. 至于这个位置好不好出租,租金如何不太了解.

后来在Wolli Creek接手一个盘, 被我严重鄙视, 前面有提到. 不过鉴于这个中介新生不久, 暂时放一放, 不继续抨击, 看看后面能否拿出实在的东西.

前2个月Be100主打了一个Ashfield的楼盘, 就在火车站边. 是个3无产品, 坛子里有人提及. 具体不表. 风险不小, 胆小者勿入.

近2个星期, 开始主打他们自己即将建设的一个盘,38套townhouse, 位置在homebush. 价格上来说, 不便宜, 但是如果想住这里考虑到学校交通的朋友们可以考虑看看.

[ 本帖最后由 令狐不冲 于 2010-12-7 20:46 编辑 ]

mxgong

原帖由 令狐不冲 于 2010-12-2 20 begin_of_the_skype_highlighting              2010-12-2 20      end_of_the_skype_highlighting:19 发表


你朋友买的是2手的.

新房在02-03年左右楼花卖的都很贵.
一来是当年光景好,楼市热. 二是当时Wolli Creek是炒做的热点地段,所以价格更是不便宜了

07-08年那段,resale的价格2房只能在40左右,甚至低于当年楼花的价格 ...

那段时间有几个区是好的？ 普片都是如此的。。

mxgong

问一下楼主。。

Wolli creek  那个在建的DISCOVERY 楼盘，应该是AUSTRALAND的。。为啥现在编程BPS （可能记错） 了？ 难道AUSTRALAND 卖了这个盘子了？

take-A-pic

还在买啊，加息还没完呢

mxgong

原帖由 令狐不冲 于 2010-12-2 20:19 发表


你朋友买的是2手的.

新房在02-03年左右楼花卖的都很贵.
一来是当年光景好,楼市热. 二是当时Wolli Creek是炒做的热点地段,所以价格更是不便宜了

07-08年那段,resale的价格2房只能在40左右,甚至低于当年楼花的价格 ...

从08-10， 悉尼普遍的增值来说，WOLLI CREEK 已经不错的了。。。问题就是缺一个价格的JUMP 点。。缺的就是配套设施。。等周边的配套设施好了，也就是差不多2012年的时候，我相信08-10年买入的朋友，到时候会有个不错的增值。

此区属于发展中的区。发展中的区都会有这类问题。。一开始是人口。。然后就是配套。。再者就是更完善的最后发展阶段。。每个阶段都会有机 会。。

就好比你说的MASCOT。。你说MASCOT政府规划的不错。。。。WOLLI CREEK 的规划你可以去ROCKDALE COUNCIL 去看一下。。早在10多年前就规划好了。。都是慢慢来的。  澳洲不同于国内政府。区发展的事情政府一手包办。。澳洲政府规划好的，都是要靠私人开发商来建和开发的。。。

[ 本帖最后由 mxgong 于 2010-12-8 08:54 编辑 ]

Martin_2F

原帖由 mxgong 于 2010-11-30 09:18 发表
1房50万，2房要70万？ 现在1房跟2房差20万了？

3房岂不是要90万？

问了下中介说3房要$1.2M起。。。

70W起的两房是低楼层没风景那种。

令狐不冲

是滴......chatswood就是这个价...
市场放在那里, 自然有人买.

悉尼的毛毛雨

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