虚惊一场，对不住大家了

kensong

原帖由 cygrace 于 2010-9-24 13:59 发表


我觉得这不能算是欺诈吧, 房子在你面前给你看,给你INSPECTION, 你自己没看清楚, 没做BUILDING INSPECTION就买了,怎么能怪中介和房东呢? 除非你在拍卖前问过类似问题, 中介和房东故意避开不做解答. ...

所见即所得。

samtheexpert

补充一下，
拆掉第二层的费用大概是1-2万之间。

彩虹天堂

建议咨询一下律师吧。以前听说North Ryde (Sydney)有个房子有过人命案，后来卖出的时候房主和中介合伙隐瞒。买家发现后把他们告上法庭，胜诉，不仅退回了deposit，还赔偿了很多费用。感觉楼主的case比这个有过之而无不及吧！

cygrace

原帖由 heroxk 于 2010-9-24 13:39 发表


随便谈谈了。

你这个地可以再盖一栋吗，或者Extend吗？

如果自己怕住的危险而且可以的话，在这个地上面重新建一部分自住，剩下的修好了出租。先保证有Cash收入。可能听起来有点不厚道。

以后等经济条件好了，有了第二栋房 ...

这个好象也行不通, 楼主现在就是钱的问题,如果EXTEND或再建一栋的话, 申请COUNCIL PERMIT都要很多钱了. 还没申请下来, 楼主就破产了.
楼主还是试试再卖出去吧, 虽然现在房地产市场开始冷下来了, 但是肯定有人会要的. 希望不要给足迹的朋友给买下来了,

kensong

原帖由 samtheexpert 于 2010-9-24 14:02 发表
补充一下，
拆掉第二层的费用大概是1-2万之间。

有这么便宜？

kensong

原帖由 彩虹天堂 于 2010-9-24 14:04 发表
建议咨询一下律师吧。以前听说North Ryde (Sydney)有个房子有过人命案，后来卖出的时候房主和中介合伙隐瞒。买家发现后把他们告上法庭，胜诉，不仅退回了deposit，还赔偿了很多费用。感觉楼主的case比这个有过之而无不及吧！ ...

LJ Hook 命案房的那个是
1.重大影响价格因素
2.隐瞒
3.买家没有其他可预见方式了解该因素。
LJ 那次被罚了很多钱。

这个不一样，所见即所得。

Mylittlelover

买都买下来了，退掉房子只能是下下策，白白损失掉6万，而且还有不可预计的其他费用比如房东再次卖房的差价，所以这条路万万走不得。

不知道房子是多少年的，加建是什么时候加的，如果是10年内的加建，是一定要council批文的，但是打官司至少拖个两三年，所以眼下还是只能一步步往下走。另外请个有经验的专家来看看，报个价，能修则修吧，把各方面都修了加固了，便宜点租给别人，申报投资房，加上退税的话，也许能挽回点。

另外申请推倒重建也不是不可以，资金不够可以找人参股一起进行，我有朋友这么做的，无论如何总比退掉房子好。

[ 本帖最后由 Mylittlelover 于 2010-9-24 14:16 编辑 ]

bulaohu

原帖由 彩虹天堂 于 2010-9-24 14:04 发表
建议咨询一下律师吧。以前听说North Ryde (Sydney)有个房子有过人命案，后来卖出的时候房主和中介合伙隐瞒。买家发现后把他们告上法庭，胜诉，不仅退回了deposit，还赔偿了很多费用。感觉楼主的case比这个有过之而无不及吧！ ...

只是退了定金。Sef Gonzales的案子在媒体上闹大了，Agent franchise受不了这个negative PR，强迫那个agent退了定金。

但后来NSW确实修改了法律，这种事情以后是一定要disclose的。那家agent当时的做法虽然不地道，但并没有违法。

LZ这个case恐怕闹不了那么大。

bulaohu

原帖由 kensong 于 2010-9-24 14:09 发表


LJ Hook 命案房的那个是
1.重大影响价格因素
2.隐瞒
3.买家没有其他可预见方式了解该因素。
LJ 那次被罚了很多钱。

这个不一样，所见即所得。

LJH被罚款了？

kensong

原帖由 holly_wh 于 2010-9-24 03:30 发表
AUCTION后发现重大问题,根本是个危房,估计都不能住了.

已经付了10%定金.

律师说, 即使损失10%定金, 房主依然有权利追究, 我需要继续赔偿他再次买卖差价损失, 包括其它一些费用,比如中介费. 所以我不得不买了,是不 ...

不出租无收入不是投资房不能抵税。

结构差的房在澳洲很多很多，这样的事发生了太多次了。
Settle下来，加固一下，住两年，转卖也好，重建也罢，不会亏的。

xji

前两天刚看了个比较国内和这边买房子过程的帖子，说这边比国内比如何好，方便，放心，看来不是真的啊，这边也不保障消费者权利啊？

我感觉澳洲买房子太不透明，什么pets inspection，building inspection，难道不应该规定必须让中介或卖主出示3个月有效的证明吗？有时候我觉得，10个看房的人每个都要花几百块单独做这些检查，傻不傻？直接规定中介统一做一次不就完了。

有时候觉得澳洲人赚钱用的方法挺傻，一点技术含量都没。

nswmarsfield

如果要有了这个规定，价钱也是加到房价上了。你问问买房的人，愿意吗？

kensong

原帖由 bulaohu 于 2010-9-24 14:15 发表


LJH被罚款了？

罚了$21,000 (Wikipedia记录了)

最后房子72万卖了。原价80万。

commision 2% 的话，其实中介也没亏。就是白干了一单。

这个案子挺有名的，你说的都对，后来NSW Government 为这专门立了法。

[ 本帖最后由 kensong 于 2010-9-24 14:39 编辑 ]

kensong

原帖由 xji 于 2010-9-24 14:22 发表
前两天刚看了个比较国内和这边买房子过程的帖子，说这边比国内比如何好，方便，放心，看来不是真的啊，这边也不保障消费者权利啊？

我感觉澳洲买房子太不透明，什么pets inspection，building inspection，难道不应该规定必须让中介或 ...

也有vendor 的 building inspection report 的。 不过大多数vendor不做这个事情。 一是隐私，二是时限，三是buyer自己查的放心。

最主要的是，反正卖得出去。

[ 本帖最后由 kensong 于 2010-9-24 14:43 编辑 ]

gorilla

你的律师有责任帮你调查扩建房是否“council approved" . 如果没有这应是一个借口取消买房合同。 如是 approved 只是房龄太老有问题， 因你做了inspection 同意original condition, 你只好买下。 如地大那转卖给builder吧。
同情楼主

[ 本帖最后由 gorilla 于 2010-9-24 14:35 编辑 ]

bulaohu

原帖由 kensong 于 2010-9-24 14:29 发表


罚了$21,000 (Wikipedia记录了)

最后房子72万卖了。原价80万。

commision 2% 的话，其实中介也没亏。就是白干了一单。

这个案子挺有名的，你说的都对，后来NSW Government 为这专门立了法。 ...

我甚至还记得这间房子的地址...那个案子真是太有名了

野猪林

原帖由 xji 于 2010-9-24 14:22 发表
前两天刚看了个比较国内和这边买房子过程的帖子，说这边比国内比如何好，方便，放心，看来不是真的啊，这边也不保障消费者权利啊？

我感觉澳洲买房子太不透明，什么pets inspection，building inspection，难道不应该规定必须让中介或 ...

ACT就是规定卖家做building inspection的，但最终费用还是买家负责。

[ 本帖最后由 kangaroo 于 2010-9-24 14:45 编辑 ]

holly_wh

原房主早搬了,估计是不敢住, 他只是在没有加层的前面小房里放了个床, 估计是看房的时候偶尔过来住一两天吧.

不抱多大希望,这个裂,非一般的裂.房子就分成直直的两半,

Mylittlelover

原帖由 holly_wh 于 2010-9-24 15:00 发表
原房主早搬了,估计是不敢住, 他只是在没有加层的前面小房里放了个床, 估计是看房的时候偶尔过来住一两天吧.

不抱多大希望,这个裂,非一般的裂.房子就分成直直的两半, ...

那么大的裂，你们看房子的时候怎么就楞是没发现啊。

野猪林

开放参观的时候一点都没发觉？还是卖家当时用什么盖住？

win7

楼主给个链接个大家看看是否是危房呀？

kensong

原帖由 holly_wh 于 2010-9-24 15:00 发表
原房主早搬了,估计是不敢住, 他只是在没有加层的前面小房里放了个床, 估计是看房的时候偶尔过来住一两天吧.

不抱多大希望,这个裂,非一般的裂.房子就分成直直的两半, ...

能上图吗？

我很理解你的心情。真的别太着急。我坚定的认为可以加固和修理。
我在Sydney，如果你需要，我给你我用过的structural Engineer的电话。
如果你需要，我给你我用过的trade man 的电话。

holly_wh

房主30年前住进去的，中介是他的邻居，中介说是他住进去后，进行了加建加层。

dormimi

估计LZ一开始没心要买，所以也没打算做这个report，谁知道就让他们给买了。。。

LZ先冷静下来，去找找trade man帮看看能不能加固。。如果已经是退不掉的，就只能改变方向了。。

同情一下，也安慰一下。。

北风

大多数房子都能加固的

slothmu

这个太同情了，不过裂缝如果这么明显当时也没有发现？看见了也不做building inspection就拍了?同意找个structure engineer来看看，想要pull out可不容易。

holly_wh

事情发生的太突然了，我还没有拍照。一直处于呆滞无措的状态，现在稍微有点回过神了。

房子在墨尔本，MACLEOD，738M2，

现在只好一方面问问看他当时扩建改建时的批准情况，另一方面问问修护得用多少钱，麻烦大家给推荐structural Engineer和trade man 。

万分感谢大家！

槐花点点

LZ买的应该是这个房子吧

http://www.domain.com.au/Propert ... od/?adid=2008545779

从图片上看上去是很不错的房子，也根本看不出来是危房。。。。。

会不会是你刚买了房子，所以太过担心了？Macleod的房子我以前也看过，这个价格不算高，更不能说买贵了。。。。不知道这个裂缝到底是什么样，看上去OWNER还是花了些功夫装修的。

Ausiewolf

问一下楼主，是这个房子吗？
http://www.realestate.com.au/property-house-vic-macleod-106790667

Sited on 738m2......

槐花点点

此外，owner要价是55万-60万，拍下来61万出头，应该算是很reasonable的区间。

如果要告对方欺诈，估计很困难。

我看了房子之后的想法，是肯定可以修。LZ不要太担心，买了就安心，立刻找builder去修。房子看上去是中规中矩的，说实在的，比我看到你帖子后想象的要好太多太多了。