！！！请问有通过845移民的朋友么？？？

babyshuang

原帖由 cecilia1971 于 2010-9-13 17:48 发表

对于合资格的生意有明确的定义，当时移民官还念给我听，移民局官网都有。

有点晕了，你们的意思是需要继续雇用3个PR 还是不用了

假设拿到PR后需要继续经营3年，那我还需要雇用3个full time PR么？？？

cecilia1971

原帖由 babyshuang 于 2010-9-14 01:24 发表




有点晕了，你们的意思是需要继续雇用3个PR 还是不用了

假设拿到PR后需要继续经营3年，那我还需要雇用3个full time PR么？？？

The Australian Government expects that after a period of time
in Australia, people granted a Business Skills (Migrant),
Business Talent (Migrant) and Business Skills (Residence) visa,
will provide valuable input to the Australian economy by
becoming actively involved as owners or part owners at a
senior level in business which does one or more of the
following:
• develop links with international markets;
• create or maintain employment;
• export Australia’s goods and/or services;
• substitute for goods and services currently imported to
Australia;
• introduce new or improved technology;
• add to commercial activity and competitiveness in sectors
of the Australian economy.
As evidence of your business activities, you are required to
provide the department with supporting documents.
Examples of evidence that you may provide in support of this
monitoring program is available from the department’s
website www.immi.gov.au/skilled/
Options for

babyshuang

谢谢！

请问create or maintain employment;意思是 还得继续雇用3名FT PR么 ？

不知道二位845成功人士都是继续雇用这三个么 ？  如果少1个，2个不行吧 ？

sissy0680

我问了一下我老公，他说如果拿到PR，对于之前的要求就都没有再详细要求了，也就是说你只要还在进行生意，合理付税就行，关于员工数量等就不那么硬性规定了

cecilia1971

原帖由 babyshuang 于 2010-9-14 10:56 发表
谢谢！

请问create or maintain employment;意思是 还得继续雇用3名FT PR么 ？

不知道二位845成功人士都是继续雇用这三个么 ？  如果少1个，2个不行吧 ？

我的生意本来就需要3个以上的人，所以就没去仔细问过这个问题，如果在面试时问这个也太敏感，所以希望后来的各位在申请前让你们的中介或律师打电话问移民局要准确答案，以免误了大事。

tyytdh

我来告诉大家一些845的真实情况、以及大部分中介不清楚的事情

1. 845签证一直都存在，为什么最近半年一年才炒起来呢？就是因为大部分中介都是做学生申请学校、转学、独立技术移民业务的，在大的移民环境变差的情况下，他们没钱赚了，就开始鼓吹845，说什么845是学生移民的另外出路。其实他们从来都没做过845，只是按照移民局网站公布的条件、数据来指导客户。大家可想而知，没有成功经验的中介怎么可能做的成功845。

2. 大部分中国留学生只是近半年或者1年开始自己操作、或者找中介操作，现在依旧在经营生意的阶段，还没有达到申请的那步，更别提成功拿到845签证了。

3. 有的朋友说845跟163相比最大的好处是一步拿PR，不像163，之后还得做892。表面看起来是这样，但845有一个前提条件，就是首先要“拥有一个合法的签证”，有人说移民局网站上说旅游签证、商务签证、学生签证等等都可以的！没错，都可以申请，但能不能申请成功就两说了。实际操作上，普通旅游签证一般是3个月往返，而且有NO WORKING的条件限制；学生签证，学生的首要任务是学习，并且有每周工作20小时的限制，有人说可以解释，但实际操作的案例中移民局从来没有批过学生签证845的（有配偶的除外，以下会解释），就是因为移民局认为学生的首要任务是学习，业余时间工作20小时，并不能满足845的management的要求。我记得在移民新政策出来时，移民局的文件上只说过，现在不满足技术移民的学生可以通过工作签证457、雇主担保856、以及州政府担保来寻求移民，从来都没有说过学生也可以通过845来移民的。

4. 移民局批过的持有学生签证的845，一般是夫妻两个，其中1人是学生签证，另外的配偶持有陪读签证并且无打工限制，这样配偶就可以全身心打理生意，通过经营18个月生意，来满足845的移民要求。

5. 移民局网站上没有说的另外一个隐含的要求，就是需要有良好的经商背景。学生夫妻如果年龄很轻，比如25岁以下，以前一直在读书，从来没工作、经商过，这样的话是很难通过的。如果是年龄将近30岁，配偶之前在中国又有几年的做生意经验，那样就很适合做845了。

6. 845签证要比163，以及163转892难度上要难3倍，而且投资额巨大，请大家要谨慎行事。在开始之前一定要反复考虑自己是否够条件申请，如果条件不够，钱也花了，经营了18个月生意，到头来确实拒签的结果，那就太不划算了。

7. 自己做还是找中介做？ 163转892是比较容易的，但经营生意两年，需要准备的材料很多，自己做都不可能，你说845要难3倍，可能自己做吗？我觉得必须找中介做，但墨尔本的中介10个有8个是主做学生的，投资移民类碰都没碰过，他们是做不出来845的。大家一定要寻找做商业移民成功案例比较多的中介，从中介准备案子的角度来说，163转892跟845差不了多少，有892经验的，就可以操作845。千万不要被中文报纸的广告蒙骗，现在他们做不了技术移民赚不到钱了，都疯狂了。如果他们说不出来除了移民局网站公布的信息，那他们基本上都是照本宣科，骗你滴

[ 本帖最后由 tyytdh 于 2010-9-14 11:44 编辑 ]

cecilia1971

我认为楼上分析很有道理，845签证难度很大，大家一定要想好了再做。我当初是在中国做了很多年生意才办457转845来的，从845申请递交到批准等了一年半，中间补了两次资料，因为签证官总是要求要最新的财务资料，当时遇到的中介都没有什么做商业移民的经验，所以只分骗人的和不骗人的两种，大多资料都是我自己在网站上查好了再准备，所以面试前我的中介比我紧张。

sissy0680

原帖由 tyytdh 于 2010-9-14 11:42 发表
我来告诉大家一些845的真实情况、以及大部分中介不清楚的事情

1. 845签证一直都存在，为什么最近半年一年才炒起来呢？就是因为大部分中介都是做学生申请学校、转学、独立技术移民业务的，在大的移民环境变差的情况下，他们 ...

恩，我也觉得分析的很到位。

蓝马

大家都是为了一个饭碗，也不要动不动就说人家骗吧？

魔头

其实自己研究透彻了， 自己做不久好了。 中介也是人开的， 又不是长了翅膀的； 有能力的， 自己啥都能办下来， 还动作快。

没啥不可能的， 就看你自己了

cecilia1971

原帖由 蓝马 于 2010-9-14 12:42 发表
大家都是为了一个饭碗，也不要动不动就说人家骗吧？

不好意思，我当初确实被中介骗，还收了我不少钱，他居然更热心介绍生意给我而不是帮我办签证，后来我就换了个不骗人的，这个行业本来就良莠不齐，大家小心点好。

cecilia1971

原帖由 魔头 于 2010-9-14 12:45 发表
其实自己研究透彻了， 自己做不久好了。 中介也是人开的， 又不是长了翅膀的； 有能力的， 自己啥都能办下来， 还动作快。

没啥不可能的， 就看你自己了 ...

严重同意。

visapr

原帖由 tyytdh 于 2010-9-14 11:42 发表
我来告诉大家一些845的真实情况、以及大部分中介不清楚的事情

1. 845签证一直都存在，为什么最近半年一年才炒起来呢？就是因为大部分中介都是做学生申请学校、转学、独立技术移民业务的，在大的移民环境变差的情况下，他们 ...

第四点和第五点说的比较好, 律师也和我说, 学生做845的话,比较适合夫妻两个人, 一个陪读, 一个是学生, 这样很好解释经营的时间安排; 另外对于解决第5点提出的问题, 律师建议我买连锁店, 不要买独立店. 尤其买一些总公司管理比较严格, 地区经理经常巡店的连锁店, 搞好和地区经理的关系,让他们熟悉你, 这样移民官做调查的时候, 很好取证. 而独立店, 要提出参与经营的证据比较难取证.

但是律师真的就是隐瞒了845的难度, 他一直和我说, 只要材料和生意是真的, 很容易批的.

cecilia1971

原帖由 visapr 于 2010-9-14 12:58 发表



第四点和第五点说的比较好, 律师也和我说, 学生做845的话,比较适合夫妻两个人, 一个陪读, 一个是学生, 这样很好解释经营的时间安排; 另外对于解决第5点提出的问题, 律师建议我买连锁店, 不要买独立店. 尤其买一些 ...

买连锁店的关键是要解释好你的商业经验和管理水平，因为连锁店总店都会协助管理，都是一种管理模式。

holyplague

没PR+没经验， 基本买不来连锁店。。。

另外那位tz思路有点对冲， 这边说845是3倍难度， 另一边说两者差不多

holyplague

这是事实而已， 中介为了钱拼命向你推销垃圾店（有时候也不垃圾， 就是要价太离谱）， 走163的老油子里很多人因为不熟悉本地情况都被骗， 更何况走845这些涉世不深的群体。

sissy0680

连锁店一般要求主申请人是PR or Citizen,而且要占投资额的51%，而且是主要申请人。比如Domino's,就不是那么好申请的

philguo

原帖由 sissy0680 于 2010-9-14 14:54 发表
连锁店一般要求主申请人是PR or Citizen,而且要占投资额的51%，而且是主要申请人。比如Domino's,就不是那么好申请的

应该说大部分连锁店是这种情况，比如说Gloria Jean's Subway,但是一些并不要求，比如说the coffee club.不过越来越多的品牌开始对非PR关门了。

tyytdh

原帖由 holyplague 于 2010-9-14 14:20 发表
没PR+没经验， 基本买不来连锁店。。。

另外那位tz思路有点对冲， 这边说845是3倍难度， 另一边说两者差不多

解释一下，“3倍难度”是从移民局审查力度和grant visa成功率上来说的；

          “两者差不多”是从中介准备递交时用的材料上来说的，可以说有70%的材料跟163转892是相同的。
所以不矛盾噢

tyytdh

其实跟163转892一样
任何生意只要达到那几个硬性指标，都可以通过845移民。
开展生意有三种方式：1. 自建生意，2. 购买现成生意，3. 入股现成生意  4.连锁生意加盟
维多利亚政府举办的商业移民说明会上明确表示，任何生意（除了房地产、股票等）都是符合移民要求的。
所以不论小milk bar, fish and chips, bottle shop还是大型连锁生意（除了7-11）都可以做845
不要被中介迷惑，在生意类型的选择上，连锁生意并没有太大的优势，投资额却大很多。
我认为，好的中介是不介入生意买卖的，因为介入生意买卖当中，必定有利益随着挂钩。中介能不夸他的生意好吗？

ECLF408

看来走这条路的朋友道路很曲折啊！
把消息发去给朋友。
做845的朋友，保重！

ozsmallbizowner

我是2009年8月开始申请845，12月23日批准的，记得在新足迹上还发了移民官给我的相关文件
我是自己办理的，其间和移民官一来二去也算熟悉了，总体感觉没什么难的，移民官要英文水平证明，我查了雅思考试的情况，写邮件问他该怎么办，结果，他打电话来聊了聊，就给我算functional了
本来也没打算办，只是正好我们的生意及其他情况都满足条件，就自己办了
体检的有效期只有三个月，我差点误了，还有公司的财务报告，也是要最近三个月的，最后还让会计又出了一份
祝大家成功

悉尼律师

原帖由 cecilia1971 于 2010-9-13 16:49 发表

Business People
OverviewVisa optionsEstablished Business in Australia (Subclass 845)
About this VisaHow this Visa WorksEligibilityObligationsApplying for this Visa
Obligations
Applicant Obligations
Y ...

845是不需要monitoring的, 这里摘录的是有关政策policy:

56      POST-ARRIVAL OBLIGATIONS & MONITORING

56.1      Overview

Provisional Business Skills visa (160, 161, 162, 163, 164 and 165) and Business Talent visa (132) applicants are required to sign a declaration that they understand their obligations as the holder of the visa.

Through signing the declaration on the visa application form, applicants acknowledge their obligations as a Business Skills visa holder, including the obligation to:

•      provide the department with a residential address within six months after arrival in Australia and within 28 days of any subsequent address change

•      participate in monitoring activities such as the provision of surveys of business activity undertaken

•      make genuine attempts to engage in a business in Australia and participate in the management of that business or maintain a designated investment for a period of 4 years.

The business activities of provisional visa holders are not monitored but permanent residence is dependent on the visa holder's ability to show satisfactory evidence of a specified level of business or investment activity in Australia.

Business Talent visa holders are required to complete a survey of business activity after 24 months and the visa may be cancelled if the visa holder has not made genuine attempts to engage in business in Australia within 3 years. See PAM3: Act - Visa cancellation Business visas.

It is current policy that persons granted second stage Business Skills Residence visas (890, 891, 892 and 893) not be subject to further monitoring.

最后一段明确指出890、891、892和893这些永久类商业签证不再接受monitoring. 尽管没提到845,但是根据澳洲立法原则，没说不能做的就一定能做，以此类推，没说要monitoring的就不需要monitoring. 另外可以参看以下这个链接：
http://www.immi.gov.au/skilled/business/monitoring/monitoring.htm
845也不在monitoring之列。

网上每个人都可以随意发表自己的意见，所以出于对自己利益的考虑，大家在做出有关决定时不能太相信网上的种种说法。

cecilia1971

其实我只是以过来人的身份告诉大家，我的签证官在面试批准之前告诉我是要调查三年，并且写在批准信上，我想他不会自己找事吧，只要大家申请前把这些事落实，别拿自己做实验就行了。

cecilia1971

113#的同学不知有没有办过845，其中申请时每个人必须填的Form1138的Part F明确说了要调查三年。为了不误导大家，我特意查了我当年的资料，现在移民局官网上也有这个表格。

cecilia1971

declare that if granted a Business Skills (residence) visa, subclass 845
or subclass 846:
1. I will continue to be an owner or part-owner, in the day-to-day
management at a senior level of a business in Australia which will
do one or more of the following:
• develop business links with international markets;
• create or maintain employment in Australia;
• export Australian goods or services;
• produce goods or services that would otherwise be imported;
• introduce new or improved technology; or
• add to commercial activity and competitiveness within sectors of
the Australian economy.
2. I understand that the Department of Immigration and Citizenship
(the department) conducts regular surveys of business skills migrants
(at 24 and 36 month intervals) and I agree to accurately and fully
complete such survey forms with information about my business
activities and to provide any other information that is required for
the purposes of reporting business activities.
3. I agree to notify the department of my residential address within
28 days of the grant of my 845/846 visa in Australia as a migrant.
Further, for 3 years after the grant, I will notify the department of
any subsequent changes in my residential address within 28 days
after I change my address, including any residential address I may
have outside Australia.
4. I have read, or have had read to me, and understand the contents
of this declaration.
I declare that the information I have supplied in this form is complete,
correct and up-to-date in every detail.
I understand that if I give false or misleading information, my application
may be refused, or any visa granted may be cancelled.
Part F – Business Skills declaration
16 I, (Given names)
(Family name)
(Date of birth)
(Passport/Travel document number)
Signature of
main applicant
Date

[ 本帖最后由 cecilia1971 于 2010-9-15 08:49 编辑 ]

sissy0680

确定是要继续生意三年的，这点错不了

悉尼律师

原帖由 cecilia1971 于 2010-9-14 23:51 发表
113#的同学不知有没有办过845，其中申请时每个人必须填的Form1138的Part F明确说了要调查三年。为了不误导大家，我特意查了我当年的资料，现在移民局官网上也有这个表格。 ...

1. 移民局取消business visa的权力来自S.134 of Migration Act, 链接：http://www.austlii.edu.au/au/leg ... ma1958118/s134.html
其中Section 1 提到移民局可以cancel 除了established business in Australia visa, an investment‑linked visa or a family member's visa之外的business visa. 845不在之内。

2. 所有business visa都有让申请人参加survey的表格，但是现在除了132类别，以前的127类别，从来没有一个商业移民永居会因为拿到签证后不做生意而被cancel.

3. 我做这行到现在8年了，从2003年163类别开放专做投资移民类别，不敢多说，100个案例总有，主要是163，164，890和892. 845的确刚开始做，客人还没符合条件，所以也还没递交申请。原因就是有同学说过的以前很少有人问津845. 学生都走技术移民，国内商业移民都走163/164-890/892了。845只是去年才开始在学生人群中热起来。但是所有商业类别移民的基本要求我可以保证地说比非专业人员，只是自己有亲身经历的所谓“草根”专家更加深刻了解。请不要介意。

4. 我经手的890和892没人因为在拿到签证后不做生意而被取消签证，相信845同样也不会。如果任何人因为这个原因被取消签证，我可以免费帮你上诉，从tribunal一直到澳洲高院。我不仅仅是移民代理，同时也是高院律师。相信对法律的理解总比非法律专业人士要深刻。

5. 论坛上任何同志对有关商业移民签证有什么问题尽管开口。我有能力的话必定有问必答，不收费用。

cathytzy

楼上各位从不同角度对845进行了分析，谢谢分享！

[ 本帖最后由 cathytzy 于 2011-1-28 11:56 编辑 ]

cathytzy

由衷地说一句，从这个帖子里看到了很多热心人，从不同的角度出发提供了很多有用信息，学到了很多，相信对准备做845的ＴＸ也一定会受益非浅。

[ 本帖最后由 cathytzy 于 2011-1-28 11:57 编辑 ]