请教一下：“成功10年买7套房，以房养房”的原理是什么？

Laura12345

一个人不容易，家庭两个人还可以吧。最近没有薪水调查呢？

MU

很多都是2个人一起供的，有什么奇怪的。。1，2套还ok啦。。

ausox

原帖由 dubu2003 于 2010-7-21 22:07 发表
不是有那个叫周华的整天在报纸和广播里介绍自己的成功经验。有没有人去听过他的讲座啊？到底在讲什么呢？

他们的理论还是对的,但实际操作起来并没有那么简单罢了
所以论坛上有人说,你要买投资房,买楼花可以,不要去买他们推荐的就是了,有一定道理,到底还是要看自己眼光,凭自己的头脑
成功要靠天份,努力,时运,论坛上那么多人说周华是骗子,但比他成功的到底有多少? 我看到是周华要比很多只会在论坛上指点江上的人要成功得多

kvwb

原帖由 ausox 于 2010-7-23 12:29 发表

他们的理论还是对的,但实际操作起来并没有那么简单罢了
所以论坛上有人说,你要买投资房,买楼花可以,不要去买他们推荐的就是了,有一定道理,到底还是要看自己眼光,凭自己的头脑
成功要靠天份,努力,时运,论坛上那么多 ...

说得好呀

snowbird

周华的口碑是真的不怎么样。就算成功了，也是不能成为榜样的那种成功。

我有一朋友夫妻两个都是上市公司的高层了。男的年薪税前＋super，20万左右。女的不详。他们手头自住豪宅一套。投资house一套 ＋ city service appartment一套。 总共3套房子，我问是否还继续买房，他们说不买，因为其他投资途径更挣钱。

所以说10年7套房，看着不错，其实意义不见得很大。

louice2217

同感

站在树枝上

十年做牛做马，基本没有生活质量可言，就算赚到了钱，也很无趣。

newtoall

也就是一年至少要支出3W8左右，还能剩下6W，就是一年税后工资不少于9W8，接近税后10W了。。。
也就是税前14W一年。。。。如果算上养老金的Package Income，就是15W5.。。

好奇一个。。。。坛子里面很多人。。一个人都能有这个收入么 ?


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The answer is : 能  --- 一个人能 :)

dramaking

原帖由 newtoall 于 2010-7-26 16:33 发表
也就是一年至少要支出3W8左右，还能剩下6W，就是一年税后工资不少于9W8，接近税后10W了。。。
也就是税前14W一年。。。。如果算上养老金的Package Income，就是15W5.。。

好奇一个。。。。坛子里面很多人。。一个人都能有这 ...

佩服一个。。。一个人的税前收入就是15W5一年。。。怎么都算高收入了。。。。。才发现原来坛子里面还是富人多啊

vking

严重同意

原帖由 dlcat 于 2010-7-18 12:43 发表
应该是有进有出才能弄7套。
正常循环贷3套到头了。

语阁

原帖由 tpgdealer 于 2010-7-30 09:57 发表
严重同意

不会的，以前房价便宜，后期租金完全可以支付利率，还可以套现一部分资金出来，因此我觉得还是有可能的。

yzho

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引用:

    原帖由 paladinyw 于 2010-7-20 09:36 发表


    外行人说外行话，没了解清楚就别乱说
    1. 不讨论现金流，光凭勇气就能搞定3套投资房？？如果你朋友是富豪当我没说。不然澳洲的房租收益一般都不会超过支出。你有勇气业的现金流跟上才行
    2. 经济危机时澳洲房产大滑坡了？？除了高端豪宅，中低端不降反升
    3. 啥时候银行贷款这么好贷了？
    4. 如果是经济危机期间买的，没看出来哪里赌对了

大家对我说的事情都持怀疑态度，也怪我没说清楚，且听老生我细细道来
1. 朋友现金流确实比较强悍，两夫妻都是高收入者，还有现金收入，而且没有孩子。
2. 我不知道你在经济危机期间有没有关注房产，至少我本人也曾考虑过在那个时候买（最终没敢，遗憾），看过几个房子和楼花，亲身经历告诉我，那个时候的楼花比起现在便宜20%左右。
3. 就像我说过的一样，我那个时候也考虑买，所以拜访过银行，感觉确实比现在容易多了；加上他抵押了自己的自住房，完全没有问题，不知这位paladinyw 大哥“啥时候银行贷款这么好贷了”是有亲身体会吗还是主观的想法？
4. 我觉得这就是赌博啊，在经济滑坡，甚至有专家当时说房产要跌倒40%的时候，却敢于抵押自住房杀进去，这不是赌博吗？

至于“外行人说外行话，没了解清楚就别乱说”， 你只说对了一半，我是个彻头彻尾的“外行人”，也从来不敢谎称自己内行，至于说到“没了解清楚就别乱说”，这个嘛，呵呵。

其实没有说错，
之前，经济危机期间银行贷款比现在松，危机不久后，我买了一间房，这个月也刚买了一间，有感觉到。
另外，危机后，买房的人少（60w以上，以下有first home buyer抢）当时讲价的空间很大，但最近买房的人多，之前许多房当天给了很接近的offer 都买不到。
危机后确实是买房好时机，但风险也大。

语阁

原帖由 yzho 于 2010-7-30 10:19 发表
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引用:

    原帖由 paladinyw 于 2010-7-20 09:36 发表


    外行人说外 ...

你还是比较保守的，10年前房价多少？06年墨尔本30W的房子比比皆是，当时租金200-230左右，现在租金350左右。2000年以前的房价多少，不太了解，但肯定更低，我坚信10年7套是完全可以的。

北风

10年7套肯定是没有问题的
就我所知道的，这个论坛上5年4套的就有不少
工薪阶层也可以

3年前的投资房现在大多都是正现金流了

nanami666

还是投中国房产吧，任何情况政策下，都会涨。

语阁

原帖由 北风 于 2010-7-30 10:44 发表
10年7套肯定是没有问题的
就我所知道的，这个论坛上5年4套的就有不少
工薪阶层也可以

3年前的投资房现在大多都是正现金流了

我06年的一个是正现金流，07年的一个还需要每个月补贴一些，当然，也要取决利率。投资房产我觉得还是比较稳妥的。

frostywb

原帖由 安静 于 2010-7-18 13:56 发表
听了华人讲座就像是传销洗脑

就是传销

frostywb

原帖由 十年五套投资房 于 2010-7-21 20:10 发表


看需求和历史数据，总体来说澳洲房产还是非常值得投资的

又提历史数据！每次卖房子的中国骗子都拿截止到2002年的数据骗人，最著名的7年翻一番，好像过去10年都没有达到啊。
房子是不错的投资，但不要总是给同胞们洗脑吗。可以实事求是一些。

Tigerpie

都100多贴了，还是没把原理看到

ted007

原理就是啟動資金要夠多
有固定高收入
the end

kobees

悉尼的楼花，不都是华人中介在卖么？？？

hsqhugh

头几年可以贷105%，不用首付就能买房，因此买7个不稀奇。随着租金的上涨，租金可以cover掉贷款了。

kimrqu

15年前，beaumaris 40万房，现价160万

91联队帅克

我13岁到17岁那年长了30公分，全家很担心：如果每四年都长这么多，房子该住不下了，事实证明他们的担心是多余的。

degra

原帖由 91联队帅克 于 2010-8-14 19:04 发表
我13岁到17岁那年长了30公分，全家很担心：如果每四年都长这么多，房子该住不下了，事实证明他们的担心是多余的。

房子是每3年翻一翻， 一翻是2.4米 (标准高度?) 你长得没房子快，所以是不用担心的。

kimrqu

我的gp告诉我1969年他买了第一个房6000澳币!

91联队帅克

有没人告诉你日本现在的房价只有90年时候的30%？

91联队帅克

我现在放心多了，要不该开始焦虑叶多了，才三年就快翻一倍了

kimrqu

请问60年代日本房价是多少？

91联队帅克

我服了