造房记

hornsay

原帖由 jessica_cao 于 2010-6-21 23:30 发表


我看现在很多房型好像都是这样子，是不是特别流行。

我觉得EB的不错，假如小孩小的话，这样照顾起来更方便。

jessica_cao

原帖由 hornsay 于 2010-6-21 23:34 发表


我觉得EB的不错，假如小孩小的话，这样照顾起来更方便。

但是那个太浪费地了，销售放我鸽子，没有给我改图纸。我也没高兴去催他。

hornsay

原帖由 jessica_cao 于 2010-6-21 23:41 发表


但是那个太浪费地了，销售放我鸽子，没有给我改图纸。我也没高兴去催他。

你是指进门这一块浪费？

jessica_cao

原帖由 hornsay 于 2010-6-21 23:44 发表


你是指进门这一块浪费？

车库后面房子的主体都缩进去一块,看到么?那个真浪费地皮.我喜欢方方正正的房型,不浪费土地.

hornsay

原帖由 jessica_cao 于 2010-6-21 23:51 发表


车库后面房子的主体都缩进去一块,看到么?那个真浪费地皮.我喜欢方方正正的房型,不浪费土地.

其实还可以哎，这边可以种些花。不过没有internal access好像不方便。

H妈妈

原帖由 jessica_cao 于 2010-6-21 23:51 发表


车库后面房子的主体都缩进去一块,看到么?那个真浪费地皮.我喜欢方方正正的房型,不浪费土地.

How about make the garage a bit narrow in order to fulfill council's requirement?

jessica_cao

原帖由 H妈妈 于 2010-6-22 10:48 发表


How about make the garage a bit narrow in order to fulfill council's requirement?

因为我们的地比较狭长，如果完全按规定来，就没法造双车库了。我想先试试看，不行的话，就改单车库得了。多的一半车库改成书房。这样Living还可以改成bed 5，又多了个房间。

hunterxiao911

LZ 造房的路很辛苦阿，尤其是DEMOLISH

准备6－8个月的时间 和COUNCIL 邻居之间的周旋

选择FLOORPLAN只是最简单的一步。 最难的是申请COUNCIL的PLANNING PERMIT。 墨尔本这边的COUNCIL 除了需要FLOOR PLAN外，还需要LANDSCAPING PLAN， CIVIL ENGINEERING PLAN。这些通过了后，COUNCIL会写信给周围的邻居，看看他们有什么反对意见，有些邻居就很TOUGH一般VOLUME BUILDER只有DRAFT , 没有 architect。 所以很多人又重新请了 architect 做PLANNING PERMIT的申请，这样成功率更高点

悉尼不太清楚情况，加油楼主

[ 本帖最后由 hunterxiao911 于 2010-6-22 14:04 编辑 ]

jessica_cao

原帖由 hunterxiao911 于 2010-6-22 14:02 发表
LZ 造房的路很辛苦阿，尤其是DEMOLISH

准备6－8个月的时间 和COUNCIL 邻居之间的周旋

选择FLOORPLAN只是最简单的一步。 最难的是申请COUNCIL的PLANNING PERMIT。 墨尔本这边的COUNCIL 除了需要FLOOR PLAN外，还 ...

谢谢鼓励！

这其实也是我造小平房的一个原因,我觉得造两层楼邻居比较容易反对,什么阳光啦,隐私啦,小平房应该就不会有这样的问题.

话说council这么严格,可是我看KuRingGai有些新房子也造得挺恶心的,不晓得怎么通过的.

[ 本帖最后由 jessica_cao 于 2010-6-22 22:28 编辑 ]

jessica_cao

原帖由 H妈妈 于 2010-6-22 10:48 发表


How about make the garage a bit narrow in order to fulfill council's requirement?

好消息！

刚才我终于打通了council的duty officer的电话！电话接通的那刻，我不敢相信那是真的，因为连着两天，我无数次被转到语音留言。。。一激动，赶紧请安，自报家门。结果电话断了。我要批评一下我国的因特网建设，泱泱大国，这么点小事都办不好，网速奇慢就别说了，还老断线。

赶紧再打，又接通啦~结果她跟我说，是block前面幅宽的40%就OK，不是房子面宽的40%。这样算下来，我们满打满算可以有6.09米的车库宽，造双车库够啦~

然后再问树，可恶的慢速互联网再次阻挠了我，根本听不到人家在讲什么。重复三遍，终于听到了，这个问题电话里无法回答。。。我看了google map，基本block中间没大树，有一棵大树在后院，估计没问题。

lyrixyang

原帖由 jessica_cao 于 2010-6-22 14:48 发表


好消息！

刚才我终于打通了council的duty officer的电话！电话接通的那刻，我不敢相信那是真的，因为连着两天，我无数次被转到语音留言。。。一激动，赶紧请安，自报家门。结果电话断了。我要批评一下我国的因 ...

council的电话一般的确挺难打的

[ 本帖最后由 lyrixyang 于 2010-6-22 20:17 编辑 ]

jessica_cao

悉尼一周,异常忙碌.最终签了AV Jennings.其中故事很多,等我睡醒了一一道来.

jessica_cao

没想到我才写了一句话，斑竹就把分加上了。这回想偷懒也不成了，赶紧写吧。

上个周日到的悉尼，其他没啥，冷死我了。特别是晚上。这是我第一回冬天来悉尼，领教了。

周一一早，我们就出发了。第一站当然先去看看我们买的房子，带了笔记本和卷尺去的。看到房子了，觉得地没有想象中的那么大，长条的，最震撼的是门前的那几颗圣诞树，巨大无比。后院缺少打理，不夸张地说就是丛林，若干大树加上下面的灌木丛以及各种蕨类植物。。。

我们前院有一个雨水的easement，房子不能造在上面，要往后让开，所以后院一定不能有大树挡着，不然小平层面积就不够大了。结果我们发现，在后院中间的地方，有一棵树，还是一棵gum tree，万一是濒危树种，那是不可能让砍的。我们量了一下树的方位，记下了。房子本身很小，状况也相当差，跟我们想象的差不多，基本没什么装修的价值。

下一站，Council。

到了Council，Duty Officer接待。我在国内就问好了，Duty Officer周一周二周四上班，不用预约，随到随见。要见她的人很多，我们等了好一会儿才轮到。我们问她，树能不能砍，她说要看情况，如果是濒危树种肯定不能，其他的话，提供各种详细资料，比如房子的设计图，院子的设计等等，申请Development Approval的时候一起考虑。是不是濒危树种，要请一个植物学专家出个报告之类。因为我们这个地窄，前院又有easement，能不能把council规定的两边留1.5米缩小一点，让我们好尽可能利用地皮呢？她说，这个会综合考虑。另外，我们又问她，如果不从council申请DA，直接申请Complying Development Certificate，是不是更快捷。她说时间上说是的，10个工作日审结，但是没有任何人为考虑的余地，一定要符合所有的条件，而且不能砍树。

就这样，我们去了Clarendon。

Clarendon的Sales，我几个礼拜前就约好了，没想到我们开车大老远去了Parklea，他竟然不在。还好他只是一个Sales，而且不是唯一一个Sales，换人就是了。我们换了一个Sales，带我们参观了我们要的房型。看上去，不得不说，感觉比较廉价，特别是厨房。不知道Clarendon是不是生意太好了，这个Sales也是心不在焉，带我们粗粗看了一下，就找了个借口回办公室了。我们两个看了看房子，觉得要升级的东西还不止一点点。看完了样板房，我们跟这个销售又谈了一下，他给我们做了预算，基本在32万左右。如果厨房再升级得豪华一点，地板再用的好一点，再得往上。而且Clarendon给我的感觉是他们不太愿意修改房型。但是这个销售告诉我们Easement并不可怕，只要拿混凝土给它包起来，让它不要受力，房子照样可以造在上面。费用当然要贵一点，大概在1万左右。这是一个天大的喜讯，这意味着我可以不用砍树，不用改房型，直接把房子往前挪点就好啦~

周一就这样高高兴兴地结束了。

[ 本帖最后由 jessica_cao 于 2010-7-13 23:26 编辑 ]

jessica_cao

周二，我们去见了一个builder，在Lane Cove，是房产中介介绍的，说在当地颇造了点好房子。本来不想去，因为人家造的是豪华系列，造价在500K至2M之间。后来Builder说，来看看我造的房子再说吧，想想也是，多一个option也未尝不可。于是我们就去了他的工地。去了，就中毒了。不得不说，他们的质量是很讲究的，很多看不到的地方他们做起来也不马虎。用的配件也很到位。当下就去他的办公室详谈。这个builder也说easement可以包起来，费用顶多1万出头，具体看要包多长。我们告诉他我们的大概需求和预算，他算一下价钱再给我们答复。他的房子设计是现成的，我们也基本满意。他告诉我们，要砍树还不如包easement，KuRingGai Council在这个方面是有些不讲道理的。他手上接的一个活，Council死活不批，原因是房子离邻居家一棵大树太近，Council让他们做一个树根定位。定位花了几千刀不说，Council根据测试结果让他们不要在离树中心15米的地方造房子，可怜这个地才18米宽，这颗树就长在边界邻居家那边，所以就剩下3米给他们这边造房子。如果我是屋主，我肯定要郁闷了。

我们决定，离树远远的，回家给Sydney Water打个电话，弄清楚到底是不是一个使用中的easement，如果是的话，就把它包起来。

周三一早，我们就给Sydney Water打了电话，Sydney Water说，这是雨水的easement，不是排污管的easement，所以归Council管。绕了一圈，还是要去问Council。当时Council的那个Duty Officer跟我们说，这是你们得去问Sdyney Water。。。这算洋扯皮？

好在电话接到了Council的工程师那里，他说这个的确归Council管，那个Duty Officer不该让你们去问Sydney Water。然后，他告诉我们，排污管的easement可以用水泥包起来，雨水的不可以包，房子不可以造在上面，连屋檐都不能遮在上面！晴空霹雳，Clarendon的设计一下子就被枪毙了，因为如果我们要绕过easement和大树，我家的地就容不下这个房子，或者说，任何4个卧室的一层楼的房子都造不了。

赶紧再打电话给Lane Cove的那位builder，他说你们这个状况，Project Home基本是没人敢碰了，也就只有像他这样的customer design的房子可以造。不过那时我们已经到了Home World，心情极其低落。既然到了，还是下来看一下把。就这样，我们到了Masterton的展示中心。因为我们的条条框框太多，所以很简单，只找到一个合适的房型，看了一下旁边的样板房，觉得挺好。Masterton唯一的销售正好送走了一批客人，我们就坐下来跟他谈了一下。这一下就谈了两个钟头。我们告诉他我们的所有条条框框限制，我们要绕开easement，要绕开树，不为别的，就为不用通过Council申请DA。这东西一进Council就肉包子打狗有去无回了。老头极有经验，拿出来一张CDC的条件汇总，逐一根据我们的土地情况打勾。结果是喜人的，虽然CDC的条件苛刻，但是我们的土地可以走这个程序。

[ 本帖最后由 jessica_cao 于 2010-7-14 11:51 编辑 ]

zhoujody

只能说：真的很麻烦啊。。。。

箴言

发现买房子的时候要考虑的地方真多,EASTMENT,地的大小,邻居,还有COUNCIL.....

jessica_cao

原帖由 箴言 于 2010-7-14 10:02 发表
发现买房子的时候要考虑的地方真多,EASTMENT,地的大小,邻居,还有COUNCIL.....

的确是这样,所以最省心就是买一个不用任何改动的新装修的房子住进去。当然价格就会比自己费心费力要高许多了。

不过没有完美的土地，只能有取舍地考虑，否则一辈子也买不到房子了。就算这个土地看上去样样完美，也许下面有岩石呢？那个Lane Cove的builder跟我们说，他给一家造游泳池，挖到了岩石，光site cost就4万多。。。

我有时候想，要是这个地没有easement，也许我们就没有那么顺利拿到。如果这个地门面宽些，也许造房子的选择就太多了，我们也无从下手。有时候没有选择也不是什么坏事情。

jessica_cao

我昨天临睡前写的两段现在自己看看都有点儿狗屁不通，没想到还骗了分。等下再写点儿。都是心血，希望给以后买房造房的tx有个借鉴。

jessica_cao

说到CDC，那个是去年政府发的新政策，起因是各个council批DA太慢，严重阻挠了各builder的赚钱大计和人民群众改善居住条件的进程。大体上来说，只要是大于450平方的地，不要太陡（落差2米以内），基本都可以走这条路来申请建房或扩建。条件是严格的，而且没有任何通融之处（其实要council通融那也是极其困难，而且耗时），但是审批极快，10天就办结。从此不要再看council的脸色。

有关内容可从以下网站获取：
SEPP
http://www.legislation.nsw.gov.a ... 008+pt.1-div.1+0+N?

http://www.planning.nsw.gov.au/

H妈妈

原帖由 jessica_cao 于 2010-7-13 23:59 发表
周二，我们去见了一个builder，在Lane Cove，是房产中介介绍的，说在当地颇造了点好房子。本来不想去，因为人家造的是豪华系列，造价在500K至2M之间。后来Builder说，来看看我造的房子再说吧，想想也是，多一个optio ...

Thank you for updates

jojoeyes

最后建的是第二个房型吗？

jessica_cao

原帖由 H妈妈 于 2010-7-14 14:14 发表



Thank you for updates

亲爱的,any comments?

房子没起,我已经有点儿精疲力尽了.

jessica_cao

原帖由 jojoeyes 于 2010-7-14 14:26 发表
最后建的是第二个房型吗？

暂时签了这个房型.什么都还没开始呢.

lyrixyang

记得ａｌｌｗｏｒｔｈ前几个月有单层的ｐａｃｋａｇｅ促销，感觉非常划算，不知道现在还有没，ＬＺ可以看看

[ 本帖最后由 lyrixyang 于 2010-7-15 21:03 编辑 ]

Gelen

2个月了，楼主有更新不？

jessica_cao

原帖由 Gelen 于 2010-9-28 11:27 发表
2个月了，楼主有更新不？

转眼又过了两个月了,拿到了AVJennings的第二稿tender.贵就一个字.site cost乱七八糟竟然7万块澳币,可恶澳币现在还这么贵.

cgz

请问楼主有没有做site survey？是否有意向的几个公司都做了？是不是每做一个都要1千元左右？

谢谢！

jessica_cao

原帖由 cgz 于 2010-11-7 09:02 发表
请问楼主有没有做site survey？是否有意向的几个公司都做了？是不是每做一个都要1千元左右？

谢谢！

做了,但是就让AVJennings做了.基本做一个在1000左右.有点儿后悔没有多让几家公司去做.

cgz

7万site cost确实是我听过最贵的.
不过，如果多做几家，每家都要1千呢，还没开建，好几千就去掉了

H妈妈

原帖由 jessica_cao 于 2010-11-7 01:54 发表


转眼又过了两个月了,拿到了AVJennings的第二稿tender.贵就一个字.site cost乱七八糟竟然7万块澳币,可恶澳币现在还这么贵.

啊？怎么那么贵啊？贴出来明细让论坛上的专家们看看吧！我记得你的地只是有个下水道问题，但是地本身还算是平整工整的呀！太贵了！是不是他们放了很多allowance进去，in case遇到石头？其实真的应该找其他builder再看看的，有些只收500，800的。还有，也许你可以请个独立的公司估算site cost的成本，然后拿去和builder砍价？

我的Tender的site cost3万多，我就已经觉得很贵了，因为我的那块地还是相当的平的，只是东西有些小落差，南北无落差。不过因为我的Tender基本上比基价贵了20多万，所以一直就拖着，等明年我精神好了，再和他们搞搞

悉尼的建筑商太黑了，基价看起来和其他州其他城市差不多，但是site cost贵很多，还有的建筑商还额外charge脚手架的钱，七七八八改plan的钱简直看起来和抢差不多，还没各种各样的promotion，好像生意多得接不完的样子，唉！而且NSW雨水箱这一项就已经比其他城市多了1万了。唉，在悉尼建个房子真是不容易啊！