[行情讨论] 4万5的年收入，要买投资房，我是不是有点自不量力了 [复制链接]

发表于 2010-6-3 01:07 |显示全部楼层

此文章由 10xFaster 原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者 10xFaster 所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

原帖由 sobeit 于 2010-6-2 10:50 发表
56w的房子，房租起码要收到600每周才算一般般的投资房（我按 ...

56w房子哪有600一周，450-500一周也不错了，25年还本不错了。

sobeit

发表于 2010-6-3 12:14 |显示全部楼层

此文章由 sobeit 原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者 sobeit 所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

原帖由 10xFaster 于 2010-6-3 00:07 发表

56w房子哪有600一周，450-500一周也不错了，25年还本不错了。

在澳洲一个房子有6%的gross回报率才能算值得出手的投资房，低于这个数字的话也可以买，但基本要满足下面3个条件：
1，房子本身升值潜力大。2，买来先投资，以后打算自住。3，有一块大面积土地的house

评分

参与人数 2	积分 +3	收起理由
Shanny	+ 1	感谢分享
cdfei	+ 2	感谢分享

查看全部评分

cdfei

白金靴族

发表于 2010-6-3 12:26 |显示全部楼层

此文章由 cdfei 原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者 cdfei 所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

LS说的不错，不过估计难找到

tianliang1983

头像被屏蔽

禁止访问

发表于 2010-6-3 15:05 |显示全部楼层

此文章由 tianliang1983 原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者 tianliang1983 所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

学习了

jedi_knight

发表于 2010-6-3 18:13 |显示全部楼层

此文章由 jedi_knight 原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者 jedi_knight 所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

还是那句话，如果楼主的投资方可以房子自养，或者解决80%的费用，那么可以考虑买。

不然绝对不能买。

paladinyw

游客

发表于 2010-6-4 17:11 |显示全部楼层

此文章由 paladinyw 原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者 paladinyw 所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

别买，１００％入不敷出

BOC

超级版主

发表于 2010-6-4 17:18 |显示全部楼层

此文章由 BOC 原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者 BOC 所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

据某经常举办地产讲座的华人公司sales讲，他有个客户，年收5万元，手里有四套投资房

yam_cheung

发表于 2010-6-4 17:24 |显示全部楼层

此文章由 yam_cheung 原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者 yam_cheung 所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

原帖由 BOC 于 2010-6-4 16:18 发表
据某经常举办地产讲座的华人公司sales讲，他有个客户，年收5万元，手里有四套投资房

那些sales就是瞎扯蛋，拿银行当傻子呀

MelCity

布鞋族

发表于 2010-6-4 17:24 |显示全部楼层

回复 100# 的帖子

此文章由 MelCity 原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者 MelCity 所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

他第一套买的绝对不是56万，只能收500/周的楼花

lycans

发表于 2010-6-4 17:25 |显示全部楼层

此文章由 lycans 原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者 lycans 所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

原帖由 BOC 于 2010-6-4 16:18 发表
据某经常举办地产讲座的华人公司sales讲，他有个客户，年收5万元，手里有四套投资房

如果他的固定资产多，是有可能的。
另外在很多较偏地方，可以做到出租回报高于利息支出，不过就是升值潜力不大罢了。

澳币要涨，要大涨！！

梦呓人

发表于 2010-6-4 17:30 |显示全部楼层

此文章由梦呓人原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者梦呓人所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

原帖由 BOC 于 2010-6-4 16:18 发表
据某经常举办地产讲座的华人公司sales讲，他有个客户，年收5万元，手里有四套投资房

说实话，我觉得这里一些所谓的“专家”也是有些忽悠人成分的。要么在胡扯，要么就是把极端的例子出来说。

floraz

发表于 2010-6-4 17:32 |显示全部楼层

此文章由 floraz 原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者 floraz 所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

能贷到款么？

sweetpotato

铜靴族

发表于 2010-6-4 17:58 |显示全部楼层

此文章由 sweetpotato 原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者 sweetpotato 所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

这帖子让我明白了房子为什么涨了还涨,也明白了这样下去房子也会有跌的一天.

jedi_knight

发表于 2010-6-4 18:03 |显示全部楼层

楼上，这个不用看这个帖子都能知道，房价有升有降，啊哈哈

orange0328

发表于 2010-6-4 18:14 |显示全部楼层

此文章由 orange0328 原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者 orange0328 所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

太累了，lz活在世上不是就为了还房贷的吧。。。
投资投资，是说盈余多了拿出来，哎。。。。。
生活本可以更好的

sparkbebop

发表于 2010-6-4 18:43 |显示全部楼层

此文章由 sparkbebop 原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者 sparkbebop 所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

嗯，有点累。

Mandy99

发表于 2010-6-4 18:59 |显示全部楼层

此文章由 Mandy99 原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者 Mandy99 所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

买投资房政府补贴很多都没有了

cicillx

铜靴族

发表于 2010-6-4 19:01 |显示全部楼层

此文章由 cicillx 原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者 cicillx 所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

lz勇气可佳呀,我们家庭收入比你高,自住房都不敢贷35万了,更别提要投资房了,牛!

Mandy99

发表于 2010-6-4 19:03 |显示全部楼层

此文章由 Mandy99 原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者 Mandy99 所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

我很好奇，4。5万的收入单是还35万的自住房的贷款，我觉得压力都已经很大了，单还利息都2千一个月了，剩下几百你一家3口够吃么？除非很多cash。。。

如果你快乐，你就会吸引更多快乐的事情到你身边。

1997

头像被屏蔽

禁止发言

发表于 2010-6-4 19:05 |显示全部楼层

此文章由 1997 原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者 1997 所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

太猛了，我家也是单收入。收入比lz高，也不敢借那末多钱，买自住房都小心翼翼的。你老婆太牛了。

Mandy99

发表于 2010-6-4 19:07 |显示全部楼层

此文章由 Mandy99 原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者 Mandy99 所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

原帖由 totticat 于 2010-6-2 15:50 发表
这样子啊.........

那就算年收入20W 然后买它10套房子

现金流变负数

也可以拿政府补贴了?

不可以的，负的部分算成正的算入收入的。

如果你快乐，你就会吸引更多快乐的事情到你身边。

mantou

发表于 2010-6-5 16:11 |显示全部楼层

此文章由 mantou 原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者 mantou 所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

原帖由 sweetpotato 于 2010-6-4 16:58 发表
这帖子让我明白了房子为什么涨了还涨,也明白了这样下去房子也会有跌的一天.

4万5的年收入要买投资房，怪不得那么多人买了投资房，真是何苦。想想少买一套房子，那些钱拿来过日子，可以过不少年滋润的日子吧。

anniel

发表于 2010-6-5 22:10 |显示全部楼层

此文章由 anniel 原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者 anniel 所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

LZ的老婆确实牛呀！
我家也是单收入，年收入比LZ高好多，现在贷30多W都觉得不爽，想早日还清

scangela

光脚族

发表于 2010-6-5 23:35 |显示全部楼层

此文章由 scangela 原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者 scangela 所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

向楼上的各位学习了很多知识. 俺也想买个房. 现在房价嗖嗖的长, 心里急啊, 俺家里收入税后不到6w. 恳请各位tx给出出主意吧, 俺先谢谢各位了. 想在东区买, unit就行,不求太大, 有房子住就可以. 关键是别让手头那点钱给毛了.

Laura12345

发表于 2010-6-6 09:39 |显示全部楼层

此文章由 Laura12345 原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者 Laura12345 所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

有余钱才能谈投资，别把弓弦拉得太紧，毕竟一份收入，还有老婆孩子。

icac

头像被屏蔽

禁止访问

发表于 2010-6-6 10:33 |显示全部楼层

此文章由 icac 原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者 icac 所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

试试看买35万左右的一房
35w+35w = 70w
350租金*52 = 18200 + 45000 +7000 = 70200
70w * 0.07 = 4.9w
strata = 800 *2 * 4 = 6400
water = 150 *2 *4 = 1200
council = 800 *2 = 1600
electricity = 1000, gas = 1000
70200 - 49000 -6400 -1200 -1600 -2000 = 10000

还是很勉强，除非你老婆愿意去工作，而且一年能赚2.5w左右
依照楼主这样的收入，如果有盈余的话还是存起来或是买点股票之类的吧

click