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楼主:diva

[其他讨论] 投资房折旧最大化之我见 [复制链接]

jessie22

皮靴族

发表于 2011-7-23 00:26 |显示全部楼层

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谢谢分享

chinatom

铜靴族

发表于 2011-7-23 07:15 |显示全部楼层

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进来学习的

stunner

银靴族

发表于 2011-7-23 11:35 |显示全部楼层

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借问LZ。现有投资房，算入所以房租，管理费和反税后的净收入，仍亏5000元。也就是说如果没有这个投资房，我的实际现金收入多5000元。2007年买入30万，现在39万。这算好的投资房的吗？

白金靴族

发表于 2011-7-23 14:14 |显示全部楼层

回复 stunner 93# 帖子

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这得到你卖掉以后多少钱才能算得出。。投资最后算的是capital

Shuang

皮靴族

发表于 2011-10-12 19:59 |显示全部楼层

回复 diva 1# 帖子

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想对刚买不久的投资房做折旧报告,请楼主告知联系方式

[ 本帖最后由 Shuang 于 2011-10-12 21:12 编辑 ]

DBOY123

铜靴族

发表于 2011-10-12 21:07 |显示全部楼层

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原帖由 diva 于 2010-11-1 16:57 发表
不好意思，很久没上来解答大家的问题。

capital gain tax 和depreciation的关系不复杂，房屋折旧分两个部分：结构和设备，当你计算投资房的CGT时，结构那部分的折旧是要加回来的，但是设备的那部分不在计算CGT当中。举个简单的 ...

错误，如果plant在购买前就有，卖的的时候折旧也要退回去。

[color=Red

sakuragi

皮靴族

发表于 2011-10-13 14:39 |显示全部楼层

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mark ... looks helpful

alalala

铜靴族

发表于 2011-10-13 20:27 |显示全部楼层

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emmachai2009

皮靴族

发表于 2011-10-13 20:39 |显示全部楼层

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收藏，谢谢分享

aumaple888

铜靴族

发表于 2011-10-13 20:44 |显示全部楼层

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原帖由 diva 于 2010-3-22 16:06 发表
多谢各位加分！学习谈不上，只是分享一下心得，欢迎指正。

继续......

新房毋庸置疑折旧最多了，然而由于价格问题，至少在东南老区买新房做投资的人还是不多的。所以大部分投资房都是6-15年的旧房。这类房屋不论结构上设备上 ...

恕我冒昧，你这个小两万是怎么算得出来的，我倒想请教。

aumaple888

铜靴族

发表于 2011-10-13 20:47 |显示全部楼层

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原帖由 diva 于 2010-3-22 13:55 发表
自己拉摊子做投资房折旧有一段时间了，也给不少华人朋友做过，感觉最深的就是有投资房的华人是越来越多了，而且有的人不止一套两套，了解折旧这回事的朋友也不在少数。我想这不仅仅是因为我们华人腰包鼓了，更多地是知道如何sp ...

减税永远不是投资方的主要目的。如果为了减税，你的现金流永远是负数，谈何投资。寄托于资本增长，也是未可知。卖掉后还要交税。

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aumaple888

铜靴族

发表于 2011-10-13 20:57 |显示全部楼层

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原帖由 cygrace 于 2010-3-23 16:27 发表

楼主总结得真好。

我很同意，如果资金不多的话，买新的地段好的APARTMENT，UNIT。退税又多，而且容易出租.

退税又多，有容易出租，----最后还是负现金流。。。

wTam

银靴族

发表于 2012-1-9 19:51 |显示全部楼层

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原帖由 stunner 于 2011-7-23 12:35 发表
借问LZ。现有投资房，算入所以房租，管理费和反税后的净收入，仍亏5000元。也就是说如果没有这个投资房，我的实际现金收入多5000元。2007年买入30万，现在39万。这算好的投资房的吗？

算是不错的投资，为你赚了五六万。

野姜花香飘满园

ivorsyd

金靴族

发表于 2012-1-9 22:21 |显示全部楼层

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原帖由 stunner 于 2011-7-23 12:35 发表
借问LZ。现有投资房，算入所以房租，管理费和反税后的净收入，仍亏5000元。也就是说如果没有这个投资房，我的实际现金收入多5000元。2007年买入30万，现在39万。这算好的投资房的吗？

还要加上印花税和卖房中介费

wells1688

铜靴族

发表于 2012-1-10 17:21 |显示全部楼层

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原帖由 lloyd 于 2010-6-7 19:44 发表
想问一下，有人研究过负扣税的临界点么？就是说什么样的薪水适合做负扣税，低于这个薪水就不值得这么做了。有人研究过么？？

同问，知道的人给个建议

TalentMoon

布鞋族

发表于 2012-1-27 22:32 |显示全部楼层

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好贴留着备用

云妈

头像被屏蔽

禁止发言

发表于 2012-1-29 11:32 |显示全部楼层

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原帖由 diva 于 2010-3-22 13:55 发表
自己拉摊子做投资房折旧有一段时间了，也给不少华人朋友做过，感觉最深的就是有投资房的华人是越来越多了，而且有的人不止一套两套，了解折旧这回事的朋友也不在少数。我想这不仅仅是因为我们华人腰包鼓了，更多地是知道如何sp ...

谢谢分享

lazysnail

铜靴族

发表于 2012-1-30 19:24 |显示全部楼层

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请问一般现在这种买楼花的新房。。。50万左右2房的最后建筑成本拿来做折旧的一般会是多少？

louiz

头像被屏蔽

禁止发言

发表于 2012-2-6 12:24 |显示全部楼层

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mark

Synergy000

铜靴族

发表于 2012-2-6 12:33 |显示全部楼层

回复 diva 39# 帖子

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一室一厅的apartment，self assessment的话大概费用多少？谢谢

xxu

皮靴族

发表于 2012-2-6 12:40 |显示全部楼层

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收藏学习

learner5

皮靴族

发表于 2012-2-6 21:15 |显示全部楼层

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好贴，收藏了！

tinjiang

皮靴族

发表于 2012-2-6 21:26 |显示全部楼层

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明洁

草鞋族

发表于 2012-2-8 19:02 |显示全部楼层

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cbh1031

布鞋族

发表于 2012-2-9 15:38 |显示全部楼层

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diva

草鞋族

发表于 2012-2-16 11:16 |显示全部楼层

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其实最后CGT怎么算，应该咨询会计师，ATO对申报过折旧的CGT有详细说明。我们作为quantity surveyors专业范围是计算折旧的数额，而且折旧当然不能是购买投资房的目的，但它是投资税务上的一个环节，建议大家在找QS做折旧报告之前，先和会计师咨询一下必要性。

diva

草鞋族

发表于 2012-2-16 11:42 |显示全部楼层

回复 lazysnail 108# 帖子

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两房的建筑成本大概22-26万左右。

小豹子

金靴族

发表于 2012-2-16 15:49 |显示全部楼层

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mark

aus2005

银靴族

发表于 2012-2-23 09:18 |显示全部楼层

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llpbc09

光脚族

发表于 2012-2-23 09:28 |显示全部楼层

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