Tony 建房贴 Mel Point Cook（最新情报：房子已经完成,3月29日 Inspection 见368楼）

xy9chichi

我当时也差点选了BURBANK,因为他们家的SHOW ROOM实在是很漂亮.后来看了下基本配置,心都凉了半截. 建议LZ去找一个SALES,让他告诉你SHOWROOM哪些是不属于你的.

tony2006

原帖由 xy9chichi 于 2010-4-18 13:11 发表
我当时也差点选了BURBANK,因为他们家的SHOW ROOM实在是很漂亮.后来看了下基本配置,心都凉了半截. 建议LZ去找一个SALES,让他告诉你SHOWROOM哪些是不属于你的.

呵呵，问过了，是有很多不属于我的，需要另外加钱。请见#2楼有描述。不过不管怎么算，henley还是要比burbank贵5万左右。

cygrace

原帖由 tony2006 于 2010-4-18 12:48 发表


请问你朋友用的henley建好了没？质量和服务如何？我也是要建两层楼的，想问问情况。

还没建好，但是已经上砖了

BAICAI

我们定了CLARENDON了。。

BAICAI

LZ的BURBANK 房型的展示房，还有HENLEY的  我们都看过，BURBANK总体还不错啦，就是PROMOTION  剪1W，我觉得太少了，因为要升级的内容是在太多。HENLEY的 当初我们看中的是WILSHIRE VOGUE的结构，但是他家，我稍微UPDATE一下，选个FACADE 就超出我们的预算了。。。。所以放弃了。

不知道付了1000定金后，是否还能要的回来，如果改变主意不选择已选的公司呢？

tony2006

原帖由 BAICAI 于 2010-4-18 18:55 发表
LZ的BURBANK 房型的展示房，还有HENLEY的  我们都看过，BURBANK总体还不错啦，就是PROMOTION  剪1W，我觉得太少了，因为要升级的内容是在太多。HENLEY的 当初我们看中的是WILSHIRE VOGUE的结构，但是他家，我稍微UPD ...

同感，我当时也觉得1W太少了，因为很多你看到喜欢的其实都要extra money的，如果你不要，又显示不出所看到的display house的效果。所以一upgrade，几W就上去了。关于退押金，Burbank那边我这两天细看了一下那个1000块钱的receipt，上面有写超过21天是不可以退钱的（我的押金已经超过两个月了）。不过我过几天有空还是想要去burbank争论一下，看看能拿得回来多少是多少了。不知道哪位大侠从burbank成功拿回押金了，是否可以让我们借鉴一下经验？  对于henley，是有写着，如果没做paperwork，没有去做soil test的话，是可以退钱的。（押金是850刀）

cygrace

我们也打算买14*32的地.

楼主的贴真是及时. 不过我挺喜欢BURBANK ASHTON 3200这个房型的

tony2006

原帖由 cygrace 于 2010-4-22 20:54 发表
我们也打算买14*32的地.

楼主的贴真是及时. 不过我挺喜欢BURBANK ASHTON 3200这个房型的

如果有可能的话，还是买16米宽的吧，这样造房子选择性比较多一些。我14米太小了。。。不好找房型

cygrace

原帖由 tony2006 于 2010-4-26 01:17 发表


如果有可能的话，还是买16米宽的吧，这样造房子选择性比较多一些。我14米太小了。。。不好找房型

呵呵，没钱啊，我想在KEYSBOROUGH买地，448的地都要35万了，512的地要39万了，所以不打算造很大的房子，再说现在我们住的400地的一层楼的房子也挺好的，也不觉得小。所以量力而为了。

tony2006

Color Center

按预约时间,我们于4月21日早上九点在henley的Color Center开始了三个小时的选色选料过程,过程还算顺利. 由于我们选择的房型起步价(33.2万)很贵,所以基本上能不upgrade的都按standard进行.上午主要决定地面是铺木板还是磁砖或地毯,内墙颜色,其他一些小件物品(比如水龙头,门,马桶等)的款色和颜色. 到了中午十二点,大概完成了60%的工作,并马不停蹄Book了当天下午五点半的appointment,但上午这个color consultant A下午已经排满,所以她帮我们约了另外一个color consultant B.下午五点半开始另外三个小时的选色过程(主要是外部颜色和厨房)

选颜色方面,我们在步骤上搞错了(其实我们应该先定下外砖的颜色再配Façade颜色).我们在家里已经花了很多精力和时间去设计我们的Façade颜色搭配.结果才发现我们能够选择的外砖(Range 1)颜色很有限,只有不到十个颜色,而且基本上跟我们的Façade很不搭配.选来选去都不合适,而修改外砖的级别,则起码要再花几千到几万块钱不等进行升级,最后只能放弃Façade的颜色,以外砖颜色为基础,重新配Façade颜色.其中花时间最长最头疼的就是外部颜色,在那里挑来挑去,起码都有两个小时.

经过六个小时的奋战,最后定下来是这样:
1,Ground floor: 全部铺实木地板(牌子 Nyotah-3 Strip Harwood),显得比较大气并且耐用,不会有复合地板的味道
2,First floor: 用便宜的地毯,考虑到五年后也许会再换新的,所以不需要太贵太好的地毯
3,内墙用Antique White,天花用White On White,他们只有白色可以选,其他颜色全部要加钱,牌子是Dulux
4,外砖的颜色是Brushwood,牌子是Boral
5,屋顶瓦片的颜色是深灰色,牌子是Bristile
6,Façade是用Render,造型和颜色请见下图,效果不是很好,第二张图是我选色后拍下来的原图.

其中有些小插曲,让我不是太高兴.Henley提供的Cooktop和Rangehood是Technika的产品,听说他们这边用的Cooktop火力不够,Rangehood也是力不够,而且设计不合理,不好清洗,所以我提出要换Cooktop和Rangehood,Ragnehood打算用太平洋 AS900.Color Consultant刚开始说不能换别的牌子,跟她小争了一下,她表示要向上级请示一下,后来告诉我可以换,但基本上退不了钱,而且要我自己安装,他们不包.自从我说要换Cooktop和Rangehood后,这个Consultant开始对我们爱理不理了,问的问题很多都说不知道,或者让我写Request去问,态度非常差.

[ 本帖最后由 tony2006 于 2010-5-5 22:17 编辑 ]

kimi

cooktop这些不要让builder换，他们不会退钱给你。到时候货送来了你让他们不要安装，自己另外再买，请人安装。他们的就上ebay卖掉。

tony2006

原帖由 kimi 于 2010-5-5 22:29 发表
cooktop这些不要让builder换，他们不会退钱给你。到时候货送来了你让他们不要安装，自己另外再买，请人安装。他们的就上ebay卖掉。

嗯，你讲得很有道理！我们也打算这样做，不过规格大小他们是按照Technika的规格来做的，所以得知会他们一声，并让他们按我提供的Rangehood规格大小来做才行．感觉Henley好象服务不是很好，拖拉，有事情推来推去．下面我再讲讲最近一次去Color Center完成所有的选色选料工作后碰到的一些不愉快事情．

orange0328

不错，恭喜恭喜又向成功迈进了一步。今天太晚，先标记下，明天白天仔细看，这个房子不知道多大，起步价33万要，site cost什么乱七八糟的加一下不是要超35万了？。。
请问下楼主打算什么时候签合同？听说7月1号以后签FHOG多了2000。

[ 本帖最后由 orange0328 于 2010-5-5 23:21 编辑 ]

hhyhome

好像的确是多2000哦，是不是就是7月1号之后签约的就是资助20k阿？

tony2006

关于报价单

5月1日到Color Center改了一些东西,然后见了Admin.感觉很不爽,从见面开始,就以盛气凌人的姿态在跟我谈话.我要求尽快给我报价单并见Tender,她说最快也要到6月1日,整整要等一个月的时间,她说可以到时我见Tender的当天同时跟我签合同.我一听就来气,我告诉她我要先见到报价单,也许还会有增增减减什么的,说不定还要来来回回几趟才能最终确定.然后再签合同.如果到6月1日才见Tender,那我们会很被动,因为我们是首次购房要赶在6月30日以前签好合同.如果6月1日见到报价单和Tender,一切顺利,那当然没问题.但如果其中出现一些差错,比如有些upgrade的东西价格太高, Soil cost太高不合理,那我们就没时间跟他们周璇了.说来到Soil cost,我在四月初给了定金Henley时,我要求他们尽快做Soil test并报价给我,当时她也答应我四月中旬可以出Soil cost给我.结果等到5月1日见Admin时,Admin才告诉我那块地还缺Compaction Report,所以暂时做不了Soil test,让我要找land developer拿.然后我又跑去找Sale对质,为什么之前答应我的Soil test还没做,而现在还说少份东西,而一直都没人跟我联系,找我要,一直到现在催他们,他们才说要.Sale和Admin之间互相推诿,最后被我这么逼问,两人干脆都说不知道.真是把我气坏了.(后来我想了一想,这是Henley的策略,如果6月1日以后才签,那我就不够时间去找其他Builder了,这样他们就可以为所欲为,乱加价,我也只能听从他们的.所以现在他们就是能够一周内做好报价单,也不会给我,要拖着我,一直到6月30日临近)

今天我又跑去找Sale,跟她最后通碟,我说下周要见到除Soil cost以外的报价单,下下周要Soil Cost.如果拿不到,我可能要转builder了.她才紧张起来,开始到处打电话,一会就是Admin,一会就是Team Leader…不知道是不是在做戏给我看?我就奇怪为什么报价单需要三四周的时间才做得出来?因为我大部分都是Standard,少部分upgrade而已,不知各位从Color center选色完成到拿到报价单需要多长时间?另,在electrical option方面,居然没有appointment?只是给我两个package让我挑,如果要增加什么就在上面画…然后我画的草稿就直接给他们就行.也不用跟我discuss?我画的东西他们能看得懂吗?难道要等6月1日才告诉我看不懂,然后再make appointment去讨论?

怎么Henley的工作流程这么奇怪?难道是因为现在大家都在赶6月30日前签合同,所以他们忙不过来,以至于这么乱七八糟? 我还真想要转Builder了.以前对Henley印象非常好,经历这次,真是打入冷宫了.现在我还没签合同,服务都已经这么差了,以后签了合同,我岂不是要跪下来求他们?本来我这个房型就很贵(其实材料跟其他房型都差不多,据Sale也说了,贵是贵在设计上,设计方面确实非常好),我也就认了,因为我确实很喜欢那个房型,起码比别的同档次要贵5万以上(我认为价格跟Metrico某些房型有得拼),但我也没享受到好的服务.

顺便问一下,各位有没有好的builder推荐一下?价格适中即可.我在想如果要换,现在还得赶紧下决定,不然到时还真赶不上6月30日了

[ 本帖最后由 tony2006 于 2010-5-6 00:09 编辑 ]

tony2006

原帖由 orange0328 于 2010-5-5 23:17 发表
不错，恭喜恭喜又向成功迈进了一步。今天太晚，先标记下，明天白天仔细看，这个房子不知道多大，起步价33万要，site cost什么乱七八糟的加一下不是要超35万了？。。
请问下楼主打算什么时候签合同？听说7月1号以后签 ...

我这个房型加上一些杂七杂八的费用,我初算一下大概要38-39万.比如这个房型是不包地面的,就光两层楼地面,我挑的材料都差不多要2万了.总价是有些贵,一些朋友都跟我讲,这么贵还不如选象Metrico的口碑比较好的Builder,贵也贵得值了. 这房子两层楼加起来面积是41SQ

[ 本帖最后由 tony2006 于 2010-5-6 00:53 编辑 ]

tony2006

原帖由 hhyhome 于 2010-5-5 23:24 发表
好像的确是多2000哦，是不是就是7月1号之后签约的就是资助20k阿？

啊?是吗?有没有官方连接?我现在还在为时间问题而跟Henley吵架呢.如果7月1日以后多两千,那我还不如慢慢再选其他Builder呢.Henley的服务真是不敢恭维!不知道其他Builder是否也是这样的?

kimi

我当时选色选电什么的，都是当场拿到报价的。

kimi

tony要不考虑一下我的房型？

tony2006

我查到了,7月1日后是加2000块钱.
网址: http://www.sro.vic.gov.au/sro/SR ... 0Home%20Owners?open

The tables below set out the different amounts that first home buyers in Victoria may be eligible for:

The information in these tables is to be used as a guide only.


Contract Date (1 July 2010 - 30 June 2011)
Conditions         First Home Owner Grant (FHOG)         New First Home Owner Boost         First Home Bonus         First Home Owner Regional Bonus         Total
Established homes only         $7,000#         $0.00         $0.00         $0.00         $7,000
Newly constructed homes in Metropolitan Victoria only         $7,000#         $0.00         $13,000*         $0.00         $20,000
Newly constructed homes in Regional Victoria only         $7,000#         $0.00         $13,000*         $6,500*         $26,500
#For contracts entered into after 1 January 2010, to qualify for the Grant, the price of the property or construction of the home must not exceed $750,000.
*For contracts entered into between 1 July 2009 to 30 June 2011, to qualify for the Bonus, the value of the property must not exceed $600,000.

hhyhome

http://www.sro.vic.gov.au/sro/SR ... 2575A1004420E8?open
FHOG(7000)＋FHOG BONUS(13000)= 20000
是不是这样算？tony,你去问清楚你的律师，我也不是很确定

tony2006

原帖由 kimi 于 2010-5-6 00:12 发表
我当时选色选电什么的，都是当场拿到报价的。

所以我才郁闷,我只拿回一份Color Selection,上面没有任何报价.Color consultant只是口头上告诉我一些不确定的价格,大部分都不知道,说要我见Tender才知道.电方面,根本就没选,只是给我两份图,让我需要加什么,就在上面加,也没电话接口,网口也没有,我都不知道是怎么回事?

tony2006

原帖由 kimi 于 2010-5-6 00:14 发表
tony要不考虑一下我的房型？

呵呵,好的,我再研究一下你的房型.你这个Builder服务如何?质量方面呢? 你总价格最终是多少?

tony2006

原帖由 hhyhome 于 2010-5-6 00:21 发表
http://www.sro.vic.gov.au/sro/SR ... 2575A1004420E8?open
FHOG(7000)＋FHOG BONUS(13000)= 20000
是不是这样算？tony,你去问清楚你的律师， ...

应该是的吧?我准备Builder contract不找律师了,省点钱. 你认为有必要找律师吗? 我看到sample contract,很多都是标准的,不让你改的.所以我想关注点主要是在Color Center选的东西有没有搞错就行了吧?而这一点,律师好象都没有我们本人清楚吧?

kimi

原帖由 tony2006 于 2010-5-6 00:32 发表


呵呵,好的,我再研究一下你的房型.你这个Builder服务如何?质量方面呢? 你总价格最终是多少?

看起来，PD在这些方面的服务还是要好一点点。
你看我的帖子吧，3楼有具体价格。但现在好像基本价就涨了两万了。

tony2006

原帖由 kimi 于 2010-5-6 00:38 发表

看起来，PD在这些方面的服务还是要好一点点。
你看我的帖子吧，3楼有具体价格。但现在好像基本价就涨了两万了。

谢谢! 我看过了,我的地建不了那么宽的房子.我的才14米宽.所以只能选13米以内的房型.

aim1900

原帖由 tony2006 于 2010-5-6 00:35 发表


应该是的吧?我准备Builder contract不找律师了,省点钱. 你认为有必要找律师吗? 我看到sample contract,很多都是标准的,不让你改的.所以我想关注点主要是在Color Center选的东西有没有搞错就行了吧?而这一点,律师 ...

tony，给你找到关于新FHOG的中文新闻，维州政府确实在新预算案中延长FHOG到12个月，且对购买metro新房的住户增加2000，合计20k的FHOG。
http://www.1688.com.au/site1/news/vic/2010/05/04/1046052.shtml

我也觉得building contract没必要找律师，不过我想stanley说的是你买地是用的律师，毕竟你还是要找人帮你搞title吧。

aim1900

原帖由 tony2006 于 2010-5-6 00:30 发表


所以我才郁闷,我只拿回一份Color Selection,上面没有任何报价.Color consultant只是口头上告诉我一些不确定的价格,大部分都不知道,说要我见Tender才知道.电方面,根本就没选,只是给我两份图,让我需要加什么,就在上 ...

henley是这样的，color room的人只管帮你记下你的选择，不会报价。其实，当你去选择的时候，她们会给你一份价目表，里面有关于你的户型的各项升级的价目表。不过我当时看了一下（我是盖clendon vale），价目表都是2008年的，所以上面的价格只是参考，而且项目有些都改变了，所以其实也给不了你什么信息。至于你盖kube系列是新的，可能连这个价目表都没有。

真正报价的是在tender上，到时他们才会告诉你选的颜色、材料到底多少钱，所以从homeone上的人的经验看，你对可能会很贵项目（例如选砖）应该多选一个便宜一点的作为候选。幸好henley的color room就在总部，所以tender时如果有些材料已经discontinue了，或者太贵，你还可以下来再选一下，当然重选不能花太多时间。

至于其它报价（主要指structural和electrical），应该要SC尽早给你（你的SC是PC的V吗？），如果你的结构变动是henley标准的option，那么的booklet一般就是最终价格。非标准的就只能等tender才知道了。至于内墙隔音甚至一些booklet没有给出的option，你不妨多问问SC，她要是能查到，就一定有价。电和厨卫浴里的柜，henley是有分别的pricelist的，价钱具体到一个downlight，一个power point，橱柜的style，20mm/40mm stone benchtop等等，所以也应该是非常清晰的。

如果没记错，henley是没有electrical appointment的。你唯一可以做的是自己对着图纸画一下location和downlight等。henley的inclusion里电方面还是比较足的，很少需要加power point或者灯。不过如果要downlight的话，henley的charge甚至比metricon，burbank，boutique等还高。当你改好之后，可以告诉SC，她会把这些写进你的contract里。

site costs方面，为什么你当然不让他们给你fix？我之前要他们做，SC第一次说不能，后来我给她理论，硬是要她fix下来了，我是盖一层31SQ，在alamanda的fixed site costs是130k，算是基本符合预期吧，因为我朋友找burbank，26SQ是110k左右，21SQ，boutique给的是100k出头allowance。

希望上面的信息对你有用。最后告诉楼主一下，如果不是有太明显的过失，或者tender价钱太离谱，还是不要折腾为好。现在所以builder都一样，SC爱理不理（PD的sales好点），admin反映慢，都一副大爷的样子。不过SC在tender后就没什么用了，所以她的好坏没关系，只要都把你想改的地方发给总部审批，她就功德圆满了。而后，admin才是关键的，一个admin是负责任还是懒散对你建房的影响很大，所以如果觉得不爽就直接打电话给她们manager要换人。

[ 本帖最后由 aim1900 于 2010-5-6 09:44 编辑 ]

orange0328

原帖由 tony2006 于 2010-5-6 00:55 发表


谢谢! 我看过了,我的地建不了那么宽的房子.我的才14米宽.所以只能选13米以内的房型.

Metricon Riva 不错,lz要是换可以考虑下。价格也便宜不少。
lz的房型也不错，不过我不是很喜欢一上楼梯没有open space，还有就是那个WIR在浴室后面，衣服容易受潮而且不方便。

tony2006

原帖由 aim1900 于 2010-5-6 08:20 发表


tony，给你找到关于新FHOG的中文新闻，维州政府确实在新预算案中延长FHOG到12个月，且对购买metro新房的住户增加2000，合计20k的FHOG。
http://www.1688.com.au/site1/news/vic/2010/05/04/1046052.shtml

我 ...

我的地已经Title了，我是找律师办的，现在已经在我的名下了．