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楼主:Kling11

[其他讨论] 闲聊在澳洲做地产开发 - 更新了更新了20130812 [复制链接]

Devil_Star

白金靴族

发表于 2010-6-1 22:50 |显示全部楼层

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在车士活和帕拉马达的几个较大项目都是不用贷款的，国内有资金～

olicc

皮靴族

发表于 2010-6-1 22:57 |显示全部楼层

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(monkey08) 13个单位的unit加2个铺位...项目不大啊.
要有这个现金做这种项目, 我宁愿向银行贷款做更大一点的项目.

olicc

皮靴族

发表于 2010-6-1 22:58 |显示全部楼层

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(monkey36) 斑竹说的项目有多大啊, 大项目好像几乎没有不贷款的...国内真有资金也调不过来把.

Devil_Star

白金靴族

发表于 2010-6-1 23:09 |显示全部楼层

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原帖由 olicc 于 2010-6-1 21:58 发表
(monkey36) 斑竹说的项目有多大啊, 大项目好像几乎没有不贷款的...国内真有资金也调不过来把.

每个人心目中的大项目都不一样，我个人觉得LAND + CONSTRUCTION COSTS超过$100M 的应该算是大项目了吧～
资金方面别太低估国内的实力，人家能有办法搞定～

海賊王に俺はなる！
背中の傷は、剣士の恥だ！
生きたいッ!
パンツ見せてもらってもよろしいでしょうか!
It is not the strongest of the species that survives, nor the most intelligent, but rather the one most adaptable to change.
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cc513

草鞋族

发表于 2010-6-1 23:21 |显示全部楼层

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$100m的项目在chatswood一年不会超过2个,需要到department of planning 去报批. D版说的是不是Thomas street Apartment,这个项目应该还有１-２年才能启动.

Devil_Star

白金靴族

发表于 2010-6-1 23:34 |显示全部楼层

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原帖由 cc513 于 2010-6-1 22:21 发表
$100m的项目在chatswood一年不会超过2个,需要到department of planning 去报批. D版说的是不是Thomas street Apartment,这个项目应该还有１-２年才能启动.

这个项目分期的，首期RESIDENTIAL很可能比你预料得要来得快。

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cc513

草鞋族

发表于 2010-6-1 23:35 |显示全部楼层

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原帖由 olicc 于 2010-6-1 21:57 发表
(monkey08) 13个单位的unit加2个铺位...项目不大啊.
要有这个现金做这种项目, 我宁愿向银行贷款做更大一点的项目.

不管黑猫白猫,能抓住老鼠就是好猫.　能赚钱的开发就是好开发

Nothing is impossible!

olicc

皮靴族

发表于 2010-6-1 23:38 |显示全部楼层

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超过100M的绝对是大项目了.(monkey08) 能调6个亿rmb的现金来做...国内牛人真是多啊.

olicc

皮靴族

发表于 2010-6-1 23:39 |显示全部楼层

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(monkey09) 俺很赞同...

Devil_Star

白金靴族

发表于 2010-6-1 23:54 |显示全部楼层

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原帖由 olicc 于 2010-6-1 22:38 发表
超过100M的绝对是大项目了.(monkey08) 能调6个亿rmb的现金来做...国内牛人真是多啊.

POINT PIPER那个推倒重建的HOUSE，估计总投入不会在$40M以下，你说主人家要贷款，我还真不信～

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olicc

皮靴族

发表于 2010-6-2 13:15 |显示全部楼层

回复 100# 的帖子

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(paopaobing(64)) 看来有内幕消息啊...悉尼不太熟...point piper在哪里?

Devil_Star

白金靴族

发表于 2010-6-2 22:39 |显示全部楼层

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原帖由 olicc 于 2010-6-2 12:15 发表
(paopaobing(64)) 看来有内幕消息啊...悉尼不太熟...point piper在哪里?

都上大报了，哪是内幕啊～

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悉尼律师

皮靴族

发表于 2010-6-3 15:58 |显示全部楼层

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原帖由 Devil_Star 于 2010-6-1 22:09 发表

每个人心目中的大项目都不一样，我个人觉得LAND + CONSTRUCTION COSTS超过$100M 的应该算是大项目了吧～
资金方面别太低估国内的实力，人家能有办法搞定～

悉尼apartment 造价平均算25万一套，你这个100m要是70m是造价，那要近300套新房了，好像现在chatswood和parramatta都没这样大的项目吧

Martin_2F

银靴族

发表于 2010-6-3 21:28 |显示全部楼层

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原帖由 悉尼律师 于 2010-6-3 14:58 发表

悉尼apartment 造价平均算25万一套，你这个100m要是70m是造价，那要近300套新房了，好像现在chatswood和parramatta都没这样大的项目吧

当然有啦

Devil_Star

白金靴族

发表于 2010-6-3 21:52 |显示全部楼层

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原帖由 悉尼律师 于 2010-6-3 14:58 发表

悉尼apartment 造价平均算25万一套，你这个100m要是70m是造价，那要近300套新房了，好像现在chatswood和parramatta都没这样大的项目吧

可以告诉你的是，QS出来的CONSTRUCTION COST报价远不止$100M，我说的$100M只是个界限的例子，因为每个人对大项目的定义不同。

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HZZTT99

皮靴族

发表于 2010-6-3 21:57 |显示全部楼层

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真好看，楼主人呢

悉尼律师

皮靴族

发表于 2010-6-3 22:49 |显示全部楼层

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原帖由 Devil_Star 于 2010-6-3 20:52 发表

可以告诉你的是，QS出来的CONSTRUCTION COST报价远不止$100M，我说的$100M只是个界限的例子，因为每个人对大项目的定义不同。

你说的是Crown International 在parramatta OSR对面的那个吧，Crown好像不是中国人的公司？这个倒不知道了。

Devil_Star

白金靴族

发表于 2010-6-3 23:45 |显示全部楼层

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原帖由 悉尼律师 于 2010-6-3 21:49 发表

你说的是Crown International 在parramatta OSR对面的那个吧，Crown好像不是中国人的公司？这个倒不知道了。

我说的是CHATSWOOD， PARRAMATTA的项目没这么大～

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olicc

皮靴族

发表于 2010-6-4 00:52 |显示全部楼层

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(paopaobing(88)) (paopaobing(88)) LZ估计近期来不了了...斑竹和律师来分享下经验挖.

icac

金靴族

发表于 2010-6-4 00:59 |显示全部楼层

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原帖由 olicc 于 2010-6-1 21:57 发表
(monkey08) 13个单位的unit加2个铺位...项目不大啊.
要有这个现金做这种项目, 我宁愿向银行贷款做更大一点的项目.

在澳洲好像没碰过大型华人发展商？
我碰过最大的华人发展商（其实是越南华侨）在queensland准备造60套townhouse
这已经很算是很大的项目了，整个项目面积差不多20000m^2
最厉害的是这个项目不是借贷做的，而是集资

我觉得现在有能力做发展商的华人多数年纪比较大，所以思想比较保守 - 就是不喜欢借钱