我的租房买房经历~~两载寒暑奔波苦,为谁辛苦为谁忙~~~ (全文完)

令狐不冲

回来继续说自己。

买到 Pymble房子后，心里有底了，虽然还没有拿到手，不过总是自己的了，是不是。接下来也没闲着，继续到处看房子，只是心里不着急了，慢慢看，有喜欢的就拿下，没喜欢的就当是了解悉尼锻炼身体了。

我们想买个房子做投资的，既然是投资就不局限于个人上班生活需要了，所以天南地北跑了不少地方。东边Rosebery，Mascot，Maroubra跑过，南面Hurstville，Rockdale跑过，西边最远到Parramatta，北面Hornsby。基本原则是目前价格在55万以下，但是交通比较方便，生活便利的区域。前面南边，北边和西边都说过了，最后来说说东边。

东边Mascot和Rosebery也说过了。靠近海边的区公寓基本很旧，而漂亮的大耗子基本只能买一个睡房还不包括厕所，所以东区的选择极其有限。Waterloo看过盘，可惜晚了点，好的户型没有了。Zetland有一些新房子，看的上的两房60万左右，有个位置不错的，可惜我们觉得风水不好，进门后要上楼梯才能到主客厅，放弃。

从Waterloo顺着Zetland，Rosebery到Mascot，还有大片土地可以建设，不着急的投资着可以等等这里的新盘。这里的房子虽然不便宜，但是租金回报很高，而且空租率低，租客素质高，基本都是在city上班的白领。这片地区属于city fringe，政府有大规划项目，所以投资前景看好。

我们在东区花了最多时间的还是Maroubra，这是一个新兴的区，主路两边有不一些近几年兴建的Apt。主路中间的隔离带是停车场，很宽，比较气派。Maroubra分两个区域，南边是政府公房区，很是破烂，人口素质不行，北边才是大家口中的那个Maroubra。我们就只说北边，给人的感觉是个高档商用住宅混合区。

Pacific Aquare下面是一个两层的shopping center，购物比较方便，物价稍贵，广场给人的感觉很休闲，有点旅游城市市中心的氛围。楼上是一个大型楼盘，维护很好，物管费比较贵，每季度$1000以上。据说几年前Maroubra才开发的时候，这个盘的2房价格只有35万左右，但是现在好一点的基本都在60万。这个区的新盘比较少，而且规模比较小。

居住人群以鬼佬为主。当然中国人也不在少数。读书的时候有些朋友住在这里，我们也曾差点在这里租房子住。曾经极度喜欢Maroubra，若不是上班离Maroubra极度远，极度会在这里买房子，没有买到这里的房子极度可惜，没有在2003年买那就算的上是极度极度可惜了。

曾经有一个Maroubra的房子摆在我面前，我没有珍惜，直到失去后才追悔莫急，如果上天给我一次机会让我从来一次，我会对那个房子说，拿下你。如果非要给这个拿下加上一个条件，我会说，降点价~~~

黑心的房主啊，你把我的所爱卖了64万，不是非逼我发飙么！这个飙不是发飙的飙，是飙血的飙！我吐血！

虽然现在我没有在Maroubra买到Apt，但是以后，我一定要在这里买个大耗子，要老大老大的......


To be continued

[ 本帖最后由 令狐不冲 于 2010-2-23 11:56 编辑 ]

高寿财

看房一年多的时间里，
房价涨了多少呢？
(paopaobing(30))

MU

其实真正的疯也就是０８年的年底开始的。。

令狐不冲

原帖由 manunited 于 2010-2-23 13:39 发表
其实真正的疯也就是０８年的年底开始的。。

Nod!(monkey25) Stongly agree.

令狐不冲

原帖由 高寿财 于 2010-2-23 12:39 发表
看房一年多的时间里，
房价涨了多少呢？
(paopaobing(30))

这个看区了,我之前说的Rockdale,Hurstville等南区普遍在15%-20%
东区比较正常,大概在5%-10%左右
upper north shore之前没怎么研究过,买房子属于瞎猫撞上死耗子,究竟平均长多少不清楚
Burwood和Strathfield基本没有新的房子,这个不好比较
Rhodes和Meadowbank涨浮算是比较稳定,特别Rhodes本身基数就很高了

Mandy99

刚买个自住50多万又要买50多万投资阿？有米阿，再次进来瞻仰一下。看来双职工，没孩子真是压力小。。。

MU

没听说一个孩子等于少一栋投资房么。。

令狐不冲

原帖由 manunited 于 2010-2-24 08:55 发表
没听说一个孩子等于少一栋投资房么。。

(monkey1) 孩子花费这么高?

petercome

Thanks for sharing mate!

Having purchased one off-plan property in Epping (woodlands 23 Ray road) with 590K for the top floor 2+2+1 Apt, not sure if it is worthwhile.
Ur comments are greatly appreciated!

wqjkdqj

原帖由 petercome 于 2010-2-24 09:13 发表
Thanks for sharing mate!

Having purchased one off-plan property in Epping (woodlands 23 Ray road) with 590K for the top floor 2+2+1 Apt, not sure if it is worthwhile.
Ur comments are greatly appre ...

华信代理的?那apt卖的很火

petercome

原帖由 wqjkdqj 于 2010-2-24 13:58 发表


华信代理的?那apt卖的很火

Yes,it is. I actually got it from H&T

wqjkdqj

Epping没有什么新的Apt, 这个Apt一出, 许多中国人抢,但是价格也不便宜啊

MU

最近这是怎么了？房子居然抢成这样了。。杯具啊

momohan

很不错的分享， 看起来LZ是PYMBLE楼花早期就开始买了。 实在是捡到了大便宜。 现在PYMBLE的2房没有65万是下不来的啊。 话说MERITON， 虽然不是质量最好的开发商， 但是的确是地产的标杆和指路灯。 我个人也喜欢PYMBLE的格局。 半山建筑， 底下就是女子学校和GOLF球场。 很不错！

miracle

很想知道第二套房子买在什么地方了？谢谢分享。

whynot

LZ先不着急写第二套房，我们有耐心。。。

把你看过的区都评论一下，很受用。

另，LZ真是年轻有为，才毕业几年？两套房子到手了。看来悉尼的房子还要涨。

令狐不冲

原帖由 petercome 于 2010-2-24 09:13 发表
Thanks for sharing mate!

Having purchased one off-plan property in Epping (woodlands 23 Ray road) with 590K for the top floor 2+2+1 Apt, not sure if it is worthwhile.
Ur comments are greatly appre ...

来说说这个房子,上面那位朋友说过了,这个房子是华信代理的,看过一次
这个中介比较实在,不怎么会瞎忽悠,是我见过的中介中比较诚恳的一个了.本来想专门开个帖子说中介的,既然提到了就说一下

Epping的unit年代都很久远了,基本没有新的.但是这个区却是在快速发展的区.开通了到chatswood的火车后,房价有个飞跃.昨天看SMH上说2017年开始建设去西北的铁路,2024年完工,也是通过Epping,虽然不知道究竟能不能按时开通,毕竟这是一个潜在的交通咽喉要道,个人是比较看好这里以后的发展.如果交通好了以后,肯定会吸引人群,由此在这里开发很多apt.

这个盘现在开就算是比较早的盘了,价格上我认为是合理的,2房从55万开始,内部装修比较讲究,符合北区人民的生活标准和需求.但是要说是中介口中的非常合算,那倒是未必.

59万的顶楼基本差不多的价格,具体看你的内部大小,朝向,结构等等.以10年以上投资的眼光看,是个不错的选择.

希望能有帮助.呵呵~~

令狐不冲

原帖由 miracle 于 2010-2-24 17:58 发表
很想知道第二套房子买在什么地方了？谢谢分享。

快了快了

令狐不冲

原帖由 whynot 于 2010-2-24 18:41 发表
LZ先不着急写第二套房，我们有耐心。。。

把你看过的区都评论一下，很受用。

另，LZ真是年轻有为，才毕业几年？两套房子到手了。看来悉尼的房子还要涨。

果酱果酱

其实不是这样的,我买的是apt,比买house的朋友价格差了很多呀.

令狐不冲

今天把坑填满了

令狐不冲

现在就开始写,先设个悬念,猜中地点加分~~

MU

给个东南西北概念才能猜啊。。不过西面肯定不会。。哈哈

令狐不冲

原帖由 manunited 于 2010-2-25 20:46 发表
给个东南西北概念才能猜啊。。不过西面肯定不会。。哈哈

inner north

vodafone

顶起来～～　　继续关注　

令狐不冲

其实第一个房子和第二个房子时间距离非常的短，短的让我极度有不真实的感觉，直到签合同后一个星期，都有种云里雾里的感觉。

话说某天中午同事一起吃饭，有个老家在意大利的平时巨搞笑的同事Phil神神秘秘的问我们，知不知道澳洲最大的shopping center在哪里。我好象听谁说过是Parramtta的，另一个人说是Castle tower。结果显示出极度吃惊的表情，差点把下巴都掉在Pasta里，反问我们居然连这个都不知道。那表情就仿佛法国人不知道拿破伦，美国人不知道华盛顿。澳洲人不知道什么呢？想来想去，莫非是陆克文，还是库克船长？貌似都没有袋鼠来的有说服力。

他把下巴往上装了装，眉飞色舞道，远在天边，近在眼前，就是我们这个区的Top Ryde Shopping Center，不过正在建设中。接着听他呼啦啦一顿吹，好象是他家开的一样。

说到Top Ryde shopping center的时候提到shopping center楼上是住宅。我就顺便打听了，上网查了一下，看上去很美，就休息天杀过去具体看了看，还没有公开发售，内部意向阶段。房子总体LD很满意。这回LD又是很满意，我又觉得有点头晕，好房子她满意，只要不好的，她就不满意。

1．shopping center号称全澳洲最大，不管是不是最大，反正方便就是了，而且shopping center和住宅区分开的，互不干扰。
2．LD喜欢bondi junction的shopping center，非和这个相比，说差不多。我想想，其实还是差很多的。但是既然LD发话了，没办法，把唾液往回咽咽，只能做记录，不好说什么了。
3．离Parramatta river满近的，呵呵，其实是离Meadowbank满近的，我满喜欢这边环境的，安静，可以运动和散步。

其实,喜欢就是第一眼看中心动了,说什么1,2,3都是废话.
说买就买，卖房子的人还在哇啦哇啦的说，我也没在意，直接看房型了，厨房居然还有窗，很不错。靠马路的那栋我们直接否决了，还有栋位置不错，不靠主路的，应该满安静，于是就看那栋。

因为楼下shopping center很高，所以上面风景还不错的说，当然我是根据模拟的效果图做出的分析，楼花不像现房，看不到，只能想象了。不过内部装修的材料都有样板，而且写的很明确。我们觉得装修还不错。直接下定了一套50大几万的朝东朝北高层，东边的窗能看到city和Harbor Bridge。不过这个楼花周期长，好在我们也不着急，现在住的地方也感觉不错。

Ryde这个区的房子普遍很旧，以house为主，而Apt普遍有30年以上的历史了，没有什么新房。估计Top Ryde shopping center的开发会带动周边的建设，最近看到不少小楼盘出来，不过价格普遍都贵了不少。Victoria Road可以连接city和parramatta，但是路边的老apt会很吵。

个人以为，Ryde是个满有潜力的区，North Ryde和Macquarie Park的工作人事层次比较高，收入水平不错，在附近买房子和租房子的潜力满大。而这个区没有新房子能够满足这样的需要。所有周边以后会有比较广阔的前景。

不过现在麻烦也来了，到底是住Ryde还是住Pymble呢？LD还是喜欢Pymble的，而我觉得Ryde实在太方便了，上班走路。。。。走路还是到不了的，还是开车吧，开车5分钟就差不多了。

哎~~到时候再说吧，谁知道呢！


写不下去了，虎头蛇尾，觉得写的确是一件费时费力的体力活，从开篇到这最后，居然正文码了13000字，我真是对自己刮目相看了，屁服屁服~~
如果有一天我能用说的，电脑自动记录那有多好啊。今天写不动了，就到此为一段落吧，基本的热点都提了提，不热的点提了大家也不感兴趣，所以就不提了。虽然写的不怎么详尽，但是这就是我这2年来的买房史，算是留点纪念吧。（完）

MU

别说我马后炮。。你一只说meadow bank那。。估计就肯定买靠近那。。果然！

令狐不冲

原帖由 manunited 于 2010-2-25 21:46 发表
别说我马后炮。。你一只说meadow bank那。。估计就肯定买靠近那。。果然！

居然被你猜中了

patrickzhu

楼主实在是太有才了，悉尼都被你写完了
不容易，每个地方都有分析，精华牛贴啊！！

蓝月亮

写的真好，感谢分享。先住ryde, 如果等有孩子就要去住pymble了

Gelen

top ryde的楼花去年也去看过，嫌贵没买。

你也是全悉尼都跑遍了。我说说我跑过的范围

北到st ives，turramurra，南到wollongong的南天寺旁边那个区（名字忘了)
正西到merryland，西南到ingleburn。glenfield

东边如果不是太平洋挡着，我早就开车冲出去了