中国房价在降，加拿大在降，新西兰再降，为什么澳洲不会降？

粤式油鸡

明若晓溪杨 发表于 2025-6-12 22:05
足迹空军很多的，一直有的

空军已经很少了

以前很多，有烧鸭，悉尼好，悉尼菜泡饭，毛巴马，炸猪排，刘司令，大胸等，很是热闹

现在都不见了，应该都买到房了

dominos

粤式油鸡 发表于 2025-6-12 21:11
空军已经很少了

以前很多，有烧鸭，悉尼好，悉尼菜泡饭，毛巴马，炸猪排，刘司令，大胸等，很是热闹

怎么感觉主要原因是被封号了呢

applenice1982

eguan88 发表于 2025-6-12 10:49
还没到峰顶罢了，而且澳洲有投资优惠的，新西兰和加拿大没有negative gearing. ...

说到关键点了 政府希望涨

wtttt

陆xun 发表于 2025-6-12 18:33
我的意思是，Kellyville在悉尼的地位，和point cook和墨尔本的地位是一样的。都是西区，距离市中心25-35公 ...

我觉得你点研究研究两个城市的区域了，至少也不可能拿kellyville比pointcook啊。一个在悉尼怎么也是中等偏上的区，毕竟均价远高于悉尼均价。pc在墨尔本更差的区都不多了。你说的这个地理也点补补课。悉尼除了一点东区，几乎大部分区都在西边，所以远点也不算差。墨尔本cbd在正中间，各部分方向30公里外就空了，像pointcook已经在墨尔本最差的西南方向上接近城边了，他的价格和定位大概和东南方向五六十公里的区berwick clyde差不多的，对标基本就是西边五六十公里外的城边的区。你点针对不同城市的结构看房子，不能简单就对标了。kellyville在西北35公里，换算成墨尔本我觉得差不多是wantirna south的水平。

粤式油鸡

dominos 发表于 2025-6-12 22:18
怎么感觉主要原因是被封号了呢

应该都是买好房了，没动力唱空了。如果仅仅是被封号，还可以注册新号继续空

hellochina

为什么要拿香港的鸽子笼房价和澳洲首府城市的house甚至豪宅比可负担性呢？澳洲的公寓价格并不贵啊

爬山虎

陆xun 发表于 2025-6-12 19:16
我一直在对比kellyville和point cook，我就是觉得悉尼的房价会降点儿，墨尔本的房价会涨点儿，因为作为同样 ...

地产需求是一层一层堆叠起来的，墨尔本的套房供应比悉尼多太多了，要在墨尔本最热闹的市中心买房，鞋盒型的甚至二十万就可以上车，四十万就有相对合理的居住选择，这些底层需求被满足了，所以被挤到中层的人就少了。我听说过几个墨尔本开发商破产的事情，在悉尼相对好点，开发商都谨慎的保持利润，结果就是悉尼的低端市场供给不足，基本上，悉尼的入门级别上车预算是四十万，且距离市中心需要超过十公里，首次置业被迫往外走，走到中端市场去彼此竞争，提升价格。 所以你说的价差不是单个社区，差距是整体的。
PS，高端需求的话属于稀缺型奢侈品，定价会脱离上面的标准。

另外一个原因，不得不说我个人非常赞赏的墨尔本的政策，对房东极度不友好，但是有效抑制了房价不合理暴涨。过去两年我看到大量投资人抛盘，不少老投资房6-7%的回报率在放盘，放盘数量不少，在悉尼回报率5%的同等房产，几乎见不到，因为投资人不放盘，上市后一般2周能清盘，市场基准只有3-4%左右。

从长远来看，墨尔本的地产市场会比悉尼更稳，对于自主买家更友好，对于整体经济更好。如果泡沫真的破裂，悉尼比墨尔本会更痛苦一些。

Jackyc

澳洲缺房子

ytw01

pointcook比melonba都有差距，怎么能和kellyville比

createy123

我都觉得墨尔本现在跟别的城市比低的都没啥泡沫了

sheepYY

陆xun 发表于 2025-6-12 11:57
大片的空地，不能随便盖，主要是政府控制吧？政府放开，分分钟盖满了呀。就不存在缺地的问题。市区可能限高 ...

非常同意。所以供需关系是可以改变的，现在的问题就是公给不足，但是政府又不能轻易的开口子，因为新屋数量需要和基建匹配，否则还是另一种灾难。

abh

philguo 发表于 2025-6-12 18:15
神不神不说，反正我出道以来，对于大趋势判断没错过。和我做对手盘的结果都不太好。再早20年前的外汇在英 ...

你就吹吧，哈哈

groper

主要还是政府下场炒，和当年的日本中国美国一样，经济出大问题了，炒房就必须安排上，不然钱都印不出来。

天涯浪客

粤式油鸡 发表于 2025-6-12 21:11
空军已经很少了

以前很多，有烧鸭，悉尼好，悉尼菜泡饭，毛巴马，炸猪排，刘司令，大胸等，很是热闹

空军兄弟们买房后就退休了。

lisam

悉尼天气好啊，全世界能和悉尼比的也就洛杉矶了。

catherine_wen

天涯浪客 发表于 2025-6-12 11:58
根据我去年一年的看房经验，市场上90%的买家都是自住买家。包括我自己，在过去的十年时间里都没有买过投 ...

非常同感。我家房子带了好几个租客不喜欢的bug，有段时间换租客非常频繁，但每次都是无缝衔接，不会空租，租金也很好。

xq052b

天涯浪客 发表于 2025-6-12 10:58
根据我去年一年的看房经验，市场上90%的买家都是自住买家。包括我自己，在过去的十年时间里都没有买过投 ...

过去三年，我卖掉三套投资房，一套自住房

买家都是自住买家，其中一个家庭是租了我那套投资房三年，最后决定买下来

Bennett

应许之地天选之国，就问你服不服。

maxinfang

Bennett 发表于 2025-6-13 10:47
应许之地天选之国，就问你服不服。

应许之地 是伊路撒冷 战事不断
还好澳洲远离风筝 的确是上好保底
希望有大师 看下各区的风水 夜观天象

陆xun

爬山虎 发表于 2025-6-12 22:17
地产需求是一层一层堆叠起来的，墨尔本的套房供应比悉尼多太多了，要在墨尔本最热闹的市中心买房，鞋盒型 ...

那，box hill对标pointcook呢？ 这，总不能说boxhill的地理距离比pointcook强很多吧？ 我这样类比，就是想说明，悉尼的房子不可负担吧？按理说，除了豪宅（世界的悉尼），这种中产的刚需住房，应该价格差不多，不至于差一倍吧？

我想在墨尔本市中心投资公寓了。。。。。

xq052b

陆xun 发表于 2025-6-13 11:15
那，box hill对标pointcook呢？ 这，总不能说boxhill的地理距离比pointcook强很多吧？ 我这样类比，就是 ...

如果现实不符合认知，那么你要修正你的认知，不是吗？

悉尼boxhill，那么多一两百万的house，大部分都是自住房，上车盘，恰恰说明普通人能负担的起这个价位

sun111

不是不降，时机未到。一旦政府改变游戏规则比如负扣税或房产投资增值税，跌30%是很正常的。

hellochina

sun111 发表于 2025-6-13 11:42
不是不降，时机未到。一旦政府改变游戏规则比如负扣税或房产投资增值税，跌30%是很正常的。 ...

你太高估负扣税的影响了，澳洲首府城市目前的房产供应量连刚需都满足不了，购房主体并不是投资客，更何况大部分长期持有的投资房早就没有负扣税了。取消负扣税最大影响是新公寓的销售，一旦投资客不入场买这类房产了，就会引发开发商倒闭以及租房危机等系列问题，这才是政府对负扣税想动不敢动的原因。自住客包括你想买的大地优质house，跌30%是做梦

wtttt

陆xun 发表于 2025-6-13 11:15
那，box hill对标pointcook呢？ 这，总不能说boxhill的地理距离比pointcook强很多吧？ 我这样类比，就是 ...

差一倍不至于的，个人感觉基本差50%，大地破房墨尔本华人区100到200， 悉尼150到300，好房子非豪宅墨尔本200到300，悉尼300到450， 只是非常大概，别拿一两个区说事，就是中产，也别扯pointcook了，这里面有悉尼华人区在悉尼位置比墨尔本好的因素。

陆xun

xq052b 发表于 2025-6-13 11:35
如果现实不符合认知，那么你要修正你的认知，不是吗？

悉尼boxhill，那么多一两百万的house，大部分都是 ...

我是想不通我的认知错在哪儿啊！在我看来boxhill和pointcook都是中印新区，都是中产盘，应该差不多的价格，结果悉尼的比墨尔本贵那么多。这不合理啊！
或者我的错误在于，point cook不是墨尔本的中印中产新区？ 中产新区的划分，不应该是按照地理位置，应该按照价格？比如，悉尼的差不多是2m左右，墨尔本的也是差不多2m左右（这样就会在墨东南），是这个意思吗？

xq052b

陆xun 发表于 2025-6-13 11:59
我是想不通我的认知错在哪儿啊！在我看来boxhill和pointcook都是中印新区，都是中产盘，应该差不多的价格 ...

"在我看来boxhill和pointcook都是中印新区，都是中产盘，应该差不多的价格，结果悉尼的比墨尔本贵那么多。这不合理啊！"

这就是典型的现实不符合认知

价格是由供求关系决定的

沙漠里的一瓶水和超市里的一瓶水，一样的东西，价格差十万八千里

陆xun

xq052b 发表于 2025-6-13 12:13
"在我看来boxhill和pointcook都是中印新区，都是中产盘，应该差不多的价格，结果悉尼的比墨尔本贵那么多 ...

资本是流动的，人口也是流动的，都应该趋于平均利润率。我的差不多是基于平均工资得出的，就是从收入上来讲，悉尼和墨尔本中产按理说收入差距不会有两倍大吧？（同一工作）

陆xun

xq052b 发表于 2025-6-13 12:13
"在我看来boxhill和pointcook都是中印新区，都是中产盘，应该差不多的价格，结果悉尼的比墨尔本贵那么多 ...

这瓶水价格有差，但，价格根据价值浮动（就是你说的供求），但本质上，应该是由包含的无差别人类劳动决定的，也就是说价格的差距，不仅仅是水，运水所赋予的价值也是这个东西的价值啊，而不仅仅是水。所以，我在前面说了，都有大把土地（水），供求影响价格（东区豪宅在国际上的地位），剩下的，才用boxhill和pointcook对比，都不是稀缺资源，建筑成本相差不多

sun111

hellochina 发表于 2025-6-13 11:53
你太高估负扣税的影响了，澳洲首府城市目前的房产供应量连刚需都满足不了，购房主体并不是投资客，更何况 ...

刚需？加拿大一年接纳的移民远多过澳洲。看看多伦多比2022跌了20%。https://storeys.com/gta-new-home-prices-down-20-peak/

sun111

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