房价还要继续跌

pureboy

忙碌的华侨城 发表于 2024-11-28 11:46
现在银行利息好过投资房的回报

你没考虑房产潜在的增值，持有现金的机会成本。

忙碌的华侨城

pureboy 发表于 2024-11-28 19:56
你没考虑房产潜在的增值，持有现金的机会成本。

以前主要靠增值，这两年不一样

pureboy

忙碌的华侨城 发表于 2024-11-28 20:22
以前主要靠增值，这两年不一样

这种长期形成的价值规律不是轻易改变吧，看长期，别错过机会。

忙碌的华侨城

pureboy 发表于 2024-11-28 20:53
这种长期形成的价值规律不是轻易改变吧，看长期，别错过机会。  ...

你是中介吗？

pureboy

忙碌的华侨城 发表于 2024-11-28 21:26
你是中介吗？

我不是，不过我今年变成房东。

yunwuxianzong

说房价跌从我到澳洲上学到上班，我就没见跌过，每次一跌，抄底大妈就出现了

zykk759

好多年了，唱空楼市的大有人在。大胸妹，赤膊男，现在轮到008了。加油！

dpblue

yunwuxianzong 发表于 2024-11-28 22:27
说房价跌从我到澳洲上学到上班，我就没见跌过，每次一跌，抄底大妈就出现了 ...

墨尔本已经不配是一个澳洲城市了？

James0433

明月悠悠 发表于 2024-11-17 10:21
川普带领实业回归 资金流入实业 应该会抽走一部分投资房产的资金

搞实业不需要厂房和仓库吗？

澳洲馒头

夜不能寐，说说被遗忘的布村吧。我看了布村华人区房子一年多了。感觉市场越发极端，好房子被海外买家疯抢。你都不知道放了一年的豪宅，那天突然换了个超级中介就不知道哪里拉来几家子好像刚下船的带着江浙沪口音的会开出比est 高出50%甚至1倍的价钱来买。尾数还带8888的，砂仁猪心啊。

但相对的，低于2m的房子就如同死水一般，1.5m以下的更甚，我开始看到有减价+must be sold的了。一查不久刚买的而已，心理又恢复平衡了。哎，人性啊。

相对的，走出华人区外的房价就回落很多，感觉差挺多的，华人区喊价3m的房子相对华人区条件差不多的房子在1.7m到2m左右，而且房子感官普遍比华人区的房子要好(很多)。这导致我感觉华人区房子就泡沫比其他区域都大，目前升值空间不是什么基建啊奥运啊经济带动，而只是完全地靠海外投资客的疯抢。反观华人区外的区域，因为买家更理性更少，房价开始跌了。当然，也有可能是年尾的波动而已。具体等明年2月在观察。

所以，我觉得现在你要是有华人区估价2m以上的房子是出手的好时机，直接喊3m到4m，说不定能钓到海外那些8888的买家。

但作为local，我觉得布里斯班已经把往后10年包括奥运会的血给一次过吸光了。当然，要是无限量的口袋装满了百万现金的投资客不停涌入澳洲，或者澳洲经济突然发力对顶中美，布村对顶大稀泥甚至把稀泥踩于脚下！那么布村房价均价4甚至5mil是分分钟的事。

但前面世界太浑浊了看不清，现在已经在个人层面上感觉到经济很不好了，和前几次所谓的衰退对比这次已经可以感觉到切肤之痛了，加上川普当选，往后几年有几率澳洲会迎来一次衰退。

我觉得还是现金为王吧。或者抓紧套现…..移民猫本(它离我澳越来越远了，但说不定最后的最后就猫本能活)

个人感想啦，存在很大主观，求轻拍。

最后，愿布村再涨100万我就可以全部套现退休了，那时世界毁灭与我何干？！

pan123au

澳洲馒头 发表于 2024-11-29 02:13
夜不能寐，说说被遗忘的布村吧。我看了布村华人区房子一年多了。感觉市场越发极端，好房子被海外买家疯抢。 ...

现在100万相当于10年前 40-50万，根本无法退休

paulaxing

澳洲馒头 发表于 2024-11-29 02:13
夜不能寐，说说被遗忘的布村吧。我看了布村华人区房子一年多了。感觉市场越发极端，好房子被海外买家疯抢。 ...

还要关注印度这个群体，等他们也不疯狂了，布村就是慢慢长夜。

yunwuxianzong

dpblue 发表于 2024-11-28 22:59
墨尔本已经不配是一个澳洲城市了？

哈哈哈，不好意思，仅限悉尼地区

Moonlake

布村,同区4+2+2房普通得很，拍卖那天几组印度的,一组华人,两组西人，一来一回的好热闹呀，最后印度人高于市价得手.没觉得房价跌呀！

Eric008

Moonlake 发表于 2024-12-5 21:43
布村,同区4+2+2房普通得很，拍卖那天几组印度的,一组华人,两组西人，一来一回的好热闹呀，最后印度人高于市 ...

1个2个拍卖的情况也不能反应整体的房市

说的涨跌是大数据  少数涨价的区抵消不了大多数跌价的区 这些区可能大多数华人不关注罢了  比如那些区可能没有好学校啥的

三脚鼎

Moonlake 发表于 2024-12-5 21:43
布村,同区4+2+2房普通得很，拍卖那天几组印度的,一组华人,两组西人，一来一回的好热闹呀，最后印度人高于市 ...

又是印度人， 会不会是几兄弟妯娌合伙一起买的？

bageyalu

大概在7-8年前，在park 6看过一个帖子，说是（国内）买房人是对中国建设做出的贡献。当时没明白，现在说出来大家都懂了。

澳洲的房子，我的感觉就是比中国晚几年吧。

不要纠结于涨息或者降息，这只对还贷有帮助。我的感觉是“利息政策对经济的指导作用正在消退”。如果真是这样那就太可怕了。

XyZ010

bageyalu 发表于 2024-12-6 10:57
大概在7-8年前，在park 6看过一个帖子，说是（国内）买房人是对中国建设做出的贡献。当时没明白，现在说出 ...

澳洲确实有这个趋势，有点吓人。

忙碌的华侨城

澳洲馒头 发表于 2024-11-29 02:13
夜不能寐，说说被遗忘的布村吧。我看了布村华人区房子一年多了。感觉市场越发极端，好房子被海外买家疯抢。 ...

布村华人区被中介托得太高了，接盘的买家准备站岗几年？

yhon031

感觉维州真的不适合投资房产

teeneric

今年不买，明年你可能买不起了。

DJRC

teeneric 发表于 2025-1-19 17:00
今年不买，明年你可能买不起了。

2009年，我在深圳的时候，也总有人这样吓我。悉尼不留人，不会去新西兰么？去达尔文也不错啊。留着悉尼给你一个人住呗。

pureboy

DJRC 发表于 2025-1-19 17:30
2009年，我在深圳的时候，也总有人这样吓我。悉尼不留人，不会去新西兰么？去达尔文也不错啊。留着悉尼给 ...

悉尼带地的·house至少是对抗通货膨胀的资产，公寓是无法同日而语吧。

pureboy

bageyalu 发表于 2024-12-6 10:57
大概在7-8年前，在park 6看过一个帖子，说是（国内）买房人是对中国建设做出的贡献。当时没明白，现在说出 ...

悉尼House是稀缺资源，跟国内几十层搞的公寓，而且只有使用权是不能相提并论吧。

DJRC

pureboy 发表于 2025-1-19 20:02
悉尼带地的·house至少是对抗通货膨胀的资产，公寓是无法同日而语吧。

本身就没几个钱，别总是对抗通胀，对抗通胀的。

pureboy

DJRC 发表于 2025-1-20 11:57
本身就没几个钱，别总是对抗通胀，对抗通胀的。

那兄弟有什么好的策略？

fgyzj

跌吧。再跌也不会跌到2020和2021年的水平吧。

lennon

我赞同楼主，现金为王.
话说我家疫情前已满仓，疫情过来这几年，看着房价不断下跌，我这心里真不是滋味啊。
楼下别逼逼，听楼主的没错????

pureboy

lennon 发表于 2025-1-20 19:50
我赞同楼主，现金为王.
话说我家疫情前已满仓，疫情过来这几年，看着房价不断下跌，我这心里真不是滋味啊。 ...

层主亏得有水平

DJRC

pureboy 发表于 2025-1-20 12:22
那兄弟有什么好的策略？

悉尼不留人，自有留人处