墨尔本现在真是严重供过于求,根本卖不掉

我想要的生活

自住房升级到我朋友这种，6层楼的，400平米每层的何景。内设保龄球，高台跳数泳池，福堂。

fairplay

好像不止莫村吧

vivianvivian

he275 发表于 2024-10-22 14:03
人口也重要。看看日本现在的空屋潮免费屋。想当年日本可是头号房地产大国，而且作为岛国，人多地少，谁想到 ...

前几个月看YOUTUBE 台湾 节目， 说大量华人到日本买公寓， 日本房价突然涨了很多。

台湾节目还说 李嘉诚把香港的房产低价卖了， 把香港的钱转到日本买滑雪场和滑雪度假村， 吸引中国人去日本消费。

澳洲馒头

qianshao_13 发表于 2024-10-21 07:08
你怕是对布里斯班房价有误解吧。开车去布里斯班市中心30分钟的地方房价60-70万还买得到house,而且出租还 ...

啊，对对对，这样看，runcorn 300方的地应该还能涨到100万才对！我有误解，请你们继续炒！能把Runcorn 300的地炒到100万，我就可以提前退休了

倒是要谢谢你提醒我，该涨房租了，韭菜还能割深一点

澳洲馒头

caller 发表于 2024-10-25 10:55
布村这么便宜啊。

那房子….算了，你直接去real estate划一划就懂了，这种能卖到65万才是杀人诛心的活。

qianshao_13

澳洲馒头 发表于 2024-10-31 09:11
啊，对对对，这样看，runcorn 300方的地应该还能涨到100万才对！我有误解，请你们继续炒！能把Runcorn 30 ...

300的地炒到100万至少还需要10年。但是整个澳大利亚只有布里斯班和黄金海岸两个city council 下面的房子可以保证买了接下来10年必涨。去年18万人搬来昆州，前年13万搬来昆州。这几十万人可是大部分带着百万现金过来的，加上奥运会的热度。你耐心等到2030年就可以退休了。

澳洲馒头

qianshao_13 发表于 2024-10-31 10:33
300的地炒到100万至少还需要10年。但是整个澳大利亚只有布里斯班和黄金海岸两个city council 下面的房子 ...

我希望你是对的, 这样的话收入水平, 商业环境, 就业水平,包括基础设施等等会相应地提高, 那么布村就是下一个悉尼! 但是老实说, 澳洲政府现有的资源和能力,有可能种出第二悉尼吗？

我比较看衰它的上涨空间(重申,我是既得利益者!), 目前除了移民(不理智的)现金流入, 还有一个极有可能亏钱亏成狗的已经在缩减成本的奥运, 按照历史数据的话奥运效应至少能带来20%以上的涨幅。不过! 要是我们看目前的数据, 布村从2021年到24年中的涨幅至少有55%, 这里只是平均潦草估算, 还不是华人区那种1倍2倍的涨法。所以，这种涨法的话，我实在看不到从以目前布村的水平和资源，未来继续涨个100%的支撑点在那，房东和中介的期盼吗？或者直接点，什么时候布村平均工资能拉到20万+，那我会坚决继续投资房产，不过目前我比较悲观吧。另外,GC的房产, 经历过2010的GFC dip, 我觉得这个旅游（边远）城市还真不如布村（太敏感）。不过有一个可能， 在Olympic Boom的加持下, 它还会猛涨。
而且, 现在的housing afforability前十澳洲入了3, 布村在第13, 想想这对于年轻人来说可不是什么好事, 他们有很多选择, 包括逃离, 他们逃了,我们就套了...我是来割羊毛的不是来宰羊的....

qianshao_13

澳洲馒头 发表于 2024-10-31 14:05
我希望你是对的, 这样的话收入水平, 商业环境, 就业水平,包括基础设施等等会相应地提高, 那么布村就是下 ...

你如果看衰布里斯班房价上涨的话，那应该看衰整个澳洲的房价上涨。房地产上涨有个原因是开发成本和建造成本的提高。最简单的就是看看现在保险费和政府收费涨了多少？前几年造个房子可以造价平层1平方1800澳币，现在3000澳币。如果开发商造的房子不赚钱，最后他们就破产不造。同时因为疫情期间印了太多钱，只有房地产市场能够一下吸收这么多钱。房价涨是必然的。
至于奥运会这个其实无所谓他规模变小还是变大，关键是能问联邦政府要钱搞基建，以布里斯班的劳动力市场规模根本不能满足这些基建项目。到时候会有大量蓝领过来施工的，一方面保证了租房市场的坚挺，另一方面也会购房人口的规模提供了保证。毕竟大布里斯班地区还有很多价格洼地。你可以看看联邦政府的预算每年给奥运会划多少钱。

Eric唐

rurutia 发表于 2024-10-4 22:24
在维省买投资房就是替政府分忧做慈善解决租房问题，当作donation做善事就心安了。冷知识，墨尔本有着所有发 ...

其实 对整个经济来说，应该是好事。
炒房，其实本身就是不公平竞争。让富人越来越富，穷人越来越穷，社会不稳定，发展不持久，生育率低下。

自游自在

房价下跌更宜居呀

忙碌的华侨城

Flyingfree 发表于 2024-10-9 13:37
逃得好啊，但是事实上，维州房市所谓的崩盘也就是阴跌，但幅度不会太大的。。。毕竟澳元贬值严重。

过些 ...

明后年可以抄底？

bageyalu

忙碌的华侨城 发表于 2024-10-31 21:12
明后年可以抄底？

按现在的趋势是有机会，明年开始降息，会有一番炒着的。

不确定因素是移民，如果自由党上台，砍移民的话就不好说了

yx.zhang

vivianvivian 发表于 2024-10-29 19:01
前几个月看YOUTUBE 台湾 节目， 说大量华人到日本买公寓， 日本房价突然涨了很多。

台湾节目还说 李嘉诚 ...

日本房价用日元计价涨了 用美元计价涨很少 如果持有美元 入场机会一直在 老了可以去买一套每年住几个月

johnlamhk888

墨尔本那么大 不可一概而論

我家在Toorak

toorak的房子很好卖，都是EOI

ctsnzakl12@gmai

我家在Toorak 发表于 2024-11-4 01:35
toorak的房子很好卖，都是EOI

就是哈哈哈

vivic2333

大珀斯房价涨的我心里发慌，永远都没机会换房子了，好想搬到墨尔本去呀。

cutebaby

安慰墨尔本投资者

aye

qianshao_13 发表于 2024-10-21 08:08
你怕是对布里斯班房价有误解吧。开车去布里斯班市中心30分钟的地方房价60-70万还买得到house,而且出租还 ...

runcorn 3房的townhouse都要70W+了，一般的house都是100w+。这个65w的老货雀实稀罕

qianshao_13

aye 发表于 2024-11-4 21:51
runcorn 3房的townhouse都要70W+了，一般的house都是100w+。这个65w的老货雀实稀罕

Townhouse也没你说的这么夸张。

mzha18

墨尔本目前待售房屋 比悉尼还多。房源供应量大幅增加。你说呢

zl5431

vivic2333 发表于 2024-11-4 14:08
大珀斯房价涨的我心里发慌，永远都没机会换房子了，好想搬到墨尔本去呀。 ...

卖了不就可以搬了嘛。

哎呀芒果

Flyingfree 发表于 2024-10-4 18:40
行情逆转就是这样，大伙都是买预期，预期涨时，大伙都有信心加价买，因为预期房价会越走越高。相反，大伙都 ...

预期不是应该 降息房价走高么

Flyingfree

哎呀芒果 发表于 2024-11-7 14:09
预期不是应该 降息房价走高么

这不是一定决对的，比如现在加“麻”大不就是在降息中，房价反而走跌吗？隔壁的新西兰也一样。

总要具体问题具体分析。。。一般这种都是前面涨过一波高的。。。如果一直都在横盘或者就在低谷， 本来上涨的冲动力就具备，降息相当于火上加油，一下就能引爆了。

冰糖雪梨汁

哎呀芒果 发表于 2024-11-7 14:09
预期不是应该 降息房价走高么

降息提高的是潜在的borrowing power而非购买意愿。相反，降息可以看作宏观进行逆周期调节时开得药方，目的是刺激经济。但正常人需要吃药吗？降息说明我们的经济“病了”，需要治疗。这个时候往往资产价格下跌，现金为王，居民的预期是走低的。

哎呀芒果

冰糖雪梨汁 发表于 2024-11-7 15:23
降息提高的是潜在的borrowing power而非购买意愿。相反，降息可以看作宏观进行逆周期调节时开得药方，目 ...

那到底是 降息好 还是 升息好？
合着降也不对 升也不对

冰糖雪梨汁

哎呀芒果 发表于 2024-11-14 10:58
那到底是 降息好 还是 升息好？
合着降也不对 升也不对

好不好分什么时候，看具体情况，政策工具就是调节用的。经济过热时，加息平抑通胀，储存政策子弹。经济衰退时降息刺激经济，提振消费。这没什么不好理解的吧。

pureboy

冰糖雪梨汁 发表于 2024-11-14 17:30
好不好分什么时候，看具体情况，政策工具就是调节用的。经济过热时，加息平抑通胀，储存政策子弹。经济衰 ...

现在的购房者很多都是受到借贷能力的限制。物价这么上涨，都想购买能对冲购买力下跌的资产。

paulaxing

我在布村，只能说布村以后房价最危险。奥运会的光环会让很多人上当。我们没有悉尼的独特历史和地位，更没其他奥运举办城市的文化。一个本来是躺平的城市，房价如此之高，还超过墨尔本，心里有点数都知道不可维系。

qianshao_13

paulaxing 发表于 2024-11-15 09:30
我在布村，只能说布村以后房价最危险。奥运会的光环会让很多人上当。我们没有悉尼的独特历史和地位，更没其 ...

布里斯班怎么超过墨尔本了？现在的价格还只有墨尔本的80%