房产投资者担心负扣税变化可能导致被迫出售他们的房产

plainbbs

凯瑟琳琳 发表于 2024-9-29 09:00
股票和投资房退税原理一样。

我每年股票负扣税比投资房多多了。

你是认真的么？赶紧展开说说

凯瑟琳琳

plainbbs 发表于 2024-9-29 09:04
uber退税退的也是uber生意上产生的费用，这不是负扣税

投资房和Uber的车子一样，都是产生收入的工具。

凯瑟琳琳

joyalty 发表于 2024-9-29 09:05
你这是炒啥啥亏损啊

住房是人的基本需求，应该像股票一样炒吗？

既然有负扣税的都是亏钱的，你还反对啥？

joyalty

凯瑟琳琳 发表于 2024-9-29 09:12
既然有负扣税的都是亏钱的，你还反对啥？

讲了半天你还不懂为什么要改革？因为这些政策都是鼓励炒房啊，把住房这种人的基本生存需求当作投资品。

玉堇

plainbbs 发表于 2024-9-29 08:52
房东做着一份工作，同时出租房产，相当于同时经营两门生意，两个独立生意的盈利和亏损能放到一起计算么？ ...

澳洲的税法就是可以放一起的，一家公司生意做大了，再做另一门生意，只要是同一个group的，两门生意盈利和亏损可以连在一起的。普通人也一样，同一个税号就可以和在一起报税。

dinglongdong

政策会泄露出来，凸凹颇似20年前的天朝，都给你看底牌了，还不会打牌？

joyalty

玉堇 发表于 2024-9-29 09:29
澳洲的税法就是可以放一起的，一家公司生意做大了，再做另一门生意，只要是同一个group的，两门生意盈利 ...

房地产比较特殊，又有经营属性，享受负扣税，又有投资属性，享受增值税折扣。

两头拿好处，而且这双重税收优惠带来的双重投机刺激，被应用于住房这一人们的基本需求上，扭曲了房地产的供需。

不到纳税人1%的人买了澳洲四分之一的投资房产。

maxinfang

joyalty 发表于 2024-9-29 09:38
房地产比较特殊，又有经营属性，享受负扣税，又有投资属性，享受增值税折扣。

两头拿好处，而且这双重税 ...

房东的确也算弱势群体之一 公寓有strata 租客有保护
还要地税 银行的垄断 嗜血 黑手党式无情追债
我们不能用钱来衡量 不同群体 来判断 强弱
政府应该为房东做的更多 比肩ndis 这也是社会包容的体现 如果可以 那么免去地税 是最基本的 为什么要压这么重的税 给雷锋 房东应该比肩charity 完全免税
甚至在动荡的 经济环境下 提供 金融保护 比如 免掉银行利息 从资本嗜血 本色中解决房东 为房东扫清障碍 从而提供更好的租房服务 报效社会

joyalty

maxinfang 发表于 2024-9-29 09:47
房东的确也算弱势群体之一 公寓有strata 租客有保护
还要地税
我们不能用钱来衡量 不同群体 来判断 强弱 ...

怎么这么让人同情不起来呢？哈哈。

你要这么说，也许人人都有不容易的地方，不要目光只盯着自己，想想别人，比如那些一辈子买不起房的年轻一代，那些负担不起就近租房就近买房而被迫搬走的护士护工教师……想想整个社会

cutebaby

改改

下一代感谢您

maxinfang

joyalty 发表于 2024-9-29 09:55
怎么这么让人同情不起来呢？哈哈。

你要这么说，也许人人都有不容易的地方，不要目光只盯着自己，想想别 ...

儿孙自有儿孙福
同情是相互的 让你同情不起来 那别人也说不定同情不起来 毕竟博别人的同情 是看别人是否共鸣
租房可能不是他们的选择
但是房东 做的选择是有负扣税的房产 现在你做的不是 让他们被选择 因为你自己的需求罢了 没啥区别 即使这个需求是为了 多么伟大 比如人类的延续
房东最多不同情 因私剥夺剥夺别人选择 才是行为上的自私吧

joyalty

maxinfang 发表于 2024-9-29 10:05
儿孙自有儿孙福
同情是相互的 让你同情不起来 那别人也说不定同情不起来
租房可能不是他们的选择

现在要看的，就是民主社会能不能治的了炒房客这小部分既得利益群体，你觉得能吗？

maxinfang

joyalty 发表于 2024-9-29 10:09
现在要看的，就是民主社会能不能治的了炒房客这小部分既得利益群体，你觉得能吗？ ...

民主本来就是 过程正义  投票
你不能 结果 正义了
那你的想要的 与投票结果不符
你不就是价值观崩了
而且历史上 已经崩了几次了吧
这就好像你问 人性本善 ?
投下票吓死你  

joyalty

maxinfang 发表于 2024-9-29 10:13
民主本来就是 过程正义  投票
你不能 结果 正义了
那你的想要的 与投票结果不符

哈哈，看来你已经提起做好准备了。结果不正义都提前搬出来了？

maxinfang

joyalty 发表于 2024-9-29 10:16
哈哈，看来你已经提起做好准备了。结果不正义都提前搬出来了？

嗯 准备好了通过 正规 程序出来的结果已经有了程序上正义性了

Y叔

plainbbs 发表于 2024-9-29 08:52
房东做着一份工作，同时出租房产，相当于同时经营两门生意，两个独立生意的盈利和亏损能放到一起计算么？ ...

一个公司的两个生意可以一起报税吗？

凯瑟琳琳

joyalty 发表于 2024-9-29 09:22
讲了半天你还不懂为什么要改革？因为这些政策都是鼓励炒房啊，把住房这种人的基本生存需求当作投资品。 ...

没有负扣税的国家就不存在炒房？

凯瑟琳琳

joyalty 发表于 2024-9-29 09:22
讲了半天你还不懂为什么要改革？因为这些政策都是鼓励炒房啊，把住房这种人的基本生存需求当作投资品。 ...

电力公司也可以负扣税，电也是基本需求。

joyalty

凯瑟琳琳 发表于 2024-9-29 10:47
电力公司也可以负扣税，电也是基本需求。

电力公司还用负扣税？人家赚的盆满钵满

joyalty

凯瑟琳琳 发表于 2024-9-29 10:45
没有负扣税的国家就不存在炒房？

没人这么说啊，说的是负扣税刺激炒房，你同意吗？

w0421981516

其实政府在追求公平，甚至平均主义的道路上， 也往往在制造不公平。 试想一下，如果2025澳洲来一次打土豪，分田地，大家平分澳洲资产，我敢保证 50年，甚至100年之后，社会还是会分层，还是有人睡在大街上。 有人还是会比其他人更富有。 不信看看我们周围的新移民，有多少付不起房租睡大街的？ 周末的咖啡厅里手拿咖啡，吃着 三十几刀的 big breakfast，一边觉得周末还要上班工作可悲，一边埋怨自己买不起房....

NG 取消，打击的绝对不是高高在上的高收入人群，因为他们的收入可以抗住没有NG的损失，取消NG打击的绝对是有能力投资，为自己规划的中产。 取消NG就是阻止这些中产跨越阶级。制造更多的低收入，才能保持阶级固化。

凯瑟琳琳

joyalty 发表于 2024-9-29 10:54
没人这么说啊，说的是负扣税刺激炒房，你同意吗？

我不这么认为

格美

新房投资是负扣税的收益多的区域，没有负扣税，市场上的新房供应抑制。另外房东为了减轻现金压力，要么卖房转向其他领域，要么涨房租弥补持有的损失。

如果取消负扣税，政府需要增加住房供应。否则，房子就那么多，留学生移民的增长假定与新房供应持平，市场上的租客，暂时能够购买转向的房东放出来的跌价房子，买不起留在市场里的租客，更难存首付了。供应不增加，房租上涨到一定程度，能够赚钱的时候，租客承受不住租金筹资买房，投资客再加入这个市场，供应又受抑制，房子价格还是很难降的啊。

工党理论上应该是拉拢穷人，亲近中产，平衡社会财富，他们把中产驱赶出房地产，想让政府自己造房子，廉租房越多，意味着穷人越多，一个制造穷人的党，工薪阶层很难再受益。

格美

Y叔 发表于 2024-9-29 10:39
一个公司的两个生意可以一起报税吗？

资本利得税对于同一个投资人，或同一组投资人，都是澳洲本地企业，是可以的，有一些具体要求，但普通原则是。收入税或gst 合并需要申请。

joyalty

凯瑟琳琳 发表于 2024-9-29 11:15
我不这么认为

炒房客自己占政府财政再多利益都觉得没毛病的

格美

joyalty 发表于 2024-9-29 10:54
没人这么说啊，说的是负扣税刺激炒房，你同意吗？

负扣税分担了政府供应压力，没有负扣税，投资客更关注房子的短期利益，不会长期持有，甚至不进入房地产。房地产的交易费用是一种财政来源，负扣税对投资者是一种诱惑。

joyalty

格美 发表于 2024-9-29 11:30
负扣税分担了政府供应压力，没有负扣税，投资客更关注房子的短期利益，不会长期持有，甚至不进入房地产。 ...

除非负扣税只被允许应用于新房，要不然谈不上分担什么供应压力，只是加剧了炒房。

格美

joyalty 发表于 2024-9-29 11:33
除非负扣税只被允许应用于新房，要不然谈不上分担什么供应压力，只是加剧了炒房。 ...

你说的对，没有买卖就没有伤害。

凯瑟琳琳

joyalty 发表于 2024-9-29 11:27
炒房客自己占政府财政再多利益都觉得没毛病的

你是不是混淆了炒房和房价上涨的区别？有数据证明澳大利亚存在炒房？

凯瑟琳琳

joyalty 发表于 2024-9-29 11:33
除非负扣税只被允许应用于新房，要不然谈不上分担什么供应压力，只是加剧了炒房。 ...

负扣税只被允许应用于新房才会造成炒房。