悉尼一力扛起澳洲房价，傲视群雄。

he275

当今商业时代，离开对外贸易，一个国家很难发展。二战之后，日本靠对外贸易顺差发展成世界第二。中国改革开放以来，也是靠着对外贸易顺差迅速发展。一些领域替代了日本韩国台湾。因此，中国升到了第二，而日本韩国台湾退了下去。美国目前增强关税，也是在阻止中国对外贸易，给中国经济踩刹车。铁矿石价格大幅下降，对澳洲财政是个考验。

“自2024年初以来，铁矿石价格已经跌了38%，并在2024年8月15日创下了自2022年11月以来的最低价格，其国际铁矿石价格收于81.80美元/吨，低于澳洲联邦财政部在预算案中预估的83美元/吨。在过去的一周，铁矿石价格已累计下降了7.5%。”
https://finance.sina.cn/futurema ... 8&node_id=76578

Flyingfree

Eric唐 发表于 2024-9-26 16:48
典型的中式观点。
只谈观点，不看数据。
如果你所说，澳洲全靠矿业才成为发达国家的，那么直接矿产资源最 ...

两码事，有资源和能把资源开采出来，这完全是两个不同的故事。。。。。

Flyingfree

dedge 发表于 2024-9-26 13:55
正好看到一个帖子，1990年的卖房广告，North Ryde的House和West Ryde的Unit，都是11万左右。到2024年，Ho ...

只能说明宇宙中心的房市是全澳最好的。。。在同个年代，珀村这里的房子也要卖到几万元一套。。。但是。。。三十多年算下来，估计增长率比悉尼的差远了。。。

kamkon

杠杠的

ub_mike

城主终于买到 House了，恭喜恭喜

天涯浪客

ub_mike 发表于 2024-9-26 19:08
城主终于买到 House了，恭喜恭喜

对我这种白手起家的穷人来说是不容易。

ailsalu

天涯浪客 发表于 2024-9-26 19:14
对我这种白手起家的穷人来说是不容易。

恭喜恭喜

wxm611

yl002 发表于 2024-9-26 12:04
举个最简单的例子

老王和老张都是白手起家的移民，

例子可以举出来一万种可能，你故意往两个极端举例子 我也懒得说啥了。你开心就好。

asschemer007

https://www.domain.com.au/proper ... ondi-beach-nsw-2026

谁说Unit赚的比house 少？看看上面这个

au123

Udum 发表于 2024-9-26 08:38
新加坡是Alpha+，悉尼是Alpha，差一个级别呢。

https://en.wikipedia.org/wiki/Global_city ...

有好多排名，那只是若干排名之一，而且这些所谓排名每次都变来变去，还有墨尔本在前十新加坡都不在的，反正大概都是国际热钱/有钱人喜欢置业的城市就对了。

cj_gong

asschemer007 发表于 2024-9-26 21:13
https://www.domain.com.au/property-profile/1-8-10-notts-avenue-bondi-beach-nsw-2026

谁说Unit赚的比h ...

bondi 的 unit 在整个澳洲来看都是特例, 这个地区的 unit几乎没有新增供应, 但是location 完美, 需求不断, 所以一直涨价, 不输其他区域的 house.
但是其他地方, 很少有 bondi 这种特殊的 locaiton, 一般地区的 unit 都是供应不断, 尤其是一些小的地区中心, 当地 council 可以轻松 rezone, 然后开发商跟进新建 unit, 所以价格很难涨起来.

kieren

一样的价格买unit还是买house，放在纸面上大家都会说，但实际情况是怎样的呢？举个例子，1m的unit，你首付20万，租1000刀/周，前面利息低的时候，每年的租金收入可以打平利息，甚至还略有盈余。
1m的house呢，租金能租600刀吗？目前市场，能不能买到是一回事，买到了也最多就租5-600刀，更不要说每年的land tax，所以从持有成本上来说完全不是一回事。
10年后，假设公寓涨30%，20万成本，赚30万，升值150%。
同样，十年后，house价格翻一番，赚100万，实际除了20万成本，每年还要贴进去3万，不算通货膨胀，实际成本20+3*10 = 50万，升值200%

结论是，同样1m的unit和house，虽然升值幅度不同，但持有成本和投入也有不同，在资金有限的条件下，可能也只能选择unit。

asschemer007

cj_gong 发表于 2024-9-26 21:40
bondi 的 unit 在整个澳洲来看都是特例, 这个地区的 unit几乎没有新增供应, 但是location 完美, 需求不断 ...

https://www.domain.com.au/17-15- ... nsw-2070-2019472782

那这套公寓刚刚卖了$520万，在Lindfield， 不是Penthouse ,也不是全新房；

你又作何解释？还想听一下你的分析

john420

天涯浪客 发表于 2024-9-26 19:14
对我这种白手起家的穷人来说是不容易。

以前很多白手移民实现这个澳洲梦的，

现在，确实非常不容易

ub_mike

天涯浪客 发表于 2024-9-26 19:14
对我这种白手起家的穷人来说是不容易。

城主现在总算实现阶级跨越了，至少以后孩子不用再担心买不起悉尼的house了，所以，勤劳的人终归会有回报，这还是很励志的事

天涯浪客

ub_mike 发表于 2024-9-27 03:43
城主现在总算实现阶级跨越了，至少以后孩子不用再担心买不起悉尼的house了，所以，勤劳的人终归会有回报 ...

不是跨越，是跟着跑而已，身边的朋友们大多数都住house了。有几家都升级到4，5百万级别的house了，我才刚刚上车。

我今年看房是和一家朋友一起看的，他们家本来就在山区有一套房子了，几年前100多万买的，现在涨了100万，就想换到350到400万这个水平的house。其实很多人都是这样逐步升级的。

ub_mike

天涯浪客 发表于 2024-9-27 03:58
不是跨越，是跟着跑而已，身边的朋友们大多数都住house了。有几家都升级到4，5百万级别的house了，我才刚 ...

如果他们只有一套房子，几年前100万买的，贷款80万，现在涨了100万，卖掉后可以拿到125万，再去买350万的房子，需要贷款225万，虽然房子升级了，但是欠银行的贷款额也翻了3倍，每个月需要还款14000澳元，这个真的没有压力吗？

两把刀

ub_mike 发表于 2024-9-27 06:47
如果他们只有一套房子，几年前100万买的，贷款80万，现在涨了100万，卖掉后可以拿到125万，再去买350万的 ...

会看350-400的，也许castle hill那套已经付清了

pureboy

恭喜楼主成为HILLS区的居民。

he275

其实澳洲的经济形势也不容乐观。经济比较单一。

bestgardens

大概20年前遇到的老悉尼移民就在这样讲了，不要买楼花，house，townhouse, apartment, unit, semi都可以买，至少不会亏。

fiya

Kimba2601 发表于 2024-9-26 09:31
我也经常看万邦君的视频，那个叫FRANK的也不错。

万邦君认为只有大城市才有房产，以前不支持去除了悉尼墨 ...

可以给个Frank的YouTube链接吗？谢谢

maxinfang

ub_mike 发表于 2024-9-27 06:47
如果他们只有一套房子，几年前100万买的，贷款80万，现在涨了100万，卖掉后可以拿到125万，再去买350万的 ...

压力大 就 downsizing

现在的问题 是老多人硬抗压力 也是拼的

Kimba2601

fiya 发表于 2024-9-27 09:04
可以给个Frank的YouTube链接吗？谢谢

https://www.youtube.com/watch?v=9A6eyw0RGaU

maxinfang

恭喜楼主 才发现已经上车了 城堡山house 了  
话说我年初也是这么打算的 资产重制 无限升级自住 奈何 捡漏心态作祟 迟迟无法下手
逻辑上 知道该这么做 但是 真的要做起来 还是要一股魄力的 毕竟是生活的大改变 别说搬家 折腾了 买新家具 大清理 融入新社区 其实好多好多事情 可能老了 不想做变化 已楼主为榜样

Forbne

恭喜城主变成山主，但美国降息未必是好事，看看美国的降息历史，那次不是意味着衰退

mmllyy

aumaple888 发表于 2024-9-26 16:37
多随便？

这回复笑死

yl002

ub_mike 发表于 2024-9-27 06:47
如果他们只有一套房子，几年前100万买的，贷款80万，现在涨了100万，卖掉后可以拿到125万，再去买350万的 ...

嗯 听听就行了 不用太认真。。。

什么一步步升级。。。除了原本的房子是增值了之外，那还要额外贷款啊。。。没人扯额外贷的那1-2m了啊。。。

说到底，那就是“赚”的钱 在升级？

就像你说的例子，一个月又开始1w多的利息，这辈子苦着抗了1-20年的房贷，年纪大了美其名曰升级了自住房，其实就是继续抗一辈子高额的贷款啊，那我只能羡慕那些人
1，要么真心是赚的多
2，这辈子除了房子，低生活质量省吃俭用一辈子。。。

如果银行城主口中的朋友是1的话，那是有钱人的世界，不是普通辛苦打工人的例子。

yl002

两把刀 发表于 2024-9-27 07:36
会看350-400的，也许castle hill那套已经付清了

嗯 大半辈子了，付清了。2m的房子住住不好吗？该享受下生活了吧？

然后为了升级，5-60了继续抗1m多的贷款？普通劳动人民一辈子活该吃苦呗。。。

（当然，能赚到钱的人不讨论，我只是在说银行城主口里的普通劳动人民）

kawara

yl002 发表于 2024-9-27 09:31
嗯 听听就行了 不用太认真。。。

什么一步步升级。。。除了原本的房子是增值了之外，那还要额外贷款啊。 ...

你要考虑生活质量的提升啊。山区4，500万的房子像个小庄园一样，一般都自带网球场吧。平时在家打打网球/羽毛球多惬意，不用花钱订场地