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楼主:ub_mike

[行情讨论] 同是炒房立国，中国房价已经崩了，澳洲会吗？ [复制链接]

yx.zhang

皮靴族

发表于 2024-7-8 16:28 来自手机 |显示全部楼层

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参考亚洲其他发达经济体澳洲房价比较贵但还不算离谱考虑到澳洲不算特别健壮的经济结构出黑天鹅也不排除

eguan88

水晶靴族

发表于 2024-7-8 16:29 |显示全部楼层

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只要涨幅一直超越CPI，迟早会崩

weekends

银靴族

发表于 2024-7-8 16:34 |显示全部楼层

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啥叫炒房？得炒啊
没多少西人炒房的，华人真炒的也不多

theangleric

皮靴族

发表于 2024-7-8 17:03 |显示全部楼层

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世界变得真快。2017年，我说房价国内房价太高了，收入撑不住的，很快会跌。好多人拿丈母娘说事儿，拿中国人的土地情节说事儿，拿土地红线说事儿。他们认为澳洲房价下跌，中国都不会跌，自打房产商品化房价就没跌过，那么以后也更不可能跌。现实是，这两年跌惨了，而且没有止跌迹象。
现在又要讨论澳洲房价能不能持续上涨了。其实不用讨论，澳洲可利用的土地比中国少，还是澳洲人口比中国多了？想让房价跌，就多开发土地多盖房；想让房价涨，就限制开发土地少盖房。控制土地或者控制人口，都可以影响房价。一般人做不到，猜吧。

yx.zhang

皮靴族

发表于 2024-7-8 17:16 来自手机 |显示全部楼层

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本帖最后由 yx.zhang 于 2024-7-8 15:19 编辑

根源是最终接盘的不能没有比如国内疫情一来最终接盘的断了地产的关键还是流动性别的指标影响没那么大

yx.zhang

皮靴族

发表于 2024-7-8 17:17 来自手机 |显示全部楼层

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地产这种流动性比较差的涨和跌都是几套房子的买卖就能拉高打压价格所以美国什么经济发达体还是更青睐标准化的有价证券

leonxu

银靴族

发表于 2024-7-8 17:18 来自手机 |显示全部楼层

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我感觉已经开始跌了

pan123au

金靴族

发表于 2024-7-8 17:21 |显示全部楼层

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悉尼政府收3-5%的自住房地税，或者不让移民进入悉尼，或者迁走30%悉尼老百姓，悉尼house价格立马崩盘，

pan123au

金靴族

发表于 2024-7-8 17:26 |显示全部楼层

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本帖最后由 pan123au 于 2024-7-8 17:27 编辑

30年前，悉尼只有378万人，现在有518万人，悉尼中环以内区的house 都在减少，house 价格怎么降。

1994年工资才2多万，2024年工资近10万

comets

皮靴族

发表于 2024-7-8 17:49 |显示全部楼层

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澳洲也算炒房立国？最不affordable的悉尼独立房均价也才11,12倍人均收入，任何一个大城市也至少是这个比例啊

potter.leon

白金靴族

发表于 2024-7-8 18:07 |显示全部楼层

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中国房价涨得太多了，房子也盖的太多，一线没问题，二线以下有回调也正常啊

groper

皮靴族

发表于 2024-7-8 18:30 |显示全部楼层

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主要还是要看失业率，别的都是次要因素。

Isydney

银靴族

发表于 2024-7-8 19:10 来自手机 |显示全部楼层

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下一代人都不会缺房子，可能会有很多无主屋，很多发达国家已经显现了

sylvannus

草鞋族

发表于 2024-7-8 19:14 |显示全部楼层

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本帖最后由 sylvannus 于 2024-7-8 19:16 编辑

theangleric 发表于 2024-7-8 17:03
世界变得真快。2017年，我说房价国内房价太高了，收入撑不住的，很快会跌。好多人拿丈母娘说事儿，拿中国人 ...

中国看着大，但是有耕地红线造成的人为稀缺，实际城市建设用地6万km2，比塔州小一点（当然塔州不都是城市用地）。住房面积2.8万km2，比两个悉尼盆地稍大一点

newlifesyd

布鞋族

发表于 2024-7-8 19:29 |显示全部楼层

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房价再怎么样也是会随通胀涨的，而且还是加了杠杆的涨

zgz128

皮靴族

发表于 2024-7-8 19:31 |显示全部楼层

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澳洲人口太集中了，特别是几个大城市，能盖房子的地方越来越少。不像中国的城市选择很多，澳洲除了几个大城市其他的没人想去住。如果澳洲要想房价跌，需要多开发几个城市才行，这个不是短时间可以解决的事情。所以还是要看市场供求关系，如果很多人都没住的地方，房价怎么跌？

xq052b

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禁止发言

发表于 2024-7-8 19:39 |显示全部楼层

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newlifesyd 发表于 2024-7-8 19:29
房价再怎么样也是会随通胀涨的，而且还是加了杠杆的涨

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ub_mike

皮靴族

发表于 2024-7-8 19:58 来自手机 |显示全部楼层

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股市上有句话，当市场上所有的人都认为股市还要继续大涨的时候，基本顶部也就到了，不知道这个道理在楼市通不通用？

pan123au

金靴族

发表于 2024-7-8 20:09 |显示全部楼层

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本帖最后由 pan123au 于 2024-7-8 20:48 编辑

ub_mike 发表于 2024-7-8 19:58
股市上有句话，当市场上所有的人都认为股市还要继续大涨的时候，基本顶部也就到了，不知道这个道理在楼市通 ...

悉尼三分之一家庭全款拥有自住房产，另三分之一家庭拥有自住房产有贷款，这三分之二家庭还拥有投资房，剩下三分之一家庭租房。
这种情况，楼市可能会从“另三分之一家庭拥自住房产有贷款” 这里崩盘。

天涯浪客

水晶靴族

发表于 2024-7-8 20:28 来自手机 |显示全部楼层

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ub_mike 发表于 2024-7-8 19:58
股市上有句话，当市场上所有的人都认为股市还要继续大涨的时候，基本顶部也就到了，不知道这个道理在楼市通 ...

用股市理论套房市的，大多数都是纸上谈兵。我最近刚卖了一套公寓，一共就开放了两次，周三和周六各一次，来了20多组人，我们一共收到了12个出价。90%都是自住买家。好几家都抱怨说租金这么高，为什么不买一套自住呢？懂了吗？一堆人都没有房子，租金还那么高，房价会降吗？
只要政府大量吸引移民，然后又以极慢的速度盖房，你自己判断吧。。。

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足迹最穷地产投资人

Camus

皮靴族

发表于 2024-7-8 20:38 |显示全部楼层

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看加拿大啊，移民比澳洲还多，房价也降温了，土澳之后大概率也不会再这么大规模进人口了。

groper

皮靴族

发表于 2024-7-8 20:45 |显示全部楼层

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ub_mike 发表于 2024-7-8 19:58
股市上有句话，当市场上所有的人都认为股市还要继续大涨的时候，基本顶部也就到了，不知道这个道理在楼市通 ...

看这个帖子里那么多人看空就觉得悉尼的房价要跌很难，空头不死，多头不止。看空你们就应该喊房价要涨。

活得久什么都能见到

pessy

银靴族

发表于 2024-7-8 20:47 |显示全部楼层

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ub_mike 发表于 2024-7-8 14:31
看坛子里大伙的反应，说房价上涨已经成了一种信仰，确实是没跑的，大家继续努力，把澳洲房价再炒高2倍 ...

澳洲房子不是无端炒高的，，，，是有人需要住的，你这个炒字用得很不恰当，，，不像某炒房国，太多空置的鬼城了，完全不是一个概念

pessy

银靴族

发表于 2024-7-8 20:49 |显示全部楼层

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澳洲房价会有涨跌，但是目前来看，不会崩，，，，

TGTG

皮靴族

发表于 2024-7-8 20:51 |显示全部楼层

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pureboy 发表于 2024-7-8 07:44
澳洲的通货膨胀，长远来说会对冲掉房价的泡沫。2升的牛奶超市价格从3.2到现在4.6。 ...

再往前倒几年，牛奶可是0.99/L

怎经得秋流到冬尽春流到夏

eguan88

水晶靴族

发表于 2024-7-8 20:58 |显示全部楼层

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天涯浪客发表于 2024-7-8 20:28
用股市理论套房市的，大多数都是纸上谈兵。我最近刚卖了一套公寓，一共就开放了两次，周三和周六各一次， ...

银行城主都开始做空公寓地产了？

dioscurri

布鞋族

发表于 2024-7-8 21:03 |显示全部楼层

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低端人口发表于 2024-7-8 15:31
CoreLogic截至2022年的数据，悉尼和墨尔本house的中位价，30年涨了5倍左右，也就是说10年翻一翻都没达到。 ...

没想到，墨尔本的30年的涨幅居然还比悉尼高一点，说好的悉尼房市澳洲第一呢？

jesyl

木屐族

发表于 2024-7-8 21:03 来自手机 |显示全部楼层

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城主是换house吧。

天涯浪客

水晶靴族

发表于 2024-7-8 21:06 来自手机 |显示全部楼层

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eguan88 发表于 2024-7-8 20:58
银行城主都开始做空公寓地产了？

自住升级啊。谈不上做空，如果需要现金，在两房公寓和四房联排里，你会卖什么？

足迹最穷地产投资人

ub_mike

皮靴族

发表于 2024-7-8 21:19 来自手机 |显示全部楼层

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天涯浪客发表于 2024-7-8 21:06
自住升级啊。谈不上做空，如果需要现金，在两房公寓和四房联排里，你会卖什么？ ...

城主要升级自住房，难道不应该大喊2声房价要跌吗？要是房价一直涨，而你的公寓没怎么涨，你怎么买的起大house呢？

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