请教：保温棉这样安装有什么问题？（急）

阿暮

mikelee19 发表于 2024-5-21 21:47
感谢回复。

问题是，builder没有房梁准确位置图纸。已经封是石膏板。他就在石膏板中心位置开了一个洞。 ...

一般切一小口，看看joist在哪里，然后拍木头
这种必须违规操作，可以要求赔偿，房子不会塌，但是这种事情讲不清楚的，属于结构问题

mikelee19

gao.zhan 发表于 2024-5-21 21:49
对 不应该 房梁已锯断 需加固
上人孔尺寸一般是400x500mm 设置在房梁之间

从专业角度，怎么样加固才符合要求呢？

mikelee19

阿暮 发表于 2024-5-21 21:50
一般切一小口，看看joist在哪里，然后拍木头
这种必须违规操作，可以要求赔偿，房子不会塌，但是这种事情 ...

赔偿多少合适呢？有没有专业标准？谢谢。

阿暮

mikelee19 发表于 2024-5-22 05:30
赔偿多少合适呢？有没有专业标准？谢谢。

builder就回来修呗，一般不可能把这根joist换了，也就是找个工程师，出个图纸，修复，工程师出certificate，仅此而已

gao.zhan

mikelee19 发表于 2024-5-22 05:28
从专业角度，怎么样加固才符合要求呢？

鉴于施工方的无知 有必要审核查看整个过程和合同
留滞纳金 查保温棉等级用量 报价明细   为何加轻钢
修复断木梁 可绑长木过两断头螺栓连接 上人孔移位

mikelee19

阿暮 发表于 2024-5-22 09:01
builder就回来修呗，一般不可能把这根joist换了，也就是找个工程师，出个图纸，修复，工程师出certificat ...

关键是给完了钱。builder就不回来修了。

你说的请工程师，这个钱谁出呢？看来这个活。技术性还是比较强。按照你的经验，应该怎样修呢？谢谢。

mikelee19

gao.zhan 发表于 2024-5-22 19:36
鉴于施工方的无知 有必要审核查看整个过程和合同
留滞纳金 查保温棉等级用量 报价明细   为何加轻钢
修复 ...

按照你说的，这个施工方确实有问题。他们更换了一楼漏雨的石膏板，却没有在更换的石膏板上面铺保温棉。这是不是你说的问题之一？

修复断木梁 可绑长木过两断头螺栓连接。这个长木要多长呢？

这些工程完工，要不要加钱呢？

问题是，当时完工，就把钱付了。现在施工方不同意回来返修。问题复杂了。要是你来专家检定就好了。

flyinfree

mikelee19 发表于 2024-5-4 18:03
说实在的。第一次看到在瓦下面压sarking。不懂就问。话说这个sarking的材料应该很容易破损？如果漏接雨水 ...

瞄了一下，我家的也没有，十年前建的房子。

阿暮

mikelee19 发表于 2024-5-24 02:42
关键是给完了钱。builder就不回来修了。

你说的请工程师，这个钱谁出呢？看来这个活。技术性还是比较强 ...

签了合同，就去VBA，VCAT告，builder就回来了
钱当然是builder出

gao.zhan

mikelee19 发表于 2024-5-24 02:54
按照你说的，这个施工方确实有问题。他们更换了一楼漏雨的石膏板，却没有在更换的石膏板上面铺保温棉。这 ...

请书面通知限期整改 否则消费者协会或VCAT

mikelee19

阿暮 发表于 2024-5-24 13:13
签了合同，就去VBA，VCAT告，builder就回来了
钱当然是builder出

这个问题很棘手。双方观点不同。僵持不下，会不会出意外事故？如果判定他修，穷对付，怎么办？

有人说，这个横梁一定要很长。多长才合适？是不是双面都需要固定？锯断的部分与要填充？工程师的办法不错。可是对方不接受，怎么办？

关键看调解人的态度。双方都会很尴尬。对方因为知识欠缺，听不进别人意见。也不好办？

mikelee19

flyinfree 发表于 2024-5-24 04:04
瞄了一下，我家的也没有，十年前建的房子。

老房子这种情况更普遍了。要不要加？关键看怎么规定了。

mikelee19

gao.zhan 发表于 2024-5-24 13:14
请书面通知限期整改 否则消费者协会或VCAT

有没有这方面的经验？消费者协会会怎么解决？

我突然想到，他们是不是把轻钢条也锯断了？看不到了。

你问的，我怎么和康嫂联系的？我是给康嫂发的电子邮件。康嫂回复，只说是第三方。没有说是谁。关键康嫂说也没有保证。我也不好下决心付款。

你的经验，修复的木楞需要两面加固吗？至少多长的木楞，才能保证加固的撑力呢？谢谢。

mikelee19

gao.zhan 发表于 2024-5-21 21:36
你是电话咨询的 还是去柜台询问的
第三方是指谁 先付钱给本地政府吗

是说要先打款给政府。而且不退。

我刚想了一下，这个活不好干。人得钻到ceilling上操作。builder是1米9的大胖子。有难度？

gao.zhan

mikelee19 发表于 2024-5-25 20:47
是说要先打款给政府。而且不退。

我刚想了一下，这个活不好干。人得钻到ceilling上操作。builder是1米9 ...

这个活好不好干  不是问题
关键 builder 能否回来整改

gao.zhan

mikelee19 发表于 2024-5-25 20:39
有没有这方面的经验？消费者协会会怎么解决？

我突然想到，他们是不是把轻钢条也锯断了？看不到了。

你这个合同不完备是个问题
可先咨询消费者协会再决定

阿暮

mikelee19 发表于 2024-5-25 20:25
这个问题很棘手。双方观点不同。僵持不下，会不会出意外事故？如果判定他修，穷对付，怎么办？

有人说， ...

房东找builder回来修，builder要找engineer或者房东找engineer现场勘察出图纸，根据engineer的图纸施工，做完找engineer回来inspection，engineer认可，出certificate。修理完毕。
以上流程的前提是，builder之前的施工有合法的文件，合同，保险等。如果builder不予反应，房东直接去VBA告，会有用的。不存在扯皮的问题，除非之前的施工没有任何的法律文书。

阿暮

mikelee19 发表于 2024-5-25 20:39
有没有这方面的经验？消费者协会会怎么解决？

我突然想到，他们是不是把轻钢条也锯断了？看不到了。

和council没关系，就是房东，builder，VBA/VCAT三者之间的关系。

villager

這樣放保溫棉不行，
第二個圖上的電線鋪在celing battens 下行面也錯誤的

mikelee19

gao.zhan 发表于 2024-5-25 22:24
你这个合同不完备是个问题
可先咨询消费者协会再决定

请教一个问题。修房顶漏雨的说修好了。我们也没有办法上房顶看。怎么知道修好了？给他看的漏的瓦，有好几块他都是用灰抹的。没有换瓦。怎么样断定是换瓦？还是抹灰？哪种寿命长？在室内看，有许多漏光的地方。怎么判定是否漏雨？谢谢。

gao.zhan

mikelee19 发表于 2024-5-28 03:30
请教一个问题。修房顶漏雨的说修好了。我们也没有办法上房顶看。怎么知道修好了？给他看的漏的瓦，有好几 ...

不靠谱问题越来越多
可能私信给我更方便

mikelee19

阿暮 发表于 2024-5-22 09:01
builder就回来修呗，一般不可能把这根joist换了，也就是找个工程师，出个图纸，修复，工程师出certificat ...

工程师来了。按照他说的，不只是横梁加固，还要增加竖梁加固。等待图纸。



今天突然在一楼前厅的石膏板出现衔接处裂缝现象。不知是什么原因？很奇怪？难道真是结构出了问题？见图。

阿暮

mikelee19 发表于 2024-6-5 15:34
工程师来了。按照他说的，不只是横梁加固，还要增加竖梁加固。等待图纸。

这种情况，如果房顶没有像你所说那种遭破坏，也会再10，20年后产生，属于正常现象
但是，如果是被切断的roof joist附近，那有可能就是结构问题

另外，关于工程师说要竖粱，太丑，工作量太大，你问问，是否可以在被切断的roof joist边上，加一根LVL，然后用bolt锁住

修瓦顶，最好是看到破损的瓦就换

mikelee19

阿暮 发表于 2024-6-5 16:16
这种情况，如果房顶没有像你所说那种遭破坏，也会再10，20年后产生，属于正常现象
但是，如果是被切断的r ...

你说的很有道理。

1.顶棚开缝，一定是房顶有震动。房子是木结构，年久，一震动，造成屋顶裂痕。这是我瞎想的。以后在房子里避免激烈的动作。比如蹦跳。

2. 工程师摔伤了。骨折。等好了以后，才能继续商谈？

3. 我同意你说的，换瓦。都是修房的为了省钱，省力，只抹上灰。怎么办？而且房顶是不是全部修好了？也不保证。再雇人上房检查？和那位行家说的，再踩坏瓦。得不偿失。看下面图，有没有漏雨的地方？



请注意瓦间漏光的地方，会不会漏雨？

阿暮

mikelee19 发表于 2024-6-18 12:37
你说的很有道理。

1.顶棚开缝，一定是房顶有震动。房子是木结构，年久，一震动，造成屋顶裂痕。这是我瞎 ...

澳洲很少有地震，所以因为房子大的震动导致瓦片开裂的概率非常低。只有可能因为时间久了，瓦片被风干，外加木头热胀冷缩导致开裂，或者木梁下沉等等，都是有可能的
工程师不行换一个呗，给了钱就只能等了
找个专业洗瓦+修瓦的，上去整个过一遍就好了，这样看看不出什么

mikelee19

阿暮 发表于 2024-6-18 19:53
澳洲很少有地震，所以因为房子大的震动导致瓦片开裂的概率非常低。只有可能因为时间久了，瓦片被风干，外 ...

就是找了一个专业修瓦的。他说修好了。我们相信他，就付款了。结果我在检查房顶时，发现房顶上的一个洞，用砖压着的地方没有修。我就和他联系。他说会安排时间修。我又发现了房顶瓦片间的漏光的地方，告诉他。他不理会了。我又发现房顶掉下来一块瓦，是吊顶棚的人发现的。我又告诉了修瓦的人。他再也不理会我了。怎么办？

阿暮

mikelee19 发表于 2024-6-19 14:12
就是找了一个专业修瓦的。他说修好了。我们相信他，就付款了。结果我在检查房顶时，发现房顶上的一个洞， ...

换个口碑好的，朋友介绍等等。那还能怎么办

mikelee19

准备修被切断的房檩了。看来不好修，因为房檩这么长，必须把房檩上的天花板完全切开，才能把房檩放进去。是不是得这样操作？

mikelee19

阿暮 发表于 2024-6-19 19:25
换个口碑好的，朋友介绍等等。那还能怎么办

准备修被切断的房檩了。看来不好修，因为房檩这么长，必须把房檩上的天花板完全切开，才能把房檩放进去。是不是得这样操作？

阿暮

mikelee19 发表于 2024-8-20 23:37
准备修被切断的房檩了。看来不好修，因为房檩这么长，必须把房檩上的天花板完全切开，才能把房檩放进去。 ...

谁帮你干，就看他怎么干。别人的建议未必对，也未必能帮到你