政府强制用app一锅端掉房产中介

深山中听雨

既然这么多争议，我觉得用不用中介可以卖家自己选择，觉得自己的房子有自信，想卖个好价格，就去用中介，就跟有的房子要走拍卖一样

相反，本身房子又没增值，也不愿花高额中介费就用app

我感觉政府这个政策非常好，也会打压一下中介中间哄抬房价，很多人为了抢到想要的房子都出了高出预算的价格，然后再背着高贷款，有的一冲动买完还后悔

政府就要出面干预一下

smoothcriminal

yzh1999 发表于 2024-1-27 01:54
很难么？

难不难不知道没读过，但肯定比一天就可以拿中介证类似幼儿园给小朋友发奖状的含金量，门槛多的多

liangyu42087

smoothcriminal 发表于 2024-1-26 18:11
要搞就是地产届的uber。我现在有另外一个startup项目，没法分心在这上面，就把这想法开源了 ...

我想了想，你这个想法可能不能成行。

作为一个market place app买卖双方都很重要。。可是你的想法明显偏向于buyer，因为你除去了很多拍卖中emotional 的作用，其实对于卖放来说虽然不用付几个点的中介费，但是最终未必利好。。

ccpbella

同不喜欢中介。原因很简单，每次上门都跟你说会给你拿最好的价钱，但是为了利益，最后都是劝你能卖就快。就拿了几个报价，拿给屋主看，根本不管是不是已经拿到最优的价位了。总之，我觉得对中介来说，如果最低和最高差20万，那可能他会拼一拼。但如果差2万，或者2千，他根本不感兴趣。对他来说2.5%或者以上的抽成是最大的利益，加2千或者2万，实在差别不大，大头拿到手才是最重要的。丢单最可怕。这种中介才是需要抵制的。但很多时候因为这种中介卖的快，变成了明星中介，所以反而更多人找他们卖。买房卖房有的人一辈子也就一次2次。很难避免这种人。当然我也看到过很勤奋的，不过最终就像我一开始说的，也是反复劝你卖。所以对房产中介，真的很失望。

smoothcriminal

jz1215 发表于 2024-1-27 01:05
“ 中介就带人看看房，拍卖找几个人记录出价，卖一套房子就能赚几万？are you kidding me？卖毒品都没这 ...

“吃人”，鲁迅是要给文坛带来什么样的风气呢

smoothcriminal

liangyu42087 发表于 2024-1-27 09:00
我想了想，你这个想法可能不能成行。

作为一个market place app买卖双方都很重要。。可是你的想法明显 ...

你的回复下面的帖子有说中介是怎样为了自己利益摒弃卖家利益，用了app就不会有这种问题。开发app的公司到采访几个原中介员工揭老底大部分卖家就都能明白没必要请中介了。也可以钓鱼执法，假装是买家在under offer还没under contract时候给个报价比预测的最高报价多个几千，然后要求inspection，中介为了佣金尽快落袋省麻烦肯定不会把报价报给房东

liangyu42087

smoothcriminal 发表于 2024-1-27 09:09
你的回复下面的帖子有说中介是怎样为了自己利益摒弃卖家利益，用了app就不会有这种问题。开发app的公司到 ...

咱们仔细想想整个卖房子的流程。

卖家 - 从决定开始卖后
1. 需不需要装修？大装还是小装 。
2. 肯定需要拍照，要找professional。 app最多提供professional 的选择，没法scale。
3. 需不需要组家具？肯定也要找设计师 + 家具公司。app最多提供professional 的选择，没法scale。
4. Open house的时候怎么办？ 大多数卖家肯定希望要有人在，当然房东可以自己open house。。。但这未必是最合适的选择。
5. 谁和买家对接？？你的app可能很强大，但是总归会有这样那样的问题需要真人对接。。。 房东可以自己尝试，但是房东真的懂里面的条条框框么？

还有就是拍卖的流程。。。。。。 少了现场emotional加持，未必是利好房东。

上面很多条都是需要有professional在的，如果你的app也能提供类似与open house的人。。。其实你就是一个大中介。。

Poweregg

西方市场经济，楼主居然想得出这种妙招？

1，目前并不禁止owner自己卖房，只要你愿意，完全可以自己卖
2，你也可以开发此类app
3，此类app可以和中介竞争，你真有优势，完全可以干死中介

自由经济，政府该尽量少参与市场活动

红蝴蝶

liangyu42087 发表于 2024-1-27 10:57
咱们仔细想想整个卖房子的流程。

卖家 - 从决定开始卖后

赞成层主的意见。中介的工作没有楼主说的那么简单，有些工作是app 替代不了。实物看房和图片也会有不同等等。

jas123

完全同意

其实现在domain 和 rea都有sale by owner

不用通过中介

yzh1999

smoothcriminal 发表于 2024-1-27 08:53
难不难不知道没读过，但肯定比一天就可以拿中介证类似幼儿园给小朋友发奖状的含金量，门槛多的多 ...

中介的证虽然人人可拿，但是每个区的挂牌也就集中在几个名字上。所以门槛并不在证上，不是个纯技术活

pan123au

其实早有了，房主可以在房东网上直接卖和出租，根本没有中介介入。 房东网直接连在各个房地产网站上，比如domain。 用的人不少，据说效果还不错。


https://salebyhomeowner.com.au/

爬山虎

smoothcriminal 发表于 2024-1-26 20:41
信用问题我已经解决了，这里不过多阐述，比较偏技术性。至于两大网站为啥不做，有可能是没看到这方面前景 ...

那么多有用的回复，相信你已经有比较清楚的认识了。

就事论事，把信任问题拓展一下外延，其中一个的例子就是房子的估值/挂牌价格问题，通常房主只有一个大概心理范围，实际价格中介相对专业一些。你当然可以说现在有很多估价网站，但是影响房子估值的因素如此之多，例如地段，面积大小，地势起伏，房子朝向采光，有没有高压线，有没有林火风险，房子是否有石棉，有没有白蚁，管道是否老化，结构是否开裂，有没有文化遗产保护等等，同样是砖房还有单砖双砖，就算都是双砖，某些年份的砖可能也许会有水泥癌症问题，卖家自然都会掩盖这些信息，有了中介，你只要问到，由于职业规范的要求，大部分人会提供真实信息，你如果直接问房东，第一他们未必懂，懂的也未必说真话，但凡踩一个雷，对房价影响就超过中介费数十倍。


中国其实现在网络拍卖房屋很多，主体是法拍屋，你这个想法早有人在践行了，人家选的细分市场非常有针对性，所以早就做起来了。
澳洲目前没有太多法拍屋，现在的市场一个礼拜全澳挂牌数量几个到几十个不等，不值得做。

bumpkins

“政府强制用app” 这个想法就错的，澳洲是市场经济，政府不可能做APP强制市场行为，所以此路不通。

谙旎

澳洲已经很简化了，一般只需要一个Agent参与。美国还需要两个Agents.

bjcxyd

改变规则的事就别想了，想办法赚钱是正经

wang100

leon3758 发表于 2024-1-26 20:18
要省钱就自己卖房，我邻居就是自己3周卖掉unit 和市场价格一样。 他说根本不需要中介 ...

其实是可以的，中介的价格确实太高，1.0都高，费用都是你的，下次卖房就自己卖，给他们1万多不值。

wang100

老沈在澳洲 发表于 2024-1-26 20:55
主要是需要中介忽悠，让卖家买家都满意
你自己能忽悠也行，唯一就是和买家周旋时缺了“房东”这个借口 ...

因该是，不过有时中介也会忽悠和出卖卖方。

老沈在澳洲

wang100 发表于 2024-1-27 22:11
因该是，不过有时中介也会忽悠和出卖卖方。

是。房产中介算是澳洲人品较差的一个阶层（担心会不会本论坛的无数中介给群殴）

goeastwood

楼主肯定没卖过房，就在拍脑袋想象。

wang100

APP可行，要很大的能量来推动，当然政府更好了，取消中介，房产交易和交割公开透明，就像其他商品一样，有利公平，控制房价，当然这样对什么人有益处需要分析了，利益损失一方当然不愿意推动了。

leon3758

最好的朋友就是做二手中介，他自己说中介是最狡猾的职业

simon319

这种事在中国可以发生，一句话的事，但是在这儿不太可能

galaxy2416

全app适合 体量大 单价少 标准性强的 中间商存在意义较小
房子少 单价高 不标准 中间商存在意义更大 因为细节和过程更多样化 需要更为复杂的交流过程 每个中介都有不同的策略和侧重去获取客户和销售
现在分界线估计在汽车这个价位上

bert

建议天朝先实行。适合社会主义 ，一切靠行政命令，一刀切。无视市场规则

audream

wang100 发表于 2024-1-27 22:34
APP可行，要很大的能量来推动，当然政府更好了，取消中介，房产交易和交割公开透明，就像其他商品一样，有 ...

哪有什么公开透明？这里连给公众指引的建房的标准都要花钱买的，何况房产交易。普通人哪有精力把所有的条款和法律都了解清楚。政府也没精力来管这事，你要它管他无非就是多收你的税说不定还给你找个啥都不懂的人来瞎搞。

老沈在澳洲

bert 发表于 2024-1-28 01:41
建议天朝先实行。适合社会主义 ，一切靠行政命令，一刀切。无视市场规则

天朝某城市在刚有2手房交易的时候，房地产交易大厅可以发布买卖或者置换信息的，免费，自己联系。后来中介越来越多。

Yizheng

大智慧 发表于 2024-1-26 17:39
全世界大多数国家房屋交易都用中介吧？

现在中介费一般是多少？

bert

老沈在澳洲 发表于 2024-1-28 09:50
天朝某城市在刚有2手房交易的时候，房地产交易大厅可以发布买卖或者置换信息的，免费，自己联系。后来中 ...

可能普通购房者，遇到黑心房东，骗子，更容易受损失吧。中介至少还有个门店可以找。有些约束

KiwiBear

爬山虎 发表于 2024-1-27 17:14
那么多有用的回复，相信你已经有比较清楚的认识了。

就事论事，把信任问题拓展一下外延，其中一个的例子 ...

你是搞笑的吗？