这个月一进一出

wxm611

有本事的人当然可以得瑟，别盯着别人得瑟发酸。LZ 还是分享了不少干活。感谢

lycans

flyinfree 发表于 2023-9-12 13:34
虽然楼主说是装修后卖出赚了多少云云，但考虑到买入卖出的时间点，我觉得就算楼主不装修，估计增值%也是差 ...

装修，家具摆设都能影响房价，尤其是对首次买房的年轻人，视觉观感很重要。10%-20%的加成很常见。

知道有专门做这个，找老区旧房翻新，搭配家居装饰。 然后溢价几十万卖出。一年搞一次就超足迹平均了。

flyinfree

lycans 发表于 2023-9-14 06:57
装修，家具摆设都能影响房价，尤其是对首次买房的年轻人，视觉观感很重要。10%-20%的加成很常见。

知道 ...

你没看全，楼主卖的是两百万级别的房子，楼主不是快进快出三个月内完成买进买出的。所以，和你说的设定值不一样。

lycans

flyinfree 发表于 2023-9-14 07:02
你没看全，楼主卖的是两百万级别的房子，楼主不是快进快出三个月内完成买进买出的。所以，和你说的设定值 ...

他的案例的确是市场推动为主，翻新为辅。

我要说的是不要轻视装修对房价的影响。
当然这个也要看区，你去市郊，或普通工薪区玩这个很容易砸在手上。

RAMBLER

LZ分享的东西是个思路，但是跟普通人差距还是很大的。

首先贷款额度这个东西需要搞，咱不提倡作假。

然后每年的利息支出，长期囤的肯定不是公寓，回报率不会高于利率。每年的支出不是比小数字，需要用生意的盈利填回来。1300万的贷款，一年的贷款利息也要50万。只能说楼主的生意真不错。一般人没有这个条件这么搞。

一般人一两套可以，LZ这样的基本不可能

yx.zhang

长期来说很多都是跟大势 现在这个情况 要靠国内钱来撑房事估计指望不上 很多东西都在变 香港创业板不都快清零了

fenolee

房产机会主义者 发表于 2023-9-11 23:15
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7 rivendell way glenhevan的项目我有参与，分地做的很艰难，差点走到上法庭的那一步。
一旦真的进入上庭程序，花销极大。到最后成了那种苦干几年割肉止损的项目。不能只见贼吃肉不见贼挨打
楼主是业内人士，但是这种玩法的资金量和风险等级对普通人参考价值不大。

Natio

楼主，我听到一个更狠的故事，朋友的朋友，在没有拿到任何loan pre-approval的情况下就拍卖一个房子，然后再马上加点钱转手出去，就是经典的空手套白狼，听得我心惊胆跳的...... 估计在楼主您这就简直是小巫见大巫了。

pan123au

Natio 发表于 2023-9-15 20:43
楼主，我听到一个更狠的故事，朋友的朋友，在没有拿到任何loan pre-approval的情况下就拍卖一个房子，然后 ...

有两次临时兴起参加拍卖，也没有 loan pre-approval，居然捡漏成功。后来贷款时，被领导和broker埋怨。  
https://www.oursteps.com.au/bbs/ ... ead&tid=1790779

人在悉尼已中年

pan123au 发表于 2023-9-13 13:29
你不是有7个房子，其中有2个house，你的贷款肯定要过3百万，你是怎么带出来的，你自己已有答案了。 ...

以前可以很容易贷，现在不行。换句话就是说，卖了一个房子后，就没办法再买回一个。因为不能继续贷款

Natio

pan123au 发表于 2023-9-15 22:14
有两次临时兴起参加拍卖，也没有 loan pre-approval，居然捡漏成功。后来贷款时，被领导和broker埋怨。   ...

那你是有经济实力而且是打算买下来的，我听说的这个故事是那位大姐没有固定工作，专业炒房赚了一些之后，就是要拍卖立刻转手来赚钱的。万一没人接盘就砸手里了。

pan123au

Natio 发表于 2023-9-16 09:57
那你是有经济实力而且是打算买下来的，我听说的这个故事是那位大姐没有固定工作，专业炒房赚了一些之后， ...

房子必须先settle，不然不能转卖，除非是楼花。

BOSS888

房产机会主义者 发表于 2023-9-12 10:54
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贷款怎么能拉满 能贷那么多，感觉字面看起来简单，但是实际操作起来，会有很多困难，普通人还是玩不了

maxinfang

BOSS888 发表于 2023-9-16 12:43
贷款怎么能拉满 能贷那么多，感觉字面看起来简单，但是实际操作起来，会有很多困难，普通人还是玩不了 ...

开发商 不都几个亿贷款 你是小开发商 也可以贷很多的

flyinfree

pan123au 发表于 2023-9-15 22:14
有两次临时兴起参加拍卖，也没有 loan pre-approval，居然捡漏成功。后来贷款时，被领导和broker埋怨。   ...

我也是。。。。WESTPAC提前一个月申请的，到我拍卖时都没弄下PRE APPROVAL。。。。结果第一家我只排到第二出价，比得标者少了一万，第二个房子我排第一名，比房东的要价高3万（我就不知道后面的人比我少多少钱了）。

然后拍下来后我才先后换了中行和NAB办的贷款。。。。。中行又拖我快一个月，NND。。。。硬着头皮转NAB（利率不理想），但是3天就批下来了

milky_di

神马意思？“2016年205万买的全翻新房，要价2.5，我直接给了66w offer2.38拿下” 所以你是给了66wan+2.35m？还是给了2.35m？

Lithiumfanboy

房产机会主义者 发表于 2023-9-11 23:15
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oatlands这套房有关注，就离我家不远

pan123au

milky_di 发表于 2023-9-18 13:41
神马意思？“2016年205万买的全翻新房，要价2.5，我直接给了66w offer2.38拿下” 所以你是给了66wan+2.35m ...

2.35M， 66w 是无冷静期，无条件的意思

ldp101

不要羡慕了，人家赚几亿都跟你没关系，但凡有几百万我都躺平不干活咯

lamborghini88

RAMBLER 发表于 2023-9-11 23:06
买房纵然有眼光问题

其实核心竞争力还是翻新这个高附加值技能。尤其是现在这个世道。如果自己能搞翻新，一 ...

3-10倍，炒币的

lamborghini88

房产机会主义者 发表于 2023-9-12 10:35
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楼主你买的是悉尼还是墨尔本.西北山区不是悉尼吗

就到处看看

tina-go 发表于 2023-9-12 13:40
是的

2020年年中是一个特别低的点

一般行家和普通人的区别在于，行家拿到的是进价，好多建筑公司捎带卖材料的，卖给个人200，进价就70多，所以他们的装修成本要低50%，尤其是自己会上手的人，省的更多

Trial-and-Error

房产机会主义者 发表于 2023-9-11 22:25
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韭菜+1

momo1627

房产机会主义者 发表于 2023-9-12 10:54
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提到销售周期说明是真生意人，感谢分享

edwardt

每次看到这样的贴子，就想起从前的"长安雪梨"~~~~