澳洲的房产真的会只长不跌？

大龙卷风

原帖由 火狗之子 于 2009-10-27 11:21 发表
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房子一旦有了投资品的属性，其价格变化也就和其它投资品一样，会瞬间转向，这个我们已经领教了不少次了，崩溃往往是一夜之间的。趋势投资是一种有效的方法，但一定要确保你自己不要在趋势末端进入。上面所有 ...

felix7

7年一倍都是相关利益人忽悠人的，这是数据是每年6%-7%左右。1900年左右澳洲房价已经达到1000了，如果7年一倍，现在应该至少几百万到1000万了。即使往回推，1946年才应该1000！

那位说有房看涨，无房看跌的，我可以告诉你，我看跌，但是我的房子比你多得多，即使你把你国内父母的房子都算上也行！

中间人

原帖由 felix7 于 2009-11-22 12:28 发表
7年一倍都是相关利益人忽悠人的，这是数据是每年6%-7%左右。1900年左右澳洲房价已经达到1000了，如果7年一倍，现在应该至少几百万到1000万了。即使往回推，1946年才应该1000！
那位说有房看涨，无房看跌的，我可以 ...

如果你看跌手里却还有这么多房，为什么？

zykk759

7涨2平一跌.10年一轮回.房价如此,经济也如此.

excite

原帖由 中间人 于 2009-11-22 12:39 发表


如果你看跌手里却还有这么多房，为什么？

应该是还没到从涨到跌的拐点，不过felix7认为已经到涨周期的后段了，只要在拐点前抛出去就可以。这个世界上总是不缺接最后一棒的人，股市因为周期短，所以可以看得更清楚。

中间人

原帖由 excite 于 2009-11-22 14:20 发表
应该是还没到从涨到跌的拐点，不过felix7认为已经到涨周期的后段了，只要在拐点前抛出去就可以。这个世界上总是不缺接最后一棒的人，股市因为周期短，所以可以看得更清楚。

不是我在抬杠，这种想法不算看跌。 是看涨中的审慎。

felix7

房价长远看来，肯定会涨，原因和物价肯定会涨原因一样，通货膨胀。每年正常情况下通胀是3%-5%左右，房产历史来看，每年升值是6%-7%，别和我抬杠，我是说平均。经常有过1年1倍或是负增长的。

我不能应为我有房也就违心的说看涨，因为我不会相很多人一样拿来自住，涨跌都在自己手上，我也不会让它砸在我的手上。我不知道最高点在那里，但是已经非常近了。你们在澳洲又没经历过美欧房价暴涨暴跌，4年长4倍我都看过，澳洲现在的一切都似曾相识，连很多报纸的反应都和欧美危机爆发前一样。

其实你自住涨跌和你何干，你又不拿来套现，你卖了想买同样水准的房还要花同样的钱！

xzjleo

上周看了Channel 7的一个特别报道，一个中介说他有个新移民客户在澳洲呆了6个月，就买了5套房子。

若不断有这样的新移民来澳洲，这里的房价不会跌，至少悉尼、猫儿本等大城市不会。

excite

原帖由 xzjleo 于 2009-11-23 13:54 发表
上周看了Channel 7的一个特别报道，一个中介说他有个新移民客户在澳洲呆了6个月，就买了5套房子。

若不断有这样的新移民来澳洲，这里的房价不会跌，至少悉尼、猫儿本等大城市不会。

这种需求不属于硬性需求，应该属于投机性质，一旦投机人认为获利已达预期或者感觉有风险，就会抛出。

does_she_purr

原帖由 felix7 于 2009-11-23 13:34 发表
房价长远看来，肯定会涨，原因和物价肯定会涨原因一样，通货膨胀。每年正常情况下通胀是3%-5%左右，房产历史来看，每年升值是6%-7%，别和我抬杠，我是说平均。经常有过1年1倍或是负增长的。

我不能应为我有房也就 ...

请问您觉得国内的房价又是怎么样的呢？

hsqhugh

原帖由 felix7 于 2009-11-22 12:28 发表


那位说有房看涨，无房看跌的，我可以告诉你，我看跌，但是我的房子比你多得多，即使你把你国内父母的房子都算上也行！

欢迎你，来自不炫耀会死星的朋友，你们的星球爆炸了吗？

Candy水仙

我看房价还会涨，人越来越多了，而且都是国内当官的大款。

hsqhugh

原帖由 Candy水仙 于 2009-11-26 07:22 发表
我看房价还会涨，人越来越多了，而且都是国内当官的大款。

嗯。这也许是因素之一吧。反正来澳大利亚的中国人，很多人都很有钱就是了。

来自 不炫耀会死星 的朋友，如果手中数不清的房产多为house的话，应该不用担心什么。如果多是公寓的话，倒是可以考虑出手。

Fernando

有钱的新移民很多，没钱的新移民更多，不管有钱没钱，都要住房子

sunflowerseed

原帖由 angelaleewi99 于 2009-10-29 13:04 发表
看出来了，都是有房的看涨，没房的看跌。。。。

为什么有房就不能看跌. 跌了大家多买点,等我们买够了,再大涨,共同致富,不是更好.

买房子啊

想知道楼价有没有涨？ 看CPI就可以了

hsqhugh

原帖由 买房子啊 于 2009-11-26 23:43 发表
想知道楼价有没有涨？ 看CPI就可以了

03年-08年，CPI为正，房价却缓降

欢乐海马

原帖由 felix7 于 2009-11-22 12:28 发表
7年一倍都是相关利益人忽悠人的，这是数据是每年6%-7%左右。1900年左右澳洲房价已经达到1000了，如果7年一倍，现在应该至少几百万到1000万了。即使往回推，1946年才应该1000！

那位说有房看涨，无房看跌的，我可以 ...

牛人！！

买房子啊

原帖由 hsqhugh 于 2009-11-27 06:59 发表


03年-08年，CPI为正，房价却缓降

房价缓降了5年？ 什么时候， 我怎么不知道

xji

原帖由 买房子啊 于 2009-11-27 15:28 发表


房价缓降了5年？ 什么时候， 我怎么不知道

同问，某人说房价缓慢降了5年，我怎么看不出，哪里来的数据？我倒是看到很多数据显示房价2000年到2009年稳步增长，只是每年增幅不同，极个别年份略有小降随后即升，总体趋势稳中有升。

hsqhugh

原帖由 买房子啊 于 2009-11-27 15:28 发表


房价缓降了5年？ 什么时候， 我怎么不知道

澳大利亚03年房价到达最高峰，之后缓降，直到08年政府救市。

我找找图哈

致歉。 除个别年份外，增幅均为正。

虽然吾错，心却甚喜

[ 本帖最后由 hsqhugh 于 2009-11-27 17:24 编辑 ]

garysu

恐怕华人想住的区都不符合楼上说的趋势

felix7

原帖由 does_she_purr 于 2009-11-25 22:57 发表


请问您觉得国内的房价又是怎么样的呢？

会冒出一个又一个让人不能想象的巨大的泡泡，等到人民硬抗不住的那天，乒！国民经济也随之动荡！这个过程可能是1，2年，也可能是10年，反正不会超过15年！

stockcomments.c

In long term, we all die.

楼市抄暴了还有股票，futures，options, warrants,bonds, funds。

只有抄暴了才会有根本性的财富转移。

如果按租金/房价，收入/房价比例来说，澳洲的楼市远没到暴煲的地步。不过你叫我去买投资房，我就绝对不会买。因为比房子bargain的投资多得去了，没必要跟别人抢高价。

MU

大家都看涨的时候。。估计就要出点问题了

zxart

继续吧，但别轮到我！

Mercia

这个帖子mark一下，一年后来挖坟

心语

原帖由 flyspirit 于 2009-10-21 22:11 发表


如果现在国际市场都在卖澳元，买美元，澳元早就跌了。

当时澳洲央行在抛澳元啊!
大锷应该也预见美元会在未来一年里加息,所以借美元的套息交易会逐渐减少,甚至平仓.
08年澳元大跌并不仅仅是金融危机的结果,而是因为借日元的套息交易大量平仓啊!

jhua4597

我个人认为澳洲只要移民配额不大减的话，房价不可能会跌！但可进入平原地带。

户口本第一页

好多国家移民很困难，但是还是好多人忽悠忽悠的去，房价也许不涨，房租会涨的。