墨尔本下跌开始加速

购房求助

是的，对于投资房东来说，墨尔本都是些烂政策，不过这可以慢慢逼迫房东卖房，也算是一个利空。现在我还在阿德莱德，打算今年9~10月去墨尔本实地看房，我是不着急买，如果有合适的价格，年底之前入手也行。不然的话再等一阵子也无所谓。如果稳妥保守一点看，这波下行通道到年底差不多了吧？我明白不太可能买在最低点，只要差不多是低位就行了。他墨尔本只要是横盘的话我就可以接受，现在购房的钱存银行拿的利息，已经足够cover整年的所有开销还有多余。就是希望在下一个增长点之前把房子搞的。

社区

melmonash 发表于 2023-8-7 12:58
stamp duty太贵

stamp duty 和CGT虽然疼，但都是助长房价的，投资者被迫只能做长线。如果买卖房产和股票一样方便低成本，每几年就能看见一波崩盘。

mea

三年前这里的口号是买到就是赚到，当时问过一个问题，既然买房这么赚钱，ANZ WESTPAC 为什么不亲自下场？
现在回看，我的天，银行即使没有亲自下场，现在手上都有好多套房子要急于出售。

Pippa

购房求助 发表于 2023-8-7 16:18
是的，对于投资房东来说，墨尔本都是些烂政策，不过这可以慢慢逼迫房东卖房，也算是一个利空。现在我还在阿 ...

建议你直接来悉尼买house。我在悉尼墨尔本都有投资房，我个人体验，悉尼真的是一路涨。我本来对墨尔本报以厚望，经过工党搞的这些骚操作，我也丧失信心了。墨尔本的房子随着人口增长应该也会涨回去，但这个过程我原来以为只需八年，现在看来至少十五年，太长了回报期。

joeyddd

sqfo 发表于 2023-8-6 13:59
今年9月份的联邦预算很有可能取消负扣税，这才是真正的核弹

有更多的英语出处吗

购房求助

Pippa 发表于 2023-8-7 17:31
建议你直接来悉尼买house。我在悉尼墨尔本都有投资房，我个人体验，悉尼真的是一路涨。我本来对墨尔本报 ...

谢谢朋友的建议，但是现在悉尼的价格太贵，house买不起，townhouse和unit又不喜欢。而且我听说悉尼的生活节奏快物价也高，手上钱不宽裕的人们去不了悉尼。

bbb88888

购房求助 发表于 2023-8-8 00:22
谢谢朋友的建议，但是现在悉尼的价格太贵，house买不起，townhouse和unit又不喜欢。而且我听说悉尼的生活 ...

被称作悉尼的巴格达的银行城还是比较便宜的，戴上钢盔，穿上防弹背心也就没有什么可怕的啦，至于黑镇也可以，有悉尼的刚果之称，不坐飞机体验一把非洲风情也是好的，除此外还有小印度，小越南在悉尼都供君选择，除此之外还有被称作小上海的灰烬之地.

WilsonsProm

bbb88888 发表于 2023-8-8 00:37
被称作悉尼的巴格达的银行城还是比较便宜的，戴上钢盔，穿上防弹背心也就没有什么可怕的啦，至于黑镇也可 ...

有墨尔本的Werribee Thomastown 这种吓人吗？

bbb88888

WilsonsProm 发表于 2023-8-8 00:41
有墨尔本的Werribee Thomastown 这种吓人吗？

没去过Werribee Thomastown，不能比较

benzchen

WilsonsProm 发表于 2023-8-8 00:41
有墨尔本的Werribee Thomastown 这种吓人吗？

帮你加个Dandenong和Broadmeadows

Pippa

购房求助 发表于 2023-8-8 00:22
谢谢朋友的建议，但是现在悉尼的价格太贵，house买不起，townhouse和unit又不喜欢。而且我听说悉尼的生活 ...

我看到的情况是悉尼duplex, 小型社区townhouse的涨幅都比墨尔本的house好。我整天被老公怨啦，当初关于投资墨尔本还是悉尼我们争论很激烈，现在我是被维州工党打服的，唉。我也相信墨尔本的房价终归会回归正常，就是时间被人为拖长了。

悉尼投资呢就是要理性，不要被论坛影响太多，也不要坚持什么大地、热门区、大房子。按照自己的预算买，避开涨幅明显拖慢的地区，跟着悉尼平均涨幅其实回报率就已经不错了。我一个朋友刚刚买了房，他的预算不够独立房，于是改为同一个地区的townhouse，但小区只有三个townhouse，有中学好学区，这种投资我觉得回报率不会比同区大house差太远。

Pippa

购房求助 发表于 2023-8-7 16:18
是的，对于投资房东来说，墨尔本都是些烂政策，不过这可以慢慢逼迫房东卖房，也算是一个利空。现在我还在阿 ...

另外，层主，墨尔本横盘已经挺久了吧，都一年多了我感觉。

aqldu

WilsonsProm 发表于 2023-8-8 00:41
有墨尔本的Werribee Thomastown 这种吓人吗？

不要尬黑werribee，有好多华人住那里。挺好的地方

xinkaishi

Pippa 发表于 2023-8-8 07:11
我看到的情况是悉尼duplex, 小型社区townhouse的涨幅都比墨尔本的house好。我整天被老公怨啦，当初关于投 ...

你朋友的选择，是很多年轻人首套房的选择。

而且这种TH 绝大部分没有物业费，都是三家一起管理。

不过，很多人觉得大house 长期持有的增值属性更强而已。

墨尔本虽然横盘很久，但是从上两周开始，次新房子成交有点儿加速的感觉，

只以自己长期观察的某一片区域为参考，最近不少房子都没有等到拍卖就直接成交了，

价格没有比指导价高太多，估计买卖双方拉扯的差不多了。

虽然不适合投资，但是自住的该买还是得买。

ps 不多不空，也不想搞投资，发现现在升级也挺费劲的，主要是贷款额度降的太多了。

SISIMAMA

WilsonsProm 发表于 2023-8-8 00:41
有墨尔本的Werribee Thomastown 这种吓人吗？

详细说说，怎么吓人？去钓过一次鱼，感觉风景不错啊

zg431193

Mini 发表于 2023-8-5 15:10
到底哪里跌了？给指个方向呗！怎么我看了半年了 ，也没捡到漏！

莫宁顿半岛的高地上的房子，有景没景的都跌，没景的跌更多些，一般洋人认为的莫宁顿飞地，东北部林区城乡结合部也是跌成狗，这些区域都不是华人区，华人几乎不关注，涨跌自然你也注意不到

Pippa

xinkaishi 发表于 2023-8-8 09:46
你朋友的选择，是很多年轻人首套房的选择。

而且这种TH 绝大部分没有物业费，都是三家一起管理。

大房子的首期比townhouse多啊。算投资增值率，其实同一个区不会差很多。前提是小社区的townhouse，千万不要那种十几个房有物管的

Mini

zg431193 发表于 2023-8-8 10:15
莫宁顿半岛的高地上的房子，有景没景的都跌，没景的跌更多些，一般洋人认为的莫宁顿飞地，东北部林区城乡 ...

哦，我主要看东区东南区

xinkaishi

Pippa 发表于 2023-8-8 10:19
大房子的首期比townhouse多啊。算投资增值率，其实同一个区不会差很多。前提是小社区的townhouse，千万不 ...

嗯是这样的，所以对于资金有限的人来讲，

无论自住还是投资都还是算一个不错的选择。

这种townhouse其实流通起来也还可以，当然太老的也不大行；

不喜欢那种挨的太近的，或者有共用墙的。

MurrayB

maxinfang 发表于 2023-8-6 08:13
自住房 是消费 买自己能承受的最好的 请去我爱我家 不问底
我们这是投资版
...

刚去我爱我家看了下，还是这干货多点儿，

maxinfang

MurrayB 发表于 2023-8-8 10:57
刚去我爱我家看了下，还是这干货多点儿，

哈哈 干货太多 就好像 衣服太多 选择太多 花花世界
自住 其实不是看别人 更多的是审视自己的需求
因为无论如何 你的预算都是有限的 只有知道自己要什么 才能知道哪些可以妥协 自住买家 好好回去问一下 你的投资房和你的自住房 有区别吗 选择之所以难 不就是 你在一定预算下 选择了大地 就放弃便利
选择了 多睡15分钟 可能就少了间房间 由于无论怎么选都会失去 所以到投资版来看看大饼 或者 找找两全其美的办法

周杰伦的“蜗牛” 旋律响起 我要开始煽情了
我 要～～ 一步 一步 往上爬
房子是重重的壳 他的交易有成本 厚重但安全
其实你在买自住房的时候 就放弃了做蒲公英的随遇而安

而是像蜗牛一样  速度不快，但只要不放弃，一定会到达顶点
悉尼的顶点
欢迎你

吾生须臾

大概五年前，我在墨尔本meet了一个悉尼来的builder。他雄心勃勃地跟我说，mel就是五年前的syd，mel人口流入+大基建，迟早会有一天catch上syd的价格。不知他现在怎样了

bbb88888

吾生须臾 发表于 2023-8-8 12:20
大概五年前，我在墨尔本meet了一个悉尼来的builder。他雄心勃勃地跟我说，mel就是五年前的syd，mel人口流入 ...

肯定是霸王别鸡，乌江自刎

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Pippa 发表于 2023-8-8 07:11
我看到的情况是悉尼duplex, 小型社区townhouse的涨幅都比墨尔本的house好。我整天被老公怨啦，当初关于投 ...

是的，你讲得没错，悉尼有些公寓都有挺大涨幅。但是我不喜欢公寓，就是喜欢带后院的独立屋，可以做很多事情，邻居之间的影响也降到最低。
墨尔本现在的价格是处于低位，正是因为政府的政策导致的，大家都往外撤离，所以房价就下来了，vic不是正在考虑租金2年一涨加上涨租限额吗？这样的话又会有很多投资房东去卖房，然而投资和自住又是相辅相成的，投资客撤走的时候正是自住买家接盘的好时机，墨尔本他们这个政策是对普通自住买家有帮助的，把投资客驱赶走，让房价平民化，更适合自住。普遍自住所以对于像我这样自住买家来说在这个阶段内抄个底。

Pippa

购房求助 发表于 2023-8-8 17:08
是的，你讲得没错，悉尼有些公寓都有挺大涨幅。但是我不喜欢公寓，就是喜欢带后院的独立屋，可以做很多事 ...

我从来没有讲过买公寓！公寓我强烈 不 推 荐。小社区的townhouse或者duplex还可以。

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Pippa 发表于 2023-8-8 07:17
另外，层主，墨尔本横盘已经挺久了吧，都一年多了我感觉。

我看过墨尔本很多区，近一年以来，大部分是下跌的，有少部分是上涨的，横盘的区也很少。你的投资房买在了墨尔本的哪个区啊？如果运气好的话，最近这一波下来，也有很多涨幅的。应该是一个出手的好时机，一旦政府新的租赁政策出台，墨尔本房价就会面临一波下行压力。

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Pippa 发表于 2023-8-8 17:10
我从来没有讲过买公寓！公寓我强烈 不 推 荐。小社区的townhouse或者duplex还可以。 ...

你还别说，悉尼有很多公寓涨幅真的很不错的。

Pippa

购房求助 发表于 2023-8-8 17:12
我看过墨尔本很多区，近一年以来，大部分是下跌的，有少部分是上涨的，横盘的区也很少。你的投资房买在了 ...

我买在近城区，我不会卖啦，我在等它们翻倍。不翻倍不卖，反正我不急，等我退休后卖更省税。

Pippa

购房求助 发表于 2023-8-8 17:12
你还别说，悉尼有很多公寓涨幅真的很不错的。

公寓的隐性成本很多的，悉尼不少新建公寓还有很大的质量隐患，非常不建议入坑。

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Pippa 发表于 2023-8-8 17:14
我买在近城区，我不会卖啦，我在等它们翻倍。不翻倍不卖，反正我不急，等我退休后卖更省税。 ...

也可以，一卖一买又是卖房中介费又是卖房印花税，白折腾一大通。如果能hold的住长期持有的话相对好一些，近期亏的钱以后也能慢慢回来。