我为什么认为悉尼的HOUSE在2023，2024，2025，2026，，，不会涨？

asschemer007

merlot14 发表于 2023-10-22 13:11
布里斯班火热 你没关注吧

嗯，确实没怎么关注；

澳洲两大城市都熄火了，小城市估计也快了吧…

mea

布里斯班现在是不是火爆？我说不准，但可以肯定的是没有悉尼好卖。
证据就是布市的拍卖叫不到足够的诚意买家。
布里斯班市场可怕的地方是你进得去，会不会出得来？去年去过一次布市一次，惊奇的发现离CBD还有十几公里远就一栋栋新建公寓大楼。买过房子的人，都知道这意味着什么。

会长一生推

同样的市场有人说快完了，有人说在涨。。你们连评价市场的标准都没统一，说讨论涨跌个毛线

merlot14

asschemer007 发表于 2023-10-22 14:04
既墨尔本之后，悉尼房市也渐渐熄火了；

现在澳洲房市就剩下阿德莱德等小城市还可以支撑一下… ...

布里斯班火热 你没关注吧

guishenwu

25,26年应该是入手的好时候

mea

情况会变化，利息预期也会变化。
写这贴时没有预期哈以战争，如果25，26年再开一个场子，利息再向北1个百分点，房价会再重估。

fuyao

好消息！
就等 3 年后买入呢。。。

jjjohn

一切預測都是占卜

antinous

借LZ吉言，希望别涨，给我点时间再攒攒换房

wooweb

eguan88 发表于 2023-6-30 23:10
有见过一年中位价涨85%的么，土豪真不缺钱。

这个区出手的房特别少，所以几个贵的房，就改变特别大。btw，区很好，还有游泳池，轮渡，值这个价。老外喜欢。当然老中也喜欢，

wooweb

给大家讲过故事：2007年，大A，6000点，大家都相信10000点触手可及，因为明年奥运，国家不会让股市崩盘。结果是，到900点。奥运很成功。

wooweb

再给大家讲个故事。2008年，三驾马车都失速，欧美都是2008 financial crisis。大家都是惶惶不可终日。借用一个老词：风雨飘渺。
北京当时房价不到2万，还卖不出去。
可是结果是，房价很快就2万，5万了。之后涨价去库存，就10万了。
原因很简单：温相的四万亿。
看看这次澳洲疫情发了多少货币？
结果还不知道？

wooweb

tina-go 发表于 2023-6-29 23:03
谁是大神

不要看2年，看十年，一定会涨。心态就是种树

mea

这里说的悉尼HOUSE是资产，不是澳洲大多数地区的住宅。
各个省会的住宅也都不便宜，就算跌30%，买不起的人依旧买不起，但是买不起的人到死都有住宅需求。
需求永远旺盛，澳洲就是有一亿套待售HOUSE，依旧需求旺盛，媒体依旧说住宅短缺，因为许多人根本就想白嫖。

说到资产，就要有真金白银，有真金白银的人就这么一点。已有房贷的人再想买入悉尼资产，说手上要有100万现款首付真的一点都不为过。
现在资产不会短缺啊，我的依据是银行新放出的贷款不多啊。
资产可以涨可以跌，还可以破发呢。你手上没有个100万都和你无关，但是你有了100万就要想更多的因素。哈哈

potter.leon

快4个月了，房价到底如何？涨了还是跌了？

leon3758

习大大理论房子是住不是炒,  现在靠房子升值赚钱的时代估计风险大于收益.

eguan88

wooweb 发表于 2023-10-23 09:59
再给大家讲个故事。2008年，三驾马车都失速，欧美都是2008 financial crisis。大家都是惶惶不可终日。借用 ...

这次货币好像还在银行里堆着，没有流向社会，导致通缩

eguan88

对你爱不完 发表于 2023-7-3 02:11
**** 作者被禁止或删除 内容自动屏蔽 ****

为啥经常诈骗政府funding有份的都是这些人，上一次是开幼儿园诈骗也是这群.

wooweb

eguan88 发表于 2023-10-22 22:01
这次货币好像还在银行里堆着，没有流向社会，导致通缩

疫情期间的大笔补助，大笔发红包，已经流出3年了。

大杨树

这话题意义不大。
你需要思考的是，明年的房价在不同的情况下，你需要如何应对---下跌了，卖；上涨了，买

pan123au

楼主2023年预测是错的， 悉尼已经涨过8-10%了， 2023年就这样了，看明年2024，

asschemer007

pan123au 发表于 2023-10-27 08:21
楼主2023年预测是错的， 悉尼已经涨过8-10%了， 2023年就这样了，看明年2024，  ...

楼主的意思可能是按平均算吧；

如果2024年下跌超过10%的话，2023年的涨幅就轻易被抹掉了；

现在来看，几率还是很大的。

something110

现如今House的涨幅和工薪阶层半毛钱关系都没有，楼主这是逻辑错误。你真以为House的涨幅是靠工薪阶层的薪资上涨推动的？是靠利率的上涨打压的？底层逻辑没搞清楚。

pan123au

asschemer007 发表于 2023-10-27 09:35
楼主的意思可能是按平均算吧；

如果2024年下跌超过10%的话，2023年的涨幅就轻易被抹掉了；

还抹平，错了就错了，没有什么关系，在足迹上吹牛人不要太多。

devincheng0706

140万贷款80%=112万，年利息就算按7%每年纯利息就是7.84万，你税前工资15万到手是12万左右，减去利息剩下4.16万足够付本金了

aumaple888

anklos 发表于 2023-6-30 14:15
之前有个人预测2021年涨了后，很兴奋。觉得自己是大神，一定要说2022年涨。

现在2022年跌了后， 跳大神的 ...

都是专家，咱普通人就看专家舞大绳！跳梁。

mea

不要误以为买House的主体人群不打工，
不要误以为HOUSE价格和利率无关。
以上两点是个常识问题，没有必要在这里论述。
讨论一下目前的房价涨幅吧，悉尼的房价涨幅几乎全来自HOUSE，首套房买家几乎给挤出HOUSE市场。
2023年每周拍卖物业，大概有一半可以成交，但有一点可以确定的是拿出来卖的房子多了许多，买家挑选的余地多了。

2021年2022年许多硬伤房可以卖掉，好房可以卖高价。2023年好房依旧可以卖掉。
我的意思是卖掉的房子是不同的，表面上房价视乎涨了点，但是同样的价钱可以买到好一点的房子，其实这类房子在前两年不上来卖或价钱更高。

这是我的观点，房子投资周期很长，就几个月,急什么?

swoondd

上周拍卖布里斯班均价超过悉尼了

merlot14

swoondd 发表于 2023-10-28 00:15
上周拍卖布里斯班均价超过悉尼了

只有高端卖的掉了 大崩前照 今天给中介打电话没两个月一次聊天 她说 房价跟几个月前比涨了 但是货多了 你可以有更多选择了啊 我一听就知道了 明年就完了

merlot14

swoondd 发表于 2023-10-28 00:15
上周拍卖布里斯班均价超过悉尼了

只有高端卖的掉了 大崩前照 今天给中介打电话没两个月一次聊天 她说 房价跟几个月前比涨了 但是货多了 你可以有更多选择了啊 我一听就知道了 明年就完了