[其他讨论] 我为什么认为悉尼的HOUSE在2023，2024，2025，2026，，，不会涨？ [复制链接]

发表于 2023-10-22 15:42 |显示全部楼层

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布里斯班现在是不是火爆？我说不准，但可以肯定的是没有悉尼好卖。
证据就是布市的拍卖叫不到足够的诚意买家。
布里斯班市场可怕的地方是你进得去，会不会出得来？去年去过一次布市一次，惊奇的发现离CBD还有十几公里远就一栋栋新建公寓大楼。买过房子的人，都知道这意味着什么。

会长一生推

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禁止发言

发表于 2023-10-22 16:03 来自手机 |显示全部楼层

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同样的市场有人说快完了，有人说在涨。。你们连评价市场的标准都没统一，说讨论涨跌个毛线

merlot14

皮靴族

发表于 2023-10-22 18:34 来自手机 |显示全部楼层

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asschemer007 发表于 2023-10-22 14:04
既墨尔本之后，悉尼房市也渐渐熄火了；

现在澳洲房市就剩下阿德莱德等小城市还可以支撑一下… ...

布里斯班火热你没关注吧

guishenwu

发表于 2023-10-22 18:42 |显示全部楼层

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25,26年应该是入手的好时候

mea

发表于 2023-10-23 07:46 |显示全部楼层

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情况会变化，利息预期也会变化。
写这贴时没有预期哈以战争，如果25，26年再开一个场子，利息再向北1个百分点，房价会再重估。

fuyao

发表于 2023-10-23 08:15 |显示全部楼层

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好消息！
就等 3 年后买入呢。。。

jjjohn

布鞋族

发表于 2023-10-23 08:16 |显示全部楼层

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一切預測都是占卜

antinous

发表于 2023-10-23 08:19 |显示全部楼层

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借LZ吉言，希望别涨，给我点时间再攒攒换房

发表于 2023-10-23 09:48 |显示全部楼层

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eguan88 发表于 2023-6-30 23:10
有见过一年中位价涨85%的么，土豪真不缺钱。

这个区出手的房特别少，所以几个贵的房，就改变特别大。btw，区很好，还有游泳池，轮渡，值这个价。老外喜欢。当然老中也喜欢，

边有咁大只蛤乸随街跳。买到就是赚到

发表于 2023-10-23 09:51 |显示全部楼层

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给大家讲过故事：2007年，大A，6000点，大家都相信10000点触手可及，因为明年奥运，国家不会让股市崩盘。结果是，到900点。奥运很成功。

发表于 2023-10-23 09:59 |显示全部楼层

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再给大家讲个故事。2008年，三驾马车都失速，欧美都是2008 financial crisis。大家都是惶惶不可终日。借用一个老词：风雨飘渺。
北京当时房价不到2万，还卖不出去。
可是结果是，房价很快就2万，5万了。之后涨价去库存，就10万了。
原因很简单：温相的四万亿。
看看这次澳洲疫情发了多少货币？
结果还不知道？

边有咁大只蛤乸随街跳。买到就是赚到

发表于 2023-10-23 10:01 |显示全部楼层

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tina-go 发表于 2023-6-29 23:03
谁是大神

不要看2年，看十年，一定会涨。心态就是种树

边有咁大只蛤乸随街跳。买到就是赚到

mea

发表于 2023-10-23 10:19 |显示全部楼层

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这里说的悉尼HOUSE是资产，不是澳洲大多数地区的住宅。
各个省会的住宅也都不便宜，就算跌30%，买不起的人依旧买不起，但是买不起的人到死都有住宅需求。
需求永远旺盛，澳洲就是有一亿套待售HOUSE，依旧需求旺盛，媒体依旧说住宅短缺，因为许多人根本就想白嫖。

说到资产，就要有真金白银，有真金白银的人就这么一点。已有房贷的人再想买入悉尼资产，说手上要有100万现款首付真的一点都不为过。
现在资产不会短缺啊，我的依据是银行新放出的贷款不多啊。
资产可以涨可以跌，还可以破发呢。你手上没有个100万都和你无关，但是你有了100万就要想更多的因素。哈哈

potter.leon

白金靴族

发表于 2023-10-23 10:21 |显示全部楼层

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快4个月了，房价到底如何？涨了还是跌了？

leon3758

发表于 2023-10-23 10:55 |显示全部楼层

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习大大理论房子是住不是炒, 现在靠房子升值赚钱的时代估计风险大于收益.

eguan88

水晶靴族

发表于 2023-10-23 13:01 来自手机 |显示全部楼层

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wooweb 发表于 2023-10-23 09:59
再给大家讲个故事。2008年，三驾马车都失速，欧美都是2008 financial crisis。大家都是惶惶不可终日。借用 ...

这次货币好像还在银行里堆着，没有流向社会，导致通缩

eguan88

水晶靴族

发表于 2023-10-23 13:05 来自手机 |显示全部楼层

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对你爱不完发表于 2023-7-3 02:11
**** 作者被禁止或删除内容自动屏蔽 ****

为啥经常诈骗政府funding有份的都是这些人，上一次是开幼儿园诈骗也是这群.

发表于 2023-10-25 22:43 |显示全部楼层

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eguan88 发表于 2023-10-22 22:01
这次货币好像还在银行里堆着，没有流向社会，导致通缩

疫情期间的大笔补助，大笔发红包，已经流出3年了。

边有咁大只蛤乸随街跳。买到就是赚到

大杨树

水晶靴族

发表于 2023-10-26 21:00 |显示全部楼层

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这话题意义不大。
你需要思考的是，明年的房价在不同的情况下，你需要如何应对---下跌了，卖；上涨了，买

pan123au

发表于 2023-10-27 08:21 |显示全部楼层

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楼主2023年预测是错的，悉尼已经涨过8-10%了， 2023年就这样了，看明年2024，

asschemer007

银靴族

发表于 2023-10-27 08:35 |显示全部楼层

pan123au 发表于 2023-10-27 08:21
楼主2023年预测是错的，悉尼已经涨过8-10%了， 2023年就这样了，看明年2024， ...

楼主的意思可能是按平均算吧；

如果2024年下跌超过10%的话，2023年的涨幅就轻易被抹掉了；

现在来看，几率还是很大的。

坚持不懈的

something110

银靴族

发表于 2023-10-27 08:47 来自手机 |显示全部楼层

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现如今House的涨幅和工薪阶层半毛钱关系都没有，楼主这是逻辑错误。你真以为House的涨幅是靠工薪阶层的薪资上涨推动的？是靠利率的上涨打压的？底层逻辑没搞清楚。

pan123au

发表于 2023-10-27 08:55 |显示全部楼层

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asschemer007 发表于 2023-10-27 09:35
楼主的意思可能是按平均算吧；

如果2024年下跌超过10%的话，2023年的涨幅就轻易被抹掉了；

还抹平，错了就错了，没有什么关系，在足迹上吹牛人不要太多。

devincheng0706

发表于 2023-10-27 09:06 |显示全部楼层

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140万贷款80%=112万，年利息就算按7%每年纯利息就是7.84万，你税前工资15万到手是12万左右，减去利息剩下4.16万足够付本金了

aumaple888

发表于 2023-10-27 09:07 来自手机 |显示全部楼层

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anklos 发表于 2023-6-30 14:15
之前有个人预测2021年涨了后，很兴奋。觉得自己是大神，一定要说2022年涨。

现在2022年跌了后，跳大神的 ...

都是专家，咱普通人就看专家舞大绳！跳梁。

mea