Domain 悉尼房市清空67%新州61%量价齐跌9月加息到4.85%？新州财政危机 会不会加地税牺牲投机者祭天

xq052b

maxinfang 发表于 2023-6-25 17:07
问题就是 美国这么加 也没到百业萧条的地步 甚至股市好几只创新高 加了10几次 现在美国房事还筑底成功 但 ...

体量不一样啊

而且美国大部分都是固定30年的房贷，大部分国民财富在股票里，而不是房子上

澳村的体量就这么大，又没有固定30年的房贷，七成家庭有自住房

这时候为了输入型通胀而加息，伤害的到底是谁

张凌赫三姨

BlockMeOutNow 发表于 2023-6-25 17:59
什么是“非理性”繁荣，10年都没怎么涨工资了，你说这是“非理性”繁荣。什么发达国家不需要过度繁荣？澳 ...

甘蔗没有两头甜。

澳洲大大落后于其他发达国家，澳联储和工党都错的离谱，所以才造成目前通胀不可收拾的局面。

只要是高通胀，就会长期危害社会。

所以通胀必须打掉，即使澳联储和工党都不愿意，也会被逼着上绞刑台，一步步的加下去，直到实际利率变正。

房市投机者将被慢慢凌迟，等他们觉醒的时候想割肉已经来不及了。

maxinfang

xq052b 发表于 2023-6-25 18:09
体量不一样啊

而且美国大部分都是固定30年的房贷，大部分国民财富在股票里，而不是房子上

澳洲这边只要加息保澳币 就算完成对输入性通胀的部分应对了

BlockMeOutNow

maxinfang 发表于 2023-6-25 18:14
澳洲这边只要加息保澳币 就算完成对输入性通胀的部分应对了

加息保不了澳币，只有强劲的经济和出口才能保澳币。

张凌赫三姨

BlockMeOutNow 发表于 2023-6-25 18:16
加息保不了澳币，只有强劲的经济和出口才能保澳币。

加息绝对能保，只要加到5%以上和美国持平，套利资金外流就会止住。

澳币兑美元至少能到0.8-0.9，输入性通胀也会随之慢慢消失。

maxinfang

BlockMeOutNow 发表于 2023-6-25 18:16
加息保不了澳币，只有强劲的经济和出口才能保澳币。

正是因为我们有强劲的出口【中国】 我们才有资格只跟0.25

BlockMeOutNow

张凌赫三姨 发表于 2023-6-25 18:19
加息绝对能保，只要加到5%以上和美国持平，套利资金外流就会止住。

澳币兑美元至少能到0.8-0.9，输入性 ...

哈哈????， 澳洲利率大部分时间是高于美国的，也就在中国经济2010年鼎盛时期汇率过了0.9。之后在长时间就是不停下滑。在，covid时期也是现在这个样子啊。你说的完全是天方夜谭！经济基本面和出口决定澳洲汇率！

BlockMeOutNow

maxinfang 发表于 2023-6-25 18:25
正是因为我们有强劲的出口【中国】 我们才有资格只跟0.25

跟不跟0.25根本就无足轻重。为什么呢，美国很早利息就是零了。澳洲有一段时间利率急速下降，那是对汇率影响就是微乎其微。但是澳洲刚封城的时候，很多人以及澳洲出口将大受影响，兑换人民币一度快速跌到3块八毛几。所以说，与大环境相比，澳洲利率对汇率的影响忽略不计。更不要说2000年中国经济没有腾飞，澳洲利率远高于美国，汇率才50cents。

为了臆想中的汇率影响却实实在在的伤害经济，愚蠢啊。

张凌赫三姨

BlockMeOutNow 发表于 2023-6-25 18:29
哈哈????， 澳洲利率大部分时间是高于美国的，也就在中国经济2010年鼎盛时期汇率过了0.9。之后在长时间就 ...

出口？现在中国帮不了澳洲。

澳洲得靠自己加息到5%的正利率，不然别想通胀下来。

maxinfang

BlockMeOutNow 发表于 2023-6-25 18:34
跟不跟0.25根本就无足轻重。为什么呢，美国很早利息就是零了。澳洲有一段时间利率急速下降，那是对汇率影 ...

长期看经济 但是短期利差影响 肯定是存在的
正如房产长期看供给需求 短期看政策 银行信贷宽松度和 利息 影响
现在rba 比较关心短期内效果

cwb1000

Deisler 发表于 2023-6-24 18:45
不知道投机客有没有意识到他们资产7年翻一倍的美梦破灭了

本来的7年一番就是伪命题
11年后的大降息外加一些特殊区域和热门地区

maxinfang

BlockMeOutNow 发表于 2023-6-25 18:34
跟不跟0.25根本就无足轻重。为什么呢，美国很早利息就是零了。澳洲有一段时间利率急速下降，那是对汇率影 ...

比如 你有10w澳币 固定3个月5%年息回报
换成等值美元 固定三个月6%年息回报
如果你已经假设 汇率稳定 那你会换汇美元
再给个假设 你知道 澳币三个月后 不会加息 但是 美元9月前 必定加息一次 你的回报 三个月肯定高于 6%
每个人那么想 那么 美元就会更强势 从而导致 澳币被美元甩的远远的 所以fed 经常靠嘴炮调动预期 就可以达到让美元变得强势的效果
这就是加息 导致换汇 和加息预期 导致的短期影响 但是 长远来说 这些钱还是会回澳洲的 因为你在这做生意 赚的更多 等经济恢复点 加大库存 所以长期也的确 是经济决定了货币长期强度

BlockMeOutNow

maxinfang 发表于 2023-6-25 19:03
比如 你有10w澳币 固定3个月5%年息回报
换成等值美元 固定三个月6%年息回报
如果你已经假设 汇率稳定 那 ...

你这个理论大家都知道。但问题是没有人会假定汇率不变啊，因为大环境影响不停变化啊。那点利差往往还弥补不了手续费和不可预见因素。实务上就是影响很小。国内现在抢美元最重要的还是对未来经济预期悲观了，认为汇率涨回来没啥希望。说一千到一万，不要为了短期影响动了经济根基和对未来的信心才是正解！

张凌赫三姨

房市泡沫挤掉，跌20%-30%，不会影响经济。而且这个跌幅已经很客气了。

跌30%，在全球发达地区里还是泡沫排前几位的。

张凌赫三姨

下周公布5月CPI， 6%以上看来是大概率

maxinfang

BlockMeOutNow 发表于 2023-6-25 19:13
你这个理论大家都知道。但问题是没有人会假定汇率不变啊，因为大环境影响不停变化啊。那点利差往往还弥补 ...

问题是现在 大家现在的预期是美元会更强呀
美国说要衰退 也没发生估计是要着陆了
澳洲各大企业都是利润创新高 房事 还清拍率那么高
加息没动到什么 动到了 就停了 减息周期开始了

BlockMeOutNow

张凌赫三姨 发表于 2023-6-25 19:16
房市泡沫挤掉，跌20%-30%，不会影响经济。而且这个跌幅已经很客气了。

跌30%，在全球发达地区里还是泡沫排 ...

20%-30%泡沫依据是什么，还是自己心里毛估估？跌掉30%还是高于其他发达国家？我觉得您对美国英国加拿大和悉尼同档次地区的房价可能没啥概念。这么说吧，美国同级地区大大超过悉尼房价，2021年那一拨很多就是covid从美国返回澳洲觉得便宜大买house的，我都认识两个。说实话，好好看看数据看看实情，从您说什么基础利率跟上美国澳元就会0.8-0.9， 深深觉得还是要以客观数据和真实历史作为推理的基础啊。

张凌赫三姨

BlockMeOutNow 发表于 2023-6-25 21:41
20%-30%泡沫依据是什么，还是自己心里毛估估？跌掉30%还是高于其他发达国家？我觉得您对美国英国加拿大和 ...

我朋友以及我朋友的朋友的寓言故事又来了。我为你寓言故事里朋友的智商捉急。

同级地区？有类比价值吗？

你开玩笑吧。澳洲是孤岛一个。 英国，美国，加拿大地理位置上几乎连成一片，欧美人当然更喜欢住在北美和欧洲。

如果可以比，那悉尼1900年就应该涨成跟英国一样了。

而且悉尼人去美国“同级”很多地方还觉得便宜呢。

BlockMeOutNow

张凌赫三姨 发表于 2023-6-25 22:04
我朋友以及我朋友的朋友的寓言故事又来了。我为你寓言故事里朋友的智商捉急。

同级地区？有类比价值吗？ ...

你说悉尼人到美国觉得房子便宜都是什么时候的老黄历了。2010年那会儿是这么回事，好多澳洲人到美国买房子。现在早就倒挂了，悉尼墨尔本这种人口规模的城市在美国也没几个。你要说更多欧美人更喜欢美英加，那可不一定是这么回事，悉尼墨尔本的气候，风景和自然条件还是比较特别的。悉尼房价在世界都市范围内不算特别贵的。你一会儿说悉尼房子就是降了30%也比其他发达国家贵，一会儿又说澳洲孤岛，所以比同类型都市房价便宜也是正常的，逻辑矛盾啊。你非要拿悉尼和美国小城市比如达拉斯比,那是悉尼贵，但这完全不可比啊。达拉斯有多少工作机会人口有多少。再说了，就是悉尼稍微往西走百来万的LAND PACKAGE大把，离市区四五十公里，这在美国也就是20-30MILES距离，很正常啊。悉尼墨尔本要是真降了20%-30%，那房子在发达国家都市里倒真是白菜价了。

张凌赫三姨

BlockMeOutNow 发表于 2023-6-25 22:22
你说悉尼人到美国觉得房子便宜都是什么时候的老黄历了。2010年那会儿是这么回事，好多澳洲人到美国买房子 ...

很多地方超涨 以后就会超跌

BlockMeOutNow

张凌赫三姨 发表于 2023-6-26 17:22
很多地方超涨 以后就会超跌

什么是“超涨”，你能举出哪怕一个西方国家例子哪里“超涨”了之后还“超跌”了（就是中国二三线，回调和之前的几倍暴涨也只能说是毛毛雨）？超不超的标准又是什么？ 除非供需发生极大变化或者金融崩溃，怎么可能有超跌？就是惨烈如香港1997和美国2008，事隔几年后都还是比巅峰期还高甚至翻倍。

张凌赫三姨

BlockMeOutNow 发表于 2023-6-26 17:44
什么是“超涨”，你能举出哪怕一个西方国家例子哪里“超涨”了之后还“超跌”了（就是中国二三线，回调和 ...

我不需要举例其他国家，就悉尼2017-2019那波下跌，很多投机者被祭天了。

xq052b

BlockMeOutNow 发表于 2023-6-25 22:22
你说悉尼人到美国觉得房子便宜都是什么时候的老黄历了。2010年那会儿是这么回事，好多澳洲人到美国买房子 ...

本坛几个大空头就喜欢偷换概念

拿美国中西部大农村的房价对标悉尼的房价

要说房价与收入比的话

悉尼给硅谷，纽约提鞋都不够

中位数收入能轻松在不错的区买个两房的公寓，换在硅谷，作梦都要笑醒了

fgyzj

yuanfangdaye 发表于 2023-6-24 17:04
今天看的2个应该拍卖的，都改成private sale了。看来今天的拍卖率又要上升了。
另外一个更可笑，属于银行拍 ...

银行拍卖房的价格如何？谢谢

BlockMeOutNow

张凌赫三姨 发表于 2023-6-26 18:22
我不需要举例其他国家，就悉尼2017-2019那波下跌，很多投机者被祭天了。

那段时间我记得很清楚，哪有什么投资者被祭天，也就往下走了10%，之后2019年末就开始大涨。您这举得是个反例子了。2015-2017大涨，2018-2019上半年微调，2019-2021又大涨。您说的“超跌”根本就没有出现啊。就是2018-2019，好区尤其是悉尼东区是继续上涨。

张凌赫三姨

BlockMeOutNow 发表于 2023-6-26 19:09
那段时间我记得很清楚，哪有什么投资者被祭天，也就往下走了10%，之后2019年末就开始大涨。您这举得是个 ...

你歪曲事实的寓言故事没人信。
下面专业跟踪每周房价的网站 2017年初-2019年底收紧贷款期间悉尼房价暴跌，部分地区有可能30%不止。
这次收紧贷款已经开始，如果开跌，会比2017年更惨，因为目前利息比当时高得多，而且会更高，通货膨胀抽干了投机者家底，普通投资者很快就会面临接近8-10%的利息。涨的不多的地方也许跌个10%-15%，部分超涨地区跌个30%-40%也是有可能的。
你的寓言故事说的再漂亮也没用。
加息将持续，现在开始的市场会让投机者夜不能寐，天天噩梦。

BlockMeOutNow

张凌赫三姨 发表于 2023-6-26 19:48
你歪曲事实的寓言故事没人信。
下面专业跟踪每周房价的网站 2017年初-2019年底收紧贷款期间悉尼房价暴跌 ...

哈哈，我歪曲事实。你自己这条曲线不就证明了根本没有什么超跌而且总体一直向上吗？

而且你这个曲线因为远郊供房量增加压平了曲线。2017年之前那几年，华人关注的山区，Kellyville, ryde哪个不是翻翻，2018也就小跌最多20%，之后又是开漲，去年底又跌了10-20%，近年初又大涨。您说的超跌到底在哪里？

张凌赫三姨

BlockMeOutNow 发表于 2023-6-26 19:56
哈哈，我歪曲事实。你自己这条曲线不就证明了根本没有什么超跌而且总体一直向上吗？ ...

你不要忽略2017-2019中间的下跌，那波让一批投机者祭天就够了。

目前是疫情放水的原因。现在又是一个高点，投机者会输的很惨。

Isydney

房价跌不跌不知道，但是有不少人如果不卖房就会死的很难看

张凌赫三姨

Isydney 发表于 2023-6-26 20:19
房价跌不跌不知道，但是有不少人如果不卖房就会死的很难看

哈哈哈，的确。不过有中介还忽悠韭菜继续往火坑里跳呢。