如果利率持续涨到9月并高位维持，多久会出现恐慌盘

spb

对于加息减息，有说是看通货膨胀不膨胀，也有说看失业率高低。我觉得汇率也挺重要。一个国家的货币地位，对其经济的影响更直接。

澳洲牧羊人

Mini 发表于 2023-6-21 00:31
你这投资房和自住房怎么分？你卖投资房，买家可以自主啊，这个有点矛盾啊，放在市场上的房子还分投资自住 ...

其实很好分，你自己去参加一次买卖你就知道了，现在市场上成交的全部是自住房，而且多数是升级自住
这个房子特点就是新或者次新，更简单的说，你能看上的，大家都看的上，因为大家的要求都差不多，这种我就归纳为自住房，或者更针对一点，凡是我看上的，觉得可以考虑买的，就是自住房
对，你说的没错，你的投资房可能是别人的自助，但是投资房的目的很简单
1 大地破房，这类房子完全没有改善生活的质量，甚至说在牺牲生活的质量，你为了的换取将来可能的升值，这类房子的缺点不是因为房子不好，而是因为贵，买卖双方都把未来的升值算进房价的，简单说就是性价比不高，那个价格相对于那个生活质量明显很低
2 公寓，现在所有的公寓都可以算投资房，哪怕你是买去自住的，我说的是墨尔本，悉尼可能不一样，也是因为性价比，如果租情况就完全不同了，租明显是占便宜的，占房东的便宜
3 房子太小但是位置比较好，这类房子都离市区很近，大概就10公里，但是这类房子都太小了，一般就是给学生，给移民，给第一次购房的人用来过度的，这类人的特点就是贷款能力和首付能力都太低，就算想出价都没法出多高，所以成交量也很低，不是大家觉得不值，是出不起加，买家承担不起
以上三类觉得都算投资房，所有你买了以后不打算长期住只是因为各种目的暂时持有的都算投资房

自住房就很简单，你出于特殊原因，尤其是小孩读书，你打定主意在这里至少住10多年甚至更久，这个时候，你对房子的大小，质量就有非常硬性的要求，哪怕你钱不够，你都不会妥协，房子必须新，房子还必须大，你可以牺牲一下位置，但是绝不迁就质量，现在市面上成交的，全部都是这类的房子，我就管这种房子叫自住房，真的是出一套抢一套，很多连拍卖都上不了，哪怕提前一天都要拿下，就是不想进拍卖会了

比如这个就是自住房，连中产区都算不上，那价格肯定不低，这周拍卖，或者这么说吧，只要敢上拍卖会的，都是自住房

Take a look at this property on www.domain.com.au:

Elevated Large-Scale Entertainer
18 Mayfield Drive, Keysborough

https://www.domain.com.au/18-may ... vic-3173-2018544930

XyZ010

澳洲牧羊人 发表于 2023-6-21 09:05
其实很好分，你自己去参加一次买卖你就知道了，现在市场上成交的全部是自住房，而且多数是升级自住
这个 ...

层主分析得挺有道理的，自住刚需真的这波抢很厉害。

xq052b

澳洲牧羊人 发表于 2023-6-21 09:05
其实很好分，你自己去参加一次买卖你就知道了，现在市场上成交的全部是自住房，而且多数是升级自住
这个 ...

+1

我们就是刚需升级自住房，看房看的放弃了

决定买地盖房了，实在不想溢价50W买个半新不旧的房子

xinyuebj

spb 发表于 2023-6-21 06:49
对于加息减息，有说是看通货膨胀不膨胀，也有说看失业率高低。我觉得汇率也挺重要。一个国家的货币地位，对 ...

+1  非常同意

vcsg

就RBA这么扭扭捏捏想加又不敢加一棒子把通胀打下来的情况，利息是大概率最后要高位盘整了。目前已经开始出现恶性通胀的情况，房租，人工成本都在以通胀为基准涨，加上电费。在这种情况下，要想控制住顽固性通胀就要高息维持一段时间触发衰退失业潮了。就现在投资成本的情况下，已经没啥意义进场了。在目前的价格高位今年下半年和明年以年化8%-10%的涨幅可能性还有多大？
年初如果RBA能狠心直接加息上去打压通胀，还能防止资产价格反弹造成更大的价格危机。现在呵呵了。需求和对未来通胀的预期的规律不是政客和RBA做个梦就会实现的。要诚心打压顽固性通胀，高息迟早会来。现在市场在怀疑RBA的决心。资产市场在跳涨。

frankfang4415

spb 发表于 2023-6-21 08:49
对于加息减息，有说是看通货膨胀不膨胀，也有说看失业率高低。我觉得汇率也挺重要。一个国家的货币地位，对 ...

很多人眼里只有房价。
我觉得啊， 不知道对不对。
美联储不断涨息， 澳州不涨息汇率就跌， 也就是进口商品的价格就涨进而推高物价。
大家所看到的物价暴涨， 可能会有种错觉说涨息了怎么物价还涨啊？ 这涨息并没有达到控制通胀的目的， 反而推高通胀。事实也许是， 如果不涨息物价可能已经上天了。

maxinfang

frankfang4415 发表于 2023-6-21 11:40
很多人眼里只有房价。
我觉得啊， 不知道对不对。
美联储不断涨息， 澳州不涨息汇率就跌， 也就是进口商 ...

不跟着涨利息 澳元跌成狗呀 输入性通胀会更严重 毕竟我们很多进口需求的。保点汇率还是要的。
涨的太快 cash rate 或者说资金使用成本提高 本地商家 只能短期涨价 转嫁给消费者 长期减少供应 如果假定
消费者买不起 但现在的情况是 消费者 真XX 有钱 超市 银行利润暴增的同时 房市竟然悍然不倒
一方面体现了 澳洲真的是产业化单一 垄断企业太多 另一方面也是小经济体 不够多样化 其实内部政策
估计影响也不会很大 还是靠国家本身底子了

Mini

澳洲牧羊人 发表于 2023-6-21 09:05
其实很好分，你自己去参加一次买卖你就知道了，现在市场上成交的全部是自住房，而且多数是升级自住
这个 ...

能给出几个投资房低于市场价卖的例子吗？

SISIMAMA

会来的，这一天，房子两三年翻倍，不正常