这次加息之后，对后势不那么乐观了

Isydney

这次加息对房东的打击还是比较大的，主要是信心方面，很多之前嘲笑空军的房主也开始坐不住了

iamssgg

悉尼有100万套house，目前在售的是十年最低。假设70%自住，那么只有70万套自住，不是每个房子都是couple拥有，按照每个房子1.8个业主计算，那么悉尼house的业主是120万左右。几十年内悉尼的人口将达到800万，悉尼距离市中心25公里内新建house几乎没多少。怎么可能人人住house，今后悉尼的趋势是公寓为主。所以入手house，持有二十年，都不会亏，目前仍然是时机。

cathyqk

iamssgg 发表于 2023-6-9 06:39
悉尼有100万套house，目前在售的是十年最低。假设70%自住，那么只有70万套自住，不是每个房子都是couple拥 ...

主要看成本。澳洲做Business也不是只有一个悉尼可以做。

0k0k

iamssgg 发表于 2023-6-9 06:39
悉尼有100万套house，目前在售的是十年最低。假设70%自住，那么只有70万套自住，不是每个房子都是couple拥 ...

完全取决于利率

房价200万，利率6%，年利息12万，租金收入6万，每年贴进去6万，30年贴进去200万，房价涨到400万保本

wil430

通胀下不来，还得继续加

SoftSome

cathyqk 发表于 2023-6-9 07:12
主要看成本。澳洲做Business也不是只有一个悉尼可以做。

对啊，墨尔本多好，澳洲文化教育体育艺术美食之都

tina-go

goldenseiya 发表于 2023-6-8 23:12
按刚赶走的租客付的租金来算，亏的并不多，一年一千多点，但怕之后不确定性，还有说不定到最后社会矛盾激 ...

一年自掏一千多啊？那你负现金流不算多的。

那你固定了利率就行了。固定两年投资也就是5.7*

我昨天说的5.5x 是固定一年的投资利率。

cwb1000

alven 发表于 2023-6-7 22:04
还是很乐观，一旦经济衰退，失业率大增，不得不降息，时间点可能会在年底到明年上半年.
至于房价，未来十年 ...

这是幻想不是乐观
2-3年之内利息不会低于今天 甚至5年都可能，原因很简单目前还没到正常利息。至于打仗那就是另外一回事了

damogao

ARACT 发表于 2023-6-8 06:41
现在每天店里来做房产过户的，大概是2人。
过去一个月也就1-2个。

去邮局做房产过户？

damogao

0k0k 发表于 2023-6-8 14:01
取决于利息

如果利息是0，300万

怎么可能。。。利息是0，房价会是1000万

cwb1000

0k0k 发表于 2023-6-9 07:15
完全取决于利率

房价200万，利率6%，年利息12万，租金收入6万，每年贴进去6万，30年贴进去200万，房价涨 ...

是的 以前涨的慢 没人炒房就是因为成本太高

当然没人炒房不是没人投资房产，大额应稅收入包括大额现金在手的人还是会投资房产。长期持有而不是现在的倒买倒卖，这才是健康的市场。

cwb1000

alven 发表于 2023-6-8 11:58
看看美国经济陷入衰退和滞胀的年代就知道，哪些资产会更保值，就知道答案了.
发达国家的房产，如美日澳加拿 ...

说的没错 多少算大跌？
20% 30%还是50%？

aqldu

0k0k 发表于 2023-6-9 07:15
完全取决于利率

房价200万，利率6%，年利息12万，租金收入6万，每年贴进去6万，30年贴进去200万，房价涨 ...

每年贴六万，30年为什么是200万？按照复利公式算一下，我感觉要贴进去400万都止不住。

ARACT

从去年8月起，房产中介就告诉我最多再加息一次。
一直到今天，一直保持这一观点，从未改变。
看看这工作态度

ARACT

damogao 发表于 2023-6-9 07:49
去邮局做房产过户？

对呀，Land Title transfer ID验证

aqldu

aqldu 发表于 2023-6-9 07:54
每年贴六万，30年为什么是200万？按照复利公式算一下，我感觉要贴进去400万都止不住。 ...

我用工具算了一下，每年贴六万，6%利息，30年大概要贴进去四百八十万。算上二百万成本的话，需要卖680万回本

0k0k

aqldu 发表于 2023-6-9 08:03
我用工具算了一下，每年贴六万，6%利息，30年大概要贴进去四百八十万。算上二百万成本的话，需要卖680万 ...

毛估估，还用算这么认真啊？

0k0k

cwb1000 发表于 2023-6-9 07:52
是的 以前涨的慢 没人炒房就是因为成本太高

当然没人炒房不是没人投资房产，大额应稅收入包括大额现金在 ...

如果这200万，不是靠贷款，而是完全自有资金，那应该是划算的

每年收房租6万，基本接近把200万存银行的利息

但存银行的话，货币会贬值；而200万的房子可以抗通胀

iamssgg

aqldu 发表于 2023-6-9 08:03
我用工具算了一下，每年贴六万，6%利息，30年大概要贴进去四百八十万。算上二百万成本的话，需要卖680万 ...

付扣税没算？为什么每年投资6000投资按照复利算，很可能多出的钱消费了，而不是投资了, 很多人没有投资年化6%的能力，也可能亏光了。租金持有十五年会增长的，随着贷款减少转贷offset也会降低还款额。

况且悉尼200万的house，30年后卖600万是肯定的，那时候很多人人均收入也在30万一年。当然要扣除gst还要少一些。

悉尼投资买房的，大部分都是现金过多的人，这些人很多hold不住钱，或者怕子孙hold不住现金，才买不动产的。你如果有很好投资手段，是可以不投资房产。但不动产长期是很稳健的。

目前和今后买house也大部分是有自住需求的。

cwb1000

0k0k 发表于 2023-6-9 08:22
如果这200万，不是靠贷款，而是完全自有资金，那应该是划算的

每年收房租6万，基本接近把200万存银行的 ...

是的 本来澳洲的投资房就和绝大部分老百姓无关
前几年已经给了很多投机客大赚了一票的机会。如果自己硬要撑破杠杆追求高收益那么承受高风险也是理所当然的。只是现在RBA还是太仁慈，搞不好全体百姓陪着倒霉。

0k0k

iamssgg 发表于 2023-6-9 08:29
付扣税没算？为什么每年投资6000投资按照复利算，很可能多出的钱消费了，而不是投资了, 很多人没有投资年 ...

买入的时机太重要了

像银行镇长，

成本价30万，和成本价60万，差太多了。差的可不是30万。

iamssgg

0k0k 发表于 2023-6-9 08:51
买入的时机太重要了

像银行镇长，

那么便宜的时机再也没有了，悉尼也不会再有中位价house7年翻倍的可能了。house这次连加12次都止跌反涨，目前业主信心很足。除非连续再加10次利息，并且保持三年以上6%的官方利率，才会有一个明显的调整。

pan123au

悉尼也不会再有中位价house7年翻倍的可能了-----10年后一定有可能 140万 *2 =280 万

ruxin

nkzealot 发表于 2023-6-8 04:16
英国 5.0
新西兰 5.5
加拿大 4.75

分析透彻，高利率最少还会维持2年，要见4%以下2年后再论来得及

v26v26oo

一个时代有一个时代的机遇，用上一个时代红利来预测下一个时代，本身就是刻舟求剑的行为。

澳洲再炒房能炒得过国内大妈吗，老大哥现在都偃旗息鼓了。

时代变了，狗蛋

seawhale

pan123au 发表于 2023-6-9 10:01
悉尼也不会再有中位价house7年翻倍的可能了-----10年后一定有可能 140万 *2 =280 万 ...

这个也要看

就好像美国在互联网发展起来之前很多人也认为进入了科技迟滞的时代, 没有科技红利了

现在大家普遍悲观的一个原因是新能源, 人工智能这些所带来的红利比着之前互联网崛起带来的红利差远了

但是也不排除可能再出现下一次爆发性的科技突破带来更多红利, 只是现在大家还不知道方向在哪里

如果出现了, 工资水平普遍上涨, 房价飙升也是有可能的

0k0k

pan123au 发表于 2023-6-9 10:01
悉尼也不会再有中位价house7年翻倍的可能了-----10年后一定有可能 140万 *2 =280 万 ...

说均价的话，如果不出现很低的利率，10年一倍基本没戏

pan123au

0k0k 发表于 2023-6-9 11:01
说均价的话，如果不出现很低的利率，10年一倍基本没戏

房价上涨并不是全部真的价值上涨，而是货币贬值和通货膨胀占很大比例，工资上涨也这个道理。

摩羯星

iamssgg 发表于 2023-6-9 08:29
付扣税没算？为什么每年投资6000投资按照复利算，很可能多出的钱消费了，而不是投资了, 很多人没有投资年 ...

只要offset已放满，手上有多余的现金，就会一天到晚想着花钱，还有房贷的时候，光想着如何早日还房贷，不会想着花钱。 要留给后代的话，还是不动产靠谱一些。  

Deisler

ArmFeel 发表于 2023-6-8 10:35
中澳利息差巨大，澳币汇率也处于较低位置，加上国内现在的外汇管控明显比之前放松了，会有更多的海外热钱进 ...

"加上国内现在的外汇管控明显比之前放松了"这是哪里看出来的？