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楼主:张凌赫三姨

[行情讨论] 6月终于加息0.25至4.1 投机者鬼哭狼嚎 Low doc房贷利息9-10%不是梦各大银行将全面再加息悉尼下跌还得等一段 [复制链接]

idea_lee

皮靴族

发表于 2023-6-8 15:18 来自手机 |显示全部楼层

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今明两年原来固定利率陆续到期将的有140万份合同

想想都吃鸡

张凌赫三姨

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发表于 2023-6-8 15:58 |显示全部楼层

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idea_lee 发表于 2023-6-8 14:18
今明两年原来固定利率陆续到期将的有140万份合同

想想都吃鸡

看看悉尼抛盘大不大再说，有些人还能扛几个月

Deisler

布鞋族

发表于 2023-6-8 16:43 |显示全部楼层

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这时候抱怨RBA的基本都是不懂经济的炒房客

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idea_lee

皮靴族

发表于 2023-6-8 17:31 来自手机 |显示全部楼层

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张凌赫三姨发表于 2023-6-8 14:58
看看悉尼抛盘大不大再说，有些人还能扛几个月

足迹的大佬们不是都代表他们说过了

“能扛他们都能扛得住”

冷暖自知吧

pan123au

金靴族

发表于 2023-6-8 17:46 |显示全部楼层

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最悲催是自住房有大量贷款的，投资房租金占要还利息的60%以上。

大头爸爸

金靴族

发表于 2023-6-8 17:52 |显示全部楼层

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鬼哭狼嚎的人请自觉排队

mania7

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发表于 2023-6-8 18:18 来自手机 |显示全部楼层

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天涯浪客发表于 2023-6-7 14:49
你知道我租金收多少吗？平均每套投资房贷款32万，租金630一周，所有投资房平均数据，杠杆高吗？十年前是 ...

华仔不要和嫉妒你帅的人吵。

天涯浪客

水晶靴族

发表于 2023-6-8 19:32 来自手机 |显示全部楼层

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mania7 发表于 2023-6-8 17:18
华仔不要和嫉妒你帅的人吵。

没有吵，和老朋友聊天而已。

你的样子

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发表于 2023-6-8 19:51 |显示全部楼层

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pan123au 发表于 2023-6-7 07:03
银行城刘德华就是贷款200万以上的典型，

但是他的租金收入也很可观的我不认为他有还款压力

sanhbin

皮靴族

发表于 2023-6-8 19:57 来自手机 |显示全部楼层

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猫儿不笨发表于 2023-6-6 18:16
Lowe太low了，历史罪人
诱骗了一群无辜贪婪者入网，再缓慢收网

可能是有史以来最low的行长，工党赶紧把他赶下去

cwb1000

金靴族

发表于 2023-6-8 20:00 来自手机 |显示全部楼层

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自游自在发表于 2023-6-6 16:17
今年降息无望了

别说今年了三年后利息都不会比现在低

sanhbin

皮靴族

发表于 2023-6-8 20:05 来自手机 |显示全部楼层

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本帖最后由 sanhbin 于 2023-6-8 19:06 编辑

张凌赫三姨发表于 2023-6-8 12:49
100万贷款自住房对普通家庭也是亚历山大 1年还6万的话

不止吧，贷款30年，本金要还近3.5万，利息6万左右，一年就是10万出去，10万的现金收入对应大约税前17万，这还只是房子，总还要有衣食行通信娱乐等。这样的话，感觉挺难的

张凌赫三姨

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发表于 2023-6-8 20:23 |显示全部楼层

sanhbin 发表于 2023-6-8 19:05
不止吧，贷款30年，本金要还近3.5万，利息6万左右，一年就是10万出去，10万的现金收入对应大约税前17万， ...

对其实只还利息应该按照7%算你的算法是P&I ，是大多数人现在承受的。

10万的话，那差不多大部分人坚持不到半年，看失业率是否上来

cathyqk

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发表于 2023-6-8 20:28 |显示全部楼层

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张凌赫三姨发表于 2023-6-8 19:23
对其实只还利息应该按照7%算你的算法是P&I ，是大多数人现在承受的。

10万的话，那差不多大部分人坚持 ...

失业率肯定要上来。根据宏观经济交易的支出公式：
支出=收入-储蓄+信用-到期债务本息（储蓄可以为负值，收入、信用、到期债务本息可以为0值）到期债务本息一旦失控，就能得出未来社会宏观上的总支出减少，而买方的支出就是卖方的收入，也就意味着社会未来的宏观总收入也是减少的。

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Deisler

布鞋族

发表于 2023-6-8 21:32 |显示全部楼层

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sanhbin 发表于 2023-6-8 19:05
不止吧，贷款30年，本金要还近3.5万，利息6万左右，一年就是10万出去，10万的现金收入对应大约税前17万， ...

本金一年要还3.5万这么多？

张凌赫三姨

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发表于 2023-6-8 22:25 来自手机 |显示全部楼层

cathyqk 发表于 2023-6-8 19:28
失业率肯定要上来。根据宏观经济交易的支出公式：
支出=收入-储蓄+信用-到期债务本息（储蓄可以为负值， ...

的确是

liuyang327

皮靴族

发表于 2023-6-8 22:31 |显示全部楼层

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sanhbin 发表于 2023-6-8 19:05
不止吧，贷款30年，本金要还近3.5万，利息6万左右，一年就是10万出去，10万的现金收入对应大约税前17万， ...

不知道你怎么算的，100万贷款按5.5%的利率本息同还，一个月大概是$5500左右，17万年收入税后拿到手应该是12万多点。你这差太多了吧。或者说你不是生活在澳洲的？

pan123au

金靴族

发表于 2023-6-8 23:18 |显示全部楼层

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liuyang327 发表于 2023-6-8 21:31
不知道你怎么算的，100万贷款按5.5%的利率本息同还，一个月大概是$5500左右，17万年收入税后拿到手应该是 ...

他们都没有贷过款。

张凌赫三姨

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发表于 2023-6-8 23:24 |显示全部楼层

liuyang327 发表于 2023-6-8 21:31
不知道你怎么算的，100万贷款按5.5%的利率本息同还，一个月大概是$5500左右，17万年收入税后拿到手应该是 ...

5.5%P&I是自住房吧？而且不是每个银行都能给得了的。投资房应该从6%或者7%开始算, low doc 投资房应该8-10%了。就按照你的算法，12万-6万6（5500*12）=5万4 ，除去飞涨的生活成本，还剩下什么？

不要说足迹传说都是家庭年收入30万以上，有谁把80%的足友真实税单拿出来说事的，大家才真信。

2020年以后买房背1M以上债务的那肯定是压力巨大的，现金买房的除外。

谙旎

金靴族

发表于 2023-6-8 23:48 |显示全部楼层

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张凌赫三姨发表于 2023-6-8 22:24
5.5%P&I是自住房吧？而且不是每个银行都能给得了的。投资房应该从6%或者7%开始算, low doc 投资房应该8-1 ...

还有人传说足迹好多人Net worth上亿了呢。足迹1%能上一千万什么的。我就好奇问一句是不是这些人把所有的Assets和liability一一列给他看算出了net worth，人家还说我抬杠。

反正足迹传说很让人无语。

谙旎

金靴族

发表于 2023-6-9 00:00 |显示全部楼层

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现在市场认为加息有点太过了，特别是觉得六月后的加息有点不应该，现在有可能会刹车不住，进入衰退。

看各大行业数据，失业率可能会突然飙升。

身边近半年听说被裁的不少，还有在基金的朋友虽然没失业，不止没奖金，连基本工资就只发个一半不到，挺不容易了。

我所在区附近这个月房价大涨，有点吓人那种涨，且看是否会继续了。