[买卖手续] 房卖了，但是欲哭无泪，至少差了15万 [复制链接]

发表于 2023-6-4 22:29 |显示全部楼层

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澳洲的合同还是有约束的。

新州房产买卖合同如果卖家拒绝屡行完全生效的合同，买家可以向法庭申请specific performance，一并追讨打官司的费用，在最后settle时做adjustment. 卖家不签字，买家可以要求法庭registrar 代为房产所有人签字成交的。

买家如果拒绝执行合同，卖家吃掉deposit, 再卖如果少于原来合同价减去deposit, 可以向买家追偿。

当然，非要尝试一下看能否毁约的话可以找律师，我相信每个律师都很乐于接这样的案子的。

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xiaochahu	+ 2	感谢分享

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SoftSome

发表于 2023-6-4 22:40 来自手机 |显示全部楼层

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本帖最后由 SoftSome 于 2023-6-4 21:42 编辑

悉尼律师发表于 2023-6-4 21:29
澳洲的合同还是有约束的。

新州房产买卖合同如果卖家拒绝屡行完全生效的合同，买家可以向法庭申请specifi ...

恕我直言，我认为你说的不对。下面是我在网上查到的：
If the Vendor wants to delay the settlement, the Purchaser has the right to issue a Notice to Complete, giving the vendor an extended time (usually two weeks), after which the Purchaser can terminate the contract and retrieve their deposit.
看看，这里写买方只是可以终止合同拿回订金，而已！

愛

antinous

发表于 2023-6-4 22:45 |显示全部楼层

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本帖最后由 antinous 于 2023-6-4 21:46 编辑

悉尼律师发表于 2023-6-4 21:29
澳洲的合同还是有约束的。

新州房产买卖合同如果卖家拒绝屡行完全生效的合同，买家可以向法庭申请specifi ...

你真善良，大晚上的居然还在给免费法律建议。
其实这类人你说了也不会听，只能听进去自己想听的话，一条路走到死。

antinous

发表于 2023-6-4 22:46 |显示全部楼层

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SoftSome 发表于 2023-6-4 21:40
恕我直言，我认为你说的不对。下面是我在网上查到的：
If the Vendor wants to delay the settlement, th ...

您说的对:)

SoftSome

发表于 2023-6-4 22:47 来自手机 |显示全部楼层

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悉尼律师发表于 2023-6-4 21:29
澳洲的合同还是有约束的。

新州房产买卖合同如果卖家拒绝屡行完全生效的合同，买家可以向法庭申请specifi ...

另一段：
If you are the buyer on the other hand and the seller has breached the contract, in most standard form contracts, you may be able to do any of the following: Recover your deposit and any interest earned; Sue the seller for damages; Sue the seller for costs on indemnity (meaning the other side pays for the costs).

愛

峨嵋高手

发表于 2023-6-5 10:10 来自手机 |显示全部楼层

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楼主其实可以跟买家商量一下，说不定买家现在也在后悔买贵了呢:-)

teeneric

发表于 2023-6-5 10:52 |显示全部楼层

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在交10%前，雙方都能退出合同吧。交了 10%，過了冷靜期，那就別想太多。可以想一想，買家貸款沒下來，SETTLE不了，你白賺10%，也許舒服一點。

tgg389

发表于 2023-6-5 11:07 |显示全部楼层

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同问结果，LZ有咨询律师吗？我上次卖房，我的律师说冷静期是给买家的，交了小定签了字在冷静期就只能买家反悔了。坐标悉尼，10年前了。

你的样子

头像被屏蔽

禁止发言

发表于 2023-6-5 11:26 |显示全部楼层

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你为什么不拍卖呢？私卖容易被中介压价

nnnt

发表于 2023-6-5 11:55 来自手机 |显示全部楼层

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还没成交，可以取消吧

悉尼律师

发表于 2023-6-9 00:33 |显示全部楼层

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https://lawpath.com.au/blog/spec ... C%20if%20you%20made,must%20sell%20you%20the%20land.

好吧，specific performance的真实案例很少，我也没处理过。链接了解一下相关知识也挺好。

bf231

发表于 2023-6-9 01:42 来自手机 |显示全部楼层

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关键在于有多大机会能多卖出这15万来或者更多，扣掉折腾的成本还剩多少

马.自达

金靴族

发表于 2023-6-9 02:03 |显示全部楼层

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GAO-CHE 发表于 2023-6-4 11:06
15w多半也要交税

自住的不用交税吧

岁月并不静好

发表于 2023-6-9 12:34 |显示全部楼层

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楼主一定要回来更新一下。大家都想知道结果。

红泥小火炉

发表于 2023-6-9 12:43 |显示全部楼层

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手上并没有更高出价的买家，现在毁约然后再卖，你怎么知道你的房子一定能卖到跟邻居一样的价？

rivaldo

发表于 2023-6-9 13:54 |显示全部楼层

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第一这没有可行性，否则合同就成儿戏，对卖方没有约束力了。
第二就算真没成交，最后很有肯能偷鸡不成蚀把米。
第三毁约本身就是非常不地道的一件事。

Tomorrow is another day......

tip

发表于 2023-6-11 14:10 |显示全部楼层

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如果律师有为房东利益准备卖房合同的话（一般NSW合同都有），作为房东在成交前任何时候都可以退定金取消合同，别听中介吓唬你。

阿姨

发表于 2023-6-11 22:48 |显示全部楼层

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这里买卖房子真的太烦了。

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