文章：不断收紧的租赁法，是投资者卖房子的主要原因

fenrirsdl

我的已经签到明年2月了，到时候估计怎么都得涨100了

paulaxing

idea_lee 发表于 2023-5-27 15:23
布里斯班 和黄金海岸之间 有大片的空置土地

只要昆州政府提前规划 引导相关的配套基建设施和资金进入   ...

在布村和黄金海岸的Logan真是很多土地呀，交通也便利。

Pippa

seawhale 发表于 2023-5-27 18:22
维州政府这样操作，加上这个加息环境，对于很多疫情期间贷了很多款超出自己借贷能力的人来讲会是很难受的 ...

投资房的帐不是这样算的。不在于过几十年房子是不是能翻几倍，而在于投资者总体投入的资金以及其投资机会成本 vs 投资房收入（包括租金和资产售卖利润）的对比是否达到自己的预期目标。我的房现在都正流了，我能承担起政府的骚操作，但作为一个理性投资者，我觉得维洲市场已经不再具备足够吸引力，要投资还不如投资其他州去了。比较墨尔本和悉尼的房市，悉尼又在涨了，墨尔本没有多大动静，还是悉尼市场稳啊

seawhale

Pippa 发表于 2023-5-27 21:03
投资房的帐不是这样算的。不在于过几十年房子是不是能翻几倍，而在于投资者总体投入的资金以及其投资机会 ...

对的，我说的最后的收益就是获得的收益减去了所有的持有成本，最后算出来的平均收益按照年来算基本都可以跑赢通胀，我们公司过去3年退休的人基本都有投资房，凡事持有超过20年的基本都翻倍了，还有01年买入翻4倍的，这钱放银行估计2倍都到不了，别的投资的话也不如房子这么省心，所以我觉得对于懒得去打理又不想货币贬值的，投资房真的是最无脑也比较安全的选择。

honester

问题是，投资者都卖房去了，出租房不够，那么，这么庞大的租客人群，怎么办，要知道长期租客大有人在，无论房价高低，根本不打算买房

我的预见是，出租房不够，越来越紧俏，房租是不可能按耐住了！ 就算政府出台不许涨房租的规定也无济于事，不可以涨，总可以招新人吧？把现有租客请走。真把房东逼急了，宁可自住不出租半年。

flyinfree

idea_lee 发表于 2023-5-27 15:23
布里斯班 和黄金海岸之间 有大片的空置土地

只要昆州政府提前规划 引导相关的配套基建设施和资金进入   ...

事情要这么看的话，理论上说我大WA根本就不可能缺房子。。。土地的供应量几乎是“无限”的。。。但是。。事实很骨感。。。目前出租房数量达到了历史纪录最低水平。。。。。

NinaDavid

房子究竟缺到什么程度，只有政府和开发商心里有数。大陆房子缺不？已经可以容纳几倍的人口了。老百姓又没啥好的投资渠道，只能博。支持维州，控制房产。转而发展实业，澳洲有多少实业可以发展啊。修路，修桥，搞电。电动汽车。能源，这么多投资在等着呢。

Pippa

seawhale 发表于 2023-5-28 00:21
对的，我说的最后的收益就是获得的收益减去了所有的持有成本，最后算出来的平均收益按照年来算基本都可以 ...

点赞你的思路。我抬个杠啊：过去20年澳洲房价的升幅，不能作为未来升幅的指南。我认为澳洲房价的红利已经差不多了。房价升幅肯定不会低于通胀，但未必能复制以前的上涨速度。是时候思考其他投资选择了。

yolanda1234

Pippa 发表于 2023-5-27 10:28
有啊。退休无收入，卖房交的税少很多啊

还是不缺钱的思路。有其他收入和没有其他收入在卖房交增值税的时候最多也就省三万块钱的税钱，为了省这三万块钱的税钱不上班，也不是一般人都能承受得起的

yolanda1234

维州这政策啥时候出来的？感觉今年维州的房子没少涨啊，是刚刚出台的政策吗？

stella_hq

Pippa 发表于 2023-5-27 17:35
如果工作，已经要交至少35%或者更高的点了，资产增值就要交45%/2，二十几个点的税，岂不更多？税逃不过， ...

不要担心这些，这最近5年是人口高增长的时期，可以offset大多数问题。现在卖掉不划算的。等人口稳定下来再说。

stella_hq

flyinfree 发表于 2023-5-28 06:50
事情要这么看的话，理论上说我大WA根本就不可能缺房子。。。土地的供应量几乎是“无限”的。。。但是。。 ...

还是人口增长问题呀

Pippa

yolanda1234 发表于 2023-5-28 08:25
还是不缺钱的思路。有其他收入和没有其他收入在卖房交增值税的时候最多也就省三万块钱的税钱，为了省这三 ...

那就先不卖，等退休再卖，不着急啊

fangchong

如果经济允许，在自己经济范围内，买投资房最可靠的就是买在你自己downsize或upsize想住的区。为以后退休做准备，也可以为孩子做准备。House肯定是越来越贵。

jimmyshi

其实提高land tax, 就能很快把投资客挤出去。

WACT

yolanda1234 发表于 2023-5-28 08:26
维州这政策啥时候出来的？感觉今年维州的房子没少涨啊，是刚刚出台的政策吗？ ...

几天前的政策

kiddkidd

Pippa 发表于 2023-5-28 09:31
点赞你的思路。我抬个杠啊：过去20年澳洲房价的升幅，不能作为未来升幅的指南。我认为澳洲房价的红利已经 ...

按加拿大移民人口来看，移民国家一个人好处就是经济不好加大移民人口！红利还是在的就是不太好

xq052b

jimmyshi 发表于 2023-5-28 11:03
其实提高land tax, 就能很快把投资客挤出去。

以前取消过负扣税，结果是一地鸡毛

住房供应更加不足，只能灰溜溜的又恢复了

Pippa

kiddkidd 发表于 2023-5-28 14:53
按加拿大移民人口来看，移民国家一个人好处就是经济不好加大移民人口！红利还是在的就是不太好 ...

房价已经涨到普通阶层的移民不容易接盘的水平了。幸好澳币汇率降了

seawhale

xq052b 发表于 2023-5-28 14:55
以前取消过负扣税，结果是一地鸡毛

住房供应更加不足，只能灰溜溜的又恢复了 ...

很多人不愿意住公寓, 公寓会很大程度上降低家里人口比较多的人的生活质量, 政府没有任何能力去承包独栋房屋租赁的资源, 管理费贵, 而且持有成本呢高, 这样就决定了独栋房屋的租赁市场的资源只能掌握在散户手中, 如果取消了负扣税以及资本增值税折扣, 会导致严重的独栋房屋供应不足, 确实会一地鸡毛.

陨落心炎

Pippa 发表于 2023-5-27 21:03
投资房的帐不是这样算的。不在于过几十年房子是不是能翻几倍，而在于投资者总体投入的资金以及其投资机会 ...

没那么玄乎，你这些例子只能说明一点：买房要趁早

买的早，哪里都能正现金流

Pippa

陨落心炎 发表于 2023-5-29 00:19
没那么玄乎，你这些例子只能说明一点：买房要趁早

买的早，哪里都能正现金流 ...

问题的关键是什么时候能实现正流，而不是会不会实现。三年、五年、十年、二十年……在不同时点实现的回报率完全不是一回事。买投资房不是必须的，对一个特定的人来说，趁早是伪命题（没出生买到吗？没有第一桶金怎么买？）

陨落心炎

Pippa 发表于 2023-5-29 07:08
问题的关键是什么时候能实现正流，而不是会不会实现。三年、五年、十年、二十年……在不同时点实现的回报 ...

十年前甚至五年前的贷款数额，到现在有很少不是正现金流的

Pippa

陨落心炎 发表于 2023-5-29 08:52
十年前甚至五年前的贷款数额，到现在有很少不是正现金流的

你就问一下在这里讨论的网友：5年前买投资房的有多大比例现在是正现金流。10年以上的我估计也没达到80%。

陨落心炎

Pippa 发表于 2023-5-29 09:17
你就问一下在这里讨论的网友：5年前买投资房的有多大比例现在是正现金流。10年以上的我估计也没达到80%。 ...

你查下交易数据就很容易知道了

jkliop

merlot14 发表于 2023-5-26 20:19
也没用多少钱啊维州新税 大家为啥会想卖投资房 1500刀一年而已

it is a sign, 今年0.1 明年就可能0.2
今年动投资房地税，以后有可能动自住房地税

v26v26oo

陨落心炎 发表于 2023-5-29 08:52
十年前甚至五年前的贷款数额，到现在有很少不是正现金流的

17年墨尔本150万买的house只能租600一周，怎么说？

marlene603

v26v26oo 发表于 2023-5-29 11:42
17年墨尔本150万买的house只能租600一周，怎么说？

关键是这house现在能卖多少钱，这样才可以计算租售比

tina-go

v26v26oo 发表于 2023-5-29 11:42
17年墨尔本150万买的house只能租600一周，怎么说？

那现在这样的house 多少钱，租金多少

v26v26oo

marlene603 发表于 2023-5-29 11:46
关键是这house现在能卖多少钱，这样才可以计算租售比

大概170上下