今年已经买了两个投资房，会不会成为你们的快乐源泉

heroxk

larrysyd 发表于 2023-5-3 21:41
现在买卖都不太活跃。上市的房子不多，大家都在惜售。就看有没有很多房东被迫抛售吧，这点还是要失业率会 ...

澳洲的房产的规律就是，会横盘很长一段时间，房价不死不活的，甚至阴跌。这个时候时间成本或者金钱成本熬不住的，就出局了。

然后突然一波猛拉，站上下一个高位，等大多数人反应过来的时候，已经来不及上车了。

这样的反复近20年有好几次了。

我有个朋友，之前65万买了个房子，然后熬了4年熬不住，一直贴钱，最后74卖掉了，等于劳心劳力百忙一场。结果刚卖不久，房价开始启动，接手的印度人1年后95出掉，（装修）什么都没做。

leoyin2014

澳洲房产是神的存在，世界大环境会影响一下，比如次贷危机，但是总会被蜂拥而至的移民抬高

兴，房产兴，衰，房产兴

以人为本

张凌赫三姨

房产衰 万事才能兴

mrrio

明知山有虎，偏往虎山行

larrysyd

今天新闻aged care workers 涨薪15%，薪水会你追我赶涨不停

Annnnnnnnnnnnnn

只能说误打误撞，现在利息一直涨，投资房有风险啊

rurutia

别急，马上council rates和land tax还要大涨，到时候再增加大家的快乐也来得及。

liberaloz

张凌赫三姨 发表于 2023-5-4 13:56
房产衰 万事才能兴

这个可未必，比如底特律，比如鹤岗。当初房价赶超悉尼的珀斯现在也没见有多兴

achilles

leoyin2014 发表于 2023-5-4 12:51
澳洲房产是神的存在，世界大环境会影响一下，比如次贷危机，但是总会被蜂拥而至的移民抬高

兴，房产兴，衰 ...

你这样的房产韭菜才是神一样的存在，大涨没赶上，下跌利率涨第一个赶上。在涨个几次妥妥的付现金加负资产。涨，韭菜苦，跌，韭菜亦苦。

joeyddd

larrysyd 发表于 2023-5-3 19:28
可以这样粗略算。你总资产没变，但是现金消耗了转为房产增值。首先你要有1万现金可以支撑房产 ...

你这个算法非常正确，已经超越这个论坛80%的人认知了，正负现金流不是最重要的，重要的是资产net equity的变化。我下个月要settle一套70w能租820的，目前也在打算再入一套西澳，祝我们好运

guishenwu

加一次 0.25 就多了4000的利息。。。现在已经连续加了十次吧？
后面如果还要继续加的话
每年就要比去年最低的时候 多还4-5万？

yousydney888

只有羡慕

bracez

贷款这么紧，还能贷款买两套。真弄不清了，银行是不是急需拓展业务啊

heroxk

joeyddd 发表于 2023-5-5 02:03
你这个算法非常正确，已经超越这个论坛80%的人认知了，正负现金流不是最重要的，重要的是资产net equity ...

70W租金800，回报率很不错啊，是哪个城市？

WACT

heroxk 发表于 2023-5-6 23:14
70W租金800，回报率很不错啊，是哪个城市？

估计买的是公寓。
布里斯班logan 30几万th，租400多，大把大把的也没人要。
60万买俩，就能租800多，连70万都用不上。

pan123au

回报好的，一般涨幅不行，悉尼的house的回报一般都低于3%,

pan123au

WACT 发表于 2023-5-6 23:18
估计买的是公寓。
布里斯班logan 30几万th，租400多，大把大把的也没人要。
60万买俩，就能租800多，连70 ...

布里斯班主要是产业不行和人少，还有就是土地无限量可供，房价很难像悉尼这样涨幅，布里斯班就是一个安居乐业的地方。

wujiangjie

不涨的可能性很低，这种加息幅度无法把通胀打下来。等加息周期结束，物价飞涨，房价会起飞。