投资房涨房租，但是被中介劝不能涨太多

johnson2016

我的投资房好像都是中介帮我加的房租的，每次租多少钱，我都是让中介自己决定，反正尽快给我租出去就可以了，不要有空档期
2020年12月份出租一年， 1200/周
2021月1月份出租一年，1400/周
2023年1月份出租，1800/周

johnson2016

xq052b 发表于 2023-3-18 10:39
有的吧，我的两个不同公司的中介，都跟我说，一年一次，一次最多10%

你可以把房子收回来，然后主中介登广告重新出租，涨幅的部份只要4周左右就能抵上Letting fee

leon6

法律上租约到期可以无条件终止的，提前60天通知租客即可。
你的中介有问题，换家中介问问吧。

leon6

cherylpan 发表于 2023-3-19 21:17
我记得好像确实不能无故不租，只有自住和卖房两个情况可以请租客走，两种情况都需要提供相应证明，并且提前 ...

租期到了可以提前通知租客我不打算租给你了 无条件的。

李十三

小白兔 发表于 2023-3-18 19:36
我的中介也说房子即使是过了一年以后，按月来交房租和续约，也不能随意终止合同赶人走，必须有正当理由，比 ...

关键就是不要过了一年，就是说不要让租约变成滚动的。到期前某个时间就要提出签新租约的条件。谈不拢就要马上通知到期终止租约。变成滚动租约对房东最不利。

antient

李十三 发表于 2023-3-22 09:36
关键就是不要过了一年，就是说不要让租约变成滚动的。到期前某个时间就要提出签新租约的条件。谈不拢就要 ...

正解，如果想赶人，一定要在租约到期之前解决，变成滚动租约的话，只能以卖房或者收回房子为理由，提前给60天notice，而且这60天还要加上10天邮寄，发通知开始半年内不能重新放广告出租，如果前租客告到Vcat的话一定输，对房东特别不利。这是维州

applemelon

多少要脹一點

Bingo619

v26v26oo 发表于 2023-3-18 08:08
这回报率….lz就是活雷锋

说反了，这回报率太高了，现值1.4m不代表买的时候也是1.4m，房间可能翻一翻了。

pcdogr

李十三

antient 发表于 2023-3-22 09:59
正解，如果想赶人，一定要在租约到期之前解决，变成滚动租约的话，只能以卖房或者收回房子为理由，提前给 ...

楼上有人说一开始租就马上发通知到期终止，我认为是一个好的操作方式。

che999

1.4M左右，目前租金是560/week

这个有些太低了，之前两年就低于市场价了

Mandymel

同Barry plant，这两天一样的问题让我很火大。 哪个区的可以问一下吗？

pikemanz

wantirna south.

znby

先查好附近，类似房子的房租是多少，再看中介说的是否合理

但好似可以合同期后，90天无条件让房客离开吧

znby

leon6 发表于 2023-3-21 15:51
租期到了可以提前通知租客我不打算租给你了 无条件的。

应该合同期内提前60天通知，合同到期后，提前90天通知

VIC 是没听说过，无条件通知不租，必须提供理由，还半年内不能出租，能提供相关法律条款么？

我所知道的是，vic1年只能涨租1次，提前60天通知，如果幅度过大，房客可以申诉，要么政府仲裁，要么房客选择自己搬走。

vvv17007

租客不同意 租约结束之前发notice让他走就好了 到时候空出来再按新租金找新租客 大环境压力给到每个人了， 大家各自适应就好

Pippa

刚涨租，租客开始不同意，自己去市场看了一圈，现在回来续签了。