在澳洲，为什么说利息到5%也不值得存钱

hellochina

nariko 发表于 2024-7-1 10:04
100万买房，印花税5.5万算了没， 地税不能扣税算了没。而且800一周是哪里的房， 墨尔本的话没听说过100万 ...

谁说land tax不能退税？去查查ATO网站，You can claim land tax on your investment property as a tax deduction each financial year. 100万的房子$800租金很多地方都能实现，你非要盯着墨尔本来买那就无解，这也是为什么这两年投资者用脚投票抛售墨尔本房产的原因吧。

我只是举个例子给个粗略计算，你非要较真到把各种买房费用都计算进去，无非要证明现金存银行更有利呗？夏虫不可以语冰，自己的钱自己的投资，你高兴就好啦

chcfy

hellochina 发表于 2024-7-1 09:59
越是通货膨胀，越是不能手持现金。从楼主发帖至今一年多，全澳平均房价年上涨8.3%。去年100万买的房子，如 ...

Re #88  

不能一概而論.....！？
目前遺港的物業 大有走得快 好世界  套現為上...！？

凯瑟琳琳

有钱存银行说明贷款都付清了（或offset放满了）

raspberry10

人在悉尼已中年 发表于 2024-7-1 08:23
别忘了，房价和租金都是是会涨的。

确实是会涨的，但房价和房租涨幅在减掉支出后，再加上负扣税是不是能抵消掉支出是问题

cryptozotpyrc

hellochina 发表于 2024-7-1 10:35
谁说land tax不能退税？去查查ATO网站，You can claim land tax on your investment property as a tax d ...

请问退税这些自己是怎么算？还是说要请会计师？

leon3758

urhug 发表于 2023-3-15 21:39
House买不起，unit不增值，怎么办啊

投资老虎机

xq052b

nariko 发表于 2024-7-1 10:04
100万买房，印花税5.5万算了没， 地税不能扣税算了没。而且800一周是哪里的房， 墨尔本的话没听说过100万 ...

land tax 肯定是可以退的，我一直退的

oscarguo

真心话才伤人，对绝大多数人来说，银行如果能给5%利息已经算是非常好。很多人（包括楼主）其实就是在制造焦虑感，生活不顺，故意在网络上去制造问题。举个最简单例子，你花300百万买HOUSE，一年扣除租金，补贴8万，3年后涨到400百万，你卖掉，这样你大概赚62万（400-300-24-14印花税），那么问题现在你有362万钱是要做什么投资才能高过5%利息，如果拿去买房那么你何必卖房，如果不卖房那么你赚的永远是数字，时间拉长涨幅可能就不大了。实际情况是悉尼的房价太高，对绝大多数人来说，根本就没有投资能力和价值，或者你们也可以笑话我，反正我认识的人2018年后再买HOUSE的人真非常少

leoyin2014

oscarguo 发表于 2024-7-1 13:44
真心话才伤人，对绝大多数人来说，银行如果能给5%利息已经算是非常好。很多人（包括楼主）其实就是在制造焦 ...

请问你有300万现金存在银行吃5%的利息吗
如果有当然很好

问题是你没有

那么我们能做的就是用一点首付购买价值300万的房子，不断享受增值和抵扣通胀

不然，就你那点首付存在银行，吃5%的利息，简直分分钟贬值到没有

人在悉尼已中年

raspberry10 发表于 2024-7-1 12:37
确实是会涨的，但房价和房租涨幅在减掉支出后，再加上负扣税是不是能抵消掉支出是问题 ...

要看你计算是现在的购买价对现在的租金，还是现在的购买价对几年后的租金。

人在悉尼已中年

xq052b 发表于 2024-7-1 13:38
land tax 肯定是可以退的，我一直退的

估计他是没有投资房的。

人在悉尼已中年

raspberry10 发表于 2024-7-1 12:37
确实是会涨的，但房价和房租涨幅在减掉支出后，再加上负扣税是不是能抵消掉支出是问题 ...

还要加上房价上涨的盈利。比如上面Eastwood出租的那个房子的涨幅

天涯浪客

人在悉尼已中年 发表于 2024-7-1 15:16
还要加上房价上涨的盈利。比如上面Eastwood出租的那个房子的涨幅

2017买入的就没啥增值了。我自己持有的两套公寓，就感觉现在的价格和2017年差不多。

xq052b

人在悉尼已中年 发表于 2024-7-1 15:16
还要加上房价上涨的盈利。比如上面Eastwood出租的那个房子的涨幅

17年卖在高点啊，后来大量楼花竣工，老破小一直没涨

天涯浪客

oscarguo 发表于 2024-7-1 13:44
真心话才伤人，对绝大多数人来说，银行如果能给5%利息已经算是非常好。很多人（包括楼主）其实就是在制造焦 ...

没看懂，没贷款的房子为什么扣除租金还要一年补贴8万？

RADEON

不贷款，眼光好，买房屯着是可以的。

黄金未必，金价起伏很大

人在悉尼已中年

xq052b 发表于 2024-7-1 15:26
17年卖在高点啊，后来大量楼花竣工，老破小一直没涨

现在估计要45万了

hellochina

楼上有些人就是在混淆概念。你如果要比较，就拿全款买房，和全款存银行吃利息来对比。100万本金存银行，20年以后还是100万，至于20年后的100万购买力到底还剩多少，就看你运气了，想想国内80年代的万元户。100万拿来买房，头几年可能是要贴补的，回报率低于5%，但是20年后房价还会是100万吗，租金还会是今年的租金吗？大部分投资都是牺牲眼下的利益来谋求长远利益，至少买房给了普通人一个对抗通胀的机会吧

人在悉尼已中年

xq052b 发表于 2024-7-1 15:26
17年卖在高点啊，后来大量楼花竣工，老破小一直没涨

45万

人在悉尼已中年

人在悉尼已中年 发表于 2024-7-1 15:56
45万

人在悉尼已中年

xq052b 发表于 2024-7-1 15:26
17年卖在高点啊，后来大量楼花竣工，老破小一直没涨

新的一房基本是65万起步。只会拉起了老破unit的价格

人在悉尼已中年

Eastwood老破unit的缺点就是地价太高了，是大Parramatta的两房unit的地价差不多三倍。不知道怎么搞出来的。

raspberry10

人在悉尼已中年 发表于 2024-7-1 15:16
还要加上房价上涨的盈利。比如上面Eastwood出租的那个房子的涨幅

这个2017 年的了啊，那时利息也低，才4% 左右，论涨幅那时投资昆士兰或者悉尼的house受益能更高啊

人在悉尼已中年

raspberry10 发表于 2024-7-1 16:54
这个2017 年的了啊，那时利息也低，才4% 左右，论涨幅那时投资昆士兰或者悉尼的house受益能更高啊 ...

比house的投入成本小很多。租金回报高，抗风险力强

oscarguo

天涯浪客 发表于 2024-7-1 15:30
没看懂，没贷款的房子为什么扣除租金还要一年补贴8万？

300万放银行5%利息就有15万，300万房子租金大概才7-10万，还要扣除各种费用

oscarguo

leoyin2014 发表于 2024-7-1 13:51
请问你有300万现金存在银行吃5%的利息吗
如果有当然很好

我讨论的就是全款。你付首付买房子能买几个？涨跌其实对你财富本身没大影响。楼主讨论的就是有钱不要放银行吃利息，谁会有钱放银行不去买自住房。 另外不好意思，我是有300万，所以才真诚说银行有5%利息真算很不错，因为接触很多有点小钱的人其实很难守住钱，如果做各种投资。悉尼的房产是个另类，确实很多人赚到钱，但不是永远

leoyin2014

oscarguo 发表于 2024-7-1 19:51
我讨论的就是全款。你付首付买房子能买几个？涨跌其实对你财富本身没大影响。楼主讨论的就是有钱不要放银 ...

哦，你有300万，如果真有，恭喜你了

你其实不属于这个帖子

因为99.9999%的人都没有300万

在没有的情况下

不买房，请问你还能做什么l来抵抗通胀呢?

hehua53

hellochina 发表于 2024-7-1 15:54
楼上有些人就是在混淆概念。你如果要比较，就拿全款买房，和全款存银行吃利息来对比。100万本金存银行，20 ...

嗯？存银行难道不是复利吗？100*1.05*1.05*。。。。。。

hellochina

hehua53 发表于 2024-7-1 21:27
嗯？存银行难道不是复利吗？100*1.05*1.05*。。。。。。

高利率是因为高通胀。您这5%复利能不能跑赢通胀？如果您觉得能，希望接下来20年每年银行利率都为您保持5%+

sheepYY

oscarguo 发表于 2024-7-1 19:44
300万放银行5%利息就有15万，300万房子租金大概才7-10万，还要扣除各种费用

你算的不对，银行利息属于边际税率，都不算投资，假设你年薪18w+， 实际税后只有7.5w到手。300w的房子虽然只有7-10w，但胜在可以折旧抵扣，卖的增值部分是资本利得税，可以有50%的所得税折扣。