新足迹

 找回密码
 注册

精华好帖回顾

· 最近体育版实在太冷清了,俺来写个凑数的吧——俺平时看的体育媒体 (2008-7-22) joaquin · 虾角+海鲜意面+醸豆腐+豉汁蒸鱼---今天的伙食 (2007-12-26) 紫雪花
· 巧克力饼干 (2007-10-2) 花生 · 儿子第一天上幼儿园实录(流水帐) (2006-1-10) Janet
Advertisement
Advertisement
楼主:peggy2015

[修房建房] 不守法的邻居建房,求有用建议。喷子别进,左转不送  关闭 [复制链接]

发表于 2023-3-9 19:48 |显示全部楼层
此文章由 阿暮 原创或转贴,不代表本站立场和观点,版权归 oursteps.com.au 和作者 阿暮 所有!转贴必须注明作者、出处和本声明,并保持内容完整
peggy2015 发表于 2023-3-8 17:29
谢谢你的回复。
今天真是太让人frustrated了,我发邮件给owner人家根本不理,工人继续开工挖沟,越挖越深 ...

讲实话,你argue的点,换作我是builder,我也完全不会去理会你
你所有argue的东西,都是在building permit下来之前。(除了对方口头上答应你免费安装新fence)
现在都已经开工了,都是合法合规的,你早干嘛去了?
如果你觉得他的boundary错了,你就找一个licenced land surveyor去测量,来证明他是错的。
但我跟你说,即便他的land surveyor错了,也只是互相扯皮,你并不能让他停工。

至于contract insurance,这是必须要买的,不买是没有building permit的。你可以问owner要,owner也没说不给你,只是还没给你,至于什么时候给你,看owner心情,如果你不爽,的确可以上VCAT,估计等到上庭,活都干完了。
至于别人跟你说的临时fence在你家的land上,那么请问,你有什么证据整明在你家的land上,你有land surveyor的证明么?还是因为你家原来的fence在那里?还要扔回给隔壁邻居?你这是在没事找事。

你现在所作的一切都是因为只是你觉得你是对的,其实你对construction完全的无知。

所以我个人建议你,不要再瞎折腾,你完全实在浪费自己的时间和精力,并给自己带来坏心情。
我很想帮你,从一开始,但是。。。anyway

评分

参与人数 1积分 +1 收起 理由
othergirl + 1 我很赞同

查看全部评分

Advertisement
Advertisement

发表于 2023-3-9 22:27 |显示全部楼层
此文章由 mikiki 原创或转贴,不代表本站立场和观点,版权归 oursteps.com.au 和作者 mikiki 所有!转贴必须注明作者、出处和本声明,并保持内容完整
阿暮 发表于 2023-3-9 20:48
讲实话,你argue的点,换作我是builder,我也完全不会去理会你
你所有argue的东西,都是在building permi ...

赞同你的说法,我已经说了,出来喷的或者拿个文件出来说事的,都是键盘侠。 澳洲的文件能连接好几个条例和文件,拿一句话说事,还要律师干嘛。

我等着下文,看看楼主能得到啥回复。

发表于 2023-3-10 07:43 来自手机 |显示全部楼层
此文章由 peggy2015 原创或转贴,不代表本站立场和观点,版权归 oursteps.com.au 和作者 peggy2015 所有!转贴必须注明作者、出处和本声明,并保持内容完整
阿暮 发表于 2023-3-9 20:48
讲实话,你argue的点,换作我是builder,我也完全不会去理会你
你所有argue的东西,都是在building permi ...

早知道没有insurance contract拿不到permit我就加到我的appeal applications上去了,这样的话我还得考虑重新再发一份了。您能发下哪个规定是没有买insurance的情况下拿不到permit吗?反正没有在protection work开工之前发给我合同是坐实了,至于他到底是不是根本没买要等到审理我的case看他会不会拿出来了。

发表于 2023-3-10 09:29 |显示全部楼层
此文章由 Ronin8317 原创或转贴,不代表本站立场和观点,版权归 oursteps.com.au 和作者 Ronin8317 所有!转贴必须注明作者、出处和本声明,并保持内容完整
反正没有在protection work开工之前发给我合同是坐实了


重要的不是边界survey(他们做了),临时围栏(是为了保护楼主的存在)或insurance contract(应该问surveyor)。最重要的是他们有没有做Form 7上的Protective Work!

发表于 2023-3-10 21:13 |显示全部楼层
此文章由 阿暮 原创或转贴,不代表本站立场和观点,版权归 oursteps.com.au 和作者 阿暮 所有!转贴必须注明作者、出处和本声明,并保持内容完整
peggy2015 发表于 2023-3-10 08:43
早知道没有insurance contract拿不到permit我就加到我的appeal applications上去了,这样的话我还得考虑 ...

In Building Regulation 2018
Division 4 -- Building Permit
39 Building Surveyor to provide copy of permit
(2)The relevant building surveyor must give a copy
of a building permit within 7 days after the issue
of the permit to—
(a) the builder named in the permit
意味着,builder肯定要和owner签contract,那么building permit才可能有该builder的名字

In Domestic Building Contracts Act 1995
Division 2 -- What contracts must, and must not, contain
31 General contents etc. of a contract
(1) A builder must not enter into a major domestic
building contract unless the contract—
(l) sets out details of the required insurance
under the Building Act 1993 that applies to
the work to be carried out under the contract
(including any details required by the
Director);
意思就是,contract里面,一定会有insurance

In Building Act 1993
Division 3 -- Insurance
135 Order requiring insurance
(7) In this section insurance includes—
(a) professional indemnity insurance;
(b) a performance bond;
(c) a guarantee;
(d) an indemnity;
(e) public liability insurance;
(f) insurance relating to a particular building
work project;
(g) insurance taken out by any body or person
which relates to the work of a building
practitioner;
(h) any agreement or instrument in the nature of
an item set out in paragraphs (a) to (g).

在施工的时候,Builder一定会有Domestic Building Insurance(DBI), Work Safe Insurance, Contract Work Insurance, Publick Lability Insurance
Contract work insurance       
Covers the material damage(physical works)and public liability(third party property damage or personal injury due to negligence)
Public Liability Insurance
Insurance that covers liabilities to third parties for personal injury or property damage should a builder be found negligent
Work Safe Insurance
An insurance that is compulsory if a builder employs workers, Insurance cover that protects workers who are injured in the course of their work, An insurance paid by an employer if you expect to pay an employee more than $7,500 a year
Work Safe Insurance
It covers insurance, workers compensation, claims, rehabilitation, return to work and dispute resolution.

发表于 2023-3-10 21:17 |显示全部楼层
此文章由 阿暮 原创或转贴,不代表本站立场和观点,版权归 oursteps.com.au 和作者 阿暮 所有!转贴必须注明作者、出处和本声明,并保持内容完整
mikiki 发表于 2023-3-9 23:27
赞同你的说法,我已经说了,出来喷的或者拿个文件出来说事的,都是键盘侠。 澳洲的文件能连接好几个条例 ...

我还真就把书都翻出来
Advertisement
Advertisement

发表于 2023-3-12 15:21 来自手机 |显示全部楼层
此文章由 peggy2015 原创或转贴,不代表本站立场和观点,版权归 oursteps.com.au 和作者 peggy2015 所有!转贴必须注明作者、出处和本声明,并保持内容完整
阿暮 发表于 2023-3-10 22:13
In Building Regulation 2018
Division 4 -- Building Permit
39 Building Surveyor to provide copy of  ...

非常感谢

发表于 2023-3-12 15:29 来自手机 |显示全部楼层
此文章由 peggy2015 原创或转贴,不代表本站立场和观点,版权归 oursteps.com.au 和作者 peggy2015 所有!转贴必须注明作者、出处和本声明,并保持内容完整
本帖最后由 peggy2015 于 2023-3-12 16:30 编辑

给邻居连续几天发邮件都当我是空气。咽不下这口冤枉气,今天把他们的临时fence连撬带搬的弄到那边去了,立了自己的pegs,地上画了线,准备写张纸,任何tresspassing都会立刻报警.
真的是遇到恶人了,发现他们施工也根本没按照图纸走,比规定的离boundary的距离短了许多,这种情况有人出出主意怎么办吗?我可不可以请supervisor来测距离,如果确实不按图纸他们会有什么惩罚?

本帖子中包含更多资源

您需要 登录 才可以下载或查看,没有帐号?注册

x

发表于 2023-3-12 19:51 |显示全部楼层
此文章由 gao.zhan 原创或转贴,不代表本站立场和观点,版权归 oursteps.com.au 和作者 gao.zhan 所有!转贴必须注明作者、出处和本声明,并保持内容完整
阿暮 发表于 2023-3-10 21:13
In Building Regulation 2018
Division 4 -- Building Permit
39 Building Surveyor to provide copy of  ...

你说的DBI是Builders购买的provides cover to homeowners for incomplete or defective building work.

这和 Form 7里建筑法规要求 homeowners 购买的保险旨在保护邻居的protection works完全是两回事
Grand Building Consultants

发表于 2023-3-12 19:56 |显示全部楼层
此文章由 gao.zhan 原创或转贴,不代表本站立场和观点,版权归 oursteps.com.au 和作者 gao.zhan 所有!转贴必须注明作者、出处和本声明,并保持内容完整
peggy2015 发表于 2023-3-12 15:29
给邻居连续几天发邮件都当我是空气。咽不下这口冤枉气,今天把他们的临时fence连撬带搬的弄到那边去了,立 ...

仁至义尽忍无可忍 动手也不失为办法
明确自己位置 依法行事 进退有理有节
Grand Building Consultants

发表于 2023-3-12 20:26 |显示全部楼层
此文章由 阿暮 原创或转贴,不代表本站立场和观点,版权归 oursteps.com.au 和作者 阿暮 所有!转贴必须注明作者、出处和本声明,并保持内容完整
gao.zhan 发表于 2023-3-12 20:51
你说的DBI是Builders购买的provides cover to homeowners for incomplete or defective building work.

...


DBI只是其中一个,如果builder失踪或者死亡,保险公司赔付来完成余下的项目,上限30W
Advertisement
Advertisement

发表于 2023-3-12 20:33 |显示全部楼层
此文章由 阿暮 原创或转贴,不代表本站立场和观点,版权归 oursteps.com.au 和作者 阿暮 所有!转贴必须注明作者、出处和本声明,并保持内容完整
gao.zhan 发表于 2023-3-12 20:51
你说的DBI是Builders购买的provides cover to homeowners for incomplete or defective building work.

...

关于form 7里对第三方protection work,如果造成的损失,应该由builder public liability insurance来cover,这个也在contract insurance里包括了
这是我的理解。
至少我从来没有要homeowner去购买过insurance。

发表于 2023-3-12 20:35 |显示全部楼层
此文章由 阿暮 原创或转贴,不代表本站立场和观点,版权归 oursteps.com.au 和作者 阿暮 所有!转贴必须注明作者、出处和本声明,并保持内容完整
gao.zhan 发表于 2023-3-12 20:51
你说的DBI是Builders购买的provides cover to homeowners for incomplete or defective building work.

...

还有一点,施工的是builder,并不是homeowner,所以homeowner没有义务去买insurance

发表于 2023-3-12 22:10 |显示全部楼层
此文章由 gao.zhan 原创或转贴,不代表本站立场和观点,版权归 oursteps.com.au 和作者 gao.zhan 所有!转贴必须注明作者、出处和本声明,并保持内容完整
阿暮 发表于 2023-3-12 20:33
关于form 7里对第三方protection work,如果造成的损失,应该由builder public liability insurance来cov ...

不对 你理解有误 请参见 Owner 的职责总结
VBA  Protection Work Approved Statement
Grand Building Consultants

发表于 2023-3-13 19:38 |显示全部楼层
此文章由 阿暮 原创或转贴,不代表本站立场和观点,版权归 oursteps.com.au 和作者 阿暮 所有!转贴必须注明作者、出处和本声明,并保持内容完整
gao.zhan 发表于 2023-3-12 23:10
不对 你理解有误 请参见 Owner 的职责总结
VBA  Protection Work Approved Statement

https://www.vba.vic.gov.au/__data/assets/pdf_file/0003/134364/Protection-Work-Approved-Statement.pdf

to arrange insurance cover for the protection work before any protection work
commences in accordance with section 93 of the Act;

我想请问,该买哪种保险?我还真不知道。

另外,我看了图纸,并没有任何问题
LZ的房子离boundary很远,并不需要什么protection work
她的点就是对方车库是不是会建在她的land上

发表于 2023-3-13 21:12 来自手机 |显示全部楼层
此文章由 peggy2015 原创或转贴,不代表本站立场和观点,版权归 oursteps.com.au 和作者 peggy2015 所有!转贴必须注明作者、出处和本声明,并保持内容完整
阿暮 发表于 2023-3-13 20:38
https://www.vba.vic.gov.au/__data/assets/pdf_file/0003/134364/Protection-Work-Approved-Statement.p ...

首先感谢你和gaozhan两位热心帮助。我看过Form7上面很清楚要owner买保险against damage to adjoining property,Building Act 1993的section 93有相关penalty规定。
至于protection work,那是因为我家地势比他家高出许多,不做保护可能会有危险,因为这个邻居贪心地挖下去了1.4米以上的深度。
他现在挖靠我家的土我看也远远超过图纸规定的60cm以内不许挖坑,估计挖到20 30cm这样,我明天也会去VBA咨询。至于他非要把墙建在boundary上,我当然是非常不高兴的,但主要原因是这个邻居完全没有商量语气,申请protection work也是想回避我提出的要求,building surveyor也非常奇怪地想帮助他回避掉我的要求。Form 9 邮件发送故意不提任何form9和提醒我的字样导致我错失appeal protection work的机会,开工前不买保险,这都违反了法规。开挖前甚至都没有清晰boundary line,这些都极其不合规矩。邻居反水不承认Form 7上的条款,临时fence我发邮件好几次让移开都把我当空气,这都能说明这个邻居人品太烂,当面说话从来都是嚷嚷的,我只能把他归为流氓地痞一类。我不觉得需要对这样想占尽便宜的地痞流氓讲什么道德仁义。
Advertisement
Advertisement

发表于 2023-3-14 12:04 来自手机 |显示全部楼层
此文章由 gao.zhan 原创或转贴,不代表本站立场和观点,版权归 oursteps.com.au 和作者 gao.zhan 所有!转贴必须注明作者、出处和本声明,并保持内容完整
阿暮 发表于 2023-3-13 19:38
https://www.vba.vic.gov.au/__data/assets/pdf_file/0003/134364/Protection-Work-Approved-Statement.p ...

这个是份单独额外的保险
保金需邻居双方共同协商
Grand Building Consultants

发表于 2023-3-14 20:09 |显示全部楼层
此文章由 阿暮 原创或转贴,不代表本站立场和观点,版权归 oursteps.com.au 和作者 阿暮 所有!转贴必须注明作者、出处和本声明,并保持内容完整
gao.zhan 发表于 2023-3-14 13:04
这个是份单独额外的保险
保金需邻居双方共同协商

学习了,谢谢

评分

参与人数 1积分 +2 收起 理由
gao.zhan + 2 谢谢奉献

查看全部评分

发表于 2023-3-15 08:41 来自手机 |显示全部楼层
此文章由 gao.zhan 原创或转贴,不代表本站立场和观点,版权归 oursteps.com.au 和作者 gao.zhan 所有!转贴必须注明作者、出处和本声明,并保持内容完整
阿暮 发表于 2023-3-14 20:09
学习了,谢谢

学习要诚心
怎么不加分

评分

参与人数 1积分 +8 收起 理由
MaxJay + 8 感谢分享

查看全部评分

发表于 2023-3-15 15:16 来自手机 |显示全部楼层
此文章由 peggy2015 原创或转贴,不代表本站立场和观点,版权归 oursteps.com.au 和作者 peggy2015 所有!转贴必须注明作者、出处和本声明,并保持内容完整
到现在还没收到邻居发来的保险。

今天下午给council打电话报告有人挖坑离树根太近,邮件也发了,council就是百般推脱不肯派人来inspect,还说出邮件delay的烂说辞,我说我直接带电脑来council给你看邮件,人家还说“你来我们也不保证出inspector”。真是收钱不手软,该干活一点不动的feiwu。

发表于 2023-3-15 15:32 来自手机 |显示全部楼层
此文章由 老婆是CPA 原创或转贴,不代表本站立场和观点,版权归 oursteps.com.au 和作者 老婆是CPA 所有!转贴必须注明作者、出处和本声明,并保持内容完整
楼主 人家弄坏了东西你就索赔 他没保险就告到他破产 但是搞纸面上的无礼取闹可不好 要么弄点真格的 不过你邻居不地道 按理说开工之前都要三家打点一下的 我建议你 他们没有摄像头的话 你只能使坏了 来点boundary的图 然后我来指导你怎么做 包你满意

你要是急的话呢 现在如果fence在你家这边 你就先把fence推倒 然后坐在fence边上 报警 然后就用魔法打败魔法 事情轻重完全在你掌握 工地马上停工 房东立刻低头 想想现在如果是两百万的地 一天利息是不是要三四百 耗他 让他知道你的厉害

评分

参与人数 1金币 +1 收起 理由
peggy2015 + 1 感谢分享

查看全部评分

Advertisement
Advertisement

发表于 2023-3-15 15:41 来自手机 |显示全部楼层
此文章由 peggy2015 原创或转贴,不代表本站立场和观点,版权归 oursteps.com.au 和作者 peggy2015 所有!转贴必须注明作者、出处和本声明,并保持内容完整
老婆是CPA 发表于 2023-3-15 16:32
楼主 人家弄坏了东西你就索赔 他没保险就告到他破产 但是搞纸面上的无礼取闹可不好 要么弄点真格的 不过你 ...

这个好,我就是想给他动点真格的。保险不买去哪里告会比较有效?
你说要什么样的boundary图,下面这样的看好不好用?



要不我私信您

本帖子中包含更多资源

您需要 登录 才可以下载或查看,没有帐号?注册

x

发表于 2023-3-15 17:04 |显示全部楼层
此文章由 阿暮 原创或转贴,不代表本站立场和观点,版权归 oursteps.com.au 和作者 阿暮 所有!转贴必须注明作者、出处和本声明,并保持内容完整
gao.zhan 发表于 2023-3-15 09:41
学习要诚心
怎么不加分

我也想加,奈何不会。。。

发表于 2023-3-15 18:27 来自手机 |显示全部楼层
此文章由 samgoom 原创或转贴,不代表本站立场和观点,版权归 oursteps.com.au 和作者 samgoom 所有!转贴必须注明作者、出处和本声明,并保持内容完整
阿暮 发表于 2023-3-15 18:04
我也想加,奈何不会。。。

想请教两位高手,如果车库的墙离boundary在200mm以上还用通知邻居吗?还需要form7吗?多谢。

发表于 2023-3-15 18:38 |显示全部楼层
此文章由 cycwong10 原创或转贴,不代表本站立场和观点,版权归 oursteps.com.au 和作者 cycwong10 所有!转贴必须注明作者、出处和本声明,并保持内容完整
我最近也发生类似情况。

因自己太自信而疏忽于发现邻居要建 Tri-Level Townhouse, 而错过了投诉期。

康嫂认为发展商过度开发,因此拒绝,但邻居不依上 VCAT 。

由于我迟发现问题,过了 statement declaration 反对日期,即时在开庭前,把我的意见递交给康嫂代表也不能呈堂。
头像被屏蔽

禁止发言

发表于 2023-3-15 19:32 |显示全部楼层
此文章由 DaftPunk 原创或转贴,不代表本站立场和观点,版权归 oursteps.com.au 和作者 DaftPunk 所有!转贴必须注明作者、出处和本声明,并保持内容完整
同情一下楼主 但是我觉得你不应该直接找owner
有些owner会回你 但是并不是规定一定要理你的  你这一而再再而三是个人都烦
最好自己找一个land surveyor
Advertisement
Advertisement

发表于 2023-3-15 19:34 来自手机 |显示全部楼层
此文章由 xintianyi977 原创或转贴,不代表本站立场和观点,版权归 oursteps.com.au 和作者 xintianyi977 所有!转贴必须注明作者、出处和本声明,并保持内容完整
你可以仔细研究所在州的WHS 和work safe 规定 注意保留证据,没事就投诉,比如挖到1.5米是必须采取支护措施的,否则可以投诉,最好用排桩和shotcrete 支护和你相临这边,如果碰到篱笆嫩的owner 你要当心了

发表于 2023-3-15 20:19 来自手机 |显示全部楼层
此文章由 peggy2015 原创或转贴,不代表本站立场和观点,版权归 oursteps.com.au 和作者 peggy2015 所有!转贴必须注明作者、出处和本声明,并保持内容完整
DaftPunk 发表于 2023-3-15 20:32
同情一下楼主 但是我觉得你不应该直接找owner
有些owner会回你 但是并不是规定一定要理你的  你这一而再再 ...

我需要的不是land surveyor,我需要的是一个肯真正执法的部门,那么明显离boundary line只有20cm不到,council派个人来一查一个准啊,council刚开始接电话答应很好会派人过来,再打电话就开始很明显推脱。这样已经挖开了现在找land surveyor还是supervisor?他如果到现场发现违反了planning,可以给我作证吗?owner或者builder会受到什么样的惩罚?这些对我来说都是疑问。

发表于 2023-3-15 20:23 来自手机 |显示全部楼层
此文章由 peggy2015 原创或转贴,不代表本站立场和观点,版权归 oursteps.com.au 和作者 peggy2015 所有!转贴必须注明作者、出处和本声明,并保持内容完整
xintianyi977 发表于 2023-3-15 20:34
你可以仔细研究所在州的WHS 和work safe 规定 注意保留证据,没事就投诉,比如挖到1.5米是必须采取支护措施 ...

这个绝对属于无比黑心的owner,他甚至把他的隔壁另外一户都挖过了界限,我这边估计也差不多掏到界线了,工人现在用timber已经挡起来了,现在挖的gap还在,明天可能就把gap也堵上了,投诉也无门了。

发表于 2023-3-15 21:00 来自手机 |显示全部楼层
此文章由 xintianyi977 原创或转贴,不代表本站立场和观点,版权归 oursteps.com.au 和作者 xintianyi977 所有!转贴必须注明作者、出处和本声明,并保持内容完整
你要做,有没有效果都要尝试,民不告,官不究在奥村是这样的。吐诉次数多了,给议员写信反映,自然就有人重视了,我们老板盖房子,那个owner邻居不晓得使了多少歪心思告康嫂,因为他不是盖一天,可能是一年呢

发表回复

您需要登录后才可以回帖 登录 | 注册

本版积分规则

Advertisement
Advertisement
返回顶部