拿着50万澳元,不买房，等候入市时机。 我幸福的越南朋友

飘飘的家

利息要交税的，只能拿一半。投资房有租金，折旧还可以抵税。

achilles

飘飘的家 发表于 2023-1-3 12:40
利息要交税的，只能拿一半。投资房有租金，折旧还可以抵税。

现在进场的价格，有租金加折旧基本也改变不了每年赔钱的事实了。

Grange

achilles 发表于 2023-1-3 11:48
现在进场的价格，有租金加折旧基本也改变不了每年赔钱的事实了。

不赔钱就没有NG

michael128

不买就对了，他要是去年买了，现在这50万就赔的一分不剩了

ccmail

leoyin2014 发表于 2022-12-9 07:18
拾人牙慧有意思吗？

你觉得有意思就行

leo哥现身？

achilles

Grange 发表于 2023-1-3 12:55
不赔钱就没有NG

NG的本质是赔钱，没意义。
正现金流的Ng才有意义。

Grange

achilles 发表于 2023-1-3 14:00
NG的本质是赔钱，没意义。
正现金流的Ng才有意义。

假设1.2m的房，1m贷款，算一年5万I/O+1万outgoing，租金+折旧+NG，每年赔2万。就算赔十年，一波大涨就全回来了。

这么算对吗？

xq052b

achilles 发表于 2023-1-3 15:00
NG的本质是赔钱，没意义。
正现金流的Ng才有意义。

+1

隔壁贴有位仁兄深信房价非涨是NG+CGT优惠

achilles

Grange 发表于 2023-1-3 16:04
假设1.2m的房，1m贷款，算一年5万I/O+1万outgoing，租金+折旧+NG，每年赔2万。就算赔十年，一波大涨就全 ...

一波大涨要看你这是看什么时候的预期。现在再有这个预期入市恐怕要挂很久。时机很重要。

而且帐也不是这么简单粗暴的算，印花税，卖房中介费rate保险都得算上cgt也算上看看，卖房的时候折旧退了多少回来就要补多少回去ato，得涨二三十万才能不亏才能谈赚钱吧。谈盈利5年能么？要不10年？20万首付的机会成本呢？

负扣税本身没意义，为了负扣税去买投资房是最扯淡的事情，楼花中介最喜欢这个了。折旧这东西除非你一辈子不卖否则也没意义，不卖收租玩正现金流的负扣税那才有技巧。

自游自在

自住房肯定要有，这2年投资房就算了。

连然照坤

bbb12345 发表于 2022-12-8 19:59
楼主利息1700要交37%税的。

通胀率4%朝上，抵消了利率值，而利息还要交税。幸福的越南弱智，贴主还羡慕死了。

Grange

achilles 发表于 2023-1-3 16:50
一波大涨要看你这是看什么时候的预期。现在再有这个预期入市恐怕要挂很久。时机很重要。

而且帐也不是这 ...

这么算下来也就等于强迫储蓄，呵呵

Byronbay

Grange 发表于 2023-1-3 16:04
假设1.2m的房，1m贷款，算一年5万I/O+1万outgoing，租金+折旧+NG，每年赔2万。就算赔十年，一波大涨就全 ...

这个算法没毛病 简直就是投资小半仙

1m贷款 每个月还贷5000左右 如果拿工资吃饭的 就是要皮带往里再打个洞 硬抗十年定成大业

另外 一路上也不要羡慕别人打骨折价进场 不忘初心

明若晓溪杨

Grange 发表于 2023-1-3 16:04
假设1.2m的房，1m贷款，算一年5万I/O+1万outgoing，租金+折旧+NG，每年赔2万。就算赔十年，一波大涨就全 ...

我感觉你算的对，因为我有个房子，基本上跟你说的一样。唯一不同的是，还没有等着一波大涨，还在死扛

jodyj

husky 发表于 2022-12-23 09:53
和我的情况一毛一样 ，去年圣诞前settle的小地破房，现在一边租着学区房一边看房，同时还一边看着利 ...

越南小哥说 房东最近又想卖房了， 问我这个房子要出多少， 我帮越南小哥看了看Logiccore, 跟他说，你就按去年区域的降价比率，加上你对未来2年的预期出价嘛。 比如去年墨尔本这个区跌了8%， 那么这个房子218， 8% 就是20W左右，然后加上未来2年的贬值，你看着出价，

小哥想了想，觉得出个1.8M试试看， 听从一做茶叶的朋友建议从1.7开始谈，他跟我说，发了1.7的offer给房东，等中介回话。

jodyj

dnr 发表于 2022-12-28 23:33
带你爽的时候发个攻略哦

jodyj

今天我给越南朋友发了个网球光头球星的照片，　越南朋友楞了一下，回说：这是Andre Agassi 啊，我说，对啊，阿，加息，今天加息了，０．２５。越南人不理解中文的博大精深，没办法。　

越南朋友诡异的笑了笑，说，等有空再给房东出个ｏｆｆｅｒ。　我说别啊，你这是要气死房东啊。　

越南朋友说，我也亏啊，现在利息升了，我要多还很多利息钱。　

我在想，房东亏，越南朋友也说亏，这钱到底给谁赚走了？　　　

悉尼麦迪

jodyj 发表于 2023-2-7 23:29
今天我给越南朋友发了个网球光头球星的照片，　越南朋友楞了一下，回说：这是Andre Agassi 啊，我说，对啊 ...

你这是要气死leo哥啊

idea_lee

哈哈

目前看 睡桥洞的 把100万存款存银行吃利息

生活质量 继续领先

jodyj

idea_lee 发表于 2023-2-8 00:13
哈哈

目前看 睡桥洞的 把100万存款存银行吃利息

不知道呀， 越南小哥说租房子住挺好的。现在多攒钱，存款利息都足够房租了。

我告诉他房价会涨起来的。 越南小哥说随时准备出手，但是很享受现在这样的生活。一方面房子不断贬值与他无关，另一方面，他的存款利息蹭蹭往上涨，唯一烦恼就是这部分得利要睡。

天涯浪客

jodyj 发表于 2023-2-9 20:59
不知道呀， 越南小哥说租房子住挺好的。现在多攒钱，存款利息都足够房租了。

我告诉他房价会涨起来的。 ...

你这还有更新内容，不错，继续努力。

zzz

问题是他现在买房贷款利息也增加了，只不过比前年入市的人好一点，但还款也是高了

abercorn

这个越南小哥家里一给就是50万澳币，看来家境相当不错啊。
这种家庭背景的就不要替他们操心了吧。

图图哥

在悉尼拿不出1M左右的cash工薪家庭貌似别太想买okay点的House

马马杜

LEO哥是谁啊? 在本坛的人气非常高啊, 期待目睹围观.

Bobo88

这有啥幸福啊？一大家子跟着搬来搬去的。可怜了小孩和老人

Bobo88

说句难听的，现在没有房子的男生，女生根本不会跟他结婚。快40的人，还整天租房，也太loser了吧

leonxu

其实降的价格全在利息里了。百姓苦啊，米贵米贱皆伤农。

JhYu

Bobo88 发表于 2023-2-11 12:50
说句难听的，现在没有房子的男生，女生根本不会跟他结婚。快40的人，还整天租房，也太loser了吧 ...

完全同意。

Best888

这帖子又浮起来了？之前没细看 21年贷款当时贷款利率2%左右。正常不是锁定俩年么？这位越南朋友如果买了房子会不懂得锁利率么？现在房贷也差不多4.8%而已。6%哪来的？