利息会升到多少

benzchen

merryau 发表于 2022-12-8 23:23
其实讨论房价涨还是跌没必要，帖子的目的是讨论利率。
基本上大家都有共识过去的低息不会再重复。现在关键 ...

不好意思，hijacked了你的帖子说了那么多房价的东西。我就此打住。
澳洲感觉可以看看加拿大的情况，毕竟两国还是有很多相似之处，所以明年上4%应该是很大可能的，横盘多久可能就得看之后通胀和recession怎么样了。

ilovefamily

benzchen 发表于 2022-12-8 23:43
随便找了几个区。。。嘿嘿

这几个区我熟啊，都看过房，你说他们现在价格低于2017年？在这几个区住的华人朋友可不少，他们现在的房价都跌回2017了？应该说跌破2017了？跌到2016,2015了？？他们得多窝心啊。。
既然现在跌倒2015了。。2015是公认的波谷，错过2015的得赶快买啊。。要不再等等，也许能跌到2009呢。。

bjcxyd

benzchen 发表于 2022-12-8 23:43
随便找了几个区。。。嘿嘿

请问您这几个图是在哪个网站看的？能给个链接吗？谢谢

ilovefamily

以前在mitcham错过一个房子，朋友家对面，朋友告诉我赶快买。。1100多平，要价110w。。离商业主街开车2分钟，地点非常好。。我没要，到现在我老公还数落我。。
现在mitcham跌破2017了？那我得赶快告诉我老公，机会又来了，又可以花110w买1100平的mitcham了。。

icyphish

benzchen 发表于 2022-12-8 23:43
随便找了几个区。。。嘿嘿

用数据说话的就是给力。。。 好过一些人的。。"我的朋友" 系列。。。 市场涨跌跟他们都没关系，他们永远都是涨 而且还是涨翻的。。。

benzchen

bjcxyd 发表于 2022-12-9 00:21
请问您这几个图是在哪个网站看的？能给个链接吗？谢谢

https://reiv.com.au/market-insights#suburbsearch

dnr

ilovefamily 发表于 2022-12-9 00:23
以前在mitcham错过一个房子，朋友家对面，朋友告诉我赶快买。。1100多平，要价110w。。离商业主街开车2分钟 ...

可是孩子已经不需要上学了

格美

benzchen 发表于 2022-12-8 23:43
随便找了几个区。。。嘿嘿

它网站上抄的

The REIV only uses reported auction results, making no assumptions about the non-reported results. Analysts that treat an unreported result as a “passed in” can skew the information. REIV data is directly sourced by our Melbourne based team, from agents all over Victoria.

貌似这家数据，只采用拍卖的方式。另外，我不懂它后面一句，把没有报告结果的房子当着passed in 看待，对图表的影响。（只是关注该数据图表的可用尺度）

It is important to remember that auctions account for approximately 20% of all residential sales in Victoria. The method of sale selected for a property depends on a range of factors.

我理解，拍卖房子的数据，对顾客购买意愿分析有强效，但对市场未来走向分析不足。

後方之水

icyphish 发表于 2022-12-9 00:27
用数据说话的就是给力。。。 好过一些人的。。"我的朋友" 系列。。。 市场涨跌跟他们都没关系，他们永远 ...

世界四大牛人：我朋友，我同事，我邻居，我亲戚

oskaren

benzchen 发表于 2022-12-8 23:43
随便找了几个区。。。嘿嘿

大部分墨尔本区东南或者东。房价都没超过2017年。等于5年投资房基本都亏的。一样价格进出就最少亏10%。卖房中介费，买房樱花税5.5%。加上每年的亏损开销。而且2022的价格和2017价格类似其实房子总体应该是降了。因为统计包括了很多老房子推到和装修后卖的价格。这样会拉高平均售价

ilovefamily

dnr 发表于 2022-12-9 00:50
可是孩子已经不需要上学了

mitcham有好学校？我一直不想买这个区就是因为它啥都没有。。

feelcoffee

现在市场上有两种声音，第一种是认为明年RBA会再加1-2次的0.25，然后结束，从下半年开始降息；那么上半年将是房市最好的入场机会；第二种是认为即使停止涨息，还是会持续高位1-2年；看你相信哪一种啦。

谙旎

feelcoffee 发表于 2022-12-10 10:25
现在市场上有两种声音，第一种是认为明年RBA会再加1-2次的0.25，然后结束，从下半年开始降息；那么上半年将 ...

几个月前我是在两种情况间摇摆。现在是倾向是第一种情况，主要是美国欧洲经济现在太差了，衰退大概跑不了。澳洲情况没那么差，搞不好还能幸运地避过这次大规模的衰退，但是不排除政府为了给保险给自己打个强心针预防针强心针，跟随大环境的脚步，又来刺激经济。看吧，不过不管哪种情况。还是有足够时间做出应对的。

dabaodedouzi

3.1 到4 差不多了ba

harrierjz

悉尼麦迪 发表于 2022-12-7 01:21
7-8% 明年大家可以gg了

见过09年13.5%的投资房利息的飘过

aumelpc

ilovefamily 发表于 2022-12-8 23:23
现在mitcham跌破2017了？那我得赶快告诉我老公，机会又来了，又可以花110w买1100平的mitcham了。...

如果只是1100平，110w，在Mitcham并不难找
赶紧告诉你老公，省得他又数落你5年

bageyalu

feelcoffee 发表于 2022-12-10 10:25
现在市场上有两种声音，第一种是认为明年RBA会再加1-2次的0.25，然后结束，从下半年开始降息；那么上半年将 ...

第一种是认为明年RBA会再加1-2次的0.25，然后结束，从下半年开始降息；

你以为RBA没事干，每个月把这个数字变一下刷存在感，是吧

如果下半年降息，就不会有再加1-2次的0.25

alfredbird

bageyalu 发表于 2022-12-17 01:29
第一种是认为明年RBA会再加1-2次的0.25，然后结束，从下半年开始降息；

你以为RBA没事干，每个月把这个 ...

你这个说法很有意思，我也同意央行不应该这么没事瞎折腾。

这周美国，欧洲央行都纷纷放鹰，表示要继续加，或者在高位维持住，所以RBA明年降息的概率着实不大。当然，新的数据可能很快会给出新的方向。

haifang

根据美联储前天的表示，利率会在高位维持，2024年以前不会降息。

ilovefamily

aumelpc 发表于 2022-12-16 23:09
如果只是1100平，110w，在Mitcham并不难找
赶紧告诉你老公，省得他又数落你5年
...

这破房？以前那房拎包入住，地非常平整，里面没有树，而且距离商业主街开车2分钟。。
另外想起了上周朋友拍卖失败的房，要价1.2m起，他就真认为1.2m够了，结果拍到1.4m+。。

feelcoffee

bageyalu 发表于 2022-12-17 01:29
第一种是认为明年RBA会再加1-2次的0.25，然后结束，从下半年开始降息；

你以为RBA没事干，每个月把这个 ...

我在9月底收到的风是RBA计划在未来几个月加1个点，如果12月没加息，那么2月和3月会各加0.25；但是12月加了息，那么至少在2月份会再加0.25；
接下来的路恐怕RBA自己都不知道怎么走，当然你这么牛一定是可以预测到的，看好你哦。

ilovefamily

aumelpc 发表于 2022-12-16 23:09
如果只是1100平，110w，在Mitcham并不难找
赶紧告诉你老公，省得他又数落你5年
...

但凡有点脑子的都不会信他贴的图。。你看看那些图。。那么好的几个区，unit价格居然是0。。可能吗？白送你？数据采集的不同，下面有同学做解释了。。
看黑线不如看绿线，绿线是墨尔本房屋价格走势，啥时候低于2017了？一直在平稳上升。。
还等？国内都放开换过期护照了，将来不知道得润出多少人。。等吧。。
他自己都发帖子说要跟随润出来的上海人在东南买房。。你们还在替别人做嫁衣。。

merryau

可不可以不要讨论房价，这帖子是讨论利率的，谢谢

shenjeff

美聯儲歷任主席身高與利率關係

merryau

????????????????????
楼上的贴图太搞笑了。
让我联想到Phillip Lowe, 名字就是一个Low，所以可以看低。接下来是不是会换个family name是Bull或者High

aumelpc

ilovefamily 发表于 2022-12-17 09:17
他自己都发帖子说要跟随润出来的上海人在东南买房。。你们还在替别人做嫁衣。。...

我替谁做嫁衣裳？
我有房，而且准备明后年合适的时候入场。
我不过是在本版看看热闹起起哄而已

mea

要讨论利息会升到什么位置，首先要讨论物价什么时候平稳。

ilovefamily

aumelpc 发表于 2022-12-17 12:56
我替谁做嫁衣裳？
我有房，而且准备明后年合适的时候入场。
我不过是在本版看看热闹起起哄而已 ...

对呀，大家乐呵乐呵得了。。慢慢等心里价位吧。。
那几个熟悉的空军id有从2018就等glen跌的，等到现在。。错过大好时机，因爱生恨，现在天天骂glen，，何必呢。。哈哈

merryau

中国疫情管控放松，会不会缓解通胀？

bjcxyd

俄罗斯7.5%，那是被全球制裁的国家，美国利率怎么也不会超过俄罗斯的{:14_825:}