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楼主:babalaangel

[财务贷款] 加息太猛了,怎么办 [复制链接]

发表于 2022-12-3 19:32 |显示全部楼层
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投资市场就是有这种从来没有发生过的事情发生,而且这几年特别多。
既然事情已经发生,只能向前看。
现在大多数人还是使用2%的利息且在2023年陆续到期,而且OFFSET 账号里都有许多钱,明年到期时估计利息至少再上0.5%,真的是一夜间面对6-7%的利息了。这样一来,PI一个月5000块变为8000块,到时候会不会鸡飞狗跳。
央行即使加到3.5%,明年超市物价会不会再涨20%
现在最保守的方法就是继续存钱。
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发表于 2022-12-3 19:34 来自手机 |显示全部楼层
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Kevinant 发表于 2022-12-3 18:30
我去年就想到了  學經濟的看到美國M2增加那麼多知道只要疫情限制一放鬆通膨一定增加  一定得加息 ...

看清楚,我说的是几个月内从2到6,你想到了吗?坦白说,银行也不会想到。当银行算贷款的时候,一般也就是加2%,如果贷款给你2%,会算算4%你能还的起就行了,不会算6%,你是否还的起哦。。。
足迹最穷地产投资人

发表于 2022-12-3 19:40 |显示全部楼层
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本帖最后由 Kevinant 于 2022-12-3 19:42 编辑
天涯浪客 发表于 2022-12-3 19:34
看清楚,我说的是几个月内从2到6,你想到了吗?坦白说,银行也不会想到。当银行算贷款的时候,一般也就是 ...


這很難說 但是今年初我是用7%來做評估的 因為覺得cash rate 大致會很快到2%-3%長期通膨的區間

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2011年度奖章获得者

发表于 2022-12-3 19:42 |显示全部楼层
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谙旎 发表于 2022-12-3 19:25
现在RBA cash rate才2.85%,这在历史上还属低的。在2013之前,cash rate不曾低过3%。 ...

但是那会儿房价便宜

发表于 2022-12-3 19:48 来自手机 |显示全部楼层
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Kevinant 发表于 2022-12-3 18:40
這很難說 但是今年初我是用7%來做評估的

从我09年买第一套房子到现在这十几年里,从来没有见过如此猛烈的加息。所以说我相信你会预见加息,但是以如此猛烈迅速的加息,你肯定预测不到。

上一次美联储大幅加息是2004年到2006年,而房价和经济蹦盘是2008年。如果历史重复,今年也就是2004年刚开始,挺不住的不如趁早跑路,这两年应该问题不大。
足迹最穷地产投资人

发表于 2022-12-3 19:53 |显示全部楼层
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天涯浪客 发表于 2022-12-3 19:48
从我09年买第一套房子到现在这十几年里,从来没有见过如此猛烈的加息。所以说我相信你会预见加息,但是以 ...

我當時的想法是美國已經大量增加M2然後疫情限制放開 那很快就會觸發通膨 然後很快基準利率就會到長期通膨區間
其實去年我同事也有類似想法 而且我們還常常用e-mail討論 尤其對當時激增的M2感到擔憂 美國M2增加率從來沒那麼高
今年初覺得明年可能會到3.5%-4%
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发表于 2022-12-3 20:05 |显示全部楼层
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培培 发表于 2022-12-3 19:42
但是那会儿房价便宜

嗯是,不能说便宜,就是说Debt to income ratio更低,过去一般平均3-4倍,现在平均能到6-7。但是过去日子也不能说容易,没少6%-8%的cash rate,还有15%+的。我们现在这个2.85其实还是幸福的,就是长期享受低息的我们多少被宠坏了,风险意识上欠缺,导致被坑的不少。

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发表于 2022-12-3 20:15 来自手机 |显示全部楼层
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Kevinant 发表于 2022-12-3 19:40
這很難說 但是今年初我是用7%來做評估的 因為覺得cash rate 大致會很快到2%-3%長期通膨的區間 ...

我去年这个时候用9%来评估的,不过是这个周期的最高值

发表于 2022-12-3 20:22 |显示全部楼层
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007 怎么不进来  说一下

发表于 2022-12-3 20:34 |显示全部楼层
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我记得房价是从2021年初开始暴涨的,到2022年2月最高。
2021年下半年,RBA还是一口咬死,2024年末前不会加息。
整个2021年都有便宜的利息,那时候报纸上还有人讨论零利率。
我在2021年就觉得,2024年前肯定要加息,当时的悉尼市场上是一房难求,足迹上充斥着看多的偏执狂。
但是我没有想到会加息加得这么块,第一个垮掉得纳指基金,后来觉得事态严重。
坦白地说RBA依旧在保护着我们,市场依旧在有序撤退,给人留了跑的时间或准备的时间。
但是一定要明确牢记,房价不是RBA的职责,这话不是我说的,是行长说的。
首要职责是控制通胀和保失业率,如果这两个不到位的话,利息只有加加加。

发表于 2022-12-3 21:41 |显示全部楼层
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後方之水 发表于 2022-12-3 20:15
我去年这个时候用9%来评估的,不过是这个周期的最高值

9%很多貸款者都要垮了 也借不出對少錢吧 一般收入大概頂多六七十萬了
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发表于 2022-12-3 23:10 来自手机 |显示全部楼层
此文章由 bbb12345 原创或转贴,不代表本站立场和观点,版权归 oursteps.com.au 和作者 bbb12345 所有!转贴必须注明作者、出处和本声明,并保持内容完整
mea 发表于 2022-12-3 20:34
我记得房价是从2021年初开始暴涨的,到2022年2月最高。
2021年下半年,RBA还是一口咬死,2024年末前不会加 ...

RBA不是在保护我们,是在忽悠我们。在趋势非常明朗的情况下忽悠韭菜上车叫保护我们。

加息除了割韭菜对通胀没有一点用。澳洲上次没跟美国,澳元跌了吗?反而涨了不少
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发表于 2022-12-3 23:29 |显示全部楼层
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现在抛售啊,要能抗就再撑几个月再抛
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发表于 2022-12-3 23:33 |显示全部楼层
此文章由 13019448789 原创或转贴,不代表本站立场和观点,版权归 oursteps.com.au 和作者 13019448789 所有!转贴必须注明作者、出处和本声明,并保持内容完整
miss鱿鱼 发表于 2022-12-3 11:32
我觉得你见的人太少了。我朋友银行工作,见过大把还不起的。华人的平均收入在澳洲算是底层。你硬要说足迹 ...

银行法拍房问一问,大把华人用海外收入贷款的今年还不起房贷的

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miss鱿鱼 + 2 你太有才了

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发表于 2022-12-3 23:36 |显示全部楼层
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本帖最后由 谙旎 于 2022-12-4 12:29 编辑
Atitter 发表于 2022-12-3 22:36
预测一下未来利率回到多少?


这做不到哈。健康目标通胀一般为2%-3%,咱们目前通胀数字6.9,比很多国家低,然而离目标还是有差距的。比较理想的失业率大概5左右,咱们失业率依旧很低。RBA并没有什么现在就非得熄火的理由。升息对通胀影响有一定的滞后性,比如说,六个月吧。所以RBA自己也很纠结,加不够担心通胀降不下来,或者没能快速降下来,加得过高过猛又怕副作用伤害过大。就目前阶段,RBA自己也不知道自己加没加够,他们也是见步走步。咱们一般人也是,就见招拆招了。看数据做判断就成。

目前Safe bet是还能加个50-100点。市场预计美国大概3月左右进入recession。咱们也是大几率3.x的区间一段时间,然后进入降息。

发表于 2022-12-3 23:44 |显示全部楼层
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本帖最后由 撕裂城市 于 2022-12-3 23:47 编辑
天涯浪客 发表于 2022-12-3 19:13
我相信绝大多数贷款买房的人都没有想到几个月的时间,利率会从2%加到6%,你想到了吗? ...


平时懂些经济周期的从看到这次疯狂的通胀数据开始,就已经知道肯定会大幅加息压通胀了
所以说多读书还是有点用的
不过确实大部分老百姓是没法要求他们懂这个的
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发表于 2022-12-3 23:51 |显示全部楼层
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Kevinant 发表于 2022-12-3 19:53
我當時的想法是美國已經大量增加M2然後疫情限制放開 那很快就會觸發通膨 然後很快基準利率就會到長期通膨 ...

其实美国开始QE的时候就注定会有大通货膨胀
不过这次通膨之猛烈确实没人想得到,没人想得到中国一直封锁导致供应链出问题,也没人想得到俄罗斯竟然开战导致油价天然气价格暴增
这些意外因素只能说是小黑天鹅

发表于 2022-12-4 19:13 来自手机 |显示全部楼层
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投资fix 一年5.09, 自住4.65 算高吗?

发表于 2022-12-6 21:13 来自手机 |显示全部楼层
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能不能自己租个小公寓,把这个当投资房租出去。
希望房租比你出租的,要便宜。
再就是,负的那部分可以的抵税。

发表于 2022-12-6 21:29 |显示全部楼层
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天涯浪客 发表于 2022-12-3 18:13
我相信绝大多数贷款买房的人都没有想到几个月的时间,利率会从2%加到6%,你想到了吗? ...

我想说的是风险控制。你现在有工作,不代表你不会失业。现在利息低,不代表将来利息不会涨。你做任何一项投资决定的时候,是不是要把最坏情况想清楚?如果利息涨到10%,房子是不是还能负担,最坏情况会怎么样?诸如此类问题,在做投资决定前就要考虑好。

难道你买了这么多套投资房,不是这样考虑问题的?

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君子和而不同,请勿人身攻击。

发表于 2022-12-6 21:36 来自手机 |显示全部楼层
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天涯浪客 发表于 2022-12-3 19:13
我相信绝大多数贷款买房的人都没有想到几个月的时间,利率会从2%加到6%,你想到了吗? ...

说实话3月份俄乌刚开打的时候我就料到了,通货膨胀不会这么快压下来的,快速加息是唯一的可行方案,年初我就卖掉了所有的成长类科技股
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发表于 2022-12-6 23:34 |显示全部楼层
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chn217 发表于 2022-12-6 21:29
我想说的是风险控制。你现在有工作,不代表你不会失业。现在利息低,不代表将来利息不会涨。你做任何一项 ...

考虑这么多估计就不会投资了。

发表于 2022-12-7 02:07 |显示全部楼层
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谙旎 发表于 2022-12-3 22:36
这做不到哈。健康目标通胀一般为2%-3%,咱们目前通胀数字6.9,比很多国家低,然而离目标还是有差距的。比 ...

你最后那句 “进入降息”,让我无法相信你之前说的,提前预测会大幅度升息的言论。

因为按照你自己的理论来推断,理想也不可能3.x短期横盘,之后进入降息。只会长期横盘,而且利率不仅仅是3.x

所以你对未来预测如此保守,怎么会在年初超低利息的时候,大胆以9%来估算呢? 风格都不一致。
我爱你!

发表于 2022-12-7 05:55 |显示全部楼层
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本帖最后由 谙旎 于 2022-12-7 13:32 编辑
Eric唐 发表于 2022-12-7 02:07
你最后那句 “进入降息”,让我无法相信你之前说的,提前预测会大幅度升息的言论。

因为按照你自己的理 ...


你无法相信提前预测的会大幅度升息的言论?还是年初的言论?所以大幅度升息发生还是没发生?这几个月发生了啥事啦?还是发生了但是你不相信。

年初利率低的时候我认为能到9%?年初那时候利率还没涨?谢谢你帮我记着,你可确定我说了?原话?就当我说了,你可知道现在年底了呀。

完全没明白你在吐槽什么,因为我年初利率低的时候觉得利率会升到9%, 现在没到9我又在讲大概什么时候准备降息所以罪大恶极了?但是实话实说,我觉得你在没事乱栽赃。或者就是单纯没看懂。即使我不记得,我也不认为我当时就会无厘头说句我预测利息一定到9。如果我说了请截图,我说了我自己都会鄙视我自己,这明显就是在造谣。我又不要做预测帝,预测帝们大多就是传谣纯灌水,无依据无分析无内容。如果是不确定的我肯定都会说不确定,保证附上“可能也许大概有机会“等等表示不确定的字眼。个人经历我也会说明是个人经历。

和我什么风格没关系,关键是看市场什么风格,RBA什么风格,看数据说话,新相关数字出来了修正,时间越近市场给的指引会越清晰。我可没有张嘴就来的习惯,讨论问题总得有依据。利率低的时候预期利率会涨,利率涨到一定程度会想利率什么时候降,大家不是都讨论的这个?很基本的东西。看涨的难道得一路看涨,看跌的得得到底,不到预期不能松口?这就不是讨论走向了,这叫洗脑。

还是看不懂我也可以解释一下,我前面说,目前市场预计美国三月进入Recession。这表示我认为美国recession一定是三月份吗?不是,这是市场预期,预期而已,并非预言,可能三月份进入,也可能不会。下一句,咱们大几率3.x的区间一段时间,然后减息。字面的意思是如果美国到时候Ressesion了,咱们就差不多能减息了。这意思是,美国Recession后RBA第二天就马上得降息吗?也不是。RBA也可能会说咱们再观察看看这是个什么情况再行动。但是看情况,经济太差RBA也不能无限观察下去,还是得行动的。停留一段时间什么意思,就是RBA不管是比较主动的行动,还是消极地被迫行动,它都得动,这就是这段时间的长度。Safe bet还能加个50-100点的意思是,保守估计三月之前最多还能加个2次,比如12月一次,2月一次。当时回复的时候Cash rate是2.85, 还不知道12月加多少,可能25, 可能50。所以我就大约随便估算个50-100。那代表我保证12月,2月一定加息吗,也不是,我是向着较坏的方向做估算。2月加不加,下一步是等新通胀数字,看大环境,再做估算看需不需要调整。那3月份就一定不加了吗,也不是这意思。市场预期的美国Ressession如果三月还没发生,加不加就和之前一样,继续看通胀数字,看大环境。再往后同理。3.x的区间,那就是3.0-3.9, 我这可是保守得说了等于没说了。毕竟,我分享的本意,又不是我多牛,我说的有多准,我是预言帝,我是神,我只是分享大致的经济走向,提供大家基本的思考思路。重点不是最后数字是3,还是4,还是5,而是你觉得为什么会到3或4或5的原因。

我从来不大胆,反而是一向保守,我家风格就是保证不让债务拖垮自己,不冒险。低利息的时期的时候不说Mortgage rate是9%,历史上Mortgage rate最高多少一般多少你可以去看看,9%一点都不高。怀疑你是不是混淆了两个Rates?9%说的Morgage rate。这是投资版,所以预期不会此类混淆。如果年初低利率的时候我如果说了利率能高,这让我觉得自己很厉害,我也不记得我曾经说了什么。我肯定不会说一定到9%,说过说了这数字,我更可能说是说到9也不奇怪,更高也可能,我或许还会说历史上的房贷还到过百分之二十几。这不是明摆意思是给大家敲个警钟,要加息了别激进别过分借贷。我确实也没义务和谁说这些,什么走向对我又没利益冲突,就是有时候闲了会随便参与两句。我家人是做Equity的,经济学市场这些对他都很基础,玩得很透,所以我才会时不时留意一下走向,就是好玩,都是一些很基础很表面的走向。我以为描述的都是些基本常识,原来还不是。

哦,还有这里3.x指的是Cash rate。上条回复是回答提问,同时也是前面回复的补充。回复当天Cash rate是2.85, 今天是3.1,已进3.x的区间。做个人好吗?

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发表于 2022-12-7 10:36 来自手机 |显示全部楼层
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本帖最后由 天涯浪客 于 2022-12-7 09:42 编辑
chn217 发表于 2022-12-6 20:29
我想说的是风险控制。你现在有工作,不代表你不会失业。现在利息低,不代表将来利息不会涨。你做任何一项 ...


我说的是大多数人,跟我没关系。我经常失业,平均每三年失业一次,休息个半年到一年再工作,过去十几年一直都这样。。。我的投资房和我的收入没有太大关系,都是靠租金去还,我只管我自住的房子贷款。另外咱也不是专业工,就一工厂打杂的,真的很难失业啊。。。

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tumbleweed + 2 你太有才了
oldqin + 5 你太有才了

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足迹最穷地产投资人

发表于 2022-12-7 10:53 |显示全部楼层
此文章由 chn217 原创或转贴,不代表本站立场和观点,版权归 oursteps.com.au 和作者 chn217 所有!转贴必须注明作者、出处和本声明,并保持内容完整
天涯浪客 发表于 2022-12-7 09:36
我说的是大多数人,跟我没关系。我经常失业,平均每三年失业一次,休息个半年到一年再工作,过去十几年一 ...

我所指的“你”,代表的就是多数人,当然也包括我们自己。买房,跟任何投资一样,需要把最坏的情况考虑进去。半年内升息3%并不算最差情况。最差情况是:经济危机,如1997年的香港,失业率飙升,很多人还不起贷款,有人会破产,有人会跳楼。但是度过了最差情况,香港楼市也迎来了新的春天。只是很多人都永远留在那个冬天了。
君子和而不同,请勿人身攻击。
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发表于 2022-12-7 11:09 |显示全部楼层
此文章由 alfredbird 原创或转贴,不代表本站立场和观点,版权归 oursteps.com.au 和作者 alfredbird 所有!转贴必须注明作者、出处和本声明,并保持内容完整
谙旎 发表于 2022-12-7 05:55
你无法相信提前预测的会大幅度升息的言论?还是年初的言论?所以大幅度升息发生还是没发生?这几个月发生 ...

我只是分享大致的经济走向,提供大家基本的思考思路。重点不是最后数字是3,还是4,还是5,而是你觉得为什么会到3或4或5的原因。

对,大家在这里最大的收获是思路和一些可能忽略的数据,所有的结论和预测相对而言都是娱乐而已,因为没人会为自己在论坛上的预言负责的。其实Lowe的预测都不准,更何况论坛里说的这些了。

发表于 2022-12-7 11:10 来自手机 |显示全部楼层
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chn217 发表于 2022-12-7 09:53
我所指的“你”,代表的就是多数人,当然也包括我们自己。买房,跟任何投资一样,需要把最坏的情况考虑进 ...

好吧,算我一个好了,我是没想到加息会这么迅速猛烈,我觉得从2%涨到4%就差不多了,所以在2021年的时候固定了两年,明年准备好还8%的利率吧。
足迹最穷地产投资人

发表于 2022-12-7 11:12 |显示全部楼层
此文章由 浅紫蓝花楹 原创或转贴,不代表本站立场和观点,版权归 oursteps.com.au 和作者 浅紫蓝花楹 所有!转贴必须注明作者、出处和本声明,并保持内容完整
我固定了三分之一,利率在5.5;
从我个人感觉来说,不会再激进加息了,可能稍微加个两三次就到顶了;
为什么这么高利率还要固定一部分,主要是对冲风险;
凡事都有个万一;

发表于 2022-12-7 11:13 |显示全部楼层
此文章由 pipimaochen 原创或转贴,不代表本站立场和观点,版权归 oursteps.com.au 和作者 pipimaochen 所有!转贴必须注明作者、出处和本声明,并保持内容完整
不行卖房呗, 买房时候都想着涨,没想到风险吗

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