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楼主:白兰花开

[行情讨论] 现在是房产入市的时候吗 [复制链接]

白兰花开

皮靴族

发表于 2022-10-27 21:33 来自手机 |显示全部楼层

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nnii 发表于 2022-10-26 06:25
在悉尼你就别等了目前有房子可以让你挑看到中意的就下手
市场这种状态不会太久的你看各个媒体在写已经 ...

在悉尼。感觉跟股票有点像

悉

白兰花开

皮靴族

发表于 2022-10-27 22:04 来自手机 |显示全部楼层

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coolangatta 发表于 2022-10-27 09:48
是的是的很多都是这种情况，我身边的朋友好几个都是拿着2m的现金在准备入市，现在这些人觉得是出手购入 ...

这么说现在是入场的时候了？

悉

白兰花开

皮靴族

发表于 2022-10-27 22:04 来自手机 |显示全部楼层

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小彩虹发表于 2022-10-27 09:49
遇到心仪的自住房不想错过的话，谈个长点settlement。

为什么要长点呢

zeroyao1234

布鞋族

发表于 2022-10-27 22:33 来自手机 |显示全部楼层

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个人觉得加息加到头，再震荡一段时间差不多

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windwind

皮靴族

发表于 2022-10-27 22:34 来自手机 |显示全部楼层

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想在最低点买到房得满足多个条件：1赶到最低点，2你心理上准备好了，3钱准备好了，4遇到了合适的房子合适的价格，5你还得能买到
最低点是很难预测到的，更多是过去后才知道，所以基本是差不多低点就行，最低点基本靠运气。
买房不是出门买菜，不跟踪市场一段时间，也不敢出手，就是老手离开市场一段时间，也不敢贸然出手，钱就不用说了，胃口总比钱包大.
市场这种时候好房很少，遇到好房你还得有运气能买到，狠人多得是，买不到也白搭

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自游自在

水晶靴族

发表于 2022-10-27 23:05 |显示全部楼层

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不要奢望能够买到最低点

自游自在

水晶靴族

发表于 2022-10-27 23:06 |显示全部楼层

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最怕买到高点

撕裂城市

皮靴族

发表于 2022-10-28 00:11 |显示全部楼层

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买自住房千万不要等
我就是第一次lock down之前买的自住房，所有人都是要lock down了等等再买
但是我买的那个点就刚好便宜买到了，因为看房的人都跑光了
投资方建议观望，感觉底有可能还在一两年后

zykk759

皮靴族

发表于 2022-10-28 00:22 |显示全部楼层

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市场无可预测，就是说对的也是蒙的。

KudoLion

皮靴族

发表于 2022-10-28 08:56 来自手机 |显示全部楼层

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白兰花开发表于 2022-10-27 20:26
结果还涨了

那倒也没有，只是比那时候好卖一些。那时候没人敢买，现在大家反而敢买了

henryhe1985

铜靴族

发表于 2022-10-28 09:19 |显示全部楼层

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1.看看自己的预算里面的借贷比例，如果房价继续下跌但是借贷额度少了，到时候还是买不起
2.楼上都说了的，自住房更在乎自己的喜欢程度，预算比较松动的情况下，看中了就买。因为等到真正到底你意识到的时候，不一定有你看上的房子。房市低迷时期，市场上的好房真的很少
3.控制好风险，尽量不要把杠杆拉到最大，因为以后的利息走势没有人能给你保证

换个角度想，买来以后住个10年，差价10万对你来说影响真的有那么大吗？周末看房其实也是非常消耗精力的。希望你能买到心仪的心仪的房子

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asschemer007

银靴族

发表于 2022-10-28 10:30 |显示全部楼层

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本帖最后由 asschemer007 于 2022-10-28 10:25 编辑

接下来的2-3年，世界形势乃至澳洲经济形势都会很差，这个基本是确定无疑的；

房东除了要负担高利率，还要面临潜在的失业风险，投资房租金下降，银行估价下降等等；

所以现在买房的风险不止是房价是不是底的问题，还有其他不可控的风险..

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坚持不懈的

sunguaiguai

皮靴族

发表于 2022-10-28 11:25 |显示全部楼层

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看到大家的评论，发现市场信心还是很strong的。

yacobe

皮靴族

发表于 2022-10-28 11:30 |显示全部楼层

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不是说会跌倒明年底

s12

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禁止发言

发表于 2022-10-28 11:34 |显示全部楼层

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至少明年底

au31415

皮靴族

发表于 2022-10-28 11:39 来自手机 |显示全部楼层

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那国内房市更是入市的时候了？
国内房子都在降价抛售，没人接盘，
不是更该入市？

teeneric

木屐族

发表于 2022-10-28 12:01 |显示全部楼层

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現在不是最好時機。

mimez

草鞋族

发表于 2022-10-28 12:56 来自手机 |显示全部楼层

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smilycat888 发表于 2022-10-27 08:19
不是胆大，是收入在那
最近好几个朋友同事，35+第一次买房。。家庭收入付2百万房贷都很轻松，有的刚结婚 ...

200万房贷？收入俩人至少35万税前啊

smilycat888

皮靴族

发表于 2022-10-28 14:18 来自手机 |显示全部楼层

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mimez 发表于 2022-10-28 12:56
200万房贷？收入俩人至少35万税前啊

1人收入都不到，白人收入高的很多的

白兰花开

皮靴族

发表于 2022-10-28 15:14 来自手机 |显示全部楼层

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但是感觉很多区好房子还是很坚挺

idea_lee

皮靴族

发表于 2022-10-28 17:25 来自手机 |显示全部楼层

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本帖最后由 idea_lee 于 2022-10-28 17:27 编辑

smilycat888 发表于 2022-10-28 14:18
1人收入都不到，白人收入高的很多的

羡慕你啊朋友同事都是年薪40万以上的而且还好几个

足迹的那些20万的的都别13 13了啊以后乖乖的夹着尾巴做人吧

40万肯定没问题啊房贷和收入5倍是最健康的

smilycat888

皮靴族

发表于 2022-10-28 19:17 来自手机 |显示全部楼层

idea_lee 发表于 2022-10-28 17:25
羡慕你啊朋友同事都是年薪40万以上的而且还好几个

足迹的那些20万的的都别13 13了啊以后乖乖的夹着 ...

这些在足迹年薪眼里都是穷人，连投资房都没有

trybestSydney

皮靴族

发表于 2022-10-29 00:08 来自手机 |显示全部楼层

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利息太高了现在。买房要想好还款的能力

白兰花开

皮靴族

发表于 2022-10-29 21:00 来自手机 |显示全部楼层

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听说养老金入场了。岂不是要涨？

summerberry

皮靴族

发表于 2022-10-29 21:25 |显示全部楼层

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撕裂城市发表于 2022-10-28 00:11
买自住房千万不要等
我就是第一次lock down之前买的自住房，所有人都是要lock down了等等再买
但是我买的那 ...

同意，自住房不要等，看准就买。
投资房我觉得起码等到明年中期，估计有一批人fix到期，负担不了高利率而卖投资房，再者我觉得明年也没有降息的可能，前三年的低利率并不是常态，看历史走线图就知道了。

後方之水

皮靴族

发表于 2022-10-29 21:27 来自手机 |显示全部楼层

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sunguaiguai 发表于 2022-10-28 11:25
看到大家的评论，发现市场信心还是很strong的。

你看leo哥的评论的话信心更strong

潇洒走一回

头像被屏蔽

禁止发言

发表于 2022-10-29 21:34 |显示全部楼层

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等着利息涨到8%，看看市场啥情况？

alice70

木屐族

发表于 2022-10-29 22:23 来自手机 |显示全部楼层

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白兰花开发表于 2022-10-29 21:00
听说养老金入场了。岂不是要涨？

养老金一直都可以入场

就抽中南海

草鞋族

发表于 2022-10-30 08:25 |显示全部楼层

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马到成功发表于 2022-10-25 16:26
我怎么觉得这两周房子卖的很快啊，家附近的2个房子广告只贴出来一周就卖掉了，而且价格都不低 ...

有些人在赌
博一下政府不敢打压房价
之后会继续像以前疯涨市场上的确有人在收货

cornmarry

木屐族

发表于 2022-10-30 08:29 |显示全部楼层

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撕裂城市发表于 2022-10-28 00:11
买自住房千万不要等
我就是第一次lock down之前买的自住房，所有人都是要lock down了等等再买
但是我买的那 ...

很难说。那些等等的可能也是之前吃过不等的亏的。

本身投资就是很没规律的。

比如股票市场，去年逢跌买入的人赚大了，但今年还这种思路的基本裤子都亏没了

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