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楼主:ARACT

[行情讨论] 房价虽然跌了，但是租金涨了，多军为啥还不买？有这好事儿，熟视无睹？ [复制链接]

swoondd

发表于 2022-10-18 21:25 |显示全部楼层
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fzds 发表于 2022-10-18 20:04
Birkdale吧？是不是记错了？

这个我不会记错的，rochedale东部，以及Burbank。
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Uueeus99

发表于 2022-10-18 22:37 |显示全部楼层
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ARACT 发表于 2022-10-16 19:30
布里斯班要在东区，redland council 辖区，也释放新区

Redland 地图上看距离City大约20分钟左右车程，房价不贵，但查询了一下就是council fee偏高。

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王德发

发表于 2022-10-19 01:47 |显示全部楼层
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ARACT 发表于 2022-10-16 19:02
之前我有描述过这现象：  黄金海岸出现了市中心空心化的趋势。

周边开发了太多的新区，我看又释放了N多 ...

布里斯班CBD也是各种倒闭，没好多少

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库克风飞扬

发表于 2022-10-19 06:33 来自手机 |显示全部楼层
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ARACT 发表于 2022-10-17 13:11
今天签约了，价格也砍下来了，租金回报很高，超出想象。
房价已经低于建造成本了，5年新的房子


请教，是民宅还是商用物业，租售比是多少？

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ilovefamily

发表于 2022-10-19 07:03 来自手机 |显示全部楼层
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库克风飞扬 发表于 2022-10-19 06:33
请教，是民宅还是商用物业，租售比是多少？


他这次买的是民宅。。

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bageyalu

发表于 2022-10-19 08:13 |显示全部楼层
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我觉得世界经济的逻辑已经变了，过去的做法以后可能行不通了。

但愿我是错的
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christineli1320

发表于 2022-10-19 09:07 |显示全部楼层
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好奇楼主买的哪个区 上次我记得看的carindale 还记得楼主说过西区不了解

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mea

发表于 2022-10-19 09:48 来自手机 |显示全部楼层
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昨天新闻里说悉尼的下北岸和布里斯班的内西区都有10%的跌幅

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coolangatta

发表于 2022-10-19 10:05 |显示全部楼层
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mea 发表于 2022-10-19 09:48
昨天新闻里说悉尼的下北岸和布里斯班的内西区都有10%的跌幅

新闻说的不准，他又没去现场看，根本不了解
去拍卖现场看看人山人海 市场非常火爆
ht

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自游自在

发表于 2022-10-19 10:06 |显示全部楼层
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下北环境好

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tina-go

发表于 2022-10-19 11:01 |显示全部楼层
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ARACT 发表于 2022-10-17 13:11
今天签约了，价格也砍下来了，租金回报很高，超出想象。
房价已经低于建造成本了，5年新的房子

恭喜啊

请问你是买的投资房吗

能问下 你的价格是哪年的价格？2019？ 2017？

布里斯班租售比一定很好吧 我们悉尼这 租售比可烂了。
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felixwoz

发表于 2022-10-19 19:59 |显示全部楼层
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christineli1320 发表于 2022-10-19 09:07
好奇楼主买的哪个区 上次我记得看的carindale 还记得楼主说过西区不了解

都说了房价低于建造价格了，那么地价几乎为0，还在布里斯班。。估计是工业区或者inala之类

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ARACT

发表于 2022-10-19 20:08 来自手机 |显示全部楼层
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本帖最后由 ARACT 于 2022-10-19 20:09 编辑
felixwoz 发表于 2022-10-19 19:59
都说了房价低于建造价格了，那么地价几乎为0，还在布里斯班。。估计是工业区或者inala之类 ...


使劲黑

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felixwoz

发表于 2022-10-19 20:12 |显示全部楼层
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ARACT 发表于 2022-10-19 20:08
使劲黑

跟你没利益冲突，黑你啥了。。你自己说的是事实的话，简单推理不就是这个结论吗

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idea_lee

发表于 2022-10-19 20:29 来自手机 |显示全部楼层
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ARACT 发表于 2022-10-19 20:08
使劲黑

这不是你的风格啊

既然买到了这么好的房子 为啥还要藏着掖着的啊？

又没人过去和你抢

拿出来说说 和大家分享一下 快乐嘛

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ARACT

发表于 2022-10-19 20:50 |显示全部楼层
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本帖最后由 ARACT 于 2022-10-19 20:58 编辑
idea_lee 发表于 2022-10-19 20:29
这不是你的风格啊

既然买到了这么好的房子 为啥还要藏着掖着的啊？


拆台的人太多了，华人圈特色。就像你，我就不得不防着点。

你不是第一个，也肯定不是最后一个

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参与人数 1积分 +3 收起 理由
idea_lee + 3 好可爱啊

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felixwoz

发表于 2022-10-19 20:56 |显示全部楼层
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楼主要不预测下年底和明年上半年的走势呗？谢谢

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ARACT

发表于 2022-10-19 20:57 |显示全部楼层
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明年年初，应该还是下跌，目前还是这么认为

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felixwoz

发表于 2022-10-19 21:16 |显示全部楼层
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ARACT 发表于 2022-10-19 20:57
明年年初，应该还是下跌，目前还是这么认为

那你现在买了就要跌到明年？我家附近的几套房子最近都在降价卖，估计还要降下去，就是不清楚要降到什么时候出手比较合适

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ARACT

发表于 2022-10-19 21:49 |显示全部楼层
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本帖最后由 ARACT 于 2022-10-19 21:59 编辑
felixwoz 发表于 2022-10-19 21:16
那你现在买了就要跌到明年？我家附近的几套房子最近都在降价卖，估计还要降下去，就是不清楚要降到什么时 ...


卖家已经在降价的基础上，再次打折了。所以还能扛一波下跌。

1.
我是担心一旦加息预期消退，没有的时候，市场很快就得反转。届时我想挑挑选选，找个好location就难了。
现在加息已经放缓了，是个非常不好的信号。

2
我担心央行已经放弃汇率了，如果是这样的话，更多通胀，那么各方面成本都得涨。房价最终会因为输入性通胀开始涨。
建造成本已经上天了，没人敢建房子，供给会大幅度放缓。

3.
而且新移民和签证入境人数在不断增加，3-6个月后，会明显影响市场走向。澳洲也不太可能不放更多移民进来，不然经济无解。
我不想等待夜长梦多。

4.
昆州跨州投资者税废除，只能短暂吓阻跨州投资者，3-5个月后，这群人还会雄心勃勃的再次进军昆州。昆州现在的租金回报率太高了，他们一定会回来的。
（如果不废除，我大概率今年不会买）

5.
昆州因为气候温暖，跨州移民趋势不会改变，人还是越来越多。大方向不会变

6.
commercial的价格被炒的太高了，现在租金回报率已经不及一部分house了，而且还不稳定。

7.
总理坚持有给富人减税，让我已经不能抱有任何幻想。工党尚且如此，还能期待什么。
不论谁上台，穷人都被抛弃了。买不起，你就买不起吧，总理反正房子也很多。（我认为他本不该是这样的，但又有什么办法）

城区内新房子，很坚挺，下跌的都是远郊和城区内的旧房子，还有特别高端的房子。

房价能跌倒什么时候？我还真不知道，顶多能预期到明年3月，更多的看不明白。明年3月份之后，是否还会下跌，我都不确定。我只能猜想，倾向，明年3月份之后，应该不会跌了企稳。

现在只要一停止加息，麻烦就大了，因为钱还是印太多，房价还是hold 不住。我不敢预期明年3月份之后还下跌。

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felixwoz + 4 感谢分享
maxinfang + 2 感谢分享
nancy4u + 2 感谢分享

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ARACT

发表于 2022-10-19 21:53 |显示全部楼层
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我不是来打擂台的，你要问我的意见，我就聊聊。

要想打擂台，还是找别人吧。我尊重不同的观点，求同存异
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隔壁大哥

发表于 2022-10-20 21:22 |显示全部楼层
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租金加的不如利息多呀，这不很明显么

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隔壁大哥

发表于 2022-10-20 21:23 |显示全部楼层
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但是另一方面来说，租金加上去就很难下来了，利息可能很快下调，长远看还是划算的

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merryau

发表于 2022-10-20 21:48 来自手机 |显示全部楼层
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ARACT 发表于 2022-10-19 21:49
**** 作者被禁止或删除 内容自动屏蔽 ****

楼主方便透露贷了多少款吗？
如果现金充足，倒是不用太担心。
th

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felixwoz

发表于 2022-10-20 21:53 来自手机 |显示全部楼层
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ARACT 发表于 2022-10-19 21:53
**** 作者被禁止或删除 内容自动屏蔽 ****

别太敏感，感谢你的分享。 正有点想年初在印度霹雳看下房子。

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le0exxx

发表于 2022-10-20 23:40 |显示全部楼层
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LZ说啥了，被封了？
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库克风飞扬

发表于 2022-10-20 23:42 来自手机 |显示全部楼层
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ARACT 发表于 2022-10-19 21:49
**** 作者被禁止或删除 内容自动屏蔽 ****

楼主，请教一个问题，你现在买的，是投资房，还是升级自住房？

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zhaobin0220xsg

发表于 2022-10-21 00:09 |显示全部楼层
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库克风飞扬 发表于 2022-10-20 23:42
楼主，请教一个问题，你现在买的，是投资房，还是升级自住房？

lz阵亡了

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Dodoer

发表于 2022-10-21 09:14 来自手机 |显示全部楼层
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ARACT 发表于 2022-10-19 21:49
**** 作者被禁止或删除 内容自动屏蔽 ****

澳洲已经养了够多懒人了 为辛苦工作的人减点税怎么了

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jacsonlin

发表于 2022-10-22 06:57 来自手机 |显示全部楼层
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本帖最后由 jacsonlin 于 2022-10-22 07:04 编辑

抄底抄的不错，就算不是底也接近底了。美联储也要开始讨论放慢加息步伐了。可能在12月开始减缓加息。

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