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楼主:ARACT

[行情讨论] 房价虽然跌了,但是租金涨了,多军为啥还不买?有这好事儿,熟视无睹? [复制链接]

发表于 2022-10-18 21:25 |显示全部楼层
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fzds 发表于 2022-10-18 20:04
Birkdale吧?是不是记错了?

这个我不会记错的,rochedale东部,以及Burbank。
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发表于 2022-10-18 22:37 |显示全部楼层
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ARACT 发表于 2022-10-16 19:30
布里斯班要在东区,redland council 辖区,也释放新区

Redland 地图上看距离City大约20分钟左右车程,房价不贵,但查询了一下就是council fee偏高。

发表于 2022-10-19 01:47 |显示全部楼层
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ARACT 发表于 2022-10-16 19:02
之前我有描述过这现象:  黄金海岸出现了市中心空心化的趋势。

周边开发了太多的新区,我看又释放了N多 ...

布里斯班CBD也是各种倒闭,没好多少

发表于 2022-10-19 06:33 来自手机 |显示全部楼层
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ARACT 发表于 2022-10-17 13:11
今天签约了,价格也砍下来了,租金回报很高,超出想象。
房价已经低于建造成本了,5年新的房子


请教,是民宅还是商用物业,租售比是多少?

发表于 2022-10-19 07:03 来自手机 |显示全部楼层
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库克风飞扬 发表于 2022-10-19 06:33
请教,是民宅还是商用物业,租售比是多少?


他这次买的是民宅。。

发表于 2022-10-19 08:13 |显示全部楼层
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我觉得世界经济的逻辑已经变了,过去的做法以后可能行不通了。

但愿我是错的
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发表于 2022-10-19 09:07 |显示全部楼层
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好奇楼主买的哪个区 上次我记得看的carindale 还记得楼主说过西区不了解

发表于 2022-10-19 09:48 来自手机 |显示全部楼层
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昨天新闻里说悉尼的下北岸和布里斯班的内西区都有10%的跌幅

发表于 2022-10-19 10:05 |显示全部楼层
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mea 发表于 2022-10-19 09:48
昨天新闻里说悉尼的下北岸和布里斯班的内西区都有10%的跌幅

新闻说的不准,他又没去现场看,根本不了解
去拍卖现场看看人山人海 市场非常火爆
ht

发表于 2022-10-19 10:06 |显示全部楼层
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下北环境好

发表于 2022-10-19 11:01 |显示全部楼层
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ARACT 发表于 2022-10-17 13:11
今天签约了,价格也砍下来了,租金回报很高,超出想象。
房价已经低于建造成本了,5年新的房子

恭喜啊

请问你是买的投资房吗

能问下 你的价格是哪年的价格?2019? 2017?

布里斯班租售比一定很好吧 我们悉尼这 租售比可烂了。
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发表于 2022-10-19 19:59 |显示全部楼层
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christineli1320 发表于 2022-10-19 09:07
好奇楼主买的哪个区 上次我记得看的carindale 还记得楼主说过西区不了解

都说了房价低于建造价格了,那么地价几乎为0,还在布里斯班。。估计是工业区或者inala之类

发表于 2022-10-19 20:08 来自手机 |显示全部楼层
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本帖最后由 ARACT 于 2022-10-19 20:09 编辑
felixwoz 发表于 2022-10-19 19:59
都说了房价低于建造价格了,那么地价几乎为0,还在布里斯班。。估计是工业区或者inala之类 ...


使劲黑
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发表于 2022-10-19 20:12 |显示全部楼层
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跟你没利益冲突,黑你啥了。。你自己说的是事实的话,简单推理不就是这个结论吗

发表于 2022-10-19 20:29 来自手机 |显示全部楼层
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ARACT 发表于 2022-10-19 20:08
使劲黑

这不是你的风格啊

既然买到了这么好的房子 为啥还要藏着掖着的啊?

又没人过去和你抢

拿出来说说 和大家分享一下 快乐嘛

发表于 2022-10-19 20:50 |显示全部楼层
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本帖最后由 ARACT 于 2022-10-19 20:58 编辑
idea_lee 发表于 2022-10-19 20:29
这不是你的风格啊

既然买到了这么好的房子 为啥还要藏着掖着的啊?


拆台的人太多了,华人圈特色。就像你,我就不得不防着点。

你不是第一个,也肯定不是最后一个

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参与人数 1积分 +3 收起 理由
idea_lee + 3 好可爱啊

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发表于 2022-10-19 20:56 |显示全部楼层
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楼主要不预测下年底和明年上半年的走势呗?谢谢

发表于 2022-10-19 20:57 |显示全部楼层
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明年年初,应该还是下跌,目前还是这么认为
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发表于 2022-10-19 21:16 |显示全部楼层
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ARACT 发表于 2022-10-19 20:57
明年年初,应该还是下跌,目前还是这么认为

那你现在买了就要跌到明年?我家附近的几套房子最近都在降价卖,估计还要降下去,就是不清楚要降到什么时候出手比较合适

发表于 2022-10-19 21:49 |显示全部楼层
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本帖最后由 ARACT 于 2022-10-19 21:59 编辑
felixwoz 发表于 2022-10-19 21:16
那你现在买了就要跌到明年?我家附近的几套房子最近都在降价卖,估计还要降下去,就是不清楚要降到什么时 ...


卖家已经在降价的基础上,再次打折了。所以还能扛一波下跌。

1.
我是担心一旦加息预期消退,没有的时候,市场很快就得反转。届时我想挑挑选选,找个好location就难了。
现在加息已经放缓了,是个非常不好的信号。

2
我担心央行已经放弃汇率了,如果是这样的话,更多通胀,那么各方面成本都得涨。房价最终会因为输入性通胀开始涨。
建造成本已经上天了,没人敢建房子,供给会大幅度放缓。

3.
而且新移民和签证入境人数在不断增加,3-6个月后,会明显影响市场走向。澳洲也不太可能不放更多移民进来,不然经济无解。
我不想等待夜长梦多。

4.
昆州跨州投资者税废除,只能短暂吓阻跨州投资者,3-5个月后,这群人还会雄心勃勃的再次进军昆州。昆州现在的租金回报率太高了,他们一定会回来的。
(如果不废除,我大概率今年不会买)

5.
昆州因为气候温暖,跨州移民趋势不会改变,人还是越来越多。大方向不会变

6.
commercial的价格被炒的太高了,现在租金回报率已经不及一部分house了,而且还不稳定。

7.
总理坚持有给富人减税,让我已经不能抱有任何幻想。工党尚且如此,还能期待什么。
不论谁上台,穷人都被抛弃了。买不起,你就买不起吧,总理反正房子也很多。(我认为他本不该是这样的,但又有什么办法)

城区内新房子,很坚挺,下跌的都是远郊和城区内的旧房子,还有特别高端的房子。

房价能跌倒什么时候?我还真不知道,顶多能预期到明年3月,更多的看不明白。明年3月份之后,是否还会下跌,我都不确定。我只能猜想,倾向,明年3月份之后,应该不会跌了企稳。

现在只要一停止加息,麻烦就大了,因为钱还是印太多,房价还是hold 不住。我不敢预期明年3月份之后还下跌。

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felixwoz + 4 感谢分享
maxinfang + 2 感谢分享
nancy4u + 2 感谢分享

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发表于 2022-10-19 21:53 |显示全部楼层
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我不是来打擂台的,你要问我的意见,我就聊聊。

要想打擂台,还是找别人吧。我尊重不同的观点,求同存异
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发表于 2022-10-20 21:22 |显示全部楼层
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租金加的不如利息多呀,这不很明显么

发表于 2022-10-20 21:23 |显示全部楼层
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但是另一方面来说,租金加上去就很难下来了,利息可能很快下调,长远看还是划算的

发表于 2022-10-20 21:48 来自手机 |显示全部楼层
此文章由 merryau 原创或转贴,不代表本站立场和观点,版权归 oursteps.com.au 和作者 merryau 所有!转贴必须注明作者、出处和本声明,并保持内容完整
ARACT 发表于 2022-10-19 21:49
**** 作者被禁止或删除 内容自动屏蔽 ****

楼主方便透露贷了多少款吗?
如果现金充足,倒是不用太担心。
th
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发表于 2022-10-20 21:53 来自手机 |显示全部楼层
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ARACT 发表于 2022-10-19 21:53
**** 作者被禁止或删除 内容自动屏蔽 ****

别太敏感,感谢你的分享。 正有点想年初在印度霹雳看下房子。

发表于 2022-10-20 23:40 |显示全部楼层
此文章由 le0exxx 原创或转贴,不代表本站立场和观点,版权归 oursteps.com.au 和作者 le0exxx 所有!转贴必须注明作者、出处和本声明,并保持内容完整
LZ说啥了,被封了?
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发表于 2022-10-20 23:42 来自手机 |显示全部楼层
此文章由 库克风飞扬 原创或转贴,不代表本站立场和观点,版权归 oursteps.com.au 和作者 库克风飞扬 所有!转贴必须注明作者、出处和本声明,并保持内容完整
ARACT 发表于 2022-10-19 21:49
**** 作者被禁止或删除 内容自动屏蔽 ****

楼主,请教一个问题,你现在买的,是投资房,还是升级自住房?

发表于 2022-10-21 00:09 |显示全部楼层
此文章由 zhaobin0220xsg 原创或转贴,不代表本站立场和观点,版权归 oursteps.com.au 和作者 zhaobin0220xsg 所有!转贴必须注明作者、出处和本声明,并保持内容完整
库克风飞扬 发表于 2022-10-20 23:42
楼主,请教一个问题,你现在买的,是投资房,还是升级自住房?

lz阵亡了

发表于 2022-10-21 09:14 来自手机 |显示全部楼层
此文章由 Dodoer 原创或转贴,不代表本站立场和观点,版权归 oursteps.com.au 和作者 Dodoer 所有!转贴必须注明作者、出处和本声明,并保持内容完整
ARACT 发表于 2022-10-19 21:49
**** 作者被禁止或删除 内容自动屏蔽 ****

澳洲已经养了够多懒人了 为辛苦工作的人减点税怎么了

发表于 2022-10-22 06:57 来自手机 |显示全部楼层
此文章由 jacsonlin 原创或转贴,不代表本站立场和观点,版权归 oursteps.com.au 和作者 jacsonlin 所有!转贴必须注明作者、出处和本声明,并保持内容完整
本帖最后由 jacsonlin 于 2022-10-22 07:04 编辑

抄底抄的不错,就算不是底也接近底了。美联储也要开始讨论放慢加息步伐了。可能在12月开始减缓加息。

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