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楼主:ARACT

[行情讨论] 房价虽然跌了，但是租金涨了，多军为啥还不买？有这好事儿，熟视无睹？ [复制链接]

swoondd

布鞋族

发表于 2022-10-18 21:25 |显示全部楼层

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fzds 发表于 2022-10-18 20:04
Birkdale吧？是不是记错了？

这个我不会记错的，rochedale东部，以及Burbank。

Uueeus99

布鞋族

发表于 2022-10-18 22:37 |显示全部楼层

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ARACT 发表于 2022-10-16 19:30
布里斯班要在东区，redland council 辖区，也释放新区

Redland 地图上看距离City大约20分钟左右车程，房价不贵，但查询了一下就是council fee偏高。

王德发

木屐族

发表于 2022-10-19 01:47 |显示全部楼层

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ARACT 发表于 2022-10-16 19:02
之前我有描述过这现象：黄金海岸出现了市中心空心化的趋势。

周边开发了太多的新区，我看又释放了N多 ...

布里斯班CBD也是各种倒闭，没好多少

库克风飞扬

银靴族

发表于 2022-10-19 06:33 来自手机 |显示全部楼层

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ARACT 发表于 2022-10-17 13:11
今天签约了，价格也砍下来了，租金回报很高，超出想象。
房价已经低于建造成本了，5年新的房子

请教，是民宅还是商用物业，租售比是多少？

ilovefamily

白金靴族

发表于 2022-10-19 07:03 来自手机 |显示全部楼层

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库克风飞扬发表于 2022-10-19 06:33
请教，是民宅还是商用物业，租售比是多少？

他这次买的是民宅。。

bageyalu

草鞋族

发表于 2022-10-19 08:13 |显示全部楼层

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我觉得世界经济的逻辑已经变了，过去的做法以后可能行不通了。

但愿我是错的

christineli1320

草鞋族

发表于 2022-10-19 09:07 |显示全部楼层

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好奇楼主买的哪个区上次我记得看的carindale 还记得楼主说过西区不了解

mea

铜靴族

发表于 2022-10-19 09:48 来自手机 |显示全部楼层

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昨天新闻里说悉尼的下北岸和布里斯班的内西区都有10%的跌幅

coolangatta

皮靴族

发表于 2022-10-19 10:05 |显示全部楼层

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mea 发表于 2022-10-19 09:48
昨天新闻里说悉尼的下北岸和布里斯班的内西区都有10%的跌幅

新闻说的不准，他又没去现场看，根本不了解
去拍卖现场看看人山人海市场非常火爆

自游自在

水晶靴族

发表于 2022-10-19 10:06 |显示全部楼层

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下北环境好

tina-go

白金靴族

发表于 2022-10-19 11:01 |显示全部楼层

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ARACT 发表于 2022-10-17 13:11
今天签约了，价格也砍下来了，租金回报很高，超出想象。
房价已经低于建造成本了，5年新的房子

恭喜啊

请问你是买的投资房吗

能问下你的价格是哪年的价格？2019？ 2017？

布里斯班租售比一定很好吧我们悉尼这租售比可烂了。

felixwoz

头像被屏蔽

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发表于 2022-10-19 19:59 |显示全部楼层

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christineli1320 发表于 2022-10-19 09:07
好奇楼主买的哪个区上次我记得看的carindale 还记得楼主说过西区不了解

都说了房价低于建造价格了，那么地价几乎为0，还在布里斯班。。估计是工业区或者inala之类

ARACT

金靴族

发表于 2022-10-19 20:08 来自手机 |显示全部楼层

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本帖最后由 ARACT 于 2022-10-19 20:09 编辑

felixwoz 发表于 2022-10-19 19:59
都说了房价低于建造价格了，那么地价几乎为0，还在布里斯班。。估计是工业区或者inala之类 ...

使劲黑

felixwoz

头像被屏蔽

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发表于 2022-10-19 20:12 |显示全部楼层

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ARACT 发表于 2022-10-19 20:08
使劲黑

跟你没利益冲突，黑你啥了。。你自己说的是事实的话，简单推理不就是这个结论吗

idea_lee

皮靴族

发表于 2022-10-19 20:29 来自手机 |显示全部楼层

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ARACT 发表于 2022-10-19 20:08
使劲黑

这不是你的风格啊

既然买到了这么好的房子为啥还要藏着掖着的啊？

又没人过去和你抢

拿出来说说和大家分享一下快乐嘛

ARACT

金靴族

发表于 2022-10-19 20:50 |显示全部楼层

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本帖最后由 ARACT 于 2022-10-19 20:58 编辑

idea_lee 发表于 2022-10-19 20:29
这不是你的风格啊

既然买到了这么好的房子为啥还要藏着掖着的啊？

拆台的人太多了，华人圈特色。就像你，我就不得不防着点。

你不是第一个，也肯定不是最后一个

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felixwoz

头像被屏蔽

禁止发言

发表于 2022-10-19 20:56 |显示全部楼层

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楼主要不预测下年底和明年上半年的走势呗？谢谢

ARACT

金靴族

发表于 2022-10-19 20:57 |显示全部楼层

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明年年初，应该还是下跌，目前还是这么认为

felixwoz

头像被屏蔽

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发表于 2022-10-19 21:16 |显示全部楼层

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ARACT 发表于 2022-10-19 20:57
明年年初，应该还是下跌，目前还是这么认为

那你现在买了就要跌到明年？我家附近的几套房子最近都在降价卖，估计还要降下去，就是不清楚要降到什么时候出手比较合适

ARACT

金靴族

发表于 2022-10-19 21:49 |显示全部楼层

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本帖最后由 ARACT 于 2022-10-19 21:59 编辑

felixwoz 发表于 2022-10-19 21:16
那你现在买了就要跌到明年？我家附近的几套房子最近都在降价卖，估计还要降下去，就是不清楚要降到什么时 ...

卖家已经在降价的基础上，再次打折了。所以还能扛一波下跌。

1.
我是担心一旦加息预期消退，没有的时候，市场很快就得反转。届时我想挑挑选选，找个好location就难了。
现在加息已经放缓了，是个非常不好的信号。

2
我担心央行已经放弃汇率了，如果是这样的话，更多通胀，那么各方面成本都得涨。房价最终会因为输入性通胀开始涨。
建造成本已经上天了，没人敢建房子，供给会大幅度放缓。

3.
而且新移民和签证入境人数在不断增加，3-6个月后，会明显影响市场走向。澳洲也不太可能不放更多移民进来，不然经济无解。
我不想等待夜长梦多。

4.
昆州跨州投资者税废除，只能短暂吓阻跨州投资者，3-5个月后，这群人还会雄心勃勃的再次进军昆州。昆州现在的租金回报率太高了，他们一定会回来的。
（如果不废除，我大概率今年不会买）

5.
昆州因为气候温暖，跨州移民趋势不会改变，人还是越来越多。大方向不会变

6.
commercial的价格被炒的太高了，现在租金回报率已经不及一部分house了，而且还不稳定。

7.
总理坚持有给富人减税，让我已经不能抱有任何幻想。工党尚且如此，还能期待什么。
不论谁上台，穷人都被抛弃了。买不起，你就买不起吧，总理反正房子也很多。（我认为他本不该是这样的，但又有什么办法）

城区内新房子，很坚挺，下跌的都是远郊和城区内的旧房子，还有特别高端的房子。

房价能跌倒什么时候？我还真不知道，顶多能预期到明年3月，更多的看不明白。明年3月份之后，是否还会下跌，我都不确定。我只能猜想，倾向，明年3月份之后，应该不会跌了企稳。

现在只要一停止加息，麻烦就大了，因为钱还是印太多，房价还是hold 不住。我不敢预期明年3月份之后还下跌。