有投资房的TX们，这不断升高的利息，你们焦虑吗？

Icylemon

古月 发表于 2022-10-2 09:53
我这种过了40做IT进了个养老机构的，是不想再跳槽了，去年升了一级，也就加了个1万块。老婆在家带娃两年出 ...

你们这搭档好，市场好的时候老婆冒进，市场不好的时候老公退守

Icylemon

yingke 发表于 2022-10-2 10:30
我是风险厌恶型的，原则是以收定投，这世界上钱是赚不完的，却是可以亏得完的！所以我完全不在乎错过高增 ...

那你过去十年肯定错过了几个亿

ilovefamily

Icylemon 发表于 2022-10-2 16:16
多少人这两年趁着利息低买的房...

我自己这两套投资房都买了快十年了，房价也翻倍有多了。买的时候利息 ...

你既然买了快10年了，那10年前利率更高，比现在高多了，你为啥买？那时焦虑吗？

Icylemon

tina-go 发表于 2022-10-2 11:56
我要告诉你，很多人自住房还有100万 200万贷款，就自己两口子自己还，也没有租客付房贷，你好受点好吗

...

确实，我现在的心理状态属于不爽，还没构成焦虑

Icylemon

oldqin 发表于 2022-10-2 10:39
说现在 利率高，那以前还要高的多的时候是怎么过来的

以前没在澳洲，没体会过，我来澳洲的时候大概是4%

Icylemon

水小米 发表于 2022-10-2 12:53
投机客爆仓不是活该么

你这帖子发错地方了，So far本楼还没发现爆仓的

Icylemon

hellochina 发表于 2022-10-2 12:54
进入通货膨胀大周期，万物皆暴涨，建材人工全都暴涨了，你跟我说唯有房价会暴跌，我也不知道该不该信你 ...

现金最危险，这点我同意

波风鸣城

楼上的各位 现在的利率是2.35
2.35啊各位你跟我说这叫高？
各位知道10年前利率是多少吗？二十年前呢？

Icylemon

JamesKing99 发表于 2022-10-2 13:12
才倒貼2W就嚴重影響生活質量，好奇樓主過的是什麼生活

税后两万意味着一年一次的海外旅游，我觉得影响挺大的。你要是一年挣2M，当然觉得不大，要不你来分享一下你的高大上生活呗

Icylemon

waterflyerzhang 发表于 2022-10-2 13:22
Fix 到2024年底 1.99焦虑啥？

妥妥的炫耀啊，难道你是去年年底锁的3年？可我记得那个时候2年都已经2.29了

Icylemon

无题 发表于 2022-10-2 15:59
本来正金流还得打税，为啥出来固定利率马上就变成每年亏3万多了？利率只是从2.09％ 变到6％，也只是增加了4 ...

如果贷120万增加4%，就是4.8万，ATO付37%，不就是亏3万多吗？两套投资房贷款120-150万不算夸张吧

Icylemon

ilovefamily 发表于 2022-10-2 16:34
你既然买了快10年了，那10年前利率更高，比现在高多了，你为啥买？那时焦虑吗？ ...

准确说两套一套9年，一套是期房house，交房的时候是15年，当时贷款利息肯定没现在高，大概一个4+，一个不到4，而且当时都才几个钱，现在已经翻番有多，肯定做过refinance了

古月

波风鸣城 发表于 2022-10-2 16:38
楼上的各位 现在的利率是2.35
2.35啊各位你跟我说这叫高？
各位知道10年前利率是多少吗？二十年前呢？ ...

现在哪家银行浮动2.35%，告诉我，转贷成功后我付你佣金

JamesKing99

Icylemon 发表于 2022-10-2 16:40
税后两万意味着一年一次的海外旅游，我觉得影响挺大的。你要是一年挣2M，当然觉得不大，要不你来分享一下 ...

我要是赚2M，应该不会经常来这里玩，但我配台电脑都不止2W

JamesKing99

前些年利率那么低的时候，我一年投资房现金流倒贴4，5W，完全没有压力，就等着报税的时候收钱，当然，那时的房子是牛市，所以觉得无所谓

AlanTse

有点焦虑啊，目前自住房利率已经5了，但offset满了多余的转去MQ拿3.7的利息了，虽说一扣税又缩水。

固定的投资部分是2.29，明年中到期，明年再焦虑吧

ilovefamily

Icylemon 发表于 2022-10-2 16:46
如果贷120万增加4%，就是4.8万，ATO付37%，不就是亏3万多吗？两套投资房贷款120-150万不算夸张吧 ...

还有房租你没算进去。。你一周700的房租，一年3.6w入手。。。

tina-go

怎么大家的固定 都是明年年中到期？都是2020年 年中固定的两年吗

100w贷款 vs现在，要多花五万了

200w贷款 vs现在，要多花十万了

ilovefamily

Icylemon 发表于 2022-10-2 16:50
准确说两套一套9年，一套是期房house，交房的时候是15年，当时贷款利息肯定没现在高，大概一个4+，一个不 ...

2015年贷款利率比现在高。。9年前也比现在高很多。。你是咋熬过来的？
refinance与否，你自己不记得？你如果不topup，贷款金额不会增加。。你现在压力应该比以前小很多，因为现在利率比以前低很多。。
你如果topup了，topup出来的钱又买房了？如果花了，那贷款额增加，压力就大了。。可是你又说没花。。
看你说的情况感觉云里雾里的

tina-go

ilovefamily 发表于 2022-10-2 17:23
2015年贷款利率比现在高。。9年前也比现在高很多。。你是咋熬过来的？

怎么说呢。

人在不同时候，杠杆有没有拉满 是不同的

拿你的例子 假设说，2015年利率是高，也许那时候就一套房？几十万贷款

而明年是200多万贷款，三套房？

那这个人肯定在2015时候 不那么慌。而2023年更慌

还可能2015年没孩子，或者孩子公校？

2023 俩娃私校？

同一个家庭人生的situation 虽然看着 loan borrowers还是那俩口子，但是每年和每年其实也不同。

只能说，多做最坏的打算吧。不要想的太乐观。

wxm611

Icylemon 发表于 2022-10-2 16:22
2000的周租大概可以加200吧，我这六七百的租金不配加这么多啊

你太低估现在的租房市场了……  多刷刷domain，高校附近就刷刷华人APP

JamesKing99

tina-go 发表于 2022-10-2 17:29
怎么说呢。

人在不同时候，杠杆有没有拉满 是不同的

扛不住就卖房，亏就亏了，以后再赚。投资就有风险，每个人都要为自己的行为买单，这毕竟不是matter of life and death

波风鸣城

古月 发表于 2022-10-2 17:09
现在哪家银行浮动2.35%，告诉我，转贷成功后我付你佣金

商业银行利率都是参考标准利率来定的

sydgcc

还好自己有风险中性的投资能年化60-80%，利息涨了就offset 多拿点出来自己投资了只能

tina-go

JamesKing99 发表于 2022-10-2 17:37
扛不住就卖房，亏就亏了，以后再赚。投资就有风险，每个人都要为自己的行为买单，这毕竟不是matter of li ...

是这么回事。自己糊涂 也得交学费不是？只是学费交的很大一笔就是了。

wi202192

ilovefamily 发表于 2022-10-2 17:23
2015年贷款利率比现在高。。9年前也比现在高很多。。你是咋熬过来的？
refinance与否，你自己不记得？你 ...

我怎么也感觉那时候比现在高, 那时候6%算是低的了好像

古月

ilovefamily 发表于 2022-10-2 17:23
2015年贷款利率比现在高。。9年前也比现在高很多。。你是咋熬过来的？
refinance与否，你自己不记得？你 ...

2015年不会比现在高的，我13年买的第一套房就只有4点几，之后就一直在降

古月

wi202192 发表于 2022-10-2 17:50
我怎么也感觉那时候比现在高, 那时候6%算是低的了好像

不可能的，我13年买房时找的是NAB某个知名banker ，当时就是4点几，之后一路是下降的

twas

No if you are not highly geared.

Key: reduce debts, monitor expenses, increase income

bello

肯定，投资房越多越焦虑，不焦虑的其实没啥投资房，也就一套自住房offset而已