邻居建房，担心挖地基会损坏我们家的房子，【更新进展】

ZACWGJ

zykk759 发表于 2022-10-6 14:59
有时效的，不要不懂装懂。

你懂你多给点意见吧？
不要用好人有好报来说服楼主算了

ZACWGJ

peggy2015 发表于 2022-10-6 14:22
谢谢建议，我已经在表格里选了其中的request 返回给邻居了，这应该他还需要再次让我签才行吧。专业人士是 ...

这个我也不懂，最近也在研究中
building surveyor应该懂的，做Planning的人，或者律师？

coffee_bean

如果我是楼主，会这么安排：
1）找本地Council的town planner咨询（免费且给的意见是专业公正的），直接去Council前台说要咨询关于邻居建房是否违规的问题，前台会帮你找到合适的人来回答你的问题。
2）一般town planner不会介入判断谁对谁错，一般都会告诉你他是不是符合法规，另外如果楼主还是坚持要让对方修改plan来满足自己的要求，town planner也会告诉你正确的流程和需要找那些专业人士来介入。
3）理论上，Council 的Town Planner是完全中立的，他不会站在任何一方的立场拉偏架，所以他的意见应该最准确。

楼上有人说拒绝签字肯定对方就建不起来的建议是一厢情愿，Form7和8都是有时效性，超过时间不答复就自动默认同意，如果签字拒绝，但是没有合理的理由，虽然可能会耽误他的时间和增加额外的成本，但是无法单方面阻止邻居建房的。

peggy2015

coffee_bean 发表于 2022-10-6 15:15
如果我是楼主，会这么安排：
1）找本地Council的town planner咨询（免费且给的意见是专业公正的），直接去C ...

这个太有用了，我最需要的就是告诉我流程，非常感谢。

mingsh22

没有完全看完帖子。。问个或许已经有人问过的问题。。为什么不在房子开建之前提出窗户的问题？不是新房子都有notification period的吗？还是说维洲没有？

Sorrento

peggy2015 发表于 2022-10-6 14:23
这个没看到啊

你在图纸上找找有没有窗户的规定，我当时在我家邻居的图纸上看到的，但是没想到即使是磨砂玻璃 其中也有门道。

Diamelia

如果邻居的设计都是符合规范的，如果原因是你不喜欢，他们是不用改设计的。
比如说车库墙齐着边界建是可以的，现在他图都出好了，所有的工程图也是按这个做的，他同意这么大改动的可能性几乎是零。
一是这个改动费用很高，应该会导致整个房子的设计和工程图都要改，二是符合规定他没必要改。

e24757513

peggy2015 发表于 2022-9-30 16:40
进展更新！问了Surveyor 要site plan和各种图，居然告诉我还没有issue,所以她提供不了。那等已经批准了，我 ...

你没啥反对的权利.. 包括你说的窗户那些  设计师会根据围墙的高度 以及窗户位置 计算分析 到底需不需要贴膜这里要注意他们计算是以正常人的身份.而不是一个偷窥狂. 人家房子比你高..真想看你就是没有窗户 他想看都是可以看到的..等他申请plan permit的时候 council会给你发信的.. 里面会有图纸.. 基本到这一步 除非你有特别充分理由 否则你没有任何话语权.. 因为他们都是按照规定要求设计的.. 如果只是单纯领居不同意就不能盖房.. 那澳洲可以休息了.. 谁也别想盖..当然你可以走法律程序.. 至于对你地基的影响.. 大影响应该概率不大.. 一份building permit 需要多个不同工程师参与的.. 他们都是专业的 ..会有失误 但是肯定不会拿自己的证件开玩笑..

sniper

peggy2015 发表于 2022-10-6 15:17
这个太有用了，我最需要的就是告诉我流程，非常感谢。

不好意思，这个还真不太有用。
邻居家的独栋应该是不用town planning,所以council不（懒）会（得）来干涉。前面朋友有说找个独立的building surveyor来看一下，我觉得这个相对实用性更大一些。

jimboj

peggy2015 发表于 2022-10-6 12:29
谢谢你提供信息， 我刚要说下邻居房子设计窗户问题。

看下面的图纸，我红线圈住的窗户百分百能看到我家 ...

楼上窗户距离地板只有840mm，这也太低了。我新建的时候经过CDC，他叫我楼上卧室窗底和地板高度从1200mm改成1500mm。

seecloud

cannysh 发表于 2022-10-6 11:21
不要害怕，该说还要说，我以前mum group有个妈妈，说她建的房子，二楼有个窗户，结果她邻居死活 不 同意 ...

这种很奇怪啊，后建房的人拿图纸给council的时候就批不过啊，council已经会考虑隐私和后院的问题

seecloud

e24757513 发表于 2022-10-6 19:15
你没啥反对的权利.. 包括你说的窗户那些  设计师会根据围墙的高度 以及窗户位置 计算分析 到底需不需要贴 ...

正解

ydxxsc

我感觉这个必须造成实际损害后才能找邻居索赔还得证明是对方导致的。之前可能发个notice给对方，那对方的回复作为证据再组静观其变。隐私方面的事情最好商量，和邻居剑拔弩张恐怕不是解决之道。

mudland

关于窗户这个，我也有同样的问题，而且比你严重。心里觉得很可惜，因为邻居小两口跟我们都挺好的，但又觉得很委屈，因为他们采用的设计完全没有考虑我们的私隐，即使以后全部贴了膜也是很不舒服的。在我看来，因为他们的建筑离我私人空间少于9米，所以如果不贴好膜，那是违规的。我会去vba投诉，不行vcat起诉，私隐这点确实不能妥协的。希望他们能珍惜我们的关系，贴好膜，并且在我们之间种最好的fencing tree。。。

简单.

一楼贴的图纸和对应#69楼设计应是符合图要求的没有问题，对应透明的窗是bed room 1, bed room  3 的洗手间(没问题)，而bed room 4 and bed room 3 的窗是横向和高度 也是正确的（应该有注明是obscure glass，具体看不同的 city council）,像这种建在地界的设计应该是要发函（文件）需要你同意才继续的（如果不是在地界上的只要符合要求根本不需你同意就可直接盖的），所以楼主应该抓紧时间直接去council询问。

XFLL

可以去council问一下，但是帮助不大，建议赶紧找一个building surveyor 帮助你

流星雨解毒片

感觉窗户没啥问题 长的窗户都是磨砂的。

peggy2015

谢谢各位热心，等有新进展我会来更新

peggy2015

XFLL 发表于 2022-10-7 01:32
可以去council问一下，但是帮助不大，建议赶紧找一个building surveyor 帮助你

能把你的building suveyor联系方式私信我一下吗？谢谢

lyb41

peggy2015 发表于 2022-10-6 12:20
最新进展:
根据各位朋友意见request 了各种报告和图纸，今天收到了。
我这个外行看不太懂，但是看懂邻居准 ...

好多房子 两家车库紧挨着都很多。。。

gao.zhan

peggy2015 发表于 2022-10-6 14:17
这个太有用了，我最需要的就是告诉我流程，非常感谢。

你看来没做好功课 程序流程在15楼

e24757513

peggy2015 发表于 2022-10-6 12:29
谢谢你提供信息， 我刚要说下邻居房子设计窗户问题。

看下面的图纸，我红线圈住的窗户百分百能看到我家 ...

他到时候会给你这个图..  这个肯定会有的.. council在批plan permit的时候肯定会考虑你的隐私问题.. 但也是合理范围的隐私 并不是绝对看不到.. 你领居还没到那一步.. 现在要求你签的.. 你只需考虑现有文件的内容 会不会对你有什么影响.. 就算你不签.. 你领居只要是合理的范围.. 他最后也是可以越过你的权限.. 只是时间问题..

快乐每一天

对于窗户，政府是有规定的。 比如，有些council, 如果窗户是在他的non habitable room，像厕所，衣帽间，即使可以看到你卧室，也是可以的。你要看看你所在council 的规定。

这个council会把关，不符合规定不会发permit.  如果邻居符合规定，你的两要求，他不需理会

timelord

楼主你还是没看明白我之前说的，现在邻居是申请building permit，给你发的是protection work notice,你说的车库墙在边界，窗户什么的根本不是protection work notice 有关的。邻居的building surveyor以及几个网友（不少网友给你提供了误导信息）包括我也说了，只要设计是符合regulations ，你根本无法反对。你说的那些在Building Regulations 2018 Part 5都有详细规定，哪怕building surveyor是你邻居的亲兄弟，他也会完全按照要求来审核图纸。车库墙在边界是允许的，窗户overlooking 问题邻居的building surveyor也会把关的。
你的重点是要关注邻居如何在施工的时候保护你的房子。但是你没有提供具体情况，在边界的车库墙旁边有没有你家的任何建筑物，有没有driveway,隔壁地基设计多深等等，我们没法帮你。

peggy2015

timelord 发表于 2022-10-8 14:07
楼主你还是没看明白我之前说的，现在邻居是申请building permit，给你发的是protection work notice,你说的 ...

现在builder还没发给我protection work的资料，说是下个邮件会发，但是还没收到， 地基多深也没看到相关信息。我关注这隐私问题和车库边界问题，任何有可能都要去争取一下，至少自己了解清楚。

peggy2015

timelord 发表于 2022-10-8 14:07
楼主你还是没看明白我之前说的，现在邻居是申请building permit，给你发的是protection work notice,你说的 ...

车库墙旁边应该是我的drive way

newSYDer

窗户的话，如果邻居是走cdc，那你就没办法强制让他改。

持牌建筑公司

peggy2015 发表于 2022-9-29 16:25
邻居不给图，我昨天问他要，他今天也没给

不可以不给的，不给你可以告到council去

持牌建筑公司

little_koala 发表于 2022-9-29 21:10
这没啥好担心的，花点小钱做个dilapidation report就好了，一般都是这么操作的。 ...

是的，这是常规操作了

aife

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