公寓油烟倒灌卧室，strata要我自己找人出具污染报告

monmonda

作为一个前公寓屋主，如果实在钱不够要买公寓，首先高楼不要碰，主路边不碰，其次我强烈建议花点时间进业主委员，还有每年的物业费明细看一看，庆幸我之前的公寓住了7年都没什么事情，当我看到墙角有一点点裂痕的时候我赶紧卖了

071511640m

这件事肯定要写进strata report。以后卖房，价格肯定要大减。

Aristocrat

还好在builder保质期内，找他们吧

等修好了，赶紧走人

goodman321

csc40 发表于 2022-9-27 15:26
不是谁都买得起HOUSE的，又想住的方便，离CITY近，手里又没有个几个M的钱，你说不买公寓买什么？TOWNHOUS ...

实在要是喜欢公寓可以租住，有的是，没必要买。

csc40

goodman321 发表于 2022-9-28 15:17
实在要是喜欢公寓可以租住，有的是，没必要买。

你也知道的，华人嘛。不喜欢寄人篱下的，如果能有能力买房的话一定是买的。自住更自在啊。

dingyipu

071511640m 发表于 2022-9-14 22:37
直接发邮件给业主委员会的secretary 或者strata manager拿过去三年的agm minute books.
仔细看完你就懂了 ...

可以要三年的吗？谢谢分享

rainbowletter

进来看看，还没修好啊

rainbowletter

monmonda 发表于 2022-9-26 16:39
LZ你的公寓太多问题了，赶紧脱手了吧，一般小公寓前6年很少问题的，7年一个大修的规律逃不掉 ...

我们租的Parramatta的Crown全新的公寓，刚开始都好，两年后卫生间开始出现咖喱味，而且越来越严重，厨房倒没有，才两年，而且房子质量看起来还蛮好的

071511640m

dingyipu 发表于 2022-9-28 20:34
可以要三年的吗？谢谢分享

只要没换过strata,前面的多少年都可以拿。

dingyipu

071511640m 发表于 2022-9-29 18:28
只要没换过strata,前面的多少年都可以拿。

谢谢分享

caqc

楼主太不容易了安慰一下 我是前两年脱手的公寓 情愿租也不想碰strata 了

jedi_knight

岁岁 发表于 2022-9-17 08:22
strata回信了，安排plumber和检查浴室漏水，如果是没有问题或是lot owner问题就我付钱。如果是楼上邻居问题 ...

能用钱解决的就先自己解决了。你不付钱，然后每天吸油烟过日子？等修空调的修完了，叫他们出个证明什么引起的，不是你的问题，你可以要求strata付钱

Down-Under

用强烈的空气清洁剂， 到每一家去试试。打开油烟机， 喷几下， 闻闻看。以前有位朋友这么做！

071511640m

jedi_knight 发表于 2022-10-5 08:55
能用钱解决的就先自己解决了。你不付钱，然后每天吸油烟过日子？等修空调的修完了，叫他们出个证明什么引 ...

不是这样操作的，你不经过strata直接找人来弄,strata可以不认可的。

jedi_knight

071511640m 发表于 2022-10-5 11:33
不是这样操作的，你不经过strata直接找人来弄,strata可以不认可的。

那你准备好3-6个月

岁岁

jedi_knight 发表于 2022-10-5 08:55
能用钱解决的就先自己解决了。你不付钱，然后每天吸油烟过日子？等修空调的修完了，叫他们出个证明什么引 ...

几家空调公司都说了，报告只能出具内容为非空调引起油烟味道，他们不会写他们推论可能或许是厨房油烟管道问题。因为不是他们的业务范围。

071511640m

楼主， 现在怎么样了？
builder都来检查了吗？

岁岁

071511640m 发表于 2022-10-6 12:12
楼主， 现在怎么样了？
builder都来检查了吗？

9月底来过，去了楼下那户人家。然后一切照旧，只要楼下做饭，阳台外面很重油烟味（但是有风，半小时以内就消失了），我卧室很重油烟味。

而且有一次我8点半用卧室旁边的浴室洗澡，用了排风扇，正洗着突然浴室浓重油烟味。然后赶紧洗完出来，卧室和阳台都没有味道。但是过了半小时不到，阳台卧室就有油烟了。

上周末我把卧室的那个唯一的长方形空调出口用胶带贴起来了。然后我卧室几乎没有油烟味，但是卧室门口的天花板有个方块切口盖板那里有味道，因为盖板有缝。阳台外面的油烟味昨晚时间特长，1个小时了还有味道。但应该和我卧室胶带封口没有关系吧。我等一下告诉builder。

卧室没有味道，说明卧室的墙没有裂缝，味道只从空调出风口那个长方形洞出来。最坏结果，是不是让builder把出风口那边全部堵上，就是只留空调管子的口？让所有油烟都堵在楼层中间？但是这样也是治标不治本呀。油烟长期堵在楼层中间夹层，会不会哪天爆炸。

今天builder说会来我家检查。我也不知道了，我家有什么好检查的？但是楼下人家也在我去敲门了，等下让builder去看看。对了，楼下开门的时候，一开门一股昨晚的味道直冲出来。是白人，1对男女和1个男的，都是20来岁的。不可能他们三个都有鼻炎闻不到啊。我问了，他说上次builder说修好了，他们家的油烟机一直正常工作的，前后都一样。为什么他们都闻不到他们家里那么重的味道？

我不知道公共烟道是怎么回事：
1、是直通顶楼的吧。
2、公共烟道是一个金属管子，会长期受潮烂穿吗？还是类似油烟机管子那种银色的软锡箔纸一样的管道，容易被小动物戳破洞的？
3、公关烟道内部有鼓风机吗，帮忙把所有烟一鼓作气吹到顶楼口子？还是没有鼓风机，让烟自己慢慢往上飘到顶楼口子？
4、阳台外面严重油烟味（我和我楼上都闻到），和我卧室的问题有关吗？
5、我楼上说卧室也有味道，这是怎么回事？公共烟道是个大裂缝吗，在他家那段也漏？还是说我的卧室和楼上卧室那之间的天花板啊墙内啊都是串通的？只要我这边有破洞，他那里也有（他家味道比我家弱很多，所以我觉得破的地方应该在我家这段）

contactus

安慰楼主。能不能上点照片说一下是什么样的情况？谢谢。

Sparky

岁岁 发表于 2022-10-12 09:28
9月底来过，去了楼下那户人家。然后一切照旧，只要楼下做饭，阳台外面很重油烟味（但是有风，半小时以内 ...

我就忽然想到，有没有可能楼下的油烟机安装的时候接错管道了？这个有查过吗？

071511640m

岁岁 发表于 2022-10-12 09:28
9月底来过，去了楼下那户人家。然后一切照旧，只要楼下做饭，阳台外面很重油烟味（但是有风，半小时以内 ...

楼主你现在最主要的是保留书面证据，坚持发邮件。每次发新邮件都要把旧的邮件给附上。他回不回复不重要，你要坚持发邮件。
然后你现在等builder来检查了，看看他们怎么说。
如果动作缓慢态度又不好，你就要发常用邮件了，说明你的精神损失等等要由strata他们来负责。

岁岁

Sparky 发表于 2022-10-12 10:09
我就忽然想到，有没有可能楼下的油烟机安装的时候接错管道了？这个有查过吗？ ...

9月底builder来人到楼下厨房检查过了。然后我上午遇到那个工人，他说上次来的时候已经解决了，楼下油烟机有问题。但是不知道为什么又又有油烟。

所以油烟机应该不会接错管道吧。你的意思是接到我卧室了？也不会，因为我年初买的，7月底突然有味道。所以不应该是接错问题。

岁岁

071511640m 发表于 2022-10-12 12:10
楼主你现在最主要的是保留书面证据，坚持发邮件。每次发新邮件都要把旧的邮件给附上。他回不回复不重要， ...

最让我气愤的是strata manager和业主委员会的态度。我有几个邻居作证不够，要我出示专业报告说我家里卧室有油烟问题，他们才处理。
builder免费修，他们都不帮我跟进。如果builder修不好，strata和业主委员会绝对不会花strata钱找人来修的。

搞不懂，这个问题有那么难修吗？builder公司那么多工人都查不出什么问题？都已经确认就是楼下那个appartment了，怎么还查不出来呢

Sparky

岁岁 发表于 2022-10-12 12:27
9月底builder来人到楼下厨房检查过了。然后我上午遇到那个工人，他说上次来的时候已经解决了，楼下油烟机 ...

我的意思是油烟机排烟会不会烟道和通风管道接入错了，就是要接入烟道的接入到通风管道了。

7月份才开始会不会是楼下那家有人是7月份才搬来开始做重油烟的饭？ 所以之前没有. 就提供一个思路，排除了最好

岁岁

Sparky 发表于 2022-10-12 15:23
我的意思是油烟机排烟会不会烟道和通风管道接入错了，就是要接入烟道的接入到通风管道了。

7月份才开始 ...

楼下进来比我早，因为邻居都说起来他家怎样怎样。

油烟管道应该和厕所通风管道不同的管道，是吗？你怀疑接错了，因为我说那天正好做饭时间，我开那个卧室旁边厕所的排风扇，突然浓重油烟味在厕所（稍后是阳台室外和我卧室）？但是厕所通风管和空调是分开的呀。

下面照片：
1.油烟机自己软管连到天花板里的方铁管。可以看到接缝处都抹了灰色涂料一样的东西，朋友说是密封用的。
2.左边大一点的软管朋友说是洗衣房出风管
3. 油烟管转弯这里，朋友说裂开来了。大家看红色细圈里面的黑色部分。朋友说叫builder修。
4.房子照片和。红色框我们头伸进去看的。
5.房型图。右边的就是有油烟味的小卧室。楼下邻居结构和我家一模一样。

我家的小细油烟管道，最终可能会接到大楼的主油烟管道。因为我家只有厕所小窗上有出风口（几根横铁杆从马路上看），油烟管应该不会通过那么小的厕所出风口出去。外墙上没有其他任何孔洞。我在请builder检查主油烟管的时候他也没反对我。而且builder工人说去顶楼看，估计是看主烟管排到空中的那里，不知道是不是去看风扇是否工作。我英文也不好。后悔没有跟他上去！

但是虽然我自己油烟管道有裂缝，但是我自己做饭的时候开了油烟机，然后我们在这个天花板夹层处没有闻到任何味道。夹层里面只有一点邻居做饭的残留味道。为什么？因为是我熟悉的味道，而且和我们自己当时的厨房油烟味道不一样：）

但是很奇怪。这个天花板里面是全通的。我们头升进去，可以看到小卧室（通过空调出风口）看到客厅（通过空调出风口）。为什么油烟味道仅在小卧室？理论上客厅也有啊。可能有一点吧，但是很淡。卧室里就像厨房那么浓。那个厕所没有估计是因为排风扇关着。

builder的工人很差！都不认识空调管道。有个大粗管子破了表皮，很薄的锡箔纸，里面露出白色棉花一样的裹着管子的东西。他说看就是这里坏了，虽然他不确定这个是否油烟管道，但可能是，先用银色胶带把破洞封起来，我晚上再看有没有味道。然后我照片发给朋友，朋友说这个是空调管道！外面容易破贴起来就好，棉花里面还有管道的，那个不破就行。

ozyou

晚上同一时间在家里点烟，加上辣椒粉 送到通风管道里测试下

岁岁

ozyou 发表于 2022-10-14 14:55
晚上同一时间在家里点烟，加上辣椒粉 送到通风管道里测试下

什么意思？我家油烟管道虽然有裂缝，但是没有做饭油烟味道呀天花板夹层里面。

味道肯定是邻居的，因为和室外阳台，还有邻居家厨房味道一样。

yaro

赶紧找有资质的公司做

岁岁

yaro 发表于 2022-10-14 18:34
赶紧找有资质的公司做

什么是有资质的公司？英文叫什么。builder找的plumber公司，啥都不懂

071511640m

责任明确了吗？
应该是common property 阿。
strata 全付钱！