谈墨尔本西南区williams landing

bowling

上周六最新的land release, 整400坪的地在25w以上，600坪的在30w以上

starchu

本来准备去买的，但是还是不想买了，第二次放弃，每次我都是排名靠前的，估计sales都被我整烦躁了，开发商炒作的本事确实一流，但是不确定因素还是蛮多的，特别是那些reserve的地，不知道以后是真的变公园了，还是变成新的一期居民土地开发了，反正最终解释权在他们手上，利益永远是第一位的。比较危险

bowling

ls搞错了，reserve的地永远都是reserve，不会变公园，也不会变房子，no public access

hhyhome

我上个星期也去过WILLIAMS LANDING问过,我下午去的,卖只剩下两块地而已,400平米的地卖26万6,我从LAND SALE OFFICE出来,就看见STAFF拿了一堆SOLD的贴纸,在外面的STAGE的T版图上 逐个贴上,看来卖地成绩很不错,没多久时间就卖完了这么多.

orange0328

原帖由 air 于 2009-9-30 21:52 发表
之前看地的时候，我们也去williams landing了。

一去，那个叫amanda的sales就问我们是建第一套房子，还是准备买投资房。我们告诉她是第一套，她当时就跟我们说，建议不要了，她说williams landing更合适买投资房的 ...

这个说的在理，我也很赞同那个cedar woods炒地王。不过好处就是他哪里炒就可以在他周边买，地便宜不少价格也不用担心，他都会一起炒起来。
不过WL的确是有卖点。地方不错，近大的shopping center和火车站。就是看要大点的地还是好点的位置了。个人感觉价格高太多的话意义不大。

zhangyan9605

ls说的有道理，个人认为如果cw聪明的话，应该考虑在小区里建个好的学校。:si26

kevinfeng86

看来以后的邻居会愈来越多，我们是从西澳过来的 cedar woods已经把perth 的地炒的不行了， 选择wl 也是因为他们是开发商 。 大型的开发商不会为了蝇头小利把所有的地都卖出去 他们空出了大部分的地方做绿化， 湿地， 商业区。 我的建筑商一个部门的小经理， 自己也在wl 花费17万买了块地做投资， 相信他的眼光， 不过那是去年很早的事情。小区的规划没的说， 湿地， 商业区， 儿童娱乐设施，来由会从西澳运来perth 的黑天鹅来营造气氛。几期去排期购买地， 发现大部分是些白人群体， 大地的都是自主的， 华人韩国人，也不少。之前一直传言， 这个购物中心。会有宜家，但没得到确认。

zhangyan9605

原帖由 kevinfeng86 于 2010-6-3 15:00 发表
看来以后的邻居会愈来越多，我们是从西澳过来的 cedar woods已经把perth 的地炒的不行了， 选择wl 也是因为他们是开发商 。 大型的开发商不会为了蝇头小利把所有的地都卖出去 他们空出了大部分的地方做绿化， 湿地， ...

欢迎欢迎，请问你们是stage几的？

orange0328

其实西南的local蛮多的。我们公司的数据库显示喜欢看footy的人群中，以western bulldogs的粉丝为例。
西南区的人口占了前十位的大部分

1 WERRIBEE
2 HOPPERS CROSSING
3 WILLIAMSTOWN
4 WEST FOOTSCRAY
5 YARRAVILLE
6 ALTONA MEADOWS
7 ALTONA
8 POINT COOK
9 FOOTSCRAY
10 NEWPORT

以后西区的发展人气不成问题，哎，主要问题在于政府的整体规划和开发商的小区规划。
第一次去PC的时候就发现，point cook rd就没有规划好，双向单车道，有些地方很窄，居民房就在路边，以后想拓宽就难了。WL应该没有这个问题。希望政府大力发展下西区的交通系统，尤其是西南！华山一条路怎么行。

[ 本帖最后由 orange0328 于 2010-6-3 15:21 编辑 ]

hhyhome

我现在发现大的开发商(起码是上市的集团公司),他们的土地开发规划都是比较大的,以WILLIAMS LANDING与PC 的SALTWATER COAST为例,两个的开发商是cedar woods与FKP,都是上市集团公司,两个项目都是比较大的,WILLIAMS LANDING规划有火车站和超大SHOPPING TOWN,而SALTWATER COAST的项目则是迄今为止在POINT COOK最大的土地开发项目,规划将会有超过3000块地,将来小区人口过万,也有SHOPPING CENTRE,学校,两个运动场,这样的规模是POINT COOK之最,我查过CITY COUNCIL的资料,这个项目在2007年已经规划好,而且以这个小区的详细规划写入POINT COOK的城市规划里,可以在COUNCIL的网站上下载来看,我查看过COUNCIL关于POINT COOK1996年到现在报告,只有2007年是以SALTWATER COAST小区作为单一对象规划写成报告.至于POINT COOK RD的交通问题,报告也有解决办法,COUNCIL在2007年已经想到这方面了.

报告题目: Point Cook Concept Plan Addendum Point Cook Homestead Road Precinct (October 2007)

大的开发商的确有不错的实力和长远规划,有这样的规划,自然他们是炒地能手了.

[ 本帖最后由 hhyhome 于 2010-6-3 16:02 编辑 ]

kevinfeng86

认同楼上的说法， 去过wl 的人可以在小区看看仅有的一些住户附近的绿地效果， 还有湿地治理 ， 整理的很整洁，而且是有人在用心维护， 在投资上更是舍得花费。 cedar woods到目前为止所到之处， 地价飞涨。

Luckybamboo

上个星期出的地，400平米已经卖到26万，每出一期涨1.5万;我去年买的地，现在涨了5万了;

云无心

luckybamboo,你是不是第7期第2批的那个mm?买了7XX,横的,东西向,离马路近的?

starchu

最新消息，wl后面的大片农业用地，刚有一大块被批准了residential area, 估计有一个的大的开发。

zhangyan9605

原帖由 starchu 于 2010-6-6 22:37 发表
最新消息，wl后面的大片农业用地，刚有一大块被批准了residential area, 估计有一个的大的开发。

是不是沿着自行车道的那一带？

js19850

有人知道wl最新一期的价格吗？

visapr

周末有幸经过，即使是要提前预约交定金才能买，还是火爆到人挤人，最后地全卖光了，我看到全是400平米－500平米左右的地，480左右的31万，440左右的29万。

sales说，迫于政府压力，今后600平米以上的地基本不会有了，除非地是不规则的。

js19850

谢谢楼上分享了，不过价格是有点贵的，大家觉得这个价格买合适吗

kitamj23

wl看来不受房市不景气的影响啊！

js19850

感觉wl今年价格到没怎么涨 估计去年太快了，为啥旁边那个小区价格便宜这么多。

AUDRMB

原帖由 js19850 于 2010-11-8 15:19 发表
感觉wl今年价格到没怎么涨 估计去年太快了，为啥旁边那个小区价格便宜这么多。

你的感觉不是很灵喔，今年以来总共公开卖地4次了，平均3个月左右一次，每次相同面积的地，大概涨7000澳币左右。我8月想买，结果排队轮到我已经卖光了，那时侯460平米的地29万，这次11月份发行的地，440平米左右的地已经要29万了。总之地越来越小，价格越来越贵。

jesus8023

我现在住在williams landing 里面，怎么说呢，还是满安静的，买地就看中以后发展的潜力， 我觉得还是不错的。

js19850

估计以后wl的地价 就取决于他的shopping center的规模了，估计设施越完善 就越有潜力

maomaowa

那买个200多平米的地做个townhouse怎么样啊？

大的地好贵了啊

weising2009

WL的进展好慢啊，还是旁边那个Arndell快！

kitamj23

原帖由 weising2009 于 2010-11-21 00:45 发表
WL的进展好慢啊，还是旁边那个Arndell快！

越慢以后越卖的出高价啊，你想要是火车站和shopping centre都建成了，或者只是开建了，地价就又能抬高不少了。这就是开发商狡猾的地方啊。

hhyhome

原帖由 kitamj23 于 2010-11-21 20:51 发表


越慢以后越卖的出高价啊，你想要是火车站和shopping centre都建成了，或者只是开建了，地价就又能抬高不少了。这就是开发商狡猾的地方啊。

现在wl的地价的涨幅已经超过pc了，400平米的地大概28万6左右，saltwater coast的地价400平米的地是28万1左右

citystop

New Williams Landing video:

http://www.williamslanding.com.au/Williams_Landing_Flythrough.asp

SmileFiona

"8.目前这个区的地很翘，前面出的地几个小时之类都买完了，" LZ哪里人哦 南方人吧 地很“翘”

clarewang

这个区在西边应该还算不错吧。