澳央行开启加息周期，建议租客尽快锁定租约。

sunnyclh1211

Pippa 发表于 2022-6-10 20:58
这20万是拿去投资第二个物业的意思？还是不理解你的意思，为什么20万要本息同还 ...

20万放offset, 当成未来几年的本金还款的蓄水池呀

asschemer007

Pippa 发表于 2022-6-10 20:58
这20万是拿去投资第二个物业的意思？还是不理解你的意思，为什么20万要本息同还 ...

其实简单点说就是：

同等条件下，同样收入下，IO产品可以贷款80%；PI在前期也能贷款80%，但后期会相对更容易通过refinance把钱套出来(房子valuation 增加是前提), 来达到100%甚至100%以上的贷款；

对同样的房子来说，80%的贷款利息是少于100%贷款利息的，所以PI实现了更大的负扣税。

当然，PI refinance 多贷出来的20%可以用来买第二套房或者车什么的，也可以用来offset第一套。

sunnyclh1211

asschemer007 发表于 2022-6-10 20:55
理论上没错，但pi 要做到负扣税大于io的前提就是要能top up 出钱来，房子要有增值；而且自己的收入要足够 ...

这是个问题，除非贷款额度满满，其他的最不济也可以把自住房额度挪过去

sunnyclh1211

asschemer007 发表于 2022-6-10 21:13
其实简单点说就是：

同等条件下，同样收入下，IO产品可以贷款80%；PI在前期也能贷款80%，但后期会相对更 ...

后期增加的贷款额度是不可以拿来负扣税的

asschemer007

sunnyclh1211 发表于 2022-6-10 21:17
后期增加的贷款额度是不可以拿来负扣税的

可以的，前提是要不在offset里。

Pippa

asschemer007 发表于 2022-6-10 21:13
其实简单点说就是：

同等条件下，同样收入下，IO产品可以贷款80%；PI在前期也能贷款80%，但后期会相对更 ...

其实这只是个理论吧。可以用上一个房子的equity做下一个房子的首期，然后IO80%就可以了啊。而且首期部分的贷款也可以做负扣税的，前提是懂得把这部分贷款跟自住房贷款隔离开来

Pippa

sunnyclh1211 发表于 2022-6-10 21:12
20万放offset, 当成未来几年的本金还款的蓄水池呀

20万是贷款，放到offset还是贷款，这个性质其实没有变的，你使用这20万也是要负利息的。

asschemer007

Pippa 发表于 2022-6-10 21:32
其实这只是个理论吧。可以用上一个房子的equity做下一个房子的首期，然后IO80%就可以了啊。而且首期部分 ...

上一个房子如果是IO的话，需要更大的income 或者service 支持，才能用它的equity买下一个房子;

PI的bowering capacity是大于IO很多的。