论“物价飞涨而房价下跌”的错误性

au31415

物价上涨而房价不涨的地方太多太多了。
欧洲很多国家的房价都不涨的，
基本没有人做房产投资。
税重。

美国的底特律，亚特兰大，很多中西部城市的房价多年都不涨的。

澳洲的中小城市房价也是多年不涨的。

中国也结束了二十年的房产黄金时代，
从此步入跌+横盘的时代了。

日本当年也是涨了二十年吧，
后面就一直停滞了三十年到现在。
现在日本也没有人做房产投资的。

sydflyer

房价涨不涨 就跟一个主要因素有关： RBA 印了多少钱，         其他什么人口，供需，通胀 统统都是次要因素

asschemer007

sydflyer 发表于 2022-6-12 14:30
房价涨不涨 就跟一个主要因素有关： RBA 印了多少钱，         其他什么人口，供需，通胀 统统都是次要因素 ...

主次不分

harley2ellie

现在事实上是买房的人确实少了啊

asschemer007

harley2ellie 发表于 2022-6-12 14:52
现在事实上是买房的人确实少了啊

确实是事实，但移民现在还没放开，等放开后，再比较一下才有意义。

举个例子，12-17年，是海外买家疯狂买房的年代，那时候贷款利率在4%以上，房价涨的快不快？

lauraineyan

我觉得，接下来就看政府的移民政策了，等移民进来最需要的是时间，而现在已经开始加息。

cutebaby

有土地的房子 保值 保值就是增值

sydflyer

asschemer007 发表于 2022-6-12 14:35
主次不分

呵呵，08年次贷危机之前房价和居住属性强相关，次贷危机之后，作为放水的蓄水池房子大部分就是金融属性用来作为超额放水信贷的抵押品。

sydflyer

"理智的家庭都会做一个合理的计划来调用资金，及时购买自住房的"  这就是房价上涨的理由？ 啥时候“理智的家庭”成了房价上涨的导火索了

jimmyshi

物价飞涨，货币贬值，最终房价会涨。
其实最好是啥都不涨价。

罗宾汉

au31415 发表于 2022-6-7 12:40
经济危机的一个特征就是：
生活物资恶性通胀，但是资产价格急剧下跌啊！

你这个观点可以举例说明一下吗？
上次美国70年代经济危机，通货膨胀严重，房价可是跟着涨的。
我感觉这次危机跟70年代的经济危机很像，核心问题还是美元滥发，造成美元信用产生危机，从而导致恶性通膨。

罗宾汉

我记得曾仕强教授有个理论：
人生就是一杯苦酒和一杯甜酒组成的，
有人先喝苦酒，剩下的日子就可以享用甜酒了，感觉相当多的华人都是这个思维；
有人喜欢先喝光甜酒，那剩下的日子就只能品尝苦酒了，好像不少鬼佬是这种思维。
那些没房子的鬼佬，老了以后唯一的出路就是去政府的养老机构。听人说一天三餐的伙食费不到 $10, 又赶上通货膨胀，估计不吃土就不错了。

eastocean

罗宾汉 发表于 2022-6-12 21:09
我记得曾仕强教授有个理论：
人生就是一杯苦酒和一杯甜酒组成的，
有人先喝苦酒，剩下的日子就可以享用甜酒 ...

澳洲人的思维就是这样，没有钱了政府应该养我，管我吃，住。要不然为什么那么多领pension的。

james988

看前面半段，感叹这楼主学过经济学啊。后面的结果确实攒钱买房????????楼主有没有考虑过房价太高，原来买房的人就考虑租房呢？原来一个人租一套开始盒别人合租？或者住回父母家呢？

yx.zhang

要是咸菜光面条也涨价了呢 你怎么办