现在房屋交易真心难了

f221644

Suiyi2021 发表于 2022-5-11 09:15
看一个broker 说，ANZ开始，都不审查收入证明了，只要还款记录好，就没问题。
觉得放贷是在变宽松，而不 ...

那是转贷

hxwj2004

ctsnzakl12@gmai 发表于 2022-5-11 12:52
我讲的是政府行为，你比喻面包店卖面包？？？

所以租房不是市场行为是政府行为？

还真有，廉租房，难民楼，公屋

v26v26oo

投资都一样，没人愿意赔钱。
买股票跌了就马上割肉吗？绝大多数被套牢的，不也是转成长期投资，希望以后涨回来。
房产也一样，房东觉得价格不满意也不会马上割肉，反正拿个5年10年肯定能涨回来。
现在坑的就是加息现金流吃紧的，或者是急用钱的房东。不割肉卖不出去。

hxwj2004

ctsnzakl12@gmai 发表于 2022-5-11 12:52
我讲的是政府行为，你比喻面包店卖面包？？？

你的推论我不反对，但是无法导出你支持的结论。政府会说，你租不起Toorak的房子，OK我也租不起，去远些租乡下吧，还是租不起？没关系，有难民楼可以申请。

我04年来墨尔本，当时一套两居的公寓周租两百出头，过了十来年，涨到了四百块，我没见政府管。更何况，那还是全球化蓬勃发展，降息周期的十来年。现在，逆全球化+升息周期开启+大通货膨胀，你告诉我说 哎呀不会啦，政府是爱我们的，一定不会让房东涨房租的，会维稳的。好吧，你愿意信这个，我祝你成功，人总是要有梦想的，万一实现了呢。

xrzedane

hxwj2004 发表于 2022-5-11 13:43
你的推论我不反对，但是无法导出你支持的结论。政府会说，你租不起Toorak的房子，OK我也租不起，去远些租 ...

都有个度吧，十年翻一倍是健康市场行为，一个月翻一倍你看政府管不管

ctsnzakl12@gmai

hxwj2004 发表于 2022-5-11 13:05
所以租房不是市场行为是政府行为？

还真有，廉租房，难民楼，公屋

你自己回答啦，哈哈哈

ctsnzakl12@gmai

hxwj2004 发表于 2022-5-11 13:43
你的推论我不反对，但是无法导出你支持的结论。政府会说，你租不起Toorak的房子，OK我也租不起，去远些租 ...

你的眼界限于墨尔本限于澳洲当然只有这样子结论，你是沒有见过西方民主国家有将公屋建在toorak 这样子的富人区的，而且也是full section house,虽然屋子是真的不怎样，甚至将公屋多层公寓见缝插针建在中产区的

ctsnzakl12@gmai

xrzedane 发表于 2022-5-11 14:08
都有个度吧，十年翻一倍是健康市场行为，一个月翻一倍你看政府管不管

眼界限制此人的思维，利息可以从2%今年涨至明年4%，以一百万贷款，今年利息二万一年，明年利息四万一幺，今年租金是五百，明年你能租金涨至一千？州法律现在都已经限制涨幅了，包括疫情期间禁止驱逐房客法律，这些都是政府的維稳行为，那位仁兄只是视而不见，而且中了所谓自由民主的毒，天下乌鸦一般黑

yingke

ctsnzakl12@gmai 发表于 2022-5-11 14:25
眼界限制此人的思维，利息可以从2%今年涨至明年4%，以一百万贷款，今年利息二万一年，明年利息四万一幺， ...

你买房子只为收房租吗？投资房产都是为了对抗通涨。货币贬值是确定性的事件！如果仅仅是为了收房租，任何时候任何地方买房都是不划算的！

leoyin2014

请发言之前，回答三个问答题
1. 物价会不会降？
2. 房租会不会降？
3. 以上回答都是“不会”的话，房价凭什么降？

ctsnzakl12@gmai

yingke 发表于 2022-5-11 14:45
你买房子只为收房租吗？投资房产都是为了对抗通涨。货币贬值是确定性的事件！如果仅仅是为了收房租，任何 ...

我讲的是涨房租政府有法律管，政府有维稳行为，任何类型政府都有维稳行为

当然你愿意每年亏二万租金，然后十年后房价一定涨一倍，然后卖掉这个是个人行为，但是如果这是投资房，除了现有CGT以外，政府为了维稳出台其它政策是完全可能的

ctsnzakl12@gmai

leoyin2014 发表于 2022-5-11 14:47
请发言之前，回答三个问答题
1. 物价会不会降？
2. 房租会不会降？

物价一定会降房租一定会降，至于什么时候什么地点以什么形式降这个现在不能讲，也就是5W，哈哈哈

ctsnzakl12@gmai

leoyin2014 发表于 2022-5-11 14:47
请发言之前，回答三个问答题
1. 物价会不会降？
2. 房租会不会降？

再回答你一次

疫情期间房价涨，为啥房租降
夏天番茄青瓜等蔬果降了，为啥夏天房子反而传统上好卖且易涨

哈哈

marlene603

leoyin2014 发表于 2022-5-11 14:47
请发言之前，回答三个问答题
1. 物价会不会降？
2. 房租会不会降？

加息打压地价

dmxgaji

哪儿有那么多分歧，无非是刚刚开始加息

等央行基准利率从0.1%加到2%的时候，你看看扛不住的卖家会不会卖

自游自在

早卖早解脱

ctsnzakl12@gmai

dmxgaji 发表于 2022-5-11 16:16
哪儿有那么多分歧，无非是刚刚开始加息

等央行基准利率从0.1%加到2%的时候，你看看扛不住的卖家会不会卖 ...

还有发展商，不过足迹口号是房价必须涨，现在不涨沒关系，十年必翻番

Gujim

喊涨喊跌的人少了好多好多了啊，以前铺天盖地的

SRMO

总有人是给逼着卖的。离婚，养老院，还有退休downsize把钱cash out出来。还有，前几年贷款松，IO5年到期。当时杠杆太满的人，现在refinance，借不到这么多钱，只能PI，但PI每个月现金流又扛不住，只能卖了。现在还有钱，还有贷款能力的，可以伺机捡漏

gordonye2000

嘈啥。有正规工作谁天天跑这唱衰房价

农家乐

宁荣荣 发表于 2022-5-10 16:47
一样，现在我就有这个问题，我既要买，也要卖，市场现在感觉就是卖不掉，也买不到，就是这样了 ...

没有卖不掉的房子。只是价钱问题。

faithdescent

最近在试着卖投资房，没什么硬伤的，结果几个出价的也是上来就按银行估价砍20%，我直接拒绝了，卖不掉大不了租掉

明若晓溪杨

在足迹，论调一直是，跌的时候扛着呗，。。。。我以前也是这么认为的。但是，直到我真的见到一例抗不住，赔钱卖了的例子。当然，你可以说，那时候形势不好，或者怎么怎么的，但真的，就是赔钱卖了，也不是多贵的房子，1.2M，鬼佬，俩人都有工作，孩子大了刚毕业，就是开销大，扛不住了，让我们想想，这，少喝杯咖啡，少干点啥就能扛扛啊，结果，真的卖了

ctsnzakl12@gmai

明若晓溪杨 发表于 2022-5-12 09:42
在足迹，论调一直是，跌的时候扛着呗，。。。。我以前也是这么认为的。但是，直到我真的见到一例抗不住，赔 ...

你楼上就是扛着呀，可能人家从不喝咖啡，哈哈哈

Mombeauty

大趋势正在转向，耐心等一下。看如何坚持。

明若晓溪杨

ctsnzakl12@gmai 发表于 2022-5-12 09:52
你楼上就是扛着呀，可能人家从不喝咖啡，哈哈哈

关键问题是，在我看来，完全能抗住啊。俩人工作具体我不清楚，但是，都是白人，体面人，不是白人垃圾那种，年纪也四五十岁，孩子也都大了，不用交学费了，我怎么也想不明白，为什么就扛不住，（唯一可能扛不住的原因是，俩人都是离婚再结婚的，可能赡养费比较贵？）

宁荣荣

Mombeauty 发表于 2022-5-12 09:56
大趋势正在转向，耐心等一下。看如何坚持。

换个帖去了

cnmxiu

买还是卖方

Mombeauty

宁荣荣 发表于 2022-5-12 10:12
换个帖去了

你既是卖家又是买家，想同步进行，所以刚需。我也是去年卖了房子，价格很满意，公寓有租客，所以我们就在一直心仪的一个区租房，然后在附近看房，有喜欢的也是出自己的心理价位，发现两个至今一个多月了也没有卖掉。我不着急，慢慢等。我是给自己一年的时间。

ctsnzakl12@gmai

Mombeauty 发表于 2022-5-12 10:17
你既是卖家又是买家，想同步进行，所以刚需。我也是去年卖了房子，价格很满意，公寓有租客，所以我们就在 ...

足迹上一堆人叫你去桥洞，哈哈哈